Hovinveien 13A

Laster salgsoppgave...

Hovinveien 13AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Hovinveien 13A

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 5 647,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Lille Tøyen / Hasle / Hovin

Svært lys, sjarmerende og gjennomgående 3-4-roms Fyring, varmtvann (A-konto), internett,kabel-tv m.m. inkl. Solrik balkong på 8 kvm. mot sydvest Parkering på aksjelagets tomt Mulighet for garasjeleie Mulighet for tre soverom* Kjøkken og bad oppgradert i 2023 Store vindusflater og balkongdør fra 2008 Svært god planløsning med store, gode rom Ingen innsyn og langstrakt utsyn Ingen dok.avg. eller forkjøpsrett Svært lave strømutgifter Separat bodplass på 9 kvm. Nydelige, store, grønne fellesarealer Grønne og naturskjønne omgivelser Sentralt, likevel tilbaketrukket og stille Hasle skolekrets Svært barnevennlig Bred offentlig kommunikasjon innen umiddelbar nærhet Kort vei til nydelige parkanlegg Spennende område i stor vekst Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 35 493,-

Totalpris:: 6 849 331,-

Felleskost/mnd:: 5 647,-

Fellesformue:: 30 214,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 8 017 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Hovinveien 13A, 0576 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entre, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue.
BRA-e: 9 kvm. 1 loftsbod og 1 kjellerbod.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealer og områder utenfor boligen er å anse som fellesarealer. Selskapet har et fellesvaskeri for beboerne i kjelleren. Innendørs sykkelparkering og barnevogn-parkering

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 3,4 kvm samt en loftsbod med gulvflate på ca. 11 kvm. Måleverdig areal er ca. 6 m2.

Entré, gang, bad/wc, to soverom, kjøkken, stue. I tillegg disponeres det både loft og kjellerbod.

Hvit høyglans kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin Vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Ny benkeplate, vaskekum, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin i 2023. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Kjøkkenvifte med kullfilter. Det er ikke montert komfyrvakt. Baderom med fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på badet. Det er tilluft ved døren. Badet er pusset opp i regi av aksjelaget rundt 2007. Vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Bærende konstruksjoner av armert betong belagt med treheller. Rekkverk av stål og fasadeplater. Rekkverkshøyde er målt til ca 0,90 meter. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Balkongen er normalt godt vedlikeholdt. Balkongen er modernisert, usikkert når. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkehull, brannklasse B 30 og lydklasse 35dB fra Swedoor. Balkongdør med karmer av tre med to-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2008. Det er enstavs parkett på gulvene, fliser med varmekabler på kjøkken. Det er malte slette veggoverflater. Det er malte takoverflater. Takessplater i stuen. Takplater på badet. Takhøyden er 259 cm og 226 cm. Det er eldre malte dører til soverommene. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 (ikke gitt på boligen), må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Div. teknisk/utstyr: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsutstyr skal medfølge ved salg. Det er plast og støpejern avløpsrør. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Det er rør i rørsystem med fordelere bak en luke i veggen over toalettet. Det er krom kobberrør på vegg til sanitærutstyret. Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig bak en luke i veggen på badet. Det er stoppekraner ved fordelerne. Det er lekkasjeåpning mellom flisene i veggen under toalettet. Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Det er vannbåren varme med radiatorer. Vannbåren gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i taket i gangen. Filterskifte hvert halvår. Bygningsdeler som har fått TG2: -Etasjeskille og gulv mot grunn: Registrert totalt avvik i stuens lengde på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. -Vannbåren varme: TG 2 pga: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. -Våtrom/Bad: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. -Innedører: Eldre dører. Døren til det ene soverommet er vanskelig å lukke. Det er fuktskade nederst på listene ved døren på badet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Rom under terreng -Takkonstruksjon og loft -Varmesentral -Varmtvannsbereder

Sameiet disponerer egne parkeringsplasser og alle beboere får utdelt parkeringskort og gjestekort uten noen ekstra kostnader. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Nåværende garasjerekke er planlagt revet og selskapet har planlagt å bygge 22 nye garasjer. Les mer om dette under informasjon om borettslaget.

Lagt nytt gulv og nye lister samt helsparkling og maling av vegger i 2020. Bad og kjøkken oppgradert med nytt inventar, ny benkeplate, veggplater, hylle, komfyr, kokeplate, servant og oppvaskmaskin i 2023. Alle lamper er byttet ut og montert av elektriker. Kjøkken ble malt på nytt i 2023, og gang /stuevegg i 2026.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Pål Morten Pedersen

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger av mur og teglstein. Fasader utført i pussede og malte flater samt teglstein. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Vegghengte hyller medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Hovinveien 11 og 13 AS. Selskapet har en aksjekapital stor kr. 100 000,- fordelt på 32 aksjer/boliger á kr. 3 125,-. Hver aksje representerer én stemme. Hver aksje gir eksklusiv bruksrett til en leilighet i selskapet. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i aksjelaget: Eiendommen begynner å oppnå en alder som medfører behov for økende vedlikehold. Styret følger utviklingen nøye og iverksetter tiltak etter behov. I forbindelse med planlagt bygging av nye garasjer samt opparbeiding av uteareal vil selskapet styrke likviditeten gjennom nytt låneopptak og innkreving av nye garasjedepositum. Aksjelaget skal bygge nye garasjer. Det er usikkert når prosjektet vil igangsettes, og hva kostnadene blir. Styreleder opplyser at de er nærmere en løsning enn noen gang, men han kan ikke gi konkret informasjon før alt er satt og kommuniser ut til aksjeeierne i plenum. Søknad for ny oppføring av garasjer ble sendt til pbe 23.12.2025. Siste status i saken var tilleggsinformasjon gitt 26.03.2026. Se saksnummer: 2025/09881 i Oslo kommune sine saksinnsyn-sider ved interesse. iht. siste årsmøteprotokoll: På generalforsamling i fjor ble det vedtatt at styret skulle få klarhet i hvilke avtaler som er inngått med Igland i garasjeprosjektets historikk. Det ble avdekket at det i 2020 ble signert en forbrukerenterprise som senere gjennom dialog og ansvarsfordeling har landet i en totalenterprise i de siste tilbudene fra Igland. Det går ikke an å trekke seg fra Igland som hovedentreprenør uten å betale et oppsigelsesgebyr på ca 12% av totalsum på prosjektet. Dette betyr at vi ikke har så mye forhandlingskraft i prosjektet og kun kan se på hva vi kan gjøre for å minimere kostnadene i utførelsen. Utleieforholdet med Solid har gitt oss en del besparelser, og vi ser helst at vi gjennomfører dette prosjektet i perioden Solid har brakker på vårt område. Vi ser nå at det vil bli 18 normale garasjer, 2 HC-garasjer og en teknisk-/utstyrsbod. Når vi har fått endelig tilbud og konkret pris vil vi ta en prat med alle som har depositum, og alle som er interessert i ny garasje og som ikke har betalt depositum, for å avklare hvem som står med ny garasje og ikke.

PHM Forvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 35 493,- pr. 31.12.2025

Selskapet har pt. lån i Dnb, lån nr 1211.21.43589 med rente 5,40% serielån med reell innfrielsesdato 10.01.2030. Total restgjeld: 878.556,-.

Det er ikke sikringsordning i aksjelaget.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 30 214,- pr. 31.12.2025

Resultatet for årsregnskapet for 2024 var på kr. 256 433,- Budsjett for 2025 viser et årsresultat på kr. 612 920,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Dugnad må påregnes og utføres hver vår og høst. Alle enheter blir fakturert 1.000 kr årlig for vedlikehold av fellesarealer. Ved deltakelse på minst én vårdugnad blir enheten refundert 500 kr, og tilsvarende for deltakelse på minst én høstdugnad. Det vil bli ført oppmøtelister på dugnadsdagene.

Det er tillatt med husdyrhold, men det skal søkes godkjenning fra styret, jfr. husordensreglene punkt 10.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 82737340

Lukk Aksjeselskapet

Her bor du attraktivt til i skjermede omgivelser, med kort vei til absolutt alt du trenger i hverdagen. Det er kort vei til alt fra et meget godt servicetilbud til godt kollektivtilbud og store, flotte grøntområdet. Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, Jernia, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Drømmer du om å kunne gå "rett ut" i parkomgivelser? Det kan du her! Ola Narr/Tøyenparken er leilighetens nærmeste nabo. Videre er det flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) kun noen minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, nye Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand. Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. Leiligheten tilhører Hasle skolekrets, som er en høyt ansett skole. Det er mange barnehager i nær avstand til leiligheten, som både er praktisk i hverdagen og hyggelig med alle lekemulighetene i helgene. Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. I tillegg kommer også nye NRK her. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder.

Hovedsakelig blokkbebyggelse i nærområdet.

Skolekrets: Hasle.

Lukk Områdebeskrivelse

Det ble gitt ferdigattest for oppføringen av bygget rundt 1952. Ferdigattest for nye balkonger i 1995. Ferdigattest for rehabilitering av bad (samleprosjekt i aksjelaget ble gitt i 2007). Ferdigattest for Brannalarmanlegg fra 2017. Byggemeldte tegninger er innhentet fra oppføringen av bygget og stemmer overens med dagens løsning foruten bad som ikke er inntegnet.

Offentlig tilkobling via privatestikkledninger. Sameiet eier tomten og derav de asfalterte adkomstveiene.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt salgsoppgaven. Kommunen har vedtatt reguleringsplan for oppgradering av eksisterende gangsti nordøst for blokken. Tiltaket vil ikke påvirke lekeplassen eller grillplassen. Hekk på aksjelagets tomt skal også bevares. Byggesaker i området: -Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Saksnummer: 202504492 -Sigurd Hoels vei 96 - bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter. Saksnummer: 202508241 Interessenter anbefales å undersøke Oslo Kommune sine plan og bygningssider (saksinnsyn og planinnsyn), der du enkelt kan søke opp adressen og undersøke planer i området.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/40: 21.09.1951 - Dokumentnr: 11061 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1951 - Dokumentnr: 15726 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 31.10.1956 - Dokumentnr: 12913 - Bestemmelse om veg 08.01.1957 - Dokumentnr: 201 - Best om garasje/parkering 25.01.1961 - Dokumentnr: 892 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.11.1964 - Dokumentnr: 15010 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.07.1949 - Dokumentnr: 8389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:29 22.02.1963 - Dokumentnr: 2162 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:73

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. *Interessenter gjøres oppmerksom på at selger/megler/takstmann har ikke gjort undersøkelser for etablering av tredje soverom og flytting av kjøkken slik vist på alternativ planskisse og beskrevet i salgsmateriell. Det gis ingen garantier for at en slik endring kan gjennomføres. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen leveres med flyttevask. Løpende utgifter som felleskostnader gjøres opp direkte mellom kjøper/selger på overtakelsesdagen. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 683,- Kostnad for utsatt betaling*** (ikke medregnet) kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke (eks sosiale medier - Kan velges for 5.900,-) kr. 18 600,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 407,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 875,- Samlet skal selger betale kr. 146 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys, gjennomgående og lekker 3-4-roms - Solrik balkong (8 kvm) - Parkering - "Alt" inkl. i felleskost. - Stille/idyllisk

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer