Normanns gate 19

Laster salgsoppgave...

Normanns gate 19Stavanger Øst

1/51

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Normanns gate 19

Prisantydning: 7 290 000,-

Totalpris: 7 473 340,-

Kommunale avg.: 17 954,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Normanns gate 19 – en innholdsrik og omfattende oppgradert tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Storhaug. Her kombineres sjarmen fra et historisk trehus med moderne løsninger, energieffektive oppgraderinger og en gjennomført standard. Boligen byr på gode lysforhold, romslige oppholdsrom og kort vei til både sentrum og sjøen.

Kjøkken fra 2018 levert av Knapphus Kjøkken med integrerte hvitevarer og workflow-design

Vannbåren gulvvarme i flere rom og luft-til-vann-varmepumpe for jevn og behagelig oppvarming

Lys stue med store vindusflater og gode lysforhold gjennom dagen

Omfattende oppgradert bolig med moderne tekniske løsninger og gjennomgående god standard

Attraktiv beliggenhet på Storhaug, få minutter fra Pedersgata, sentrum og sjøfronten

Solforhold

Selger opplyser om gode lysforhold i stue/kjøkken store deler av dagen, med mer begrenset lysinnslipp på kveldstid. Terrassen har i sesong sol på morgen og kveld, og oppleves som lun og skjermet på dagtid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1891

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 290 000,-

Omkostninger:: 183 340,-

Totalpris:: 7 473 340,-

Kommunale avgifter:: 17 954,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 76,7 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 12:30 - 13:30 torsdag 18. juni, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Normanns gate 19, 4013 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

979 77 706 t.haraldsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang/entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang/stue/kjøkken, bad/vaskerom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, kontor, soverom, soverom 2, bad, bod
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 14 kvm.

Ikke målbare arealer:
8 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet som tilhører kjellerens gang/entrè er tatt med i kjellerarealet, da dette er en halv etasje opp fra kjellernivået. Dette utgjør 4m2. Det er ikke tilstrekkelig dagslysflate fra stuen i kjelleren. Her er det ikke tilstrekkelig rømningsvei. For at det skal bli godkjent rømningsvei, må det fastmonteres en gjenstand som ikke er høyere enn 1 meter fra gulv og opp, eller mer enn 1 meter fra gjenstanden og opp til vinduet

Kjeller: Gang/entrè, kjellerstue/kjøkken, bad/vaskerom, rom innredet som soverom. Kjellerstue og rom innredet som soverom er ikke godkjent for varig opphold. 1. etasje: Gang/stue/kjøkken, bad/vaskerom 2. etasje: Gang, kontor, 2 soverom, bad, bod

Tomannsboligen holder gjennomgående god standard og er omfattende oppgradert i senere år. Her kombineres den opprinnelige sjarmen fra byggeåret med moderne løsninger, energieffektive oppgraderinger og et gjennomført uttrykk. Fra entréen ønskes man velkommen inn i en lys og innbydende bolig med en praktisk planløsning. Oppholdsrommene oppleves som luftige og trivelige, med godt lysinnslipp fra flere vindusflater. Dagens eier trekker spesielt frem de gode lysforholdene som en av boligens kvaliteter, og boligen er også utstyrt med dagslyslignende belysning som bidrar til en lys og behagelig atmosfære gjennom hele året. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning som skaper et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Her er det god plass til både spisegruppe og sofakrok, mens vedovnen tilfører ekstra varme og hygge. Kjøkkenet er levert av Knapphus Kjøkken i 2018 og har et gjennomtenkt workflow-design med fokus på funksjonalitet og god ergonomisk flyt i hverdagen. Innredningen har mekanisk tip-on system, uttrekksskap, gjemt kjøkkenmaskinkrok, integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsløsninger som gir både et moderne uttrykk og praktisk brukskomfort. Badene fremstår med moderne innredning og gode løsninger, mens boligen ellers har gjennomgående overflater med slitesterkt laminatgulv, panelpregede veggplater og lyse materialvalg som gir et helhetlig uttrykk. Boligen er videre oppgradert med vannbåren gulvvarme i den totale hoveddelen med unntak av bod, luft-til-vann-varmepumpe, rør-i-rør-system, nyere elektrisk anlegg, sentralstøvsuger og flere øvrige tekniske forbedringer. Samlet sett fremstår eiendommen som en innholdsrik og godt vedlikeholdt bolig med en standard som er vesentlig høyere enn byggeåret skulle tilsi.

Selger informerer om boligsoneparkering 9 Pris for 1 bil: kr. 310,- mnd. Pris for 2/3 biler: kr. 730,- mnd. Dagskort: kr. 160,-

- Boligen er betydelig oppgradert i nåværende eiers eiertid. - Bad/vaskerom i 1. etasje er oppgradert i 2018/2019. - Bad i 2. etasje er oppgradert i 2018/2019. - Bad/vaskerom i kjeller er oppgradert i forbindelse med oppbygging av kjeller. - Kjøkken i 1. etasje er fra 2018. - Kjøkken i kjeller er fra 2022. - Kjeller er gravd ut i 2021 og bygget opp i 2022. - Innvendig drenering i kjeller er utført i 2021. - Det er etablert radonsperre og radonvifte i kjeller. - Rør-i-rør-system er etablert, med røropplegg fra 2017–2023. - Avløpsrør er oppgradert/fornyet i perioden 2017–2026. - Elektrisk anlegg er oppgradert i perioden 2017–2023. - Det er etablert vannbåren varme i 1. og 2. etasje, tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe. - Det er montert vedovn i stue i 1. etasje fra 2018. - Flere vinduer er skiftet i nyere tid, blant annet enkelte vinduer i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. - Balkongdør i 2. etasje er fra 2017. - Det er utført isolering og overflateoppgraderinger i flere deler av boligen. - Det er etablert sentralstøvsuger. - Fasade er vasket og malt med ett strøk i 2024. - Feiertrinn på tak er utført av fagbedrift i 2024.
Modernisert/Påkostet år: 2017 - 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert, se tilstandsrapport. Omfattende dokumentert med kjøpsbevis, materialvalg, sjekklister/leverandørinformasjon og uavhengig våtromskontroll av takstmann etter utført arbeid (membrankontroll/ fall++). Se 12) Arbeid utført av fagarbeidere & Bedrifter: Tau Rør, Simex, Takstgruppen, Rørhab, Roxel Rørlegging, Rehab bygg (+ underleverandører), Sandnes Maskin (+underleverandører), Nysted 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nysted uavhengig våtromskontroll av Takstgruppen ->Tek17 standard 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle byggestadier ble dokumentert både av leverandører og av eier i form av bilder (sortert etter rom), regnskap (exeltabell med alle kostnader), mapper med kvitteringer og mapper med dokumentasjon av materialvalg og kvalitetsstandard. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: Feiertrinn av fagbedrift 2024 Fasade: Malerbedrift vask og 1x strøk 2024 Fasade: Plank: 1x til grunnmur i inngangsområdet og påbygg tetting av Frøyland bygg Pipe/ildsted: Murmester tetting & Flislegging 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innvendig drenert: Kjeller-rehab Rehab bygg& underleverandører: Sandnes Maskin, Simex Rør, Solland Elektro AS Utvendig drenering er ikke mulig på slike bygg, grunnet ugjevn grunnmur lagt av fjell og naturstein. Dreneringen er anbefalt og utført av Rehab bygg i 2021, innvendig (under avløpsrør). Det er veggplater som er diffusjonsåpen og gulvvarme inntil og under veggplater for tørrlegging, så radonsperre for tørt gulvisolasjon mot vegg. Innvendige vegg og interiør er laget med ~2cm avstand mot pustende flater. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller: Rehab bygg& underleverandører: Sandnes Maskin, Simex Rør, Solland Elektro AS Overe bodel: Rønning Elektro Alle Sikkringer utbyttet, ledninger i rør i rør trukket og hovedtilførsel til kjelleren fornyet med egen sikringsskap til kjellerbodel. Dokumentasjon ligger i medfølgende USB med byggdokumentasjon og ligger også i nettsiden "Boligmappa". Sikringsskap 2. etasj, nettverkskabel fordelt til alle rom inkl. TV, Kjeller 1x tilkobling (begge sider til kontorplass og TV) Glassfiber høyhastighet, Mulighet for home-server & TV-bruk i direktekontakt med PC fra alle rom. (Lanspill/ TV-bruk som skjerm) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll Rønning Elektro AS alle kontakter og elektriske installasjoner i huset. Solland Elektro utførte arbeid nedstøpt i kjelleren som underleverandør for Rehab bygg, gjennom totalleveransen. Samsvarserklæringer og fakturaer følger med i dokumentasjon og ligger i Boligmappa. Det mangler Samsvarserklæring fra Rønning Elektro for 1. etasj, der bedriften kun gjennomførte sluttkontrollen for utført arbeid. Mangel ble oppdaget etter forfallstid og Rønning kunne ikke presentere manglende dokument. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert, se tilstandsrapport. Arbeid utført av fagarbeidere, Bedrifter: Tau Rør, Rørhab, Roxel Rørlegging, Sandnes Maskin 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygg, se egenerklæring forrige Eier Innvendig forandring av nåværende Eier ikke søknadspliktig (i samarbeid med Rehab bygg) Bruksendring for godkjent varig opphold er mulig grunnet installert rømningsveivindu i begge oppholdsrom, men det mangler trinnflate (TG2 aktuell tilstandsrapport 2025). Manglende lysflate kan søkes unntak for grunnet byggeår før avgjørende år for kravet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: 2 årskontroll av varmeanlegg gjennomført Mai 2026, Norsk Klimasenter 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Isolasjon, overflateoppgradering, trinnlydplater, smarthusopplegg, lyskonsept +++ Se salgsoppgave, medfølgende Dokumentasjon. Alle arbeider som krever faglært kompetanse er utført av faglærte. Egeninnsats har vært omfattende, men kun veiledet og kontrollert av faglærte. Tømmerarbeid er ikke omfattende dokumentert grunnet veiledning av fagarbeider privat av en medarbeider i Frøyland bygg. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 07.02.2024 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det har blitt vurdert av feier med kamera i nyere tid og vurdert i veldig god stand. (~2022) 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært skade gjennom uavtalt avløpsvei som førte til dårlig fall. Konflikt med Simex Rør er godt dokumentert. Rørhab utførte reparasjonsarbeid av skade på tilbakeslagsventil og utbedret i sammenheng fallproblematikk ved å legge avløp ut mot fortau og nyopprettet tilbakeslagsventil under fortauet. Drenering er blitt spylt av Rørhab og koblet korrekt til. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: se 13) Det har vært skade gjennom uavtalt avløpsvei som førte til dårlig fall. Konflikt med Simex Rør er godt dokumentert. Rørhab utførte reparasjonsarbeid av skade på tilbakeslagsventil og utbedret i sammenheng fallproblematikk ved å legge avløp ut mot fortau og nyopprettet tilbakeslagsventil under fortauet. Drenering er blitt spylt av Rørhab og koblet korrekt til. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har kommet inn en rotte i 2022 i påbygget del av forrige eier. Skadedyret ble borte med åpning av tilkomst. Skade med bo i krypkjelleren ble fullstendig fjernet gjennom forsikringssak og påbygget ble utbedret med nytt fundament og grunnmur av bedriften Sagen med underleverandør Naboen, Sørvest Betongsaging, for ~200.000. Oppgraderingen utelukker igjentakelse. Det ble også skadedyrtetting gjennomført mot Normanns gate 17 i form av metallnetting mot vegg i inngangspartiet til kjellerleiligheten og på terrassen og takkontakt mot naboen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: kontaktfeil i varmemåling av varmepumpe, utbedret mai 2026 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Badekaret har ikke fungerende dyser nærme vannoverflaten og det er et ventil lukket for å stenge radet av. Fall i Badekaret er ikke optimal og en bør tørke etter. Smarthus: Futurehome er blitt en skandalesak og vi la ned bruk av det i bytte mot Homey. Systemet i Homey er nyoppsatt uten timere som vi pleide å bruke, men bedre arbeidsflyt og flere muligheter. Alle enheter er koblet mot Homey og nye eiere kan sette egne timere utover dagen eller kun benytte brytere i sammenheng med appen. Appen er gratis. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Stopper med lysflate, rømningsvei er lagt til i råd av fagbedrift, se også takstrapport. Søknad om godkjenning for varig opphold krever trinn for utkomst gjennom rømningsvinduer og søknad om unntak for lysflatekrav grunnet byggeår, ifølge takstmannen. Søknadsprosessen kan vare mellom 1-3 måneder. Radonmålig for varig opphold er gjennomført og innenfor grensene for godkjenning, i tillegg til at tiltak med avtrekksventilasjon ble gjennomført. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Huset er registrert som Tomannsbolig. Her står godkjenning og registrering i strid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapporter om avløpsinstallasjonsfeil, Skaderapport om Skadedyr og nødvendig tiltak. Både og løst. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2026 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabovarsel om rehabilitering av Normanns gate 17 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det kan hende at konflikten med erstatningskrav mot Simex Rør AS blir fulgt opp. Dette har ingen betydning for kjøper, da dokumentasjon og takst er ferdig og saken er løst for bruk av Bolig. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Utgraving er ikke mulig grunnet grunnmur. Støp og installasjon i kjeller er makismert.

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Boligen har betongtakstein som taktekking. Tekkingen er av eldre, ukjent dato, men sannsynligvis fra rundt 1980, basert på utseendet. Det er etablert noe nyere taktekking fra rundt 2014-2015, fra påbygg. Lekter, strø og undertak er fra samme årstall som ovennevnte. Boligen har takrenner og nedløp i plast utførelse, og er fra samme årstall som taktekkingen. Boligens yttervegger er av laft, fra byggeår. Det er bygget på noe av konstruksjonen i 2014-2015, mot den ene naboen. Eier opplyser at 3 av ytterveggene er innvendig dobbelt isolert på 7 cm(alle ut mot fri - bortsett fra vegg mot nabo i Nedre Dalgate.) Kledningen er ny i 2014. Boligens takform er halvvalm. Taket er bygget opp av åser og sperr fra byggeår, samt noe fra 2013-2014. Eier opplyser at den ene åsen er byttet, på kontoret. Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra 1995. 2 etasje har 4 vinduer fra 1987, og 3 vinduer fra 2008. I kjelleren er det 2 vinduer av tre, fra 2008. Det er 2 vinduer i kjelleren av PVC, fra 2021. Det er også 1 vindu i 1. etasje fra 2018. Vinduene har 2-lags glass. Boligen har en hoveddør med 3-lags glass. Døren er fra 2004. Balkongdøren i 2. etasje er fra 2017, og har 2-lags glass. Kjellerdøren er fra 2004, og har 2-lags glass. Det er en balkong utenfor bod/gang i 2. etasje, på 8m2. Dette er over teknisk rom, over inngangspartiet til kjelleren. Det er terrassebord som gulv. Rekkverket er av tre, og har en høyde på 84 cm. Mellomrommet mellom spilene er på 5-6 cm. Det er papptekking som membran. Oppbyggingen av balkongen er ikke kjent. Det er en utvendig betongtrapp opp til hoveddøren. Det er et rekkverk i trappen. INNVENDIG 1. etasje har laminat på gulvet. På veggene er det veggplater med panelmønster. I taket er det malt gips samt panelplater. 2. etasje har like overflater som 1. etasje. Takhøyden er på 3,25 meter. Her er det skråtak. Det er stedvis listfri utførelse mellom vegg og tak. Boligen har bjelkelag av tre, fra byggeår. Kjelleren har støpt plate på grunnen. Platen er ny i 2021. Det er montert en radonvifte i kjelleren. Boligen har en pipe av tegl, fra byggeår. Det er en vedovn i stuen i 1. etasje, fra 2018. Sotluken er plassert i kjelleren. Hele kjelleren er delvis under terreng. Det er laminat på gulvene. På veggene er det pussede overflater. I taket er det malt takpanel. Etasjen er ventilert via en veggventil og via ventiler i vinduene. Takhøyden er på 2,12-2,14. Det er opplyst at kjelleren er gravd ut i 2021, og at kjelleren er bygget opp i 2022. Det er en innvendig tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Trappen har lukkede trinn. Det er en innvendig tretrapp mellom 1. etasje og kjelleren. Trappen har lukkede trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking Tekkingen er av eldre, ukjent dato, men sannsynligvis fra rundt 1980, basert på utseendet. Det er etablert noe nyere taktekking fra rundt 2014-2015, fra påbygg. Dette er utført av forrige eier. Lekter, strø og undertak er fra samme årstall som ovennevnte. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Den første raden ved balkongen er lagt ufagmessig, slik at rad 2 ligger over denne med for mye overlapp. Det mangler også stormklips på de første radene ved balkongen. Avviket vedrørende alder gjelder taktekking av eldre dato. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Når betongtaksteinen eldes, nedbrytes og svekkes betongsteinen over tid. Frost- og tineprosesser kan føre til dannelse av sprekker i taksteinen som kan føre til frostsprengning på vinterstid. Taksteinen blir mer porøs over tid, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrengning og lekkasjer i taktekkingen. For å opprettholde et funksjonelt tak, er det viktig å overvåke tilstanden til taktekkingen regelmessig, og utføre nødvendig vedlikehold og reparasjoner etter behov. På grunn av varierte temperaturforhold over tid, kan undertaket bli svekket, noe som potensielt øker faren for lekkasjer i fremtiden. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men tidspunktet for utskiftning av taktekkingen og undertak nærmer seg. Stormklips anbefales montert på taksteinen hvor denne mangler, slik at taket er korrekt sikret. Samtidig bør taksteinen legges fagmessig i nedre kant for å hindre følgeskader over tid. UTVENDIG - Nedløp og beslag Boligen har takrenner og nedløp i plast utførelse, og er fra samme årstall som taktekkingen. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpet ledes ut på grunnen på hjørnet av boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når mer enn halvparten av forventet levetid for plast takrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plast takrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket. Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes. Det er ikke krav om utbedring vedrørende snøfangere opp til dagens krav. Nedløpet bør ledes til eksisterende drensrør i bakken, slik at overvann ikke tilføres grunnen langs grunnmuren eller bidrar til isdannelse vinterstid. Det kan samtidig være hensiktsmessig å kontrollere drensrøret nærmere for eventuelle skader eller sprekker som kan medføre økt fuktbelastning. Selger opplyser at det har vært uttrykt skepsis fra enkelte fagarbeidere knyttet til dreneringsforholdene, men at det avventes kamerainspeksjon av drenssystemet før tilkobling av regnvann til drensrøret vurderes. UTVENDIG - Veggkonstruksjon Boligens yttervegger er av laft, fra byggeår. Det er bygget på noe av konstruksjonen i 2014-2015, mot den ene naboen. Eier opplyser at 3 av ytterveggene er innvendig dobbelt isolert på 7 cm(alle ut mot fri - bortsett fra vegg mot nabo i Nedre Dalgate.) Kledningen er ny i 2014. Det er registrert lufting og musebånd bak kledningen mot nabo i vest. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Musesperre må etableres. Musesperre anbefales etablert for å hindre tilkomst av mus/skadedyr inn i boligen. Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. Det må etableres lufting av kledningen der dette mangler. UTVENDIG - Takkonstruksjon / Loft Boligens takform er halvvalm. Taket er bygget opp av åser og sperr fra byggeår, samt noe fra 2013-2014. Konstruksjonen er gjenbygget, uten dokumentasjon. Eier opplyser at den ene åsen er byttet, på kontoret. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er avvik: • Yttertaket har nedbøying. Det er en inspeksjonsluke på kontoret. Her er det tilgjengelig treverk. Det er sjekket for fukt her, og det er registrert 17-18 vekt% i treverket, som er noe høyere enn hva som er anbefalt for treverk, spesielt i en lukket takkonstruksjon. Det er ikke etablert dampsperre opp mot taket. Det er noe sig i takkonstruksjonen, sett fra bakkenivå. Dette er normalt gitt boligens alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Andre tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør innhentes dokumentasjon/utføres nærmere kontroll av takkonstruksjonen, for å sørge for at denne er bygget opp på korrekt måte. Dette for å sørge for at det ikke oppstår skjulte skader eller kondens bak platene. Det bør gjøres nærmere undersøkelser om det er punkteringer av dampsperre mellom loft og 1. etasje, slik at disse kan tettes. Ved endring av dette vil sannsynligvis fuktnivået i treverket synke. Taket kan rettes av i forbindelse med bytting av taktekking. UTVENDIG - Vinduer Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra 1995. 2 etasje har 4 vinduer fra 1987, og 3 vinduer fra 2008. I kjelleren er det 2 vinduer av tre, fra 2008 Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist andre avvik: Det er også noe slitasje i pakningene til vinduene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ingen mulige tiltak vedrørende pakningene. Avvik som punktert glass kan plutselig oppstå. Værslitt og oppsprukket treverk i karmer til vinduene, øker risikoen for at vann trenger inn i materialet, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og muggsoppvekst, samt råteskader i karmen. For å håndtere dette, anbefales det å skrape og male værslitt treverk. Vinduer trenger regelmessig utvendig overflatebehandling og smøring av bevegelige deler. Skader som punktert glass kan plutselig oppstå på eldre vinduer. UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er en balkong utenfor bod/gang i 2. etasje, på 8m2. Dette er over teknisk rom, over inngangspartiet til kjelleren. Det er terrassebord som gulv. Rekkverket er av tre, og har en høyde på 84 cm. Mellomrommet mellom spilene er på 5-6 cm. Det er papptekking som membran. Oppbyggingen av balkongen er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. • Det er avvik: Avslutningen på papptekkingen langs kanten på balkongen er ufagmessig. Her er den løs. Det er fare for lekkasjer/følgeskader her over tid, spesielt om den løsner helt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser for hvordan balkongen er bygget opp, slik at den tilfredsstiller dagens krav, og ikke lager kondens i konstruksjonen, som igjen kan lage skader over tid. Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Langvarig eksponering for UV-stråling kan også redusere membranens levetid. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen. Membranen bør avsluttes på korrekt måte langs balkongen, slik at det ikke er fare for følgeskader her. INNVENDIG - Rom under terreng Hele kjelleren er delvis under terreng. Det er laminat på gulvene. På veggene er det pussede overflater. I taket er det malt takpanel. Etasjen er ventilert via en veggventil og via ventiler i vinduene. Takhøyden er på 2,12-2,14. Det er opplyst at kjelleren er gravd ut i 2021, og at kjelleren er bygget opp i 2022. Eier opplyser om at innvendige vegg av treverk er utført med avstand og overganger er isolert mot fukt. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er noe lite ventilering av etasjen. Oppbyggingen av veggen er gjort uten treverk, og er kun plater som er limt på grunnmuren, og pusset/malt. Det er sjekket for fuktnivåer øverst i platene, sammenlignet med nederst, uten avvik/endringer. Samtidig er det sjekket for fukt via inspeksjonsluken til hovedstoppekranen. Her er det sjekket for luftfuktighet, da det ikke er tilgjengelig treverk å måle i. Det er registrert over 80 % luftfuktighet ved 16 grader, som tilsvarer en TG2 for luftfuktighet/fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales økt ventilering av etasjen, for økt sirkulasjon av luften. Se punkt om drenering og vannrør for å lukke avviket vedrørende økt fuktighet i konstruksjonen ut mot terreng. Det kan ikke utelukkes videre tiltak over tid. INNVENDIG - Krypkjeller Boligen har en krypkjeller/område under deler av boligen, i påbygg fra 2014 mot naboen. Krypkjelleren er ikke skikkelig undersøkt grunnet manglende tilgang, da det er trangt og gangen er benyttet til rørgjennomføringer. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er påvist andre avvik: Det er noe høye fuktnivåer i tilgjengelig treverk, ved inngangen til krypkjelleren. Her er det registrert 17-18 vekt%. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales at det etableres bedre tilgang til krypkjelleren, slik at denne kan undersøkes skikkelig. Ved undersøkelse kan man lage en plan for eventuelle tiltak, og omfang av disse. Det anbefales å etablere ventilering av krypkjelleren, slik at luften i krypkjelleren luftes ut jevnlig. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Badet har baderomsplater på veggene, samt malte plater. I taket er det malt takpanel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist andre avvik: Det er veggplater som ikke er beregnet for våtrom i våtsonen til badekaret. Døren er i våtsonen til badekaret. Det er økte fuktverdier i baderomsplaten i dusjsonen, på høyre side. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Baderomsplaten i dusjsonen bør byttes lokalt, da disse ikke lenger er fuktbestandige, og har heller ikke garanti fra leverandør av platene. Når platen byttes, anbefales det at det utføres fuktmåling i treverket bak platene, for økt kontroll på tilstanden til badet. Det finnes ingen mulige tiltak vedrørende døren. Ved normal bruk av dusjen er ikke dette en utfordring. Plater i våtsonen som ikke er fuktbestandige, bør byttes ut med plater som er godkjent for bruk i våtsone. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Badet har flis på gulvet samt vannbåren varme. Dørterskelen er 1,5 cm over flis. Det er fall mot badekaret utenfor dusjsonen. Fallet under badekaret er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang. Det er fremvist sjekklister og dokumentasjon på at fallet her skal være tilfredsstillende. Lokalt i dusjsonen er det 1-1,2 cm fall. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badet har ikke 1,6 cm fall 80 cm ut fra sluket, iht. krav fra 2018. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt - 1 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sluket under badekaret har vanskelig tilkomst. Eier opplyser at badekaret kan dras frem for sjekk av sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: En bedre løsning for tilkomst til sluket anbefales. Eier opplyser at badekaret kan dras frem for sjekk av sluk. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Badet har en elektrisk vifte i veggen, ved dusjsonen. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler tilluftsspalte i dør, da eier har valgt dette grunnet lydtetthet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales at det etableres en luftespalte i døren. Dette vil sørge for at badet får sirkulert ut den fuktige luften, og får varm tilluft fra boligen. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Se eget punkt om baderomsplatene i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Se punkt om baderomsplater. Samtidig som denne byttes, bør det måles for fukt i treverket bak dusjsonen. 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling - 1 Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det finnes ingen mulige tiltak vedrørende døren. Ved normal bruk av dusjen er ikke dette en utfordring. KJELLER > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er sjekket for fukt via inspeksjonsluken til hovedstoppekranen. Her er det sjekket for luftfuktighet, da det ikke er tilgjengelig treverk å måle i. Det er registrert over 80 % luftfuktighet ved 16 grader, som tilsvarer en TG2 for luftfuktighet/fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Se punkt om drenering for å lukke avviket, slik at fuktnivåene synker, og det ikke oppstår skader over tid. Dette kan også henge sammen med svetting på vannrør, men stammer sannsynligvis fra manglende utvendig drenering. Det anbefales også at det etableres en lufttett luke inn til hovedstoppekranen, slik at varm fuktig luft ikke trenger inn i konstruksjonen, som igjen lager kondens. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Boligen har 2 varmtvannsberedere på 200 liter, 1 til 1./2. etasje, samt 1 til kjelleren. Disse er fra 2017, og er plassert på teknisk rom over inngangspartiet til kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales at det etableres en waterguard ved berederen, for økt sikkerhet i tilfelle en vannlekkasje fra berederen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Boligen har elektrisk anlegg fra 2017-2023. Det er jordfeilautomater og automatiske målere. Sikringsskapene er plassert på gangen i 2. etasje samt på gangen i kjelleren. Det er fremvist samsvarserklæring på 2. etasje, utelys, samt en dimmer og 2 vifter. Det foreligger også samsvarserklæring fra 2019, for oppkobling 2. etasje. Det foreligger samsvarserklæring fra 2023 for oppgradering til 3-fase, samt seriemåler i kjelleren. Det foreligger også samsvarserklæring fra 2023 for kjelleren (se fullstendig arbeidsliste i samsvarserklæringen) 1. Eier har fremvist fakturaer på alt utført arbeid i boligen. Det foreligger sluttkontroll for alt arbeid som er utført i boligen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2017 2017-2023 av fagbedrift. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451. Generell kommentar Det er ikke fremvist dokumentasjon for alle utførte oppgraderinger. Det mangler samsvarserklæringer, men eier har fremvist sluttdokumentasjon og fakturaer. På bakgrunn av at boligen har hatt flere eiere og manglende samsvarserklæringer, anbefales en nærmere kontroll av anlegget. Dette for å kunne avdekke faktisk tilstand, og for å se om det er behov for tiltak fremover, for økt elsikkerhet. TOMTEFORHOLD - Drenering Boligen har drenering av eldre årstall. Eier opplyser at det er drenert innvendig i 2021, med grus. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Når dreneringssystemet blir eldre, kan det oppstå flere problemer på grunn av nedbrytning og svekkelse over tid. En vanlig utfordring er tetningsproblemer rundt rørene. I tillegg kan oppbygging av sedimenter, rusk og avleiringer inne i dreneringsrørene redusere dreneringseffektiviteten, og forårsake tilstoppinger. Disse problemene kan føre til svikt av dreneringen og vanninntrengning i rom under terreng. Høyt fuktnivå i påforet vegg av grunnmur er en indikasjon på manglende/sviktet drenering. Tiltak som redrenering kan ikkeutelukkes. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Boligen har en grunnmur av tegl, lødd stein samt støpt betong. Betongen er fra 2022. Grunnmuren er pusset utvendig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er en ufagmessig avslutning ved kjellervinduene, slik at man kan se rett inn på teglen. Her vil vann renne inn i konstruksjonen over tid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Muren bør pusses, eller monteres beslag, slik at vann ikke kommer inn i konstruksjonen over tid. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Det er flatt på oppsiden av boligen, med fall langs boligens ene side. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller. Bygningsdeler som har fått TG3: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har bjelkelag av tre, fra byggeår. Kjelleren har støpt plate på grunnen. Platen er ny i 2021. De største høydeavvikene som er registrert, er på: 1. etasje: 7,5 cm. Det er målt på stue/kjøkken. 2. etasje: 3,5 cm. Det er målt på kontoret og soverom 2. Kjeller: 1 cm. Det er målt på stue og soverom. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stuen har et høydeavvik på ca 5 cm, og kjøkkenet har et høydeavvik på 7,5 cm, på 2 meter. Skjevhetene er normale gitt boligens alder. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke kostnadseffektivt å rette av gulvet uten at gulv/overflater renoveres. Disse anbefales gjort samtidig for økt bokvalitet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 INNVENDIG - Pipe og ildsted Boligen har en pipe av tegl, fra byggeår. Det er en vedovn i stuen i 1. etasje, fra 2018. Sotluken er plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Det er avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er kledd inn med treplater på 1 side i 2. etasje, mot soverom/kontor. Det er også registrert riss i utvendig pipe, over taket. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at pipen kan holdes under oppsyn for og se utvikling av sprekker og riss i pipen. Estimatet baserer seg på å gjøre pipevangene synlig, for økt brannsikkerhet. Pipen anbefales undersøkt av murer for å sjekke om det er behov for tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Boligen har rør-i-rør som vannrør. Røropplegget er fra 2017-2023 Hovedstoppekranen er plassert i veggen på badet i kjelleren. Fordelerskapene er plassert på teknisk rom over inngangspartiet til kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fordelerskapene er plassert i et rom uten åpent sluk eller waterguard. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avviket må det etableres drensrør fra skapene til sluket, eller så må det etableres waterguard i begge skapene. Skapene må også være sprutsikre ut mot resten av rommet, slik at det ikke oppstår følgeskader ved vannsprut eller lekkasjer. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ukjent type vann- og avløpsledninger. Disse er av ukjent alder, og er derfor ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger informerer om at følgende inventar følger boligen: - 5.1 Lydanlegg - Garderobesystem i utleiedel - Hvitevarer i kjøkken - Lydanlegg Selger informerer om mulighet for særskilte avtaler av følgende: - Vaskemaskiner - Tørketromler - Utleie del: Interiør - ihht. avtale etter behov - TV-er - Router - Backupsystem

Boligen kan fritt leies ut. Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er tidligere søkt om etablering av selvstendig boenhet, men søknaden ble avslått av kommunen. Begrunnelsen for avslaget er ukjent. Takstmann har kommentert at stue i kjeller ikke har tilstrekkelig dagslysflate, samt at rømningsvei ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Utleiedelen er ikke offentlig godkjent som selvstendig boenhet og må anses å være ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Rommet (underetasje - rom) som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjente byggetegninger, men som ikke samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen reguleres etter "Reg.plan for Øvre Blåsenborg, Storhaug bydel." ID 2259, datert 06.01.2009 og regulert til: Boligformål Eiendommen følger to kommunale planer: "Stavanger sentrum" ID 129K, Ikrafttredelse 11.03.2019, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål. Vedrørende hensynsone: 570 - Bevaring kulturmiljø: Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. «Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike deler av Stavangers historie. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Selger informerer om at det er mottatt nabovarsel angående direkte nabo i Normanns gate 17: Nabovarselet beskrivet av selger: - Totalrehabilitering av bolig. Naboen er imøtekommende, gjør en innsats for tett samarbeid og godt forhold med naboene. Rehabilitasjonen kommer til å løfte nabolagets totalinntrykk. Ingen tiltak er til ulempe for Normanns gate 19. Tilleggsinformasjon: Det kan forekomme støy.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger informerer om at det er mottatt nabovarsel angående direkte nabo i Normanns gate 17: Nabovarselet beskrivet av selger: - Totalrehabilitering av bolig. Naboen er imøtekommende, gjør en innsats for tett samarbeid og godt forhold med naboene. Rehabilitasjonen kommer til å løfte nabolagets totalinntrykk. Ingen tiltak er til ulempe for Normanns gate 19. Tilleggsinformasjon: Det kan forekomme støy. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger informerer om tidligst overtakelse 01.09.2026 Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 610,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningspakke kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 128 810,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Thomas Solland Haraldsen, Eiendomsmeglerfullmektig
979 77 706
t.haraldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Solland Haraldsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

t.haraldsen@nordvikbolig.no
979 77 706
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Thomas Birkeland

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

t.birkeland@nordvikbolig.no
911 55 429
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Historisk tomannsbolig fra 1891 med moderne standard og kort vei til Pedersgata og sentrum

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Solland Haraldsen

Thomas Birkeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?