Sjøvollbukta 43

1/46

Utvalgte bilder

Sjøvollbukta 43

Prisantydning: 10 750 000,-

Totalpris: 11 020 100,-

Kommunale avg.: 11 104,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

VOLLEN/SJØVOLLBUKTA

Sjøvollbukta 43 ligger fint til i et svært attraktivt boligområde, med umiddelbar nærhet til sjøen, kyststi og flotte badestrender. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, Vollen sentrum og off. transport med forbindelse til Oslo. Boligen har praktisk planløsning med 3 soverom (mulighet for 4), 2 bad, stue m/peis og stort kjøkken. Velstelt og solrik hage, samt en skjermet terrasse på ca. 27 kvm. Om man ønsker å ta seg et kveldsbad spaserer man ned til stranden, tar til høyre og går ca. 200 meter ut til flyte/badebrygge som alle kan benytte. Et sjeldent godt bomiljø – perfekt for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser. Kort oppsummert: -Svært praktisk -Gode solforhold -Hyggelige omgivelser -Dobbel garasje -Gårdsplass m/biloppstillingsplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1999

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 750 000,-

Omkostninger:: 270 100,-

Totalpris:: 11 020 100,-

Kommunale avgifter:: 11 104,- per år

Totalt BRA:: 184 m²

Tomteareal:: 602,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sjøvollbukta 43, 1390 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entrè, kjøkken, stue/spisestue, soverom/kontor og bad/vaskerom.
BRA-e: 34 kvm. Dobbel garasje
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse utenfor stuen.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom/gang, 2 soverom, bad og kott.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom/wc, stue, kjøkken og soverom/gjesterom/kontor. Bod/kott under trappen. 2. etasje: Gang/trapperom, bad/wc, 2 soverom og bod.

1. etasje: Stue / spisestue: Stuen og spisestuen er i åpen løsning, hvor spisestue delen ligger smart plassert nærmest kjøkkenet. Rommet er lyst og trivelig og har god takhøyde / skråtakshimling med malt panel. Utgang til hage / gårdsplass på fra 2 sider av rommet. Her er peisovn, som gir lun og god stemning når den blir brukt (er lite brukt av eier). Fra stuen er det utgang til skjermet terrasse og frodig hage. Kjøkken: Meget romslig spisekjøkken, som har stor kjøkkeninnredning (godt med skap og benkeplass). Her er god plass til kjøkkenbord. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyren og kjøleskapet har sin plass (de inngår ikke som en del av handelen). Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Entrè: Man ønskes velkommen inn via en romslig entre. Her er det flislagt gulv med varmekabler og trapp opp til 2. etasje. Soverom 3/gjesterom: Meget romslig soverom med god plass til ønsket innredning. Bad/vaskerom: Praktisk innredet og smart plassert bad/vaskerom. Her er det både dusj, WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bod under trappen. 2. etasje: Gang/trapperom. Gjennomgående gang med garderobeskap langs den ene veggen. Hovedsoverom (soverom 1): Romslig soverom som har garderobeskap m/skyvedører. Lyst og trivelig rom meg god plass til både seng og nattbord. Soverom 2: Også dette soverommet er av meget god størrelse og enkelt å møblere. Her er god plass til garderobeløsning for dem som ønsker seg det. Bad 2: Flislagt bad innredet med servant med underskap og overskap, toalett og badekar m/dusjopplegg. Varmekabler i gulvet.

God plass til biloppstilling på egen tomt. Dobbel garasje.

På sensommeren 2025 er noen av rommene i huset er blitt malt på vegger og tak.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Vifte montert på pipe.

Thomas Espolin-Kahrs

Huset antas fundamentert med støpt plate på mark. Oppført i bindingstreverk. Utvendig kledd med malt/beiset trepanel. 2-lags vinduer. Taket er tekket med betongtakstein. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av EK Takst v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 30.08.25. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. På soverom og i gang er det vinduer med 2-lags isolerglass fra 2005. Det er montert utvendige markiser over alle vinduer som vender mot sør. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og aldersmessig slitasje. Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak Det er foreløpig ikke behov for utskifting eller tiltak, men på grunn av vinduenes alder kan tidspunktet for utskifting nærme seg. Fliser i entré Det er fliser i entréen og på kottet under trappen. Flisene er kontrollert sporadisk for eventuell bom (hul lyd som kan indikere manglende vedheft). TG2 settes på flisene i entréen og på kottet under trappen grunnet bom under enkelte fliser. Dette indikerer at enkelte fliser har manglende vedheft til underlaget, noe som kan føre til videre svekkelser over tid. • Tiltak: Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfanget av eventuell manglende vedheft. Det anbefales også å utbedre fuger som har løsnet, for å hindre fuktinntregning og ytterligere skade på underlaget. 1. ETASJE > BAD / VASKEROM På gulvet er det lagt 20×20 cm fliser med elektriske varmekabler. Det ble målt en høydeforskjell på 25 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. I henhold til gjeldende forskrifter skal det vanntette sjiktet i våtrommets ytterkanter være minimum 25 mm høyere enn overkanten av slukristen, noe som i dette tilfellet er oppfylt. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell feil, som manglende vedheft mellom flis og underlag. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG2 settes fordi det er avdekket bom under enkelte fliser. • Andre tiltak: Det er ingen riss eller andre merker som tyder på at flisene er løse. Badet fungerer fint med dette avviket, og det er ikke behov for utbedringstiltak Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen, så det er ingen mulighet for total kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid), synlige observasjoner. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra før 2010 membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning. Rommet er innredet med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, skapdører under servanten, gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjforheng, samt opplegg for vaskemaskin. Skapdørene i baderomsinnredningen er noe løse og har behov for justering. TG2 settes på bakgrunn av dette. • Andre tiltak: Rommet fungerer med dette avviket. LOFT > BAD På gulvet er det lagt 20×20 cm fliser med varmekabler. Det ble målt en høydeforskjell på 14 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. I henhold til gjeldende forskrift skal det vanntette sjiktet i alle ytterkanter være minimum 25 mm høyere enn overkanten av slukristen. Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell feil, som manglende vedheft mellom flis og underlag. Det ble ikke avdekket bom under de flisene som ble kontrollert. Det tas likevel forbehold om at avvik kan forekomme, ettersom ikke alle fliser er kontrollert. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2 settes på grunn av noe dårlig fall på baderomsgulvet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk som er plassert under badekar. Det er via kamera observert membran under klemringen. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er basert på badets antatte alder, forventet levetid og synlige observasjoner. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra før 2010 membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger Boligen har vannrør i kobber fremført til alle rom, med stoppekraner plassert under kjøkkenvasken. Hovedstoppekranen er plassert i kott under trapp. Det er installert vannmåler i forbindelse med stopepkrane, og kostnader for vann og avløp beregnes etter avlest forbruk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i kobber er fra før år 2000 og er dermed over 25 år gamle. Mer enn halvparten av den forventede levetiden er passert. Stoppekranen under kjøkkenvasken fungerer, men er treg å betjene og vil ha behov for smøring. TG2 settes på bakgrunn av alder og funksjon. • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av plast. Stakekum lokalisert på bad 1 etg. i inspeksjonsluke. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast har en forventet levetid på over 25 år. Dermed, siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, settes TG2. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Under trappen står en OSO varmtvannsbereder med kapasitet på 200 liter, produsert i 1998. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG2 settes da det ikke er påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsberederen. Det er heller ikke dokumentert forskriftsmessig elektrisk tilkobling, og varmtvannsberederen er over 20 år gammel, hvilket innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. • Andre tiltak: Det anbefales å montere vannstoppsystem da varmtvannsberederen ikke har avrenning til sluk. Det bør også etableres tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Det er per i dag ikke behov for utskifting av tanken da den fungerer som den skal, men på grunn av alder bør man være oppmerksom på at skader kan oppstå plutselig. Radon I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Ifølge kartdata fra NVE er radonfaren på angitt adresse vurdert til moderat til lav risiko. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ingen hvitevarer er integrert. Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Ingen utleiedel i boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 4 500,- pr. år

Årskontingenten er kr. 4 500,- med fradrag for kr. 500,- for de som deltar på dugnad (årlig i mai måned). Vi har ingen fast forfallsdato for dette, men innbetalingen (hele beløpet) finner sted i løpet av sommeren etter innkreving fra vår kasserer. Årskontingenten dekker snømåking og eventuell strøing i den delen av Sjøvollbukta som er privat vei, stell av våre fellesområder sommerstid, drift av veilys i privat vei (fom 2025) samt drift av vår hjemmeside sjøvollbukta.no (ny 2025). Det er også noen kostnader knyttet til dugnad med sosialt samvær. Huseierforening med normalt god økonomi. Huseierforeningen hadde per 31.12.2024 kr. 59.735,64 på konto. Ved kjøp av eiendommen får man automatisk medlemskap i huseierforeningen. Medlemskap kan ikke sies opp. Huseierforeningen omfatter Sjøvollbukta nr. 32, 34, 36, 38, 40, 53, 55, 70, 74 og 76.

Kr. 11 104,- pr. 2024

Fakturert beløp for kommunale avgifter i 2024: Avløp 3 105,72 kr Feiing: 326,00 kr Renovasjon: 4 700,00 kr Vann: 2 972,40 kr Sum: 11 104,12 kr

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring vil variere - her vil individuelle avtaler mm påvirke på prisen. Man må forvente at det koster rundt kr 10 000,- pr. år. - Alarm avhenger av hvilket selskap man velger og utstyrsnivå. Prisen ligger nok fra rundt kr. 500,- og oppover pr. måned. Avhenger blant annet av hvor mange sensorer man ønsker. - Kabel-tv/internett avhenger av valgt hastighet og evt. kanalpakker. Kostnad vil være kr. 5-600,- og oppover pr. mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Der er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Primærbolig: Kr. 1 806 866,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 227 463,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Gjensidige
Polisenr. 73096839

Lukk Økonomi

Velkommen til Sjøvollbukta 43, som ligger i et veletablert og rolig boligområde på Vollen, omgitt av vakker natur og kort vei til sjøen. Her bor du med gangavstand til idylliske badestrender og flotte turområder – perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av naturnær livsstil og sentral beliggenhet. Nabolaget består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse, og området er spesielt attraktivt for barnefamilier med sin nærhet til skoler, barnehager, fritidstilbud og servicetilbud. Servicetilbud i nærheten Fra boligen er det gangavstand til Vollen sentrum – et hyggelig og levende tettsted med blant annet marina, dagligvarebutikk, apotek, kafé og frisør. Vollen sentrum fungerer som et naturlig samlingspunkt for både store og små, og byr på en avslappet atmosfære med hyggelige møteplasser. Like utenfor sentrum finner du Oslofjordmuseet og flere fritidstilbud. Bunnpris Blakstad ligger kun 900 meter unna, og gir enkel tilgang til dagligvarer i hverdagen. Asker sentrum ligger ca. 13 minutters kjøretur fra boligen og tilbyr et bredt spekter av butikker, spisesteder, kaféer og servicetilbud – inkludert Trekanten kjøpesenter. Et godt alternativ er Holmen Senter, ca. 11 minutter unna med bil, hvor du finner alt fra bokhandel og klesbutikker til vinmonopol, apotek og tannlege. Aktivitet og fritid Beliggenheten byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Den idylliske kyststien går rett i nærheten og strekker seg fra Holmen til Slemmestad – perfekt for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer. Vollen badestrand med sin fine sandstrand og grønne gressplen er et populært sommermål for både store og små. Kun 700 meter fra boligen ligger Asker Seilforening, som tilbyr seilkurs og aktiviteter for barn i alle aldre. I tillegg er det kort vei til marka med milevis av tur- og sykkelveier, samt preparerte skiløyper vinterstid. Det lokale idrettslaget, Vollen Ungdomslag, tilbyr aktiviteter som fotball, håndball og ski, og Asker Golfklubb ligger også innen rekkevidde for deg som liker å svinge golfkølla. Offentlig kommunikasjon Det er gode kollektivmuligheter fra boligen. Nærmeste busstopp, Sjøvollveien, ligger bare ca. 5 minutters gange unna. Herfra går det bussruter mot blant annet Sætre, Slemmestad, Bråset, Hyggen og Bødalen – samt i motsatt retning mot Asker stasjon og videre til Nationaltheatret. Asker stasjon er et viktig knutepunkt for offentlig transport, med hyppige avganger av både tog, flytog og buss. Gullhella togstasjon ligger omtrent 7 minutter unna med bil og tilbyr lokaltog til både Lillestrøm og Spikkestad. Skoler og barnehager Boligen sokner til Blakstad barneskole og Vollen ungdomsskole – begge kjent for god kvalitet og et trygt læringsmiljø. I nærområdet finner du også flere alternativer, som Vettre skole, Vollen Montessoriskole og NTG-U Asker. For videregående opplæring er det kort vei til både Asker videregående skole og Bleiker videregående skole. Barnehagetilbudet er også godt, med flere alternativer som Østenstad menighetsbarnehage, Espira Blakstad barnehage og Vollen Montessoribarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.10.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Kommuneplaner: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal: 603 kvm Bestemmelse: Områdenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 603 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 366 kvm KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_1 Reguleringsplaner: Id: 0220157H Navn: Sjøvollbukta/Lillehaugen - Område 1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.05.1997 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/518/157H_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 603 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Ingen konsesjon, odel, bo eller driveplikt knyttet til omsetning av Sjøvollbukta 43. Med eiendommen andel av realsameie - ideell 1/20 av gnr, 63 bnr 307 og 308. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.12.1998 - Dokumentnr: 33510 - Erklæring/avtale. Bestemmelse vedr. hovedledningsanlegg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. 28.12.1998 - Dokumentnr: 35082 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. 09.09.1999 - Dokumentnr: 22672 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Asker Kommune. Bestemmelse om hovedledningsanlegg. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. 06.03.1998 - Dokumentnr: 6064 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 0220 Gnr: 63 Bnr: 284 06.03.1998 - Dokumentnr: 6064 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 126211 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0220 Gnr:63 Bnr:299. 01.01.2024 - Dokumentnr: 92590 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 3025 Gnr: 63 Bnr: 299

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 107 500,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 10 900,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr. 4 500,- Utlegg: Ingen pr. 02.092.25 Samlet skal selger betale kr. 202 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmegler
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Børre Gåsvær

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

b.gasvar@nordvikbolig.no
920 72 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Martin Sedenius Føllesdal

Eiendomsmegler

Bærum

m.follesdal@nordvikbolig.no
971 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Velholdt enebolig med 3(4) soverom, solrik hage og terrasse – i et populært område nær sjø og Vollen sentrum.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Børre Gåsvær

Martin Sedenius Føllesdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer