Nygårdsplatået 11

Laster salgsoppgave...

Nygårdsplatået 11Lenvik

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Lenvik: Nygårdsplatået 11

Prisantydning: 9 100 000,-

Felleskost/mnd: 5 241,-

Kommunale avg.: 20 434,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

En sjelden perle på Finnsnes – en leilighet som hever seg over alt du forventer. Dette er en toppleilighet på over 150 m² i tillegg til 48 m² innglasset balkong med en panoramautsikt som følger deg gjennom hele leiligheten. Her får du alt du kan ønske deg og litt ekstra! Leiligheten er moderne og luksuriøs med tre soverom, to helflisede bad og eget vaskerom, tilknyttet et hyggelig og veldrevet sameie. Stue og kjøkken åpner opp mot balkongen - lun om vinteren og åpen om sommeren. Her glir båtene stille forbi i Gisundet mens Senjas fjell tegner himmelen. Garasjeplass med el-billader og heis opp til leiligheten i 4.etasje. I 5. etasje venter fellesstue, kjøkken og takterrasse som kan leies til private arrangementer. Denne leiligheten bare må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 100 000,-

Omkostninger:: 228 880,-

Totalpris:: 9 328 880,-

Felleskost/mnd:: 5 241,-

Kommunale avgifter:: 20 434,- per år

Fellesformue:: 84 088,-

Totalt BRA:: 205 m²

Tomteareal:: 4 162,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nygårdsplatået 11, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 48 kvm
Totalt BRA: 205 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Låsbar bod i underetasje, ved parkeringsplass 401.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 151 kvm. Stue, kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom, tv-stue, to boder og gang.
BRA-b: 48 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 199 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Låsbar bod i fellesareal er seksjonert til denne leiligheten. Parkeringsplass er seksjonert til fellesareal men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vinduenes størrelse oppfyller kravene til rømningsvei, men de er plassert høyt på veggen i soverommene. For å lette eventuell evakuering anbefales det å plassere et møbel under vinduet som kan brukes som hjelpemiddel ved rømning. Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder; stue, kjøkken, to bad, vaskerom, tv-stue, bod, tre soverom og stor terrasse. Heisforbindelse ned til felles garasjeanlegg og opp til felles takterrasse med fellesstue/kjøkken.

Her bor du høyt, fritt og uforstyrret. Dette er en hjørneleilighet i 4.etasje med nydelig utsikt over Gisundet med skipsleie og til Senja. Balkongen blir raskt et favorittsted – et rom som endrer karakter med årstidene. Fra både stuen og TV-stuen har du utgang til den store innglassede balkongen på 48 m². Her kan du starte dagen med en kopp kaffe mens solen titter frem og fyller balkongen og leiligheten med lys. Om sommeren kan du åpne glassveggene og nyte den friske luften. Om vinteren kan du sitte lunt og varmt mens snøen faller utenfor. Balkongen blir som en egen stue ute året rundt, sommer som vinter. Romslig med godplass til spise- og sittegrupper, solsenger og treningsutstyr, og det er til og med lagt opp vannuttak for jacuzzi. Tredemølle medfølger. Glassveggene skjermer for vind, men slipper lyset og utsikten inn. Kjøkken og stue er åpen og luftig med store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn dagslyset. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens StudioLine, en serie som kombinerer design og teknologi på toppnivå. Her får du alt fra sous-vide og varioSpeed til WiFi-styring via Home Connect-appen. Overflatene i BlackSteel og den helintegrerte utformingen gir kjøkkenet et moderne og elegant uttrykk. Dette er et kjøkken som både ser fantastisk ut og gjør matlagingen enklere. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har walk-in garderobe og er vegg-i-vegg med ett av hjemmets bad. Det ligger også like ved TV-rommet som har videre tilkomst til balkongen med stor skyvedørsveranda. Dette rommet er på 17 m² og åpner opp for flere bruksområdet, blant annet som et stort kontor. Det nest største soverommet passer fint som barnerom, mens det tredje egner seg godt som f.eks. gjesterom. Det andre badet har tilknyttet vaskerom, slik at du får en praktisk løsning for vask og oppbevaring uten at resten av boligen blir påvirket. Detaljene er nøye gjennomtenkt. Det er lys parkett på gulvene, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og store vindusflater fra gulv til tak som gir en behagelig atmosfære. God takhøyde og spotter i taket. TV-stuen har direkte utgang til balkongen, slik at du kan trekke deg tilbake med en bok eller en film og fortsatt nyte utsikten. Leilighetsbygget byr også på flere kvaliteter som gjør hverdagen enklere. I garasjeanlegget har du egen hjørneparkering, som byr på ekstra plass, og bod med plass til både dekk, sportsutstyr og annet. Heisen tar deg rett opp til leiligheten eller til fellesstuen i femte etasje, hvor du finner et ekstra kjøkken, toalett og en stor takterrasse som er felles for hele bygget. Denne kan du reservere til privat bruk slik som bursdag eller privat selskap, med både utsikt og sol fra morgen til kveld. Beliggenheten er ideell. Du bor høyt og stille, men samtidig i kort gangavstand til sentrum. Herfra når du alt på få minutter, enten du skal til butikken, skolen eller på tur. Stier som leder opp til Varden og Appelsinhaugen starter rett i nærheten, og området er trygt og familievennlig. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass (hjørneplass) i felles garasjeanlegg i underetasje. Det bemerkes at denne parkeringsplassen er noe større enn øvrige parkeringsplasser i lokalet. Det er montert elbillader. Seksjonseier må selv betale for eget strømforbruk. Dette blir avregnet to ganger i året, og seksjonseier mottar regning fra sameiet for sitt faktiske forbruk. Parkeringsanlegget er seksjonert i sin helhet til fellesareal. Hver seksjon har bruksrett til én (1) parkeringsplass i anlegget. Denne leiligheten disponerer hjørneparkeringsplass merket med "401". Det gjøres oppmerksom på at siden parkeringsplassen ikke er seksjonert, kan sameiet på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og gjøre endringen i hvordan parkeringsplassene i sameiet skal benyttes. Det fremkommer av vedtektene at; den enkeltes bruksrett til parkeringsplass ikke kan slettes, reduseres eller på annen måte disponeres over av andre. Fordelingen av parkeringsplasser kan imidlertid endres av styret som følge av seksjonseiere med handicap, se nærmere informasjon i vedtekter. Den kan også endres dersom andre særlige og saklige grunner tilsier dette. Uteparkering: Parkeringsplasser utenfor (langs rekkverk) er for gjester. I tillegg er det merket to plasser som kan benyttes til utvendig vask av biler, sykler o.l. Det fremkommer av sameiets husordensregler (pkt. 5.5) at det er anledning å parkere på andre siden av veien. Her blir det også brøytet på vinterstid, og seksjonseiere som har flere biler henvises til andre siden av veien for bil nr. to. Megler gjør oppmerksom på at dette parkeringsarealet ikke er på sameiets tomt, les mer under punktet "regulerings- og arealplaner".

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet lister på innglasset veranda av leverandøren. Avskjerming AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Skifter filter og har årlig service på ventilasjon. Det øvrige har sameiet skrevet service avtaler med leverandørene. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: 1 varmepumpe er byttet ut på taket/baksiden av bygget. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Sameiet har god styring og god økonomi. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Vinduer TG1 Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glass. Ved inspeksjon av vinduer har jeg påvist slitasje på karmen på et vindu etter solavskjermingen. Det på regnes med noe flikk/ maling av vinduet. Dører TG1 Bygningen har malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1 Altan med adkomst fra Stuen, tv-stuen og kjøkkenet. Det er benyttet impregnert trevirke til dekke. Rekkverk av malt glass og metall. Innvendige overflater TG1 Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad ved hovedsoverom - Generell Badet ved inngangsdøren har fliser på veggene, fliser på gulvet og glatte plater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt toalett og badekar. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad ved hovedsoverom - Overflater vegger og himling TG1 Veggene har fliser. Taket har slette plater. Bad ved hovedsoverom - Overflater Gulv TG1 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 17 mm. Fra døren til sluken. Fallforholdet er ca 1:100. Bad ved hovedsoverom - Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Bad ved hovedsoverom - Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Bad ved hovedsoverom - Ventilasjon TG1 Det er balansert ventilasjon. Bad ved hovedsoverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU Det er ikke gjennomført hulltaging mot våtrommet på grunn av at dette er en prefabrikert baderomskabin med egen SINTEF Teknisk Godkjenning. Hulltaking unnlates jmf. Forskrift til avhendingslova, § 2-2.Våtrom. Bad ved vaskerom - Generell Badet har fliser på gulvet, fliser på veggene, og glatte himlingsplater. Rommet inneholder innredning mer servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad ved vaskerom - Overflater vegger og himling TG1 Veggene har fliser. Taket har slette plater. Bad ved vaskerom - Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 44 mm fra døren til sluken. Bad ved vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke mulig å inspisere membranen i denne typen sluk. Bad ved vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad ved vaskerom - Ventilasjon TG1 Det er balansert ventilasjon. Bad ved vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU Det er ikke gjennomført hulltaging mot våtrommet på grunn av at dette er en prefabrikert baderomskabin med egen SINTEF Teknisk Godkjenning. Hulltaking unnlates jmf. Forskrift til avhendingslova, § 2-2.Våtrom. Vaskerom - Generell Vaskerommet har fliser på veggene, fliser på gulvet og glatte plater i taket. Rommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Vaskerom - Overflater vegger og himling TG1 Veggene har fliser. Taket har slette plater. Vaskerom - Overflater Gulv TG1 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 11 mm. Fra døren til sluken. Fallforholdet er ca 1:100. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke mulig å inspisere membranen i denne typen sluk. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har servant. Vaskerom - Ventilasjon TG1 Det er balansert ventilasjon. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU Det er ikke gjennomført hulltaging mot våtrommet på grunn av at dette er en prefabrikert baderomskabin med egen SINTEF Teknisk Godkjenning. Hulltaking unnlates jmf. Forskrift til avhendingslova, § 2-2.Våtrom. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt integrert. Kjøkken - Avtrekk TG2 Det er kjøkkenventilator med plasmafilter. Vannledninger TG1 Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap. Boligen har tre modulvåtrom, og det er vannskap i hvert av våtrommene. Avløpsrør TG1 Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral TG1 Det er luft til vann varmepumper som produserer varme for oppvarming og forbruksvann. Elektrisk anlegg TG2 Det elektriske anlegget har automatsikringer. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 2018. Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Utkast 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold Sprinkel, røykvarslere og håndslokker. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning." 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Integrerte hvitevarer fra Siemens StudioLine (WiFi) medfølger; Kaffemaskin, to stekeovner, mikrobølgeovn, steketopp, kjøle- og fryseskap. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes skriftlig om leieforhold. Slik informasjon skal gis ved at seksjonseier registrerer utleieforholdet i «Portalen» hos Bonord, fremkommer det av husordensreglene pkt. 9. Videre står det at eiere som leier ut leiligheter har et spesielt ansvar for å sikre at leietakere er kjent med og følger sameiets vedtekter, husordensregler og annen informasjon fra styret. I sameiets vedtekter er grensen for korttidsutleie av boligseksjonen satt til maksimalt 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Nygårdsplatået 11. Sameiet består av 26 boligseksjoner på eiendommen gnr. 44, bnr. 1165 i Senja kommune. Dette er et hyggelig sameie med velholdte fellesarealer. Det er etablert en «Vaktmestergruppe» blant seksjonseierne. Denne bistår styret i å håndtere fellesarealene med tanke på vedlikehold, e2ersyn, kontroller og HMS.Tilsvarende er det etablert en «Pyntegruppe» som ivaretar, pynting, beplantning m.m. i fellesarealene. Det avholdes julebord hvert år innad i sameiet. Det er en egen lukket facebook side for intern dialog. Boligbyggelaget Nord er forretningsfører for sameiet. Noe av styrets arbeid i 2024 Det er et godt samarbeidsmiljø i styret. Oppgaver og ansvar fordeles blant både styremedlemmene og varamedlemmene. I 2024 ble det blant annet gjort følgende: * Oppfølging av og finpussing på rutiner for HMS i samarbeid med vaktmestergruppa * Utvendig maling av blokka * Fokus på økte driftskostnader for sameiet, herunder strøm til oppvarming – og i den forbindelse fokus på en tilfredsstillende funksjon av varmepumpene * Boglede gjennom vaktmestergruppa som gjennom sitt jevnlige arbeid gir oss trygghet for at alt praktisk og teknisk er på stell i blokka. Gruppa utfører også en lang rekke små og noen større arbeidsoppgaver i tilknytning til fellesarealene. * Boglede også gjennom pyntegruppa som sørger for beplantning og utsmykning i fellesarealene. I tillegg har gruppa bidratt med gode innspill i forbindelse med påkostning av felleskjøkken i 5. etg. Styrets planer i 2025 * Fortsatt høyt fokus på HMS * Oppfølging av økonomi; kostnadskontroll og likviditet * Videre oppfølging av leverandører og servicekontrakter, også på områder som ikke er ferdigstilt * Videre oppfølging av arbeidet med vedlikehold og vedlikeholdsplan for sameiet * Videreføre arbeidet knyttet til økt boglede * Oppfølging av gjenstående utførelse fra Consept Eiendom AS jfr. forlik fra oktober 2024 For årsmøte som ble gjennomført i februar 2025 er det vedtatt endringer i vedtektene og husordensreglene. Følgende endringer i vedtektene ble gjort: Det er fastsatt en grense på antall dager for antall døgn i korttidsutleie på 60 dager. Videre er det vedtatt at nødvendig service og innglasserte verandaene er sameiets ansvar. Følgende endringer i husordensreglene ble gjort: Det er kun tillatt med elektriske griller på verandaen (pkt. 7). Videre er det gjort mindre endringer vedr. filter til ventilasjonssystemet (pkt. 8).

BoNord

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i en seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2 G) på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Ingen fellesgjeld.

Kr. 84 088,- pr. 31.12.2024

Årsresultat for 2024 er et overskudd på kr. 83.994,- Sameiet har kr. 781.628,- ,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Dette utgjorde kr. 618.008,- året før. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 134 547,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Det ble vedtatt mindre endringer i vedtektene og husordensreglene. Megler har ikke mottatt siste versjon av husordensreglene, og vil derfor vedlegge versjonen som var vedlagt i innkallelsen til årsmøte. Vedtektene er også vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedtekter og husordensregler. Megler har gjennomgått sameiets vedtekter og vil presisere følgende: - Hver seksjon har bruksrett til én parkeringsplass i parkeringsanlegget. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. - Den enkelte seksjonseiers vedlikeholdspliktig står i vedtektene punkt 4.1. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også tilleggsdeler til bruksenheten, som bod og parkeringsplass. - Sameiets vedlikeholdsplikt står i vedtektenes punkt 4.2. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet. . Sameiet er også ansvarlig for nødvendig service og vedlikehold av innglassing av verandaer tilhørende de enkelte seksjonene. - Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger mv, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Megler har gjennomgått sameiets husordensreglene og vil presisere følgende: - Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23–07, samt hensynsfull bruk av svalgang og fellesarealer, samt røykeforbud på alle fellesområder. - Det er ikke 1lla2 å gå med piggsko eller brodder i fellesganger og trapper eller i heisen. - Fellesrommet i 5. etasje og takterrassen kan benyttes av alle beboere, og kan reserveres for privat bruk. Dette gjøres via felles Facebookgruppe. - Kun elektrisk er tillatt på veranda.

Sameiet har ingen fast, pliktig dugnadsordning, men det er etablert en "vaktmestergruppe" og en "pyntegruppe" blant beboerne. Disse bistår styret med enklere vedlikehold, oppsyn og trivselstiltak i fellesområdene. Alle beboere oppfordres til å bidra ved behov – for eksempel ved snørydding, plenklipping eller vanning av blomster i sommerhalvåret. Seksjonseiere plikter å følge sameiets vedtekter, husordensregler og eventuelle vedtak fattet av styret eller årsmøtet. Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Bruk av fellesarealer skal skje på en måte som tar hensyn til øvrige beboere og ikke er til ulempe for naboene. Alle beboere er forpliktet til å holde fellesarealene ryddige, følge gjeldende regler for avfallshåndtering og bidra til å bevare et godt bomiljø. Felles Facebook-gruppe kan benyttes for kommunikasjon og f.eks. reservere takterrassen.

Det fremkommer av husordensregler at dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse og ulempe for andre beboere. Dyr kan ikke gjøre fra seg på sameiets eiendom og ved lufting skal dyr holdes i bånd.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7119877

Lukk Sameiet

Det foreligger byggegodkjente plantegninger av leilighetene datert 13.01.2017 som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest uten merknader datert 05.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har privat felles adkomst fra offentlig vei. Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Leilighetskomplekset ligger i område regulert til boligformål omfattet av plan ID 341 "Sentrumsplanen Finnsnes", hvor deler av arealet er avsatt til boligbebyggelse, lekeplass, kjørevei, friområde, bebyggelse og anleggsformål og grønnstruktur (utgått). Ta kontakt med megler om du ønsker planen utlevert. Det er i 2023 sendt ut varsel om oppstart av planarbeid for et nytt boligprosjekt i nærområdet. Området ligger innenfor felt DB8 i Sentrumsplan for Finnsnes, på eiendommene gnr/bnr 44/1052 og 44/1181. Consept Eiendom AS planlegger å regulere et areal på ca. 5,6 dekar til boligformål, planen gjelder oppføring av boligblokk. Se vedlagt varselbrev med kart og beskrivelse for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at deler av området (gnr/bnr 44/1181) i dag benyttes av sameiet som ekstra parkeringsareal, blant annet for beboere med mer enn én bil. Dersom byggeprosjektet realiseres, må det påregnes at dette arealet ikke lenger vil være tilgjengelig til parkering. Det må i tillegg påregnes økt trafikk, økt støynivå i forbindelse med bygging og mulige endringer vedrørende utsiktsforhold. Kommunen er i gang med reguleringsplan under arbeid som kan få betydning for eiendommen; "Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes” med ID 201901. Les mer på kommunen sin hjemmeside for mer informasjon. Kommunen har oversendt en skredrapport hvor bygget er berøret av datasettet “Faresonekart for skred i bratt terreng”. Det tar forbehold om riktigheten/fullstendigheten av opplysningene i dokumentet. Skredrapporten er vedlagt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/1165/22: 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Gjelder Finnsnes Vannverk Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1165 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Finnsnes Vannverk har rett til å grave vannledningsgrøft og nedlegge vannledning over eiendommen. 28.03.1979 - Dokumentnr: 1870 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE FINNSNES VANNVERK AL Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1165 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Finnsnes Vannverk har rett til å grave vannledningsgrøft og nedlegge vannledning over eiendommen. 23.04.2018 - Dokumentnr: 669181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 158/2655 Servituttene kan utleveres på forespørsel hod megler. Seksjoneringsdokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom: - Det gjøres oppmerksom på at det i 2023 gikk ut varsel til grunneiere/naboer om oppstart av nytt byggeprosjekt på eiendom 44/1052 og 44/1181. Les mer under "regulerings- og arealplaner". - Leilighetsbygget ligger i faresone for "skred i bratt terreng". Les mer i skredrapport fra Norkart, dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Ingen bygningsdeler har fått TG3. Følgende punkter har blitt anmerket med TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist skader på kantlisten til døren inn til vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at døren til vaskerommet byttes for å unngå ytterligere skader og forringelse av funksjon. Skader på kantlisten kan føre til redusert levetid og estetisk forringelse, samt mulig svekket tetthet mot fukt. Bad ved hovedsoverom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken er plassert under badekaret, noe som gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å inspisere membranen i denne typen sluk. Det er plassert stikkontakt i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang kan føre til at lekkasjer eller tette sluk ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet i forbindelse med montering av stikkontakten i våt sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Bad ved hovedsoverom - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av sanitærutstyret ble det påvist lekkasje på avløpet ved vannlåsen. Konsekvens/tiltak: Lekkasje på avløpet ved vannlåsen bør utbedres. Selv om badekaret står over sluk og umiddelbar konsekvens er begrenset. Bad ved vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved inspeksjon av flisene ble det påvist bomlyd under én flis. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør vurderes om flisen med bomlyd skal utbedres eller følges opp med jevnlig kontroll, for å unngå at flisen løsner eller sprekker over tid. Bom under flis kan føre til redusert levetid og behov for reparasjon, men membran/tettesjikt er normalt ikke berørt da den ligger dypere i konstruksjonen. Bad ved vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er plassert stikkontakt i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet i forbindelse med montering av stikkontakten i våt sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er plassert stikkontakt i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet i forbindelse med montering av stikkontakten i våt sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av kjøkkenet har jeg påvist skade på pakningen til kjøleskapet og litt fuktsvelling i benkeplaten ved platetoppen. Konsekvens/tiltak: Pakningen til kjøleskapet bør skiftes ut for å sikre korrekt funksjon og forhindre kuldetap. Fuktsvelling i benkeplaten ved platetoppen bør utbedres og området forsegles for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kjøkkenventilator med plasmafilter og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk, og anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Bad ved hovedsoverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU Det er ikke gjennomført hulltaging mot våtrommet på grunn av at dette er en prefabrikert baderomskabin med egen SINTEF Teknisk Godkjenning. Hulltaking unnlates jmf. Forskrift til avhendingslova, § 2-2.Våtrom. Bad ved vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU Det er ikke gjennomført hulltaging mot våtrommet på grunn av at dette er en prefabrikert baderomskabin med egen SINTEF Teknisk Godkjenning. Hulltaking unnlates jmf. Forskrift til avhendingslova, § 2-2.Våtrom. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU Det er ikke gjennomført hulltaging mot våtrommet på grunn av at dette er en prefabrikert baderomskabin med egen SINTEF Teknisk Godkjenning. Hulltaking unnlates jmf. Forskrift til avhendingslova, § 2-2.Våtrom. Resterende punkter har fått TG1 eller TG0, les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 119 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 23.10.2025 Tilstandsrapport datert 04.11.2025 Byggegodkjente tegninger 13.01.2017 Ferdigattest 05.12.2020 Årsmøteprotokoll 2025 Sameiets vedtekter Husordensregler Grunnkart Reguleringsplankart Varsel om byggeprosjekt Skredrapport Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget