Betzy Kjelsbergs vei 228

Laster salgsoppgave...

Betzy Kjelsbergs vei 228Drammen

1/27

Drammen: Betzy Kjelsbergs vei 228

Prisantydning: 2 150 000,-

Totalpris: 2 521 206,-

Felleskost/mnd: 5 851,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228! Dette er en meget lettstelt og flott 1-roms leilighet med sovealkove. Leiligheten fremstår som meget attraktiv, og er et supert førstegangskjøp! Leilighetens høydepunkter: - "Alt inkludert" i felleskostnader (fjernvarme, komm. avg., kabel-tv/internett, forsikring mm) - Toppleilighet - Heisadkomst - Praktisk planløsning - Godt med lysinnslipp - Innglasset balkong fra 2020 - Kjøkken fra 2010 - Bad i regi av borettslaget fra 2014 - Alle hvitevarer ink. vaskemaskin medfølger - Rikt med oppbevaring - Usjenert og meget solrik innglasset balkong Fra leiligheten er du kun 1 minutt fra både bussholdeplass, rikholdig Kiwi XL, Mester Grønn, apotek mm. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter. Kort vei til det meste!

Solforhold

Leiligheten har meget gode solforhold. Her kan man nyte solen store deler av dagen, med deilige sommerkvelder på usjenert innglasset balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 12

Prisantydning:: 2 150 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 521 206,-

Fellesgjeld:: 369 856,-

Felleskost/mnd:: 5 851,-

Fellesformue:: 15 005,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Betzy Kjelsbergs vei 228, 3028 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
12. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, stue, sovealkove, kjøkken, bad
BRA-e: 4 kvm. Bod nr 125 på loft
BRA-b: 5 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten (bod nr 125 på loft 3,6m2). Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har meget gode solforhold. Her kan man nyte solen store deler av dagen, med deilige sommerkvelder på usjenert innglasset balkong.

12. etasje: Entré, stue, sovealkove, kjøkken, bad. Innglasset balkong. I tillegg medfølger bod på loft og "matskap" i kjeller.

Entré: Velkommen hjem! Heisadkomst opp til leilighetens toppbeliggenhet. Praktisk entré med dørcalling og godt med plass for oppbevaring av sko- og yttertøy i langsgående garderobeskap. Stue: Fra entré kommer man inn til en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har store vindusflater som ivaretar den nydelige utsikten og sørger for en god romfølelse. Rommet er lett å møblere med plass for sofa med tilhørende tv-møblement, samt praktisk spisebordsløsning. I stuen er det innredet en hyggelig og praktisk sovealkove, hvor den plassbygde sengeløsningen gir ekstra oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en perle av en innglasset balkong. Her sitter man høyt og usjenert, og kan nyte sol og utsikt fra morgen til sene sommerkvelder. I 2020 fikk leiligheten innglassing på balkong, samt nye vinduer og balkongdør. Kjøkken: Praktisk og lettstelt kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er smart innredet, og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Samtlige av disse medfølger salget. Bad: Moderne og lekkert bad som i 2014 ble pusset opp i regi av borettslaget. Badet har downlights i himling og behagelig elektriske varmekabler. Ellers er badet utstyrt med dusjhjørne, WC, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger salget. Bod: Leiligheten har en innvendig bod samt en loftsbod og en matbod i kjeller.

Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser. Har man behov for fast parkeringsplass må man sette seg på venteliste. Borettslaget har ikke gjesteparkering. Borettslaget har et begrenset antall garasjer som leies ut. Man kan søke om å få garasjeplass, dette tildeles slik at den som har stått lengst på venteliste får tildelt ved ledighet. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast plass på parkeringsplassen. Leie for garasjeplass i borettslaget er på kr. 300,- per måned. Det er også mulig å leie garasjeplass i garasje som ikke tilhører borettslaget men det er en høyere leiekostnad per måned. Det er klargjort for elbil lading på noen parkeringsplasser. Beboer betaler et etableringsgebyr ved bestilling av lader av styret i borettslaget. Borettslaget har egen avtale/abonnement. Styreleder opplyser pr februar om at det er korte ventelister på garasje og utvendig parkeringsplass, samt 1 ledig parkering med mulighet for elbil-lader (med forbehold om endringer). Ta kontakt med styreleder om det er ønskelig å sette seg på venteliste.

Selger har utført følgende i sin botid: - Bygget oppbevaringssystem under seng

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I regi av borettslag - totalrenovering 2014. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Balkongentreprenøren (bygging av nye balkonger med vinduer og skyvedører). Regi av borettslaget. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? 2024 - rens av ventilasjonsanlegg. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? 2024 - Nye heiser montert samt felles brannvarslingsanlegg i fellesområder.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av leire. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med tegl og fasadeplater. - Etasjeskille av betong. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er flatt, tekket med papp. - Nytt bad i 2014 i regi borettslaget. - Nytt vann/avløp i 2014 i regi borettslaget. - Kjøkken fra 2010 Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 20mm høydeforskjell i stue. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600. - Kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. I tillegg er det registrert skader i 1 front og sideplate. TG2 settes også da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1 - Elektrisk: TG2 settes da det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. - Ventilasjon: TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann. Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Anlegget styres og driftes på vegne av borettslaget. - Bad: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Alle hvitevarer medfølger, inkludert også vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åshøgda Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 951009687. Borettslaget består av 216 andeler. Arbeider gjennomførte siste styreperiode (2023-2024): - Utarbeidet vedlikeholdsplan - Befaring utført på balkonger. Utbedringer gjennomført. - Inngått avtaler med rengjøringsfirma, Drammen Vaktmesterkompani og rørleggerfirma. - Nye inngangspartier i alle tre blokkene. - Årlig brannkontroll utført av Norsk Brannvern - Utbedrer område utenfor SS18 med stein Saker som er under arbeid: - Nye branndører i fellesområdene - Siste runde med utbedringer av balkonger - Investert i HMS-system - Oppgradere uteområdene - Ferdigstille balkongprosjektet - Male traktorgarasjen - Evaluere og oppgradere videoovervåkingssystemet - Styret jobber kontinuerlig med å redusere faste kostnader og balansere det opp mot vedlikeholdsoppgaver og trivsel i borettslaget. For mer informasjon om borettslaget, se www.åshøgda.no.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 369 856,- pr. 20.03.2025

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Lånenummer: 94937022705, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 20.03.2025: 33 473 583 Andel av saldo: 123 999 Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende renter Lånenummer: 94937035610, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 20.03.2025: 52 000 000 Andel av saldo: 241 860 Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 ) Flytende rente På dette lånet betales det kun renter. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 266,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 94937061239, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 20.03.2025: 1 079 025 Andel av saldo: 3 997 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente

Kr. 15 005,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste er overskudd på kr. 34 018,-. Det var budsjettert med et overskudd på kr. 1 085 794,- for 2024. Regnskap for 2024 og budsjett for 2025 sendes ut i forbindelse med generalforsamlingen, og megler har ikke mottatt dette ved markedsføring. Det er flere oppgaver som står på vedlikeholdsplanen, blant annet er nye branndører i fellesområdene en av de store oppgavene. Dette blir gjort over noen år for å ikke ta opp nye lån. Per 24/2-25 er det ikke noe plan om å ta opp lån i 2025 for vedlikehold, men det er mulig det blir aktuelt en av de nærmeste årene. Omfang på dette er ikke identifisert. Det er ett lån under fellesgjeld hvor det per dags dato kun betales renter, nedbetaling begynner 30.06.2029.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 84619986

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boligområde. Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området. Gangavstand til ulike butikker som Rema 1000 og Meny, rett utenfor leiligheten ligger en meget innholdsrik Kiwi XL . Godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren. Forøvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager. Det er i tillegg treningssentere som Akropolis og SATS BASE avd Åssiden ca 5-10 gangavstand fra boligen. Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. God tilknytning til skogen fra leiligheten, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon. Hyppige bussavganger både til og fra sentrum like i nærheten. Ca 10 minutter til Drammen sentrum med buss. Videre er det god kommunikasjon fra Drammen togstasjon retning Oslo hvor det tar ca 35 minutter til Oslo S og 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn.

Skolekrets: Området består i hovedsak av blokkbebyggelse med noe spredt småhusbebyggelseNærmeste barnehage er Solhagen Rudolf steiner barnehage. Dalegårdveien barnehage og Åsløkka barnehage ligger også i nærheten av boligen. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/barnehage. Boligen sogner til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Begge ligger i gangavstand fra boligen. Ulike tilbud innen videregående skoler, blant annet Åssiden Videregående som ligger kort vei fra boligen samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.1971. De byggemeldte tegningene samsvarer med dagens løsning, med unntak av at det er satt opp lettvegg inn til alkove. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 04.02.2015, og ferdigattest for riving/oppføring av balkong og ombygging inngangsparti datert 01.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) er avsatt til nåværende adkomstvei og boligbebyggelse. Eiendommen er regulert under Endret regulerings- og bebyggelseplan for østre kjøsterud (16.08.1967) med reguleringsformål til annet fellesareal, boliger, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei og privat vei. Eiendommen er regulert under Regulering av Rosenkrantzgata til motor-B-vei (11.02.1974) med formål til gang-/sykkelvei og unyansert formål. Relaterte planer til eiendommen: - Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.06.2023) Det er igangsatt planleggingsarbeid på Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata.

Boligen er ikke berørt av odel, konsesjon, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/59: 13.08.1969 - Dokumentnr: 1707 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde 22.03.2013 - Dokumentnr: 243218 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 22.03.2013 - Dokumentnr: 243218 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 04.08.1969 - Dokumentnr: 990093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:564 21.04.1972 - Dokumentnr: 990168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:432 12.03.1974 - Dokumentnr: 990165 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:434 25.04.2007 - Dokumentnr: 351035 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1377240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:117 Bnr:59 01.01.2024 - Dokumentnr: 753405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:59

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom kommunens kulturminner - lokal verneliste. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold