Edvard Munchs gate 22

Laster salgsoppgave...

1/61

Utvalgte bilder

Edvard Munchs gate 22

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 125 100,-

Kommunale avg.: 18 492,- per år

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Edvard Munchs gate 22! En sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik og spennende enebolig beliggende særs attraktivt til i Edvard Munchs gate med praktfull utsikt og stor, solrik hage! Her bor du med få minutters gange ned til sjø, båthavn og strand, nydelige turmuligheter og flere hyggelige spiseplasser. Boligen ble oppført i 1958, og går over 3 store og gode plan. Huset er godt vedlikeholdt og har et stort potensiale! På baksiden av boligen er det en stor og solrik hage med boltreplass for store og små. På fremsiden har man en enkelt garasje. Dette er en eiendom med sjel og et enormt potensial på en av Åsgårdstrands mest ettertraktede adresser. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Med den vestvendte hagen nyter eiendommen av gode solforhold. Boligen har både en vestvendt balkong som gir sol til godt ut på kvelden, og en østvendt balkong som gir morgensolen. Her får du også en fantastisk utsikt mot sjøen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 100,-

Totalpris:: 7 125 100,-

Kommunale avgifter:: 18 492,- per år

Totalt BRA:: 258 m²

Tomteareal:: 545,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. februar, kl. 16:00 - 17:00

Det er også mulighet for privatvisning om man ønsker det. Kontakt megler for å avtale tidspunkt.

Gi bud

Beliggenhet

Edvard Munchs gate 22, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 223 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 258 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Vindfang, Hall m/trapp, Soverom, Bad/WC, Boder
BRA-e: 12 kvm. Bod (utv)
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Stue/Trapperom, Kjøkken, Gang, Soverom, Vindfang, Bad/WC/Vaskerom
Totalt BRA: 101 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue, Soverom, Bad/WC, Bod/Kott
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse- og balkongareal

Bod
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Garasje
Kjeller:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i underetasjen er ca 2,00 m. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: 2. etasje/ loftsetasje er byggemeldt i hht plantegning med soverom og stue. Etasjens faktiske planløsning er at deler av soverom er bygd/tatt i bruk som bad/wc og deler av stue er bygd/tatt i bruk som bod/kott. Deler av hall i underetasje er bygd/tatt i bruk som soverom og deler av kjellerrom er bygd/tatt i bruk som bad/wc. Del av underetasje er endret slik at adkomst til bod skjer fra utsiden. Deler av endringene/bruk av rommene er utført uten at tiltaket er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Kommentar: Skiftet balkongdør i 2024. Skiftet enkelte vinduer i 2024.

Eiendommen er en innholdsrik enebolig over 3 plan som inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue og spisestue, kjøkken, ett soverom og et stort bad/vaskerom med både dusj og badekar. 2. etasje: Stor loftstue, hovedsoverom og toalettrom. Fra denne etasjen er det utgang til to separate balkonger. Underetasje: Egen inngang, entré, gang, ett soverom, bad og flere boder/disponible rom med rikelig lagringsplass. Garasje og bod: Egen garasje, samt en praktisk redskapsbod i hagen. Hage og uteplasser: Boligen har en stor, solrik og usjenert hage som er vestvendt. I 2. etasje er det én balkong mot øst med fantastisk sjøutsikt, og én balkong mot vest med nydelig ettermiddags- og kveldssol.

Velkommen til en sjelden mulighet i hjertet av idylliske Åsgårdstrand! Eiendommen har en av de mest ettertraktede adressene i området, og byr på en unik kombinasjon av fantastisk sjøutsikt, en solrik hage, og god plass fordelt over tre etasjer. Dette er en bolig med sjel, sjarm og et enormt potensial for å skape sitt eget drømmehjem. 1. etasje: Fra den solrike hagen kommer du inn i hovedetasjen via en praktisk entré/gang som leder deg videre inn til de store og sosiale oppholdsrommene. Her finner du to stuer som henger sammen, noe som gir rikelig med plass for sofagrupper og en hyggelig spisestue for hele familien. Store vinduer gir godt med lys og ikke minst en nydelig sjøutsikt! Her har man både en vedovn og varmepumpe som sørger for god varme og hygge. Kjøkkenet er et separat rom med en enkel, eldre innredning. Her har du koselig utsikt ut til hagen og uteplassen. I denne etasjen er det også et stort og praktisk bad med både badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin, samt et godt soverom med plass til seng og garderobeskap. 2. etasje: I husets øverste etasje har du en stor og hyggelig loftstue med mange bruksmuligheter, enten du drømmer om en romslig TV-stue, et lekerom for barna, eller et stort hovedsoverom. Fra loftstuen åpner dørene seg ut til en balkong med en fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden og båthavnen. I denne etasjen ligger også boligens hovedsoverom med utgang til sin helt egen balkong. Denne vender mot vest og den rolige hagen, og er det perfekte stedet å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Hovedsoverommet har også sitt eget praktiske toalettrom. Underetasje: Boligens underetasje har egen inngang, noe som gir en unik fleksibilitet. Etasjen inneholder et stort rom benyttet som soverom (ikke forsøkt omsøkt til soverom), et praktisk bad, samt flere boder og disponible rom som egner seg ypperlig til oppbevaring eller hobbyvirksomhet. Hage, garasje og uteplasser: Eiendommen byr på en herlig, vestvendt hage som har svært gode solforhold. Her er det god plass for lek, hagefester og rekreasjon. Ved inngangspartiet er det en hyggelig, gruset uteplass, og i hagen står en praktisk redskapsbod. Det medfølger også egen garasje. Dette er en bolig som må oppleves, fylt med muligheter og med en beliggenhet man bare kan drømme om. Velkommen til en hyggelig visning!

Enkel garasje, samt en biloppstillingsplass. NB! Store deler av garasjen ligger på naboeiendommen med gnr. 114, bnr. 64 og dette forholdet har vært slik i over 60 år. i henhold til informasjon fra selger. Det er under arbeid å få tinglyst en avtale vedrørende forholdet, hvor det bør fremkomme at garasjen tilhører denne eiendommen og gressplen over garasjen tilhører naboeiendommen. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - C. Kristoffersen & Sønn AS har i år 2000 og 2005 utført arbeid på våtrom. - Byggmester K. Langaas bygde på en etasje i 1998. - Cetrum bygg AS bytte kledning på kjøkkenvegger og vinduer i 2024. - Odd Heiberg gravde opp og la på knotteplast i år 2000. - Varmepumpe blir kontrollert før salg. - Vaskefirmaet hadde skyldt ut vaskefille i doen, og den måtte fjernes av rørlegger. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Boligtakst Vestfold AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1958 og til-/påbygd i 1973/-97. Boligen er oppført i to etasjer samt underetasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er av eldre dato og forventet brukstid betraktes som oppbrukt. Renovering må påregnes. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje samt fuktsøk i vegg (åpen konstruksjon) fra tilliggende bod. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra ca 2010. Skråtak med trepanel bør utbedres med egnet material for våtsone f.eks. baderomsplater, våtromsbelegg eller annet material med vanntett sjikt for å hindre fuktskade. Elektrisk koplingsboks i vegg i dusj må utbedre/flyttes eventuelt beskyttes mot vann av sikkerhetsmessige hensyn. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i underetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende trapperom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra ca 2010. Enebolig - Byggeår: 1958 UTVENDIG Takkonstruksjon i tre. Saltak. Finerplater som undertak. Taket er tekket med teglstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre bla.a. fra 1977/-24 samt vinduer med enkelt glass fra byggeår. Ytterdører i tre fra bla.a. 1997/-24. Balkong og veranda i tre. Utvendig trapp i mur/betong. INNVENDIG Gulvoverflater for det meste med fliser, parkett, laminat, belegg og betong. Veggoverflater for det meste med tapet, panel, platet/malt, malt mur og dels fliser. Takoverflater dels med panel og dels med plater/malt/strie. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe. To peisovner. Sotluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger i kobber eventuelt stål. Innvendige avløpsrør dels av plast fra 1997/2010 og dels av soil/støpejern. Boligen har balansert ventilasjon i deler av boligen. Ventil i vegg/tak i noen rom. Luftespalte i noen vinduer. Oppvarming med varmepumpe samt varmekabler i bad og soverom i underetasje samt i bad i 1. etasje samt Varmtvannsbereder på 198 l. Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og fordelt i to skap. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. Husbrannslange. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking - 2 Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - 2 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad/wc > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: UTVENDIG Dører - 2 - 3 Kjellerdør/boddør i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generell værslitasje/elde. Konsekvens/tiltak: - Døren bør skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 UTVENDIG Dører - 2 Verandadør i tre i 2. etasje (vest). Vurdering av avvik: - Det er avvik: Generell værslitasje og begynnende råte i verandadør (2. etasje vest). Konsekvens/tiltak: - Dørblad må utbedres eventuelt skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 UTVENDIG Utvendige trapper Utvendig trapp i mur/betong. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM 1.ETASJE > BAD/WC/VASKEROM Generell Bad/wc/vaskerom 1. etasje fra 1998: Belegg på gulv og vegg. Panelt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj, badekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via avtrekksventil i tak, ventil i vegg og luftespalte i dør. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Årstall: 1998 Kilde: Kontaktperson Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt (membran/belegg) har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket men under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran/belegg er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VÅTROM 2.ETASJE > BAD/WC Overflater vegger og himling Veggene har våtromsbelegg. Taket har panel. Årstall: 2010 Kilde: Kontaktperson Vurdering av avvik: Trepanel (uegnet materiale) i skråtak i våtsonen. NB! Koplingsboks for elektrisk i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Skråtak med trepanel bør utbedres med egnet material for våtsone f.eks. baderomsplater, våtromsbelegg eller annet material med vanntett sjikt for å hindre fuktskade. Koplingsboks for elektrisk må utbedre/flyttes eventuelt beskyttes mot vann av sikkerhetsmessige hensyn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TOMTEFORHOLD Terrengforhold Skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten fra 30.06.2025. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 545,6 kvm (eiet)

Se for deg en oase av fred og ro, der fuglekvitter og solstråler danner den perfekte rammen rundt ditt nye hjem. Denne boligen byr på et fantastisk uteområde som inviterer til avslapning og hyggelige stunder. Den frodige, vestvendte hagen er et sant paradis med gode solforhold gjennom det meste av dagen. Her kan du nyte late sommerdager på den idylliske plenen, eller samle venner og familie til trivelige måltider på den sjarmerende gruslagte uteplassen, som ligger perfekt til mellom huset og hagen. Med god plass til både lek og rekreasjon, er dette et sted hvor minner skapes. Fra andre etasje kan du tre ut på en av de to balkongene. Den østvendte balkongen byr på en storslått utsikt over glitrende sjø, hvor du kan nyte morgenkaffen mens solen står opp og maler himmelen i pastellfarger. På den vestvendte balkongen, som vender mot den grønne hagen, kan du slappe av i ettermiddagssolen og trekke pusten i det rolige og etablerte nabolaget. I tillegg finner du en praktisk utebod i tilknytning til hagen, som gir god plass til oppbevaring av hageredskaper og utemøbler. Matrikkelbrev fra Horten kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser mot naboeiendommer. Grensen mot vei er unøyaktig. Dette er kjøpers ansvar og det anbefales en ny oppmåling av tomten. NB! Store deler av garasjen ligger på naboeiendommen med gnr. 114, bnr. 64 og dette forholdet har vært slik i over 60 år. i henhold til informasjon fra selger. Det er under arbeid å få tinglyst en avtale vedrørende forholdet, hvor det bør fremkomme at garasjen tilhører denne eiendommen og gressplen over garasjen tilhører naboeiendommen. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Boligdrøm i Edvard Munchs gate, historisk sjarm og idyll ved Oslofjorden! Denne sjarmerende eneboligen ligger idyllisk til langs selveste Edvard Munchs gate, i hjertet av det ettertraktede Åsgårdstrand. Her bor du med historien som nærmeste nabo, like ved Munchs hus, kunstnerens eneste intakte hjem. En unik beliggenhet som kombinerer roen i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til byens rike kulturliv og naturskjønne omgivelser. Åsgårdstrand er viden kjent som et populært ferie- og badested, og det er lett å forstå hvorfor. Sommerdager kan nytes på den innbydende sandstranden eller gressletta ved badeplassen, og byens koselige spisesteder inviterer til hyggelige måltider. Den velbevarte trehusbebyggelsen med sine frodige hager gir en unik atmosfære, og den sjarmerende småbåthavnen summer av liv. Fra Edvard Munchs gate har du enkel tilgang til den flotte kyststien, som slynger seg langs sjøen med nydelige turmuligheter helt inn til Horten. Rett ved Munchs hus finner du en fredelig park som leder videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og den livlige Badeparken. Her kan du bade fra stupebrett, spille volleyball, eller bare slappe av på de store grøntområdene. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin fantastiske takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken, kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende gallerier og hyggelige spisesteder. Dagligvarehandelen er enkel med Meny og søndagsåpne Joker rett ved. Trenger du et bredere utvalg, tilbyr Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som klesbutikk, apotek og Vinmonopol. For ytterligere shoppingmuligheter er Sjøsiden kjøpesenter i Horten sentrum lett tilgjengelig, og Tønsberg sentrum er også innen komfortabel rekkevidde med både offentlig transport og bil.

Åsgårdstrand har gode bussforbindelser med 01-bussen som tar deg direkte til både Horten, Tønsberg og Sandefjord. Skoppum stasjon ligger rundt 10 minutter unna med bil, og herfra tar toget til Oslo S ca en time.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Åsgården barneskole og Borre ungdomsskole. Det er kort vei til Åsgården skole og flere barnehager. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger en byggeanmeldelse fra 1958 for nybygg av våningshus med kjellerplan og 1.etasje. Opprinnelige tegninger av kjeller og hovedetasje er gamle og rombenevnelsene er vanskelige å tyde. Deler av kjeller var ikke opprinnelig utgravd og rom er trolig rom som ikke er godkjente rom for varig opphold. Deler av hall i underetasje er bygd/tatt i bruk som soverom og deler av kjellerrom er bygd/tatt i bruk som bad/wc. Del av underetasje er endret slik at adkomst til bod skjer fra utsiden. Deler av endringene/bruk av rommene er utført uten at tiltaket er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Boligen tilbygges så i 1973 med vindfang og bod. I 1997 blir boligen påbygget med en loftsetasje. 2. etasje/ loftsetasje er byggemeldt i hht plantegning med soverom og stue. Etasjens faktiske planløsning er at deler av soverom er bygd/tatt i bruk som bad/wc og deler av stue er bygd/tatt i bruk som bod/kott. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) - 545,55m2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) - 545.55m2 Gjeldende regulering: 3901 00398 - Åsgårdstrand (11.12.2018) - Bevaring kulturmiljø - 544.83m2 3901 00398 - Åsgårdstrand (11.12.2018) - Boligbebyggelse - 527.94m2 3901 00398 - Åsgårdstrand (11.12.2018) - Veg - 17.61m2 Fra kommuneplanen vedrørende bevaring kulturmiljø (dette gjelder et større område her): 1.14 HENSYN TIL KULTURMINNER OG KULTURMILJØER (pbl § 11-9 nr. 7) - Hensynet til kulturminner, kulturmiljøer og verneverdige bygninger skal ivaretas i forbindelse med plan- og byggesaker. Verneverdig og antikvarisk verdifulle bygninger, og bygninger og anlegg som er del av et helhetlig kulturmiljø eller kulturlandskap, skal søkes bevart og ikke endres slik at verdien forringes. Kulturminner som veier, steingjerder, hustufter, krigsminner, alleer med mer skal bevares. - Dersom man ønsker å bygge til bygninger med antikvarisk verdi skal det gjøres på en slik måte at det ivaretar bygningens verneverdi. - Nye bygninger skal tilpasses både naturlig terreng og verneverdige bygninger når det gjelder høyde, form og materialbruk. Ved søknad skal eksisterende og planlagte forhold dokumenteres. - Ved utarbeidelse av detaljert reguleringsplan eller områdeplan skal det lages bestemmelser som ivaretar kulturminnene og verneverdige bygninger i området. - Der oppfyllelse av energikrav i plan- og bygningsloven med forskrift ikke er forenlig med bevaring av kulturminner og antikvariske verdier, gjelder kravene så langt de passer. - Tillatte byggehøyder for ulike byggeområder i sentrum skal underordnes hensynet til bevaringsverdig bebyggelse, miljøkarakter og hensynssoner der disse kommer i konflikt. Vurderingen av hva som er kulturminner eller verneverdig bebyggelse vil være gjenstand for en løpende vurdering av plan- og bygningsmyndighet og antikvarisk myndighet. Målet for vern er å bevare det opprinnelige både som autentisk objekt og som formuttrykk. Ved utbedring av verneverdig bebyggelse kan bygninger tilbakeføres til godt dokumenterte faser i bygningens historie. Eldre bygningsdeler bør bevares og gjenbrukes i sin opprinnelige sammenheng. (Les mer i vedlagte dokumenter vedrørende regulering fra kommunen.) Relaterte planer: 00209 - Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991) 00216 - Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991) 00228 - Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993) 00230 - Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994) 00232 - Damåsen Nord (24.8.1994) 00237 - G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995) 00254 - Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997) 00286 - Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003) 00320 - Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006) 00380 - Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014) B0031 - Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980) B0047 - Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983) B0056 - Nygaardløkke (20.6.1984) B0067 - Løkkeveien (18.6.1987) B0071 - Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987) B0074 - Åsgårdstrand hotell (24.9.1987) B0076 - Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Det er ikke driveplikt på denne eiendommen.

Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Det er ikke konsesjonsplikt på denne eiendommen.

På eiendommen med gnr. 114, bnr. 64 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/114/64: 14.06.1984 - Dokumentnr: 3219 - Elektriske kraftlinjer Meglers kommentar: Eier av denne eiendom samtykker i at Borre elektrisitetsverk får tillatelse til å anlegge en 24 kv. jordkabel over denne eiendommen i en lengde av 40 meter. Elverket har også rett til å foreta de grave- og reparasjonsarbeider som er nødvendig for anleggets drift. Elverket forbeholder seg også rett til siden å kunne legge flere kabler i samme grøft uten ytterligere erstatning. 24.04.1996 - Dokumentnr: 1925 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:114 Bnr:76 Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Tinglyst overenskomst mellom eiere av denne eiendom og naboeiendom med gnr. 114, bnr. 76 vedrørende vann- og kloakktilknytning for det bygg som skal oppføres på gnr. 114, bnr. 76 (naboeiendom). Naboeiendom gis rett til å grave over denne eiendom i trase for gammel kloakkledning eller så nær som denne som det er praktisk mulig med flere bestemmelser. Heftelsen er tinglyst på begge eiendommer og gjelder også fremtidige eiere. Servitutten er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 31.07.1958 - Dokumentnr: 1418 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:114 Bnr:38 01.01.2020 - Dokumentnr: 1749633 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:114 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 351567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:114 Bnr:64 Det er per 05.08.2025 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 114, bnr. 38 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Feie og tilsynsopplysninger: Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 13.02.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Skorstein ble ikke kontrollert på tak på grunn av at husstigen var nedsnødd. Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen ned status " i bruk" i henhold til informasjon fra kommunen. Det har vært forbudt å bruke fossil olje for oppvarming av bygninger siden 2020. Tanker som ikke lenger er i bruk, skal fjernes/saneres. Mer info på kommunens nettsider. Det er tankeier som er ansvarlig for eventuelle forurensing, som kan medføre store kostnader. Ny eier oppfordres til å fjerne / sanere tanken.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra Small (digital markedsføring lokalt og Oslo marked) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke inkludert ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronebilder, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 350,- Samlet skal selger betale kr. 121 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget