Slemdalsgata 24

Laster salgsoppgave...

Slemdalsgata 24Skien

1/67

Skien: Slemdalsgata 24

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 767 600,-

Kommunale avg.: 32 369,- per år

BRA-i: 255 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - NORDRE BYDEL

Denne praktfulle sveitservillaen har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i nordre del av Skien sentrum, i trivelig og veletablert boligområde. Det er kort vei til skoler, barnehager, Skagerak Arena, turområder, matbutikker samt kulturtilbud som bla Ibsenhuset, Brekkeparken og kino. Eiendommen ligger på en plan og skjermet hjørnetomt, vakkert opparbeidet med en frodig hage som gir en hyggelig og privat atmosfære. Denne innholdsrike villaen fremstår som velholdt og innbydende med gjennomgående lyse og vakre rom. Flere originale særpreg er godt bevart og ivaretatt, og nåværende eier har utført flere oppgraderinger de seneste årene. Dette er originalt en tomannsbolig med to innganger og muligheter for å leie ut del av egen bolig. En romslig familiebolig som dekker de fleste behov.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1903

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 117 600,-

Totalpris:: 4 767 600,-

Kommunale avgifter:: 32 369,- per år

Totalt BRA:: 330 m²

Tomteareal:: 652,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Slemdalsgata 24, 3717 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 255 kvm
BRA-e: 75 kvm
Totalt BRA: 330 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Toalettrom og bodrom
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Vindfang, stue, bibliotek, kjøkken, bad/vaskerom og soverom
BRA-e: 36 kvm. Garasje
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Trapperom, loftstue, 3 soverom, garderobe-/soverom og bad
BRA-e: 39 kvm. Bod og hems på garasje
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert som BRA-e areal. Det gjøres oppmerksom på at vegger i kjeller har store ujevnheter fordi grunnmur er av naturstein, dette kan utgjøre noen differanse forskjeller på hvor det er blitt tatt utgangspunkt fra under utmåling. Det er store forskjeller på romhøyde i kjeller, men målte areal er over 1,90 meter. Alle rom i kjeller anses som S- rom i forhold til kvaliteten, standard og brukertilgjengelighet.

1. etasje: Vindfang, stue, bibliotek, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje: Trapperom, loftstue, 3 soverom, garderobe-/soverom og bad Garasje.

Denne sjarmerende sveitservillaen fremstår som velholdt og innbydende med gjennomgående lyse og vakre rom. Det er gode og funksjonelle romløsninger i begge etasjer, som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Flere originale særpreg som kjennetegner sveitserstilen fra tidlig 1900-tallet er godt bevart og ivaretatt, og nåværende eier har utført flere oppgraderinger de seneste årene. Dette er originalt en tomannsbolig med to innganger og muligheter for å leie ut del av egen bolig. Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til flislagt entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre er det adkomst kjøkken og stuer, samt bad og soverom. Fra entrè er det trapp til boligens 2. etasje samt nedgang til kjeller. I boligens hovedetasje er det to stemningsfulle og koselige stuer, med vakker arkitektur og utsmykking hvor originale særpreg er godt bevart. Stuene har gjennomgående god takhøyde som gir en luftig romfølelse, samt gode møbleringsalternativ. Tv-stuen ligger praktisk plassert mellom kjøkkenet og biblioteket, med god plass til stor sofagruppe. Rommet er meget delikat og har tidsriktige detaljer med blant annet rosett i himling, god takhøyde og tofløyet dører. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda, med videre adkomst til hageområdet. Videre er det inngang til det nydelige biblioteket som er innredet med plassbyget bokhyller og plass til sofa/stoler. Moderne peisovn gir god varme og stemning til boligens flotte stuer. Det er gjennomgående store vinduer som gir vakkert lysinnslipp til alle rom i boligens hovedetasje. Hyggelig og sosialt kjøkken med god plass til stort langbord. Plassbygget kjøkkeninnredning i heltre med overskap opp til tak og lett profilerte fronter. Det er meget god oppbevaringsplass i over- og underskap, samt rikelig med arbeidsplass på store benkeflater i heltre. Dette er et hyggelig allrom og et naturlig samlingspunkt i denne flotte boligen. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp og stekeovn. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Rommet er innredet med varmepumpe og peisovn. Denne innholdsrike boligen har to baderom. Hovedbad har nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skap og hel servant. Tilhørende høyskap og speil med belysning. Innfliset badekar, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Baderommet i hovedetasjen er kombinert bad og vaskerom. Rommet er innredet med enkel servant, skyllekum og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom i kjeller. Bad/vaskerom har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningssakkyndige skriver videre at det er ikke tegn til lekkasje eller andre fuktskader, badet kan derfor benyttes med forsiktighet, men da kun ved bruk av dusjkabinett, med direkte avrenning av avløpsvann til sluk. Det er totalt 5 romslige soverom i denne familieboligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Fra dette soverommet er det inngang til garderoberom/soverom. De resterende soverommene har god plass til seng, skrivebord og garderobe. I boligens 2. etasje er det fra svalgangen inngang til praktisk bodrom med god oppbevaringsplass. Eier har etablert soverom over garasjen. Dette rommet er ikke godkjent hos kommunen, og ikke godkjent for varig opphold. For øvrig er det meget god oppbevaringsplass i kjeller og garderober samt i garasje med loftsrom.

Parkering i garasje og gårdsplass.

Nytt tak 2002, Byggmester Lauritzen. Drenering og grunnarbeider garasje/belegningsstein, John Kleveland AS, Garasje 2005, Norbras AS. Etterisolering, nye himlinger, nytt kjøkken, nye overflater, nytt el-opplegg og skap 2010 - Elektroteam AS, Skien Rør og Flis AS, Snekkerservice AS. El-billader og egen trefaskurs 2021, Elektro 4 AS.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Skien Rør og Flis AS - totalrenovering Utført 2010. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Skien Rør og Flis AS - totalrenovering Utført 2010. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Skien Rør og Flis AS - totalrenovering Utført 2010. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Byggmester Lauritzen – montering av ny undertaksduk (eksisterende taktro beholdt) – nye sløyfer og lekter med tilstrekkelig lufting - nye vindskier, forkantbord – ny takstein – nye beslag, grad-/skottrenner, pipehatt/-beslag - nye takrenner og nedløp Utført 2002. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. John Kleveland AS – Utskifting av masser, inkludert uttrauing gårdsplass – Legging av drensrør – Tilkobling av taknedløp til drens-/overvannssystem – Isolering mot grunnmur (Platon XPS 300) Utført 2005 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Elektro Team AS – Nytt sikringsskap – Nye kurser og kabler i det meste av boligen – Noen eksisterende kurser (til soverom og garasje) ble beholdt Utført 2010 Elektro 4 AS - montering el-billader - egen trefaskurs med sikringsskap i garasje Utført 2021. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Utført i 2017. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elektro 4 AS - montering el-billader - egen trefaskurs med sikringsskap i garasje Utført 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Skien Rør og Flis AS - totalrenovering bad og kjøkken - rør-i-rørsystem - nye sluk og avløp Utført 2010. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Norbras AS - ny garasje (råbygg) på støpt såle - innredning og kledning utført ved egeninnsats Utført 2005 ->. Arbeidet var søknadspliktig, men har ikke blitt godkjent. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. John Kleveland AS - uttrauing og utskifting av alle masser på gårdsplass og rundt huset - legging av belegningsstein utført ved egeninnsats - grunnarbeider for garasje Utført 2005. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Ikke etter totalrenovering. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? God trekk og ingen kjente problemer, foruten sprekk i ildfast stein inne i en peisovn. Siste feierapport/branntilsyn (juni 2024) viser ingen avvik og ingen pålegg. Brannvesenet anbefaler på generelt grunnlag likevel rehabilitering av eldre skorsteiner på grunn av alder. På soverom 2. etg. er det et parti med løs puss på brannmur. Det er ikke montert ildsted der. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Det er noen synlige tegn på slitasje i treverket utvendig. Enkelte kledningsbord og vindusdetaljer, særlig nederst ved vannbrett og beslag, har begynnende råte eller fuktmerker. Kitt og maling på/mellom koblede vinduer (sannsynligvis montert sent på 1990-tallet) er også noe slitt. Vi har ikke merket noen form for funksjonssvikt, men de bør males, kittes og vedlikeholdes. Det mangler et par småglass i glassverandaen. Treverket rundt kjellerlemmen er gammelt og værslitt, men har fungert greit. Man bør regne med vedlikehold eller utskifting etter hvert. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. El-kabler og stikk i garasje ble lagt opp på dugnad med faglært elektriker. Koblet opp i sikringsskap av Elektro Team AS med samsvarserklæring og godkjent el-tilsynsrapport. Senere vedlikeholdt/endret av Elektro 4 med samsvarserklæring. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Det er generelt en del skjevheter i bygget pga. av boligens alder og konstruksjonsmåte, men ingen ting vi opplever som skader eller funksjonssvikt. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Vannrør i krypkjeller under bad 1. etg. frøs for ca. ti år siden da rommet stod uoppvarmet i forbindelse med ferie. Det er senere isolert med Glava-matte i krypkjeller og det har etterpå ikke frosset. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende Nei. Gamle spor etter husbukk og borebille, omtalt i tilstandsrapport fra år 2000. Ingen aktivitet i nyere tid. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Ny luft til luft-varmepumpe i 1. etg. montert i 2024. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Det hender at garasjeporten stopper opp midtveis og må hjelpes litt eller aktiveres med nytt trykk. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Godkjent av bygningsmyndigheten. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Eiendommen er registrert og godkjent som horisontaldelt tomannsbolig, og 2. etg. ble tidligere leid ut i sin helhet. I tillegg er det lagt opp vann og avløp til soverom 1. etg. Dette soverommet samt gang og bad 1. etg. ble leid ut som hybel med kjøkkenkrok og egen inngang. I dag brukes hele eiendommen som én boenhet. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Garasjedelen er omsøkt og godkjent av kommunen med tilhørende målsatte tegninger og beskrivelser. Det er fram til nå ikke søkt ferdigattest. Det er ingen kjente vesentlige avvik fra godkjente tegninger, og kjøper kan søke ferdigattest dersom ønskelig. 2. etasje i garasjen er innredet og brukes i dag som oppholdsrom. Rommet inngår i godkjent bruksareal (BRA), men er ikke godkjent som P-ROM (f.eks. soverom/stue) pga. beregning av takhøyde. Det foreligger ingen pålegg eller merknader knyttet til bruken. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Det er montert overvåkningskamera på garasjevegg som tar opp bevegelser internt i gårdsrom. Espalier på uteplass støttes av tau pga. svakhet i stolpe. Noen terrassebord er skiftet, men det er fortsatt noe råte mot nabo. Det er skjolder under oppvaskmaskin. Kjøkkengulvet er generelt ganske slitt og bør slipes og lakkes. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Sjarmerende stor bolig som er registrert med to boenheter (tomannsbolig), men fungerer som kun en boenhet i dag. Boligen har vært under kontinuerlig oppgradering de siste 25 år, og noe påbegynt arbeid har gjenstående slutt arbeid igjen. Eier har vært bevist på at boligens restaureringsarbeid, bør forsøke å føre bygget tilbake til opprinnelig stil ved byggeår. Det må påberegnes vedlikehold i tiden som kommer. Bygget har skjevheter, men dette må man regne med på eldre boliger, det går fint å leve med disse avvikene. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Utvendig Taket er tekket med betongstein, besiktiget fra tak. Takvinkelen er på ca. 34 grader. Nedløp og renner av pulverlakkert stål. Taket har en hellingsgrad på ca. 34 grader, og skal etter gjeldende krav ha snøfangere for sikker adkomst. Snøfangere er montert og sikkerhet for adkomst er ivaretatt. Hovedboligen er oppført med reisverksvegger fra byggeår. Alle yttervegger er etterisolert i nyere tid, med utforing av innvendig vegger. Utvendig er boligen kledd med stående panel over sålebenk. Garasje er oppført i bindingsverk og med vindsperre av gipsplater, utvendig kledd med stående panel med not og fjær. Saltak oppført av plassbygde A-takstoler fra byggeår. Taket har møneretning flere veier. Undertak av bordkledning, tettesjikt av duk, sløyfer og lekter av tre. Det er god lufting på kaldtloft og det registreres isolasjon av mineralull på ca. 200 mm. Sidehengslede vinduer med koblet glass. Vinduer av tre med malt overflatebehandling utvendig og innvendig. Malte to-fløytede Ytterdører med glass. I andre etasje er det to malte dører ut til svalgang med ukjent alder. Liten tram foran inngangsdør til stue. Utvendig trapp foran inngangsdør , med trinn i to retninger. Innvendig Gulv: Gulv i boligen er av malte og lakkerte heltregulv med forskjellig slitasjegrad etter alder, type material (gran/furu) og type overflatebehandling. Noen gulv er overflatebehandlet flere ganger. Flis på våtrom med varmekabler på bad i 2. etasje, flis i entre med elektrisk gulvvarme. Vegger: Vegger er av overflatebehandlet trepanel, pusset overflate på brannskillevegger og pipe. Vegger i bibliotek har reoler fra gulv til tak, det er innfelte downlights i reolen. Himling: Himlingene er av malt trepanel. Kjøkken og bad 2. etasje har glatt himling av plater med innfelte downlights. Stue og bibliotek i 1. etasje har flat, malt himling, stuetaket har en gipsrosett taket. Boligen har etasjeskiller av tre (bjelkelag) fra byggeåret 1903. Ved visuell inspeksjon ble det registrert svank (bøyning) i konstruksjonen. I enkelte rom oppleves gulvet som ujevnt, og det er registrert svank (bøyning) i konstruksjonen. Dette er typisk for eldre bygninger og vurderes som normalt for bygg fra denne perioden. Det er ikke lagt frem dokumentasjon på utført måling av radon. Mursteinspipe fra byggeår med tilstøtende brannvegger av pusset teglstein. Det er etablert to ildsteder i 1. etasje og sotluken er plassert i kjeller. Det blir registrert feieluke i pipe på loft. Pipe har heldekkende blikkbeslag, over tak. Rom under terreng har gulv av betong, det registreres retningsavvik og nivåforskjeller. Romhøyden ligger på ca. 1,94 meter. Vegger av naturstein, veggtykkelsen er opp til ca. 0,90 meter. Veggene har en ujevn overflate og har antydning til stedvis noe puss eller kalkmaling. Himling av stubbeloft, ca. halve himlingen er isolert med mineralull og nye stubbeloftsplater. Andre halvdel er opprinnelig stubbeloft isolert med leire, og stubbeloft av trebord. Bjelkelaget er synlig. Krypkjeller med stubbeloftsplater, tilgang via luke i gulv på soverom. Grunnmur av naturstein. Malt tretrapp opp til 2. etasje med ukjent alder. Kjellertrappen er plassbygget, med ukjent alder, og fører ned til kjeller. Antall TG 2 er 23 stykk og gjelder veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkonger/terrasser/rom under balkonger, garasje, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, krypkjeller, innvendige trapper, innvendige trapper kjeller, innvendige dører, vannledninger, vannledninger 2, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, overflater vegger og himling bad 2. etasje, overflater gulv bad 2. etasje, tilliggende konstruksjon bad 2. etasje og overflater og konstruksjon på toalettrom. Antall TG 3 er 3 stykk og gjelder etasjeskiller 2. etasje, rom under terreng og bad/vaskerom i 1. etasje. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tillatelse til tiltak for garasje/loft/overbygg fra 2003. Skien kommune opplyser om at det ikke er søkt om ferdigattest for tiltaket. Innredning av hems på garasjen er ikke godkjent av kommunen, og er ikke godkjent for varlig opphold. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, flomfare, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum – estimert til kr. 51 150,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg avisannonsering TA og VARDEN kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør, fasade, drone og plantegning. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (67)

Vakker og innholdsrik sveitservilla i rolig og sentralt område. Solrik og flott beplantet tomt. 5 sov og 2 bad. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer