Svært sjelden mulighet i Svelvik - Privat strandlinje - Skap ditt drømmehus - Kun 50 min fra Oslo - Moderniseringsbehov

Oppdragsnummer

13-0470/25

Boligtype og eieform

Fritidseiendom (Eiet)

Adresse og betegnelse

Storgaten 19, 3060 Svelvik
Gnr. 339, bnr. 184 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.

Selger(e)

Johanne Cecilie Høyem Jørgensen

Kjøpesum og omkostninger

5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 137 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 158 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 638 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 658 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Arealer

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 104 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Wc, Entré, Stue, Spisestue, Kjøkken, Soverom
BRA-e: 17 kvm. Utebod
Totalt BRA: 76 kvm

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Loft
Totalt BRA: 28 kvm

Antall soverom

1

Innhold

Boligen inneholder wc, entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, loftsrom.

Standard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon (Wc / 1. etasje) Terrengforhold rundt boligen Utvendig beslag - Innvendige dører - Ildsteder - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Trapper - Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendig himling   Bygningsdeler som har fått TG3:  - Drenering – utbedring estimert til kr. 200 000 – 300 000,- - Yttervegger – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,- - Yttervegger – utbedring estimert til kr. 50 000 – 150 000,- - Utvendig kledning – utbedring estimert til kr. 100 000 – 200 000,- - Takkonstruksjon – utbedring estimert til kr. 250 000 – 350 000,- - Taktekking og membraner – utbedring estimert til kr. 70 000 – 100 000,- - Utvendig beslag – utbedring estimert til kr. 20 000 – 50 000,- - Ytterdører – utbedring estimert til kr. 10 000 – 15 000,- - Vinduer – utbedring estimert til kr. 90 000 – 120 000,- - Gulv på grunn – utbedring estimert til kr. 10 000 – 20 000,- - Kryperom – utbedring estimert til kr. 10 000 – 20 000,- - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder – utbedring estimert til kr. 40 000 – 70 000,- Etasjeskiller - Kjøkkeninnredning – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,-    Se utfyllende tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2020 og 2023: Nytt sikringsskap, enkelte nye ledningsstrekk. Dokumentasjon foreligger. Ny inntakskabel. 2020: Nytt toalett montert. 2020: Ny varmtvannsbereder. 2021-2022: Delvis nytt gulv og isolering av gulv på loft. Arbeidet er ikke ferdigstilt. 2022: Montert panelovner med wifistyring.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Svelvik VVS: 2020: Installert nytt toalett 2020: Installert ny varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Torpa El-installasjon AS: 2020: Ny strømtilførsel, nytt sikringsskap og oppgradert deler av det elektriske ledningsnettet 2023: Oppdradert deler av det elektriske ledningsnettet og skiftet en del brytere og stikkontakter (bakelite). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Svelvik VVS: 2016: Skiftet vannledning inn i huset inkl. utvendig stoppekran. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Sprekker i pipe. Pipe ikke i bruk. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Del av grunnmuren forskjøv seg, og ble utbedret av 123 Oppussing AS i 2021. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsvurdering oktober 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Oppmålingsforretning for tomt - oktober 2023. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det utføres godkjente bygningarbeider på nabotomten, Storgaten 17. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Nabo i Storgaten 17 har bygget brygge inn på eiendommen, noe som ble konstatert under oppmålingsforretingen i oktober 2023. Gammlet grensepunkt, konstartet ved dom i 1995, fantes fortsatt i 2018. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Hus og skjul krever omfattende vedlikehold/rehabilitering.

Bygningssakkyndig

HÅKON EIDE-FREDRIKSEN

Byggemåte

Yttervegger / fasader: Grunnmur i gråstein/teglstein. Bygningen har yttervegger i 1. etasje i laftet tømmer, utvendig og innvendig lekter ut og kledd med panel og plater. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er synlige sprekker i grunnmur, og bygningen har skjevheter som kan stamme fra setninger i grunn under grunnmur. Forholdene må utredes nærmere og tiltak må treffes. Punktet må ses i sammenheng med drenering og yttervegger over grunnmur. - Det er påvist råte i bunnsviller og det må påregnes utskifting av disse. Det er ikke foretatt destruktive inngrep i kledning, men det må påregnes at det er mulighet for at yttervegger stedvis har fukt- og eller råteskader. Kostnad for utskifting i rømmervegger er ikke medtatt i estimatet. - Utvendig kledning har stor grad av malingsflassing og råteskader i nedre del av panelet. Det må påregnes å skifte utvendig panel. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Åpen og uisolert konstruksjon på loft med undertak med rupanel og taksperrer i tre. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Kostruksjonen har nedbryting i nordvestre hjørne mot veien. Undertak har utlevd forventet levetid og utskifting må påregnes. -Det er ikke montert takstige til pipen. Dette kan medføre at feiing ikke blir utført, og det er derfor gitt TG 2. Adkomstmulighet bør etableres. Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3. Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein i betong. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Det er ikke montert snøfangere eller takstige. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Takstein har utlevd forventet funksjonstid og må påregnes skiftet. Etasjeskille: 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken, stuer og soverom. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 cm i stue/kjøkken, og 22 cm i stuer. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet oppleves skjevt. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre bygninger, men avvikene her tilsier at det er mer enn normalt. Utbedring må ses i sammenheng med øvrige utbedringer og er ikke formålstjenlig å prise som enkeltstående utbedring.

Innbo og løsøre

Energimerking

G - rød

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Elektrisk  -Peis Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris. 

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 3300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 492,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 4930kr Vann og avløp - 2562kr   Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering av renovasjonsgebyr skjer 2 terminer i året.

Andre utgifter

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring. - Alarm. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Vannavgift

Kr. 988,- pr. 2024

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt. 

Formuesverdi

Kr. 674 308,- pr. 2023
Kr. 2 697 232,- pr. 2023

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenr. 4339986

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 499 kvm (eiet)

Det foreligger ikke arealbekreftelse fra kommunen. Megler har innhentet samtlige dokumenter som omhandler fradelingssak fra 1999 i jordskifteretten. Tomten var tidligere festetomt. Fra pantebokkopi 1999-2604-27, side 31: Grense for gnr. bnr. 39/184 går som fastsatt i grunnseddel for eiendommen, tinglyst 09.01.1890 og målebrev av 06.05.1943, tinglyst 20.10.1948. Eiendommen har strandrett på de utenforliggende arealer i samsvar med jordskifterettens definisjon ovenfor. Interessenter oppfordres til lese dette dokumentet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet

Denne strandeiendommen ligger flott til, i et attraktivt boligområde i Øvre Svelvik i Drammen kommune. Svelvik byr på småbyidyll med sjarmerende gater, grønne oaser, båthavn og marina. Gjennom det smale sundet renner Nord-Europas nest kraftigste tidevannsstrøm, og her finner du også Norges korteste ferjestrekning. Svelvik byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Om sommeren kan du nyte deilige badeplasser med sandstrender, kyststi og gode fiskemuligheter. Rett bak sentrum finner du Svelvikmarka med variert turterreng, merkede stier, lysløype og idylliske padlevann. Fra utsiktstårnet på byens høyeste topp får du et fantastisk rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. For den aktive finnes et bredt idretts- og fritidstilbud med blant annet fotball, ski, håndball, tennis, sykkel, jakt og fiske, seiling og kiting - et levende miljø som gjør det enkelt å finne noe for enhver smak. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi Svelvik, som begge ligger i gangavstand. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen sentrum med alle storbyens fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Med bil tar det ca. 26 min til Drammen sentrum, 25 min til Sande, 50 min til Oslo S, 54 min til Kongsberg og 70 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det ca. 2,4 km til Svelvik barneskole og Svelvik ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i Sande og Drammen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret på hviler eier. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området har følgende reguleringsformål: Nordre Svelvik Del 1 (12.10.1976) Bevaring av bygninger Nordre Svelvik Del 1 (12.10.1976) Boliger Nordre Svelvik Del 1 (12.10.1976) Kjørevei Nordre Svelvik Del 1 (12.10.1976) Unyansert formål Kommuneplanen er avsatt til: Bevaring kulturmiljø (Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) Boligbebyggelse - Nåværende (Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - (Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) Byggegrense (Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) Flomfare (Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) PlanID 0711MV-10-39-486 Plannavn MVE NORDRE SVELVIK DEL 1 (4.8.1988)

Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt for eiendommen. 

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.   

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Verneklasse/SEFRAK

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark).    Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.    For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 100 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (faktureres direkte) kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (faktureres direkte) kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 193 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

André Rosensten, Eiendomsmegler
930 10 676
a.rosensten@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.