Kulpeveien 37

Kulpeveien 37Moss

1/34

Utvalgte bilder

Moss: Kulpeveien 37

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 073 880,-

Felleskost/mnd: 4 884,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Sjøhagen Brygge

Velkommen til Kulpeveien 37!

Strøken 4-roms selveier fra 2023

400m til togstasjon, 32 minutter med tog til Oslo S

God planløsning med rom for familien

Moderne kvalitetsmaterialer og generøs takhøyde

Gjennomgående vannbåren gulvvarme

Balkong på 19 kvm, fransk balkong og felles takterrasse

Parkering i garasjeanlegg og boder

Noen få skritt til morgen- og kveldsbadet!

Nybyggaranti frem til 2028!

Beliggenheten er landlig og fredelig langs Mossesundet i Oslofjorden, midt mellom Son og Moss. Det er flotte fellesområder som den karakteristiske brygga helt ned i vannkanten og en solrik takterrasse med flott fjordutsikt. Området ligger sentralt til E6, tog, buss, barnehage og butikk - for en enkel hverdag i idylliske omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 880,-

Totalpris:: 7 073 880,-

Felleskost/mnd:: 4 884,-

Fellesformue:: 57 838,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kulpeveien 37, 1538 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bod.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 19 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 3. etasje: Entré/gang, bad, bad/vaskerom, tre soverom, bod, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Balkong på 19 kvm. - Bod i fellesareal. - Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Innbydende fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti, heis og porttelefon med kamera. Vel inne har gangen skyvedørsgarderobe og knagger for ytterklærne. Leiligheten har gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv og slettmalte vegger og tak. Vannbåren gulvvarme gir jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima hele året. Planløsningen er fin og universell som gjør at den passer for de fleste, med god plass til familien eller besøket! Det åpne stue- og kjøkkenrommet er perfekt for både sosiale sammenkomster og hverdagen, og gir naturlige soner for spisestue og sofahjørne. Den generøse takhøyden gir helt spesiell lyssetting og stemning, og skaper i kombinasjon med store vindusflater en luftig og lys atmosfære. Gardinskinner i tak gir mulighet for skjerming og et mykere uttrykk med tekstil. Gardiner medfølger ikke. To store skyvedører, den ene satt inn i 2024, fører fra stuen ut til overbygget balkong på hele 19 kvm som strekker seg rundt hjørnet av bygget. Nyt noe godt å drikke eller frokosten til morgen- og formiddagssolen, med fjordutsikt mot vest. For de som ønsker å sitte ute i høyden er det enkel tilgang til felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslofjorden - et nydelig sted å nyte sommerdager og -kvelder. Her er det til og med mulighet for å ta en liten treningsøkt, slappe helt av i hengekøye eller forsyne seg av det som dyrkes. Kjøkkenet har funksjonell og smart plassering i rommet med alt man trenger i over- og underskap med slette fronter, mørk benkeplate og belysning. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, i tillegg til prikken over i'en i et vinskap. Leiligheten har to delikate bad med varmekabler i gulv, flislagte overflater og downlights. Badene har dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, skuffeseksjon med heldekkende servant og speil med lys. Et av badene har adkomst fra gang og skyvedør til hovedsoverom, og det andre badet er kombinert med vaskerom med røropplegg for vaskemaskin og adkomst fra gang. Det er til sammen tre soverom i leiligheten, alle med store vindusflater som gir fin naturlig lyssetting i rommene. Kombinasjonen downlights, varme fargetoner og samme 1-stavs eikeparkett som resten av boligen, skaper en lun atmosfære. Hovedsoverommet har tilgang til ett av de to badene og et soverom har fransk balkong. For lagring er det en innvendig bod i tillegg til bod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvann og vannbåren gulvvarme via fjernvarmesystemet i bygget. - Sikringsskap med automatsikringer.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Skiftet ut et dobbeltvindu i stue med skyvedør ut til balkong.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MAC Entreprenør AS Skiftet ut stort dobbeltvindu med en skyvedør ut til terrasse. Dette ble gjort 27.11.24. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 86,9 BRA 83 P-ROM - stipulert av megler Dette er fra e-takst datert 20.08.24. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Vi er kjent med at området er planlagt med flere byggetrinn til. Et mot øst og et mot sør.

Norsk Boligtakst AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Vedlikeholdsfrie aluminiumsbeslag utvendig. Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Vedlikeholdsfrie aluminiumsbeslag utvendig. Fra stue/kjøkken og soverom er det adkomst til balkong på 19 kvm. Rekkverkshøyde er målt til ca. 102 cm og er innenfor dagens krav. Innvendig: Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren ligger i våtsone til både servant og dusj. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg begrenser vannbelastningen, og døren vurderes som lite utsatt for fuktpåvirkning fra servanten. Tilstanden bør dog overvåkes. - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren ligger i våtsone til servant. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak da døren vurderes som lite utsatt for fuktpåvirkning fra servanten. Tilstanden bør dog overvåkes. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys og vinskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på hovedsoverom. - Gardiner i alle rom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiet skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bryggepromenaden 2 Moss Boligsameie består av 38 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Kjekt å vite: - Sameiet har utlån av kajakk til beboere. - Hagegruppa i sameiet dyrker div. urter og grønnsaker på takterrasse som beboere kan forsyne seg av. - Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på terrasser. - Ved tiltak på fasade, arbeid på bad o. l. skal styret kontaktes i forkant. - Det er utarbeidet egne retningslinjer for garasjeanlegg/parkering i sameiet. Forretningsfører informerer om at personlig tilgang til boligmappe i BYGR for FDV dokumentasjon og ettermarked skal følge eier av seksjonsenheten. Selger er ansvarlig for å formidle og informere kjøper om dette, samt overlate personlig tilganger til kjøper Oppsummert vedlegg til årsmøte 2026 vedr. trivselsfremmende tiltak: Våren 2025 gjennomførte vi dugnad med veldig bra oppmøte. For å få det enda triveligere på brygga flyttet vi da 2 benker fra innerst på torget til ytterst på piren. Vi har fått (av utbygger) 2 blomsterkasser på torget som pynter fint opp. Det har blitt kjøpt inn møbler til takterrassen – langbord og krakker samt en ekstra sittegruppe (puter i putekasse). Hagegruppa har jobbet utrettelig med luking og vanning gjennom hele sommersesongen. Vi ønsker for 2026 å utvide område for dyrking – og håper at mange beboere kan kose seg med salat og urter dyrket på taket! Det er opprettet en SUP-gruppe som jobber med å skaffe et SUP-stativ som skal stå på brygga. Vi minner også om at vi har kajakker som kan lånes. Det har blitt kjøpt inn gruskasse som kan benyttes av beboere til å strø når det blir glatt. Det har blitt kjøpt inn flere og bedre snøskuffer slik at alle beboere kan samarbeide om å få vekk snøen.

Vansjø Boligbyggelag

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiet og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiet har ingen felles gjeld/lån pr. 08.05.26. Fellesgjelden kan bli besluttet endret etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 57 838,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært årsmøte i sameiet 19.02.26. - Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr. 530 434-. Det er ingen kommentar til regnskapet for 2025. - Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2026 på kr. 211 370,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2026: Budsjett for 2026 er basert på budsjettutkastet fra VBBL. Styret er opptatt av å bruke budsjettet som styringsredskap for å ha en sunn økonomi i sameiet. Styret ønsker å bevare verdien på eiendomsmassen og over tid bygge opp kapital til kommende, nødvendig vedlikehold. Derfor er fellesutgiftene økt med økningen i KPI på tross av god økonomi i sameiet. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: - Innkjøp av vaskemaskin til garasjen. - Det er ikke planlagt større vedlikehold i 2026. Vedlikeholdsbehov som sameiet har ansvar for tas fortløpende. Vedlikeholdsbehov som skyldes mangler som er meldt i Rubus tas med utbygger/ØMF. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025: - Vanninntrenging i garasje/kjeller. - Flere sykkelstativer. - Undersøkt igjen mulighetene for markiser. - Trivselstiltak (stoler og bord til takterrassen, oppslagstavle). - Forsøk på tilrettelegging og orden på brygga med sykkelstativ og redusering av mulighetene for stuping/hopping. - Klaus og Egil har deltatt på seminar for styremedlemmer arrangert av VBBL i Strømstad. - Skifting fra blomster til elvestein i bedet ved nr 41. - Stell av blomstene på takterrassen, bed på bakkeplan samt hekk ved lekeplass. - Vedlikeholdsplan skal utarbeides av VBBL første halvdel av 2026. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter, husordensregler og retningslinjer for garasje/parkering er vedlagt i salgsoppgave.

Selger opplyser at det er frivillig dugnad 2 ganger per år. Styret melder om trivelige og effektive dugnader med godt oppmøte. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler.

Dyrehold er tillatt, se husordensreglene §9.

Gjensidige
Polisenr. 92321702

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger idyllisk til på Sjøhagen i Moss, i et populært og nyskapende boligområde med en karakteristisk brygge helt ned i vannkanten. Eiendommen ligger landlig, fredelig og vakkert til ved Oslofjorden, men samtidig sentralt for en effektiv hverdag. Det er kun 400 meter til nærmeste busstopp, 600 meter til togstasjon og enkel adkomst til E6 - ypperlig både for de som beveger seg lokalt og de med forbindelser utenbys. I kort gangavstand fra boligen ligger Kulpe med trivelig sandstrand der også kyststien passerer. Langs kyststien er det flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. Videre er det kort vei til lekeplasser, spa-hotell og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid, samt flotte friluftsområder. Nærmeste barnehage ligger 500 meter unna, det er kort vei til skole og flere treningssentre innenfor 10 min. kjøretur. For den golfinteresserte er det 12 min. kjøretur til Soon Golfklubb med 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med fantastisk fjordutsikt ut i Sonskilen. Videre er det kun 18 min. med bil til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Fra eiendommen er det ca. 10 min. til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på fin, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga, flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud.

Kambo (busstopp): 400 meter Kambo stasjon: 600 meter Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Vestfoldsiden. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Sjøhagen Fus barnehage: 6 min. gange Luenbakken barnehage: 4 min. kjøring Skredderåsen barnehage: 6 min. kjøring Store Brevik barnehage: 7 min. kjøring Nøkkeland skole (1-10.trinn): 4 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Kulpeveien 37, 39 og 41 datert 15.05.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Selger har skiftet ut et dobbeltvindu i stue med skyvedør ut til balkong, utført av entreprenør.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledninger i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Arealformål: Friluftsområde (4 m2). Kommentar: Bevaring av naturområder, tilrettelegging for friluftsliv, bærekraftig bruk, samarbeid med lokalsamfunn og kulturminner og landskap. Arealformål: Bebyggelse og anlegg (1 770 m2). Kommentar: Utvikling av nye boligområder, avsatte områder for næringsvirksomhet, forbedring av infrastruktur, utvikling og vedlikeholdt av offentlige bygg og integrering av grøntområder. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 431. Navn: SJØHAGEN BRYGGE BAH1 OG DEL AV BAH2. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.07.2021. Arealformål: Lekeplass (72+17+60+35 m2). Kommentar: Inkluderer hovedpunkter som plassering og utforming, sikkerhet, tilgjengelighet, vedlikehold og miljøvennlighet. Arealformål: Torg (235 m2). Kommentar: Inkluderer hovedpunkter som plassering og utforming, aktiviteter og fasiliteter, tilgjengelighet, estetikk og miljø, og vedlikehold. Arealformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (1 355 m2). Kommentar: Formål og bruk, byggehøyder og utnyttelse, arkitektonisk utforming, grøntområder og utearealer, og trafikk og parkering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4087/23: 20.12.1916 - Dokumentnr: 905803 - Bestemmelse om gjerde best om sidespor Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr: 4087 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre dokument, vanskelig å tyde. 10.05.2023 - Dokumentnr: 484340 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bryggepromenaden 1 Moss Boligsameie Org.nr: 928 143 686 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bryggepromenaden 1 Moss Boligsameie (sameiet på naboeiendom) har bruksrett til parkeringsplasser i dette sameies parkeringskjeller, med plikt til å dekke en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold basert på fordelingen av antall plasser. 06.06.2023 - Dokumentnr: 582282 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Allmennheten har rett til adkomst over eiendommen på areal med reguleringsformål f_SGT2, som vist på kart i dokumentet. Konferer megler ved spm. 26.06.2023 - Dokumentnr: 669309 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Plikt til å delta i drift og vedlikehold av anlegg/innretninger åpent for allmenheten. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplasser, promenader, kommunikasjonsakser, turstier og alle andre anlegg og innretninger som opparbeides på gnr. bnr. 1902, og som er åpent for allmennheten. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet. 26.06.2023 - Dokumentnr: 669384 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4070 Plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområde på eiendom gnr. 3 bnr. 4070. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet. 26.06.2023 - Dokumentnr: 669419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4104 Plikt til å delta i drift og vedlikehold av promenade og bryggeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av promenade og bryggeanlegg på eiendommene gnr. 3 bnr. 4104 og 1902. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet. 10.05.2023 - Dokumentnr: 484445 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:1 til Snr: 52 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Seksjoner på eiendom gnr. 3 bnr. 4087 har rett til adkomst til egen bolig over naboeiendom gnr. 3 bnr. 4069.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 400,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 1 200,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 889,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (uansett antall visninger) kr. 5 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Strøken selveier fra 2023 m/fantastisk takhøyde - 2 bad og 3 sov - Parkering - Balkong, felles takterrasse og brygge

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?