Svaneveien 15

Laster salgsoppgave...

Svaneveien 15Abildsø

Solgt

1/42

Abildsø: Svaneveien 15

Prisantydning: 7 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 739,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Barnevennlig rett ved Østensjøvannet

Moderne, gjennomført og romslig 5-roms leilighet beliggende i en firemannsbolig. Boligen ligger i et veletablert boligområde på Abildsø, med nærhet til skoler, barnehager, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet finner du naturskjønne Østensjøvannet og Østmarka. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2021 med nytt kjøkken, overflater, utvidet bad og oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap.

Sørøstvendt balkong

Egen hageparsell med stor markterrasse og plen

Uteplassen ble oppgradert i 2022 med ny platting, rekkverk og pergola

Solskjerming på alle vinduer

Nymalt mars/april 2026

Fire gode soverom

Felles vaskerom med egen maskin

Kjellerbod på ca. 13 kvm.

Barnevennlig område med store fellesområder og lekeplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 190 380,-

Fellesgjeld:: 70 262,-

Totalpris:: 7 750 642,-

Felleskost/mnd:: 4 739,-

Fellesformue:: 7 955,-

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 824,2 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Svaneveien 15, 1187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, fire soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 13,1 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her har du en gjennomført og tidsriktig 5-roms leilighet i en sjarmerende firemannsbolig. Leiligheten ble i stor grad pusset opp i 2021, og fremstår moderne og velholdt. Du får et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende entréen. Entréen er stor og kan enkelt innredes med både knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Innebygd skap sikrer godt med ekstra lagringsplass. Gangen knytter leilighetens rom praktisk sammen, og har direkte adkomst til alle soverommene, badet og stuen. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og innholdsrikt kjøkken med stor øy. Smakfull innredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp med nedfelt kullfiltervifte, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med masse lagringsplass og godt med benkeplass for matlaging. Frittstående kjøkkenøy i samme utførelse som resten av kjøkkenet. Øya gir ekstra lagringsplass og fungerer godt som skille mellom kjøkkenet og stuen. Dette er drømmekjøkkenet for deg som er glad i å lage mat! Ved kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe. Stuen er av god størrelse, og det er god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord samt stort spisebord med god tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og bidrar til en luftig atmosfære i rommet. Rommets planløsning sikrer i tillegg godt lysinnslipp fra hele tre himmelretninger. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlige innredningsalternativer. Overflatene er nylig pusset opp og består av pent gulv (2021) med behagelig gulvvarme og pene fargevalg. Hele leiligheten er malt i mars og april 2026. Den ene veggen har en stilig spilevegg som gir en lun kontrast. Fra stuen har man utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 6 kvm. Her har man gode solforhold og god plass til sittegruppe og beplantning. Selger opplyser at om sommeren er det sol hele dagen på balkongen (fra 11-19). Balkongen har et hyggelig utsyn og vender mot fellesområder. Fire soverom: Denne familievennlige boligen har en perfekt planløsning med fire soverom. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via åpen gang. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Bad: Stort, delikat og tidsriktig bad som ble pusset opp i regi av Bygg & Maler Expert AS i august 2021. Badet har flislagte overflater med 60 x 60 fliser, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt baderomsmøbel med skuff, bolleservant og speil. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og fliser på badet. Elektrisk gulvvarme i alle rom. Vegger: Vegger med malte plater og spiler. Flislagte vegger på badet. Selger opplyser at hele leiligheten er malt innvendig i mars/april 2026. Himling: Himlinger med malte plater. Takhøyden i stuen ble målt til 2,51 meter.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg & Maler Expert AS - Total renovering av bad Utført juni- august 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg & Maler Expert AS - Total renovering av bad Utført juni- august 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg & Maler Expert AS - Total renovering av bad Utført juni- august 2021 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering av bygget i første etasje i 2024. Vi bor i andre etasje 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorkelsson Elektro AS Totalrenovering av hele el-anlegget i boligen, nytt sikringsskap, nye spotter osv Utført juni- august 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elektriske anlegget har blitt kontrollert etter totalrenovering 2021. Sluttrapport foreligger 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Sameie har egen parkeringsplass med el-billadere 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Tilbygg fra 2012 - opplyst av tidligere eier 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg & Maler Expert AS - Total renovering av hele boligen. Nye gipsplater i tak og vegg, nytt kjøkken, nytt bad, nytt gulv og gulvvarme i hele boligen, Utført juni- august 2021 Uteområder totalt oppgradert med rekkverk, platting og pergola i 2022 Overflater malt i hele boligen mars 2026

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Flermannsbolig bygget i 1953. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med trekonstruksjon med ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende kledning. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2008. - Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2008. - Sydøstvendt balkong av trekonstruksjoner på ca. 6 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres at toppbordene har glidd fra hverandre, samt at treverket er værslitt. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt i gang og stue/kjøkken. - Innvendig dør - bad: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling i nedre kant av døren. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Vaskemaskin medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie er sameier ansvarlig for at leietaker følger gjeldende vedtekter og ordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Sameierlag som består av 18 hus med 4 seksjoner i hvert hus. Hvert hus har eget bruksnummer. - Sameiet består av 71 seksjoner. Svaneveien Sameielag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991335749, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. - Lille Langerud Sameielag V er hovedfester av eiendommen gnr. 161 bnr. 12 og 13 i Oslo samt av alle parseller utskilt fra disse eiendommer. I den forbindelse er boligparsellene fremfestet/solgt til de enkelte sameier. - Svaneveien sameielag er utskilt fra Lille Langerud Sameielag V og er delfester av eiendommen g.nr. 161, b.nr. 12 og 13. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Svaneveien Sameielag har en litt spesiell organisering, som vi (styret) sammen med Obos har prøvd å gjøre om på, men verken de eller kommunen er sikre på hvordan. For egentlig er hvert hus et eget sameie og så er da alle hus igjen del av Svaneveien Sameielag. Derfor er f.eks. inndeling av hageparsellene og bodene noe som hvert hus styrer selv. Og ellers, så legger ikke styret seg opp i hvordan bodene er i bruk og i hvilken stand de er. Noen hus har bygget ut, de er ikke reseksjonert og bør reseksjoneres. Styret ser også på om disse bør betale mer i felleskostnader i forhold til brøk. Styret har tidligere utredet sameiets organisasjonsstruktur med hensyn til gjeldende regelverk i eierseksjonsloven. Dagens regelverk ville ikke tillat stiftelse med gjeldende struktur. Likevel er det usikkert hvorvidt loven tillater en hensiktsmessig omorganisering. Styret har valgt å la temaet ligge inntil det foreligger rettspraksis på området. Konkrete tiltak: - Det ble utført et større vedlikehold dette året, som var kjemisk rens av tak – halvparten ble tatt på våren og resterende på høsten. - Hatt befaring av alle balkonger. - Planlegging av vedlikeholdsplan for 2025 – og hvor det største planlagte vedlikeholdet er av de balkonger som viste seg å være å være dårlige i bærekonstruksjonen. - Styret har overtatt ansvaret som Hage- og velferdskomiteen har hatt med julegrantenningen og tar også over vårdugnaden fra 2025 av - Avsluttet to dreneringssaker – Svaneveien 7 og Svaneveien 15 - Byttet forsikringsselskap til If. Fått redusert forsikringskostnaden. - Gjennomført årlig brannvern kontroll. I år ble også alle brannslukkingsapparat byttet, noe som gjøres hver 10ende år - Diverse dialog og bistand til beboere om stort og smått - Jobbet med et par forsikringssaker - vannskader - Diverse mindre vedlikeholdssaker - Nedbetalt 400 000 kr ekstra på lånet til sameielaget Styret informerer i epost datert 13.02.2026 om at det ikke er noe planlagt vedlikehold som vil påvirke felleskostnader eller fellesgjeld. Ingen økning av felleskostnader før tidligst 1.jan 2027. Årsmøte for 2026 er foreløpig ikke gjennomført, og dato er ikke fastsatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av eierseksjon til ny sameier må meldes forretningsfører og styret før fraflytting for registrering. Registrering kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 70 262,- pr. 01.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207953229 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 4 215 289,00 Innfrielsesdato: 28.02.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207953229 Restsaldo: 70 262,51 Kapitalkostnader: 1 055,25 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 955,- pr. 31.12.2025

Forrige års (2024) regnskap viste er overskudd på kroner 330 332,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 675 500,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. §7 i vedtektene lyder som følger: Vedlikehold som påhviler den enkelte sameier er: - Alt indre vedlikehold inkludert innvendig vann- og kloakksystem, samt elektrisk anlegg. - Ved manglende innvendig vedlikehold som skader, eller kan komme til å skade annen leilighet, er sameier forpliktet til å rette skaden omgående. - Ytre vedlikehold av baldakiner og egne utbygg, smh. § 1, bokstav B. - Deltakelse på dugnad. Dugnad skal varsles minst 2 uker i forveien. Ved uteblivelse fra dugnaden forplikter seksjonseier seg til å melde forfall eller å skaffe en stedfortreder. Ved uteblivelse fra dugnaden tilbakebetales ikke kr. 500,- som er innbetalt sammen med husleie. Se for øvrig § 17 Mislighold Lille Langerud Sameielag V er hovedfester av eiendommen gnr. 161 bnr. 12 og 13 i Oslo samt av alle parseller utskilt fra disse eiendommer. I den forbindelse er boligparsellene fremfestet/solgt til de enkelte sameier. Svaneveien sameielag er utskilt fra Lille Langerud Sameielag V og er delfester av eiendommen g.nr. 161, b.nr. 12 og 13. De som til enhver tid er eiere av leilighetene innenfor det bygslede området, er forpliktet til å være medlem av sameielaget. Kjøper tinglyses som "hjemmel til fremfeste".

Hver firemannsbolig ordner utearealet rundt sitt hus. Den enkelte skal betale ett dugnadstillegg kr 42,- pr md. sammen med felleskostnadene. Dette beløpet vil bli tilbakebetalt når det er bekreftet at seksjonseier har deltatt på alle dugnader selskapet har Trappevask gjøres i fellesskap med andre i hvert hus.

Husdyrhold krever at eieren holder dyret under tilsyn slik at naboer ikke sjeneres. Utendørs foring av dyr må ikke forekomme. Se mer om husdyrhold i vedlagte husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 5386278

Lukk Sameiet

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er registrert endringer i planløsningen ved at det er oppført ny vegg ved soverom, bad er utvidet, og vegg mellom kjøkken og stue er fjernet/åpnet. Tiltakene vurderes å kunne være søknadspliktige, spesielt med tanke på endring av planløsning og utvidelse av våtrom. Svanevein 15 - Firemannsbolig - Tilsynsomslag(attestert - 1959 Svaneveien 15 - Tilbygg til en firemannsbolig - Brukstillatelse - 2000 Svaneveien 15 - Tilbygg - Sluttnotat (henleggelse) - 2015 Svaneveien 15 - Innvendig forandring i 1. etasje - Ferdigattest - 1971

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/161/185/4: 12.06.1981 - Dokumentnr: 14576 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 90 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, med mindre tomten er bebygget. Bestemmelse om forkjøpsrett for fester. Med flere bestemmelser Innført etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.06.1981 - Dokumentnr: 14704 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10 000.- MED PRIORITET ETTER NOK 300 000.- Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2026 - Dokumentnr: 389198 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder framfeste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.12.1952 - Dokumentnr: 15357 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 16,820 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Fritekst feilaktig ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.12.1952 - Dokumentnr: 15357 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 16,820 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Fritekst feilaktig ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.06.1981 - Dokumentnr: 14576 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 90 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, med mindre tomten er bebygget. Bestemmelse om forkjøpsrett for fester. Med flere bestemmelser Innført etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.06.1981 - Dokumentnr: 14704 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/26 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 421,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 021,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maren Tostrup

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.tostrup@nordvikbolig.no
450 66 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Moderne, gjennomført og innholdsrik 5-r leilighet i firemannsbolig - Egen hageparsell og balkong - Totaloppusset i 2021

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Maren Tostrup

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer