Storgata 24B

Laster salgsoppgave...

Storgata 24BDrøbak

1/40

Drøbak: Storgata 24B

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 799 033,-

Felleskost/mnd: 4 796,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Drøbak sentrum

Lys, gjennomgående og velholdt 3-roms hjørneleilighet med veranda og nydelige solforhold. God romløsning hvorav tre vegger er mot det fri som gjør leiligheten ekstra lys og luftig. Boligen ligger høyt opp fra bakkeplan uten direkte innsyn. Inneholder; Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue med utgang til sydvendt veranda. Legg merke til: - Peis - 2 boder - Solrik veranda - Hjørneleilighet - Skjermet i høy 1.etg - Gjennomgående og lys - Veldrevet borettslag - Ingen forkjøpsrett - Fellesvaskeri - Mulig trapp fra veranda til felles hage etter godkj. fra PLB - Buss rett ved -perfekt for deg som jobber sentralt i Oslo I hjertet av Drøbak, omringet av sjarmerende trehusbebyggelse og ærverdig sjarm. Innenfor ca 2-300m er det badestrand, parker, serveringssteder, båthavn og alt Drøbak har å by på.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 47 683,-

Totalpris:: 3 799 033,-

Felleskost/mnd:: 4 796,-

Fellesformue:: 57 978,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Storgata 24B, 1440 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To disponible boder på ca. 4 kvm hver
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm. Sydvendt balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt veranda. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 4 kvm hver. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Leilighet med normal standard. Vinduer: Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2019, montert i stuen. TG: 1. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996, montert i kjøkken, bad og to soverom. Et glass i vindu i et soverom er skiftet i 2025. Karm, ramme og tettedetaljer er av eldre dato. Tilstandsvurdering: Det er observert noe påbegynnende råte nederst på karmer. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019, montert i stuen. TG: 1. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører i et soverom og bad. Eldre finerte dører i presset papp. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1 Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 10-15 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det er registrert noe svikt i gulvet mellom entré og stuen. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Balkong: Veranda i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 4 m². Dekke i betong. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG: 1. Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverk i treverk tilknyttet verandaen. Rekkverkshøyden er målt til 85 cm. Tilstandsvurdering: Overflater bærer preg av grunn av alder og normal bruksslitasje. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Sotluke i kjeller. Pipen er rehabilitert med innvendige stålrør. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG: 1. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG: 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2006, montert i benkeskap på kjøkken. Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i benkeskap i kjøkken. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkkenet. Avløpsrør i plast og støpejern. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern og kobber en brukstid på 40- og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen i badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Ventilator i kjøkken med avtrekk til ventilasjonskanal. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja. Ok avtrekk i bad. Tilstandsvurdering: Ventilasjon i kjøkken er kasset inn, som gir begrenset tilgang for inspeksjon. Lufting og inspeksjonsmulighet bør etableres. Leiligheten ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. Ved å montere ventilator og elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjoner. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 2. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er av ukjent dato. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og manglende fremvist dokumentasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge tidligere salgsoppgave fra ca. 2007. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Benkeplaten sitter løst og ute av lodd ved siden av kummen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og normal bruksslitasje. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Innvendige gulv er belagt med laminatfliser i kjøkkenet. Tilstandsvurdering: Overflater har normal slitasje. I entréen er det noe større slitasje på overflatene. TG: 1 Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i entréen. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Vegger: Sparklet og malte plater/tapet. TG: 1 Himling: Sparklet og malte plater. Takessplater Himlingshøyde ca. 2,27 m målt i stuen. I badet er høyden målt til ca. 2,23 m. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter, montert i et soverom. TG: 1. Innebygget garderobeskap med glatt malt front, montert i entréen. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utvendig solavskjerming: Manuell markise er montert over verandaen. TG 1. Bad: Dokumentasjon – Bad: Badet er i følge tidligere salgsoppgaver pusset opp i regi av borettslaget i 2002. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tidligere eier har satt inn nye dusjdører i 2020, iht. opplysninger i tidligere salgsoppgave. Gulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: - Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. - Det er observert noen hakk i enkelte fliser, av estetisk betydning. - Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Vegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: - Det er observert enkelte skruehull i vegger etter tidligere innredning. Skruehull er tettet med fugemasse. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG2 er gitt på grunn av alder. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Tilstandsvurdering: Innredningen har noe svelling på sider. TG: 1 Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Servant i helstøpt plate og gulvstående klosett. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass. TG: 1 Elektrisk oppvarming – Bad: Varmekabler i gulvstøp i badet. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 2 Hulltaking – Bad, 1. etasje Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Det går vannrør i veggen fra kjøkken mot badet, risikoen for å treffe vannrør er stor. Det ble likevel utført fuktmåling direkte i treverk i veggen fra kjøkken mot dusj, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. For øvrig ble det målt med fuktmåler fra kjellerarealer mot badet. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt mellom 10-25 % i treverket. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Tilstandsvurdering: Målinger er høyere enn anbefalte verdier og det anbefales derfor at forholdet undersøkes nærmere og eventuelle utbedringer bør foretas. Kostnader knyttet til eventuell utbedring er ikke mulig å fastslå før videre undersøkelser er iverksatt. Kostnadsestimatet er satt med utgangspunkt i videre undersøkelser, det er ikke medberegnet eventuelle kostnader for utbedringer av skjulte feil/avvik som den bygningssakkyndige ikke hadde mulighet til å vurdere. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 0-10 000,-. Dokumentasjon: 2025: Skifte av et glass i vindu i soverommet. Det er ikke aktuelt med dokumentasjon for øvrige oppgraderingsarbeider som ifølge eier har blitt utført de siste fem år, er av en art som ikke krever dokumentasjon (egeninnsats). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i gate etter gjeldende regler. Det er beboerparkering i området og det er også mulighet for korttidsparkering rett utenfor oppgang. Beboerparkering: Med beboerparkering kan man benytte kommunale p-plasser i vernenesonen i Drøbak sentrum. * (Gjelder da ikke ved Seiersten og på nedsiden av Rådhuset). Det er ingen tidsbegrensning vedr. parkering for beboere. Parkeringstillatelsen er gyldig i ett år fra utstedelsestidspunktet. For å få beboerparkering søker man via kommunens hjemmesider. Beboerkort for fastboende koster kr. 5 830,- for 2024. Årskort beboerparkering kan kun benyttes på parkeringsplasser som er kommunale og hvor det er skiltet med dette. Står det f.eks. på en parkeringsautomat at den driftes av Aker P-drift, er denne p-plassen privat og man kan ikke parkere med kommunens p-kort her. Årskort beboerparkering gjelder kun i vernesonen og hvor det er skiltet om dette. For mer informasjon: https://www.frogn.kommune.no/artikkel/Parkering-i-Droebak

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: Skifte av glass i vindu i et soverom. 2024: - Maling av vegger+tak og vinduskarmer i begge soverom - Maling av vegg+tak og inngangsdør i entréen Forrige eier: - Satt opp lettvegg og etablert nytt soverom (som opprinnelig var der) i 2022. Ny vegg og opprinnelig dør. - Ny kjøkkenvifte - Vifte på badet - Småting elektrisk - utført av firma Elektro Idé, Drøbak. - Søkt om å få trapp ned fra veranda til fellesareal. Styret har sagt ja, men er ikke søkt videre godkjenning fra kommunen. Eiendommen ligger i Spesialområde antikvarisk vernesone, så tillatelse er avhengig av utførelse eventuelt.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håkon Graff

Treroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i kjeller. Gjennomgående endeleilighet i 1. etasje med veranda. Bygningen er oppført i 1955, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles vaskeri i bygningens kjeller. Dette ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap og ovn medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Rispapirlampe over spisebordet - Knagger i entré - Vegghyller i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 796,- pr. mnd

Inkluderer: TV/bredbånd(Telia), forretningsførsel, fyring fellesarealer, renhold av fellesarealer, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m. Fordelt slik: Felleskostnader kr 3 547,- Renter og avdrag felleslån kr 614,- TV/bredbånd kr 635,- Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4 796,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eventuell eiendomsskatt kommer i tillegg og faktureres hvert kvartal.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 4 796,- per mnd. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. I Frogn kommune er det eiendomsskatt på næring, boliger og fritidsboliger som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.frogn.kommune.no/artikkel/eiendomsskatt Grunnlaget som er benyttet for beregning av eiendomsskatt på boliger med formuesgrunnlag fra skatteetaten, er verdien fra 2024. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien og bunnfradraget er satt til 1 million kroner. Skattesatsen er økt fra 2 til 3 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2026. Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Solibo vidrefakturerer den som har hjemmel til andelen, ved eierskifter må selger og kjøper selv bli enig om evt. fordeling av eiendomsskatten.

Primærbolig: Kr. 813 260,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 253 041,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 15 andeler. Borettslaget har en hyggelig inngjerdet gårdsplass og hagedel med sittegrupper og parasoll om sommeren. Fine lekemuligheter for barn. Det er videre en hyggelig sveitservilla vis-a-vis som deler gårdsplass. Bygget til denne leiligheten er fordelt med fire leiligheter. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Fellesvaskeri. Felles sykkelbod og bod til hagemøbler og annet fellesutstyr. Utført arbeid i borettslaget de siste årene: - Bad har blitt pusset opp. - Sikringsskap er fornyet - Piper er rehabilitert de siste 10 årene. - Monterert felles brannvarslingsanlegg og monteres lovpålagte branndører i fellesarealene, samt elektriske døråpnere i hovedinngangene. Det er kommet inn forslag om diverse vedlikehold på årsmøte 2025: Pusse opp oppgang A og B (male vegger og legge fliser i trappeoppgangene.), gjøre ferdig skadede murvegger i kjeller, bytte bakdør i oppgang B, bestille elektriker som kobler til ledninger til automatisk døråpner. Generalforsamling okt. 2025 stemte for at styret får hjemmel til å innhente priser for et slikt prosjekt. Resultatet fremlegges neste generalforsamling. Generalforsamling okt. 2025 stemte for at styret får hjemmel til å innhente priser for disse tjenestene. Resultatet fremlegges neste generalforsamling. Ifølge vedlagte årsberetning og protokoll.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 683,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har felles lån i DNB. Lånenummer: 1213.81.24558 Nominell rente (flyt): 5,80 % per 01.05.2025 Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.05.2024: 806 639 kr Andel av saldo per 31.12.25: 47 683,- per 31.12.2025.

Kr. 57 978,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 139 059,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr 91 161,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes vanligvis dugnad en til to ganger i året. Elektrisk grill kan benyttes på egen balkong, såfremt det vises hensyn til naboer. Gass- og kullgrill er ikke tillat på verandaene og det henvises til felles uteområder. Ved store snømengder må snøen fjernes, slik at avsmelting ikke skaper problemer. På grunn av lydisolering skal det ikke lages/skrus hull i taket på andel 11 og 12. Se vedtekter pkt 4 for vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt med dyrehold under den forutsetning at dyreeiere tar hensyn til naboer og utviser ansvar for sitt dyrehold. Hund og katt skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Eventuelle etterlatenskaper skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. I følge husordensregler pkt. 11.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP397766.14.1

Lukk Borettslaget

Boligen ligger midt i idylliske Drøbak sentrum, i hyggelig nabolag med sveitserhus, eldre blokker og natur, i nærheten av natur og kultur - og gammel trehusbebyggelse bak mot skogen. Ellers ligger strendene noen få minutter unna, det samme gjelder skogen med turmuligheter, torget og alle sentrumstilbud, som bibliotek og kino, dagligvare og en rekke forretninger av mange slag. Lys leilighet med nydelige solforhold. Fra solen står opp, til ca kl 19-20 å veranda om sommeren. Veranda er frodig om sommeren på grunn av sol-forholdene. I tillegg er hagen i Vinkelgården fint for barn samt veldig hyggelig om sommeren, da det settes ut bord, stoler og parasoll. Det er blomster og planter og fri adgang til bruk av hagearealet. Sol store deler av dagen. Innenfor ca 2-300 meter ligger det både badestrand, gjestebåthavn og Café Sjøstjernen restaurant. Her begynner også Badehusgaten som går langs Oslofjorden hvor skipstrafikken passerer i det smale sundet rett utenfor. Herfra er det mulig å ta båten både til Oscarsborg og Oslo. Fine turstier å vandre eller jogge skjermet fra biltrafikk gjennom 3 småbåthavner fra syd til vest med Oscarsborg rett utenfor. Bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo ca 30 meter fra utgangsdøren. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt sentrum har å by på. Rett i nærheten har du både restauranter og enkel hurtigmat. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, lysløype og skiløyper. I nærområdet finnes treningssenter, akvarium, svømmehall og ridesenter. Videre er Badeparken og båthavnen få minutter gange fra boligen. Badeparken har nylig blitt restaurert og har stupebrett, svaberg, flott gresslette og sol hele dagen. Følger man kysten sørover kan man gå til Sprostranda og videre til Torkildstranda og Skiphelle. Området ved Seiersten er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane på Belsjø er ca 5 minutter kjøretur unna med 18-hull og er åpent i sommerhalvåret. Drøbak er også kjent for Julehuset og Julenissens postkontor. Ellers er kjøpesentrene, Amfi Drøbak City og Portalen er en kort kjøretur unna med godt utvalg av butikker. Avstander, ca: - 30 meter til buss 500 (og 500N/nattbuss), direkte til Oslo. - 240 meter til kino - 400 meter til Frogn bibliotek - 5 minutter gange til en rekke badestrender - 3 minutter kjøretur/15 min gange til Drøbak barneskole - 4 minutter kjøretur/20 min gange til Seiersten ungdomsskole - 5 minutter kjøretur til skog og turområder - 5 minutter kjøretur til Golfbane - 20 minutter gange til Bølgen med svømmehall og treningssenter, også enkelt nåbart med buss eller ca 4 minutter med bil

Tilhører her Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole. Andre skoler i Frogn er blant annet Dyrløkkeåsen skole, Heer skole, Sogsti skole, Dal skole og Frogn vgs. Se Frogn kommune sine hjemmesider for inndeling av skoletilhørighet. Barnehager i nærheten er blant annet Bjerkeveien barnehage (privat), Drøbak Montessori barnehage (privat), Dyrløkkeåsen barnehage, Heer barnehage, Heer Grendehus barnehage (privat), Lindebakken barnehage (privat) Sogstieika barnehage (privat), Solgry barnehage (privat), Tertitten barnehage (privat), Trollberget barnehage og Ullerud barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger dokument med bekreftelse fra kommunen om avsluttet byggesak, datert 20.07.2000. Dokumentet regnes, i følge kommunen, som ferdigattest. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for reparasjon av pipe, datert 05.09.2019. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. Byggemeldte tegninger fra 1950/1953 viser samme romfordeling som i dag. Det kan allikevel forekomme mindre avvik i forhold til dagens planløsning og vi anbefaler interessenter å undersøke eiendommen og se vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål. Det foreligger et synlig avvik fra byggemeldte tegninger på veranda. Byggemeldte tegninger viser trapp fra veranda til bakkeplan. Trapp fra veranda: I årsmøteprotokoll fra 2023 er søknad om å få bygge trapp fra veranda ned til bakkeplan (fellesareal) godkjent i borettslaget. Prosjektet må i så fall bekostes i sin helhet av eier av leiligheten, som også selv må søke godkjenning av kommunen. Styreleder informerer om at godkjenning fra kommunen må foreligge, da borettslaget ligger innenfor antikvarisk spesialområde. Materialvalget som ble presentert må også følge det som ble presentert på årsmøtet. Skal dette endres må det gjøres et nytt vedtak. Fasadeendring er søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id: KPLAN2023 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11822/02%20FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_ul%c3%b8st%20innsigelse.pdf Delarealer: Delareal 995 m KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Delareal: 7 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 005 m Bestemmelse: Områdenavn#3 Drøbak KPBestemmelse: Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal: 7 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550_2 Delareal: 1 005 m Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn: Gamle Drøbak Reguleringsplaner: Id: 086-4000 Navn: Områderegulering gamle Drøbak Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.09.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11838/086-4000_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 996 m Formål: Bebyggelse og anlegg Feltnavn: BA Delareal: 1 011 m RPHensynsonenavn: H570_7 Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø Delareal 221 m RPHensynsonenavn: H320 Faresone: Flomfare Delareal: 15 m Formål: Veg Feltnavn: o_SV Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Id: 086-4500 Navn: Storgata 12 - 16 Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Planforslaget omfatter eiendommene Storgata 12-16 som er bebygget med to bygninger: Det verneverdige huset i Storgata 12 og næringsbygget bak som tidligere inneholdt Vimpelfabrikken samt en leilighet i Storgata 16. Planen har som formål å legge til rette for mulighet for etablering av et stort sammenhengende salgsareal med inngang fra torget på naboeiendommen Storgata 18, samt etablering av til sammen 15-20 nye boenheter over næringsarealet og parkeringskjeller i to plan under næringsarealet. I tillegg vil Storgata 12 sikres vern gjennom planen. Planforslaget muliggjør et nytt næringsareal på en stor del av Storgata 16 som har tilstrekkelig størrelse til at det kan huse en stor dagligvarehandel. Næringsarealet ligger på samme kote som næringsarealet i Storgata 18 slik at disse kan kobles sammen og inngang kan legges fra torget på nr. 18. Eksisterende bebyggelse på nr. 16 rives. Den delen av bebyggelsen som ligger mot gaten er i kun en etasje. Over gateplan foreslås det boligbebyggelse i tre etasjer som erstatning for eksisterende bebyggelse. Denne bebyggelsen er trukket øst på eiendommen slik at den ligger i liv med plan 2/3/4 i Storgata 18. Volumene er her brutt opp og artikulert for å tilpasse seg målestokken i den eldre, omkringliggende bebyggelsen. Nye boliger får uteoppholdsareal på det ubebygde arealet nordøst for de nye boligene, samt på taket over næringsarealet mot vest. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. https://www.arealplaner.no/3214/arealplaner/288?term=086-4500 Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for "områderegulering for Gamle Drøbak". Hensynssone bevaring av kulturmiljøer og kulturminner. Planens hensikt: Planens hensikt er å legge til rette for utvikling og videre bruk av gamle Drøbak som et levende bo- og handelssentrum for framtiden, og samtidig bevare identitetsbærende særtrekk, kulturminner og kulturmiljøer slik at kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier ikke går tapt. Området inngår i Riksantikvarens NB!-register, en liste over kulturmiljøer i norske byer og tettsteder med nasjonal interesse. Hovedvekten av bevaring er lagt på den gamle trehusbyen fra 1700–1800 tallet, inkl. murhus og verdifulle kulturminner og kulturmiljøer fram til i dag. Nye tiltak skal skje på kulturmiljøets premisser. Kulturmiljø og kulturminner skal styrkes og være premiss, ressurs og positivt bidrag til godt bomiljø og lokal verdiskaping. Fellesbestemmelser for hele planområdet: Planområdet gamle Drøbak som helhet er et kulturmiljø som er omfattet av vernehensyn. Nye tiltak innenfor området kan bare tillates dersom de ikke bidrar til forringelse eller tap av eksisterende bevaringsverdig arkitektoniske kvaliteter, opplevelsesverdier, kunnskapsverdier og bruksverdier i kulturmiljøet og på det enkelte kulturminne. Det planlegges bygging av en Rema 1000 i Storgata, noen få hundre meter fra eiendommen. Se vedlagte reguleringsplan for nærmere informasjon om området.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, via megler, og må dekke kostnaden til eventuell konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/86/440: 03.02.1958 - Dokumentnr: 404 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:86 Bnr:15 Bestemmelse om gjerde 15.03.1966 - Dokumentnr: 1265 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1929 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3214 Gnr:86 Bnr:15 05.06.2000 - Dokumentnr: 4443 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2000 - Dokumentnr: 4446 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2000 - Dokumentnr: 4446 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 105708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0215 Gnr:86 Bnr:440 01.01.2024 - Dokumentnr: 62819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3022 Gnr:86 Bnr:440 03.02.1958 - Dokumentnr: 404 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:86 Bnr:15 Bestemmelse om veg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Borettslaget ligger innenfor antikvarisk spesialområder. I følge kommuneplanen i hensynssone: Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 498,- Grunnpakke Leilighet. kr. 8 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 24 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 500,- Foto - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 188,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget