Bøkkerveien 18

Laster salgsoppgave...

Bøkkerveien 18Løren

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Løren: Bøkkerveien 18

Prisantydning: 5 090 000,-

Felleskost/mnd: 3 511,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Krydderhagen / Løren

Lys og delikat 2-roms leilighet fra 2017 i populære Krydderhagen. Leiligheten har en luftig beliggenhet i byggets 5. etasje med sydvestvendt balkong, utsikt, store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. God standard med pene overflater og en velutnyttet, smart planløsning som gir svært god romfølelse. Rolig og attraktivt bomiljø med kort vei til Vinslottet, kafeer, kollektivtransport, servicetilbud samt flotte tur- og sykkelveier.

Sydvestvendt balkong med gode solforhold

Usjenert i 5. etg med heis og fin utsikt

Store vindusflater og gode lysforhold

Oppgradert Epoq-kjøkken m/ hvitevarer

A-konto fjernvarme og internett inkl

To kjellerboder

Svært godt kollektivtilbud

Kort vei til sentrum

Ingen fellesgjeld

Ingen forkjøp

Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 090 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 5 091 380,-

Felleskost/mnd:: 3 511,-

Fellesformue:: 4 355,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 507 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Beliggenhet

Bøkkerveien 18, 0579 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Bod (bygg 18) og bod (bygg 20)
Totalt BRA: 11 kvm

5. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 4 kvm. Bod er merket med: B3 24 Bod i kjeller på 6,56 kvm. Bod er merket med: B3 24 - U2 125 (vær klar over at bod ligger i bygg 20)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Leiligheten er oppmålt til 42,43 kvm.

Leiligheten inneholder entré, bad, stue/kjøkken, soverom. Det medfølger i tillegg to kjellerboder. Én på ca. 4 kvm i samme bygg, og én på ca. 6,56 kvm i bygg 20.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 5. etasje, med enkel heisadkomst fra felles inngangsparti. Romslig entré med porttelefon, parkettgulv og malte veggflater, sist malt opp i 2026. Gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Nisje med plass til for eksempel kommode og/eller knaggrekke. Stue: Leiligheten ble ferdigstilt i 2017, noe som gjenspeiles i standarden. Et åpent og luftig bomiljø hvor alt er moderne, praktisk og lettstelt. Pene overflater, ca. 2,48 meter under taket og luftig romfølelse. Store vindusflater mot sydvest sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. På flere av vinduene er det montert solskjerming. Stuen har parkettgulv og veggflater malt i duse fargetoner. Gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stille og tilbaketrukket i flotte omgivelser. Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren radiatorvarme. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8,7 kvm med gode solforhold og flott, langstrakt utsikt - blant annet mot Holmenkollen i det fjerne. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet, og vender sydvest. God plass til en romslig sittegruppe, grill og beplantning. Et fint sted å invitere venner og familie til hyggelige sommerkvelder. Midtsommer har man sol fra ca. kl. 12/12.30 til sent på kveld. Balkongen er utstyrt med belysning og stikkontakt. Kjøkken: Moderne og oppgradert Epoq-kjøkken med glatte fronter, samt benkeplate og oppvaskkum i komposittmateriale. Tidløst og praktisk med smarte løsninger og godt med oppbevaring, blant annet i flere skap over kjøkkenet. Kombinert kjøl/- fryseskap, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt og komfyrvakt. Bad: Romslig og tidløst bad med opplegg og plass for vaskemaskin. Helflisede overflater, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, en moderne baderomsinnredning og praktisk veggskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom: Lunt og fint soverom med store vindusflater og gode lysforhold. Soverommet har parkettgulv og veggflater malt i en dus og behagelig fargetone. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Høyt, fritt og usjenert med luftig romfølelse og god atmosfære.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det er korttidsparkering tilgjengelig i området rundt Vinslottet samt i Krydderhagen parkeringshus. For langtidsparkering kan det leies plass i Krydderhagen parkeringshus gjennom Park Nordic, med en månedlig kostnad på ca. kr 3 000. Per i dag er anlegget fullt via Park Nordic, men det forekommer privat utleie av parkeringsplasser via Facebook-gruppen «Krydderhagen garasje». Her hender det også at parkeringsplasser legges ut for salg.

2026: Malt gang 2025: Byttet regulator + aktuator 2025: Byttet dimmer på stue og på bad 2024: Malt stue 2024: Satt inn spotter i himlingen i stue

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Byttet dimmer til spotter. Utført av elektriker. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn spotter i himling på stue, januar 2025, Jc Elektro & Design AS. Bytte dimmer på bad og stue, utført 13.10.2025, Elvern AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elektrisk anlegg i alle leiligheter i bygget kontrollert i oktober 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte regulator og akuator i leiligheten den 30.09.2025 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rensing av rør april 2025 i regi av borettslaget 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Det ble 19.06.2023 lagt ut melding på vibbo om at det var observert skjeggkre i en av leilighetene (ikke vår), og satt ut feller for å hindre spredning. Vi har ikke observert skjeggkre i leiligheten eller andre steder i blokka. Det har ikke vært snakk om dette i borettslaget siden saken ble meldt første gang. Antar at problemet er løst da vi ikke har hørt noe mer. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det var en liten lekkasje i fordelerskapet. Dette har blitt utbedret ved å bytte regulator og akuator i leiligheten den 30.09.2025. Utført av rørlegger. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Noen ganger henger 1 av 3 lamper over kjøkkenbenken seg og vil ikke skru seg på. Dette har ikke vært et problem da det enkelt løses ved å skru av bryteren, vente et minutt og skru på igjen. Da skrur alle lampene seg på som normalt. Vært sånn hele perioden vi har bodd her. Lyset ble installert før enn vi flyttet inn. Dette "problemet" skjer som nevnt kun noen ganger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2023 og kommer nå tilstandsrapport fra 2026 i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgis i takstrapport/tilstandsrapport 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Haslevangen bygges i andre enden av Krydderhagen. Arbeidet er ferdig første halvdel 2027. Arbeidet synes ikke fra leiligheten og det er lite støy. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ingen konkrete planer. Felleskoatnadene bestemmes av Styret. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Krydderhagen borettslag eier brua som går fra bøkkerveien til lørenvangen.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon - Ytterveggene er utført i betong med pusset og malt fasade - Yttertaket har ukjent tekking - Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2016 - Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2016 - Inngangsdør fra 2017 med brann- og lydklassifisering (EI30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull - Sørvestvendt balkong på 8,7 kvm. Balkongen er oppbygget i betong og gulv dekket med terrassegulv Innvendig: - Gulv med parkett - Vegger med glatt malt utførelse - Himling med glatt malt utførelse - Etasjeskillere av betong/elementer - Innvendige dører med glatte dørblader Tekniske installasjoner: - Vannledninger bestående av rør i rør system - Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap - Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast - Vannbåren varme til baderomsgulv og til radiator plassert i stue/kjøkken - Balansert ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater: • Det er påvist fuktskjolde i parkett på soverom (i følge tidligere prospekt fra robotstøvsuger) • Det er påvist noe sprekker mellom gulvbord. (Kan ha sammenheng med luftfuktighet, dette kan ikke konstateres)

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Fryser - Platetopp - Komfyr - Mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Støvsuger - Lampe i stue - Tv - Veggbilder - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Krydderhagen B3 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916101279. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. IN-ordning: Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207606847 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 23 538 277,00 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 20.02.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen fellesgjeld for leiligheten pr. 18.02.2026.

Kr. 4 355,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 5 059 812,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 646 540,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt regnskap og budsjett for 2025/2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86996119

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i populære Krydderhagen, fint plassert mellom Hasle og Løren. Høyt og fritt i byggets 5. etasje med sydvestvendt balkong, store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Krydderhagen er et spennende hagebyprosjekt, etablert på tomten hvor Vinmonopolets historiske krydderlager en gang lå. Prosjektet ble tidligere plukket ut som en av tre finalister til Oslo bys beste arkitekturpris. I dag fremstår området som en grønn og bilfri oase med hyggelige tun, parkmessig opparbeidede fellesområder og parkeringsanlegg under bakken. Bomiljøet er moderne, sosialt og godt tilrettelagt – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel skjermet og rolig. Området har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som en av Oslos mest spennende bydeler. Rett over veien ligger Vinslottet – et populært og levende nærsenter med dagligvarebutikk, frisør, serveringssteder og ulike servicetilbud. Her finner du blant annet Hasle Gastropub, W.B. Samson bakeri, pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store, hyggelige lokaler med lun belysning og fine sittegrupper – perfekt for en burger med venner, før kvelden gjerne avsluttes med dart eller shuffleboard. På W.B. Samson møter du en lett og trivelig atmosfære med ferske bakervarer til helgekosen, i tillegg til italiensk pizza. Flere av stedene har også uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger i 1. etasje med inngang fra utsiden av Vinslottet og serverer Asian Street Food i grønne og frodige omgivelser, mens «Stykke» raskt har blitt en lokal favoritt – ofte omtalt som «kokkenes pizzasted». Dagligvaretilbudet i nærområdet er svært godt, med nær sagt alle kjedene representert innen kort gangavstand, deriblant Spar på Vinslottet, Kiwi, Rema 1000, Joker, Meny, Coop Extra og Bunnpris. Barnehage ligger praktisk til i nabobygget, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Kort vei unna finner du også Løren med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, samt populære møteplasser som Løren Torg, Hasle Torg og Økern Portal – sistnevnte med restauranter, kaffebarer og en spektakulær takhage på toppen. For den aktive byr området på et rikt tilbud av treningssentre og aktivitetsmuligheter, med flere alternativer i nærheten, blant annet to Sterk-filialer, Sats Hasle og CrossFit. Den grønne ringen – en sammenhengende gang- og sykkelforbindelse – knytter sammen nærområdene og gir enkel tilgang til både rekreasjon og aktivitet. Det er hyggelig å ta med seg en kanelbolle fra Samson og rusle til Hasleparken på Keyserløkka, hvor du får flott utsikt utover Oslo og Oslofjorden, eller fortsette turen videre til Lille Tøyen, Tiedemannsparken og rundt Hasledammen. Langs Akerselva og videre mot marka finner du flotte tur- og sykkelmuligheter året rundt. Området har svært gode kollektivforbindelser. T-banens linje 4 ligger kun ca. 250 meter unna, mens linje 5 nås på omtrent 600 meter. I tillegg finnes flere bussforbindelser i ulike retninger, noe som gir enkel og effektiv tilgang til resten av byen. Dette er med andre ord et område som kombinerer urban bekvemmelighet med grønne omgivelser – et sted hvor det er enkelt å trives, enten du søker byliv, aktivitet eller rolige hverdager i moderne omgivelser.

Området sokner til Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Krydderhagen barnehage, Gregers barnehage og Brødfabrikken Fus barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett Eiendommen har adkomst via offentlig vei

Eiendommen er regulert til bolig/institusjon (kultur), idrettsanlegg/kontor iht. S-4597. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Bøkkerveien 4 - 12 Saksnummer: 2025/06945 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506945 Detaljregulering , Bøkkerveien 1 - 3 Saksnummer: 2025/06717 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506717 Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453643 Økernveien 115 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av boliger Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201615880 Pågående byggesaker i området: Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg Saksnummer: 2025/05866 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505866 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/278: 30.03.2017 - Dokumentnr: 280690 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1 til og med Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304 Snr:1 til og med Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305 Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebilo.l. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:266 Gjelder rett til 17 biloppstillingsplasser i garasjeanlegget Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:266 Gjelder bruksrett til 42 sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:266 Gjelder bruksrett til 30 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1 til og med Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304 Snr:1 til og med Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305 Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1 til og med Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304 Snr:1 til og med Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1 til og med Snr. 49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304 Snr:1 til og med Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:266 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1 til og med 49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304 Snr:1 til og med Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305 Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2019 - Dokumentnr: 592036 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruk av fellesareal Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 000,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 800,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Lys og delikat 2-roms fra 2017 med solrik balkong | Utsikt og kveldssol | God standard og planløsning | 5. etg med heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer