Operagata 75A

Laster salgsoppgave...

Operagata 75AGamle Oslo

1/42

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 75A

Prisantydning: 22 900 000,-

Totalpris: 23 473 850,-

Felleskost/mnd: 8 238,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet i Vannkunsten/Bjørvika

Moderne og eksklusiv 4-roms hjørneleilighet i Bjørvika - Stor vestvendt balkong med gode solforhold, fantastisk fjordutsikt, heis, medfølgende garasjeplass og vakre omgivelser. Etterspurt beliggenhet i prestisjeprosjektet Vannkunsten - her kombineres moderne arkitektur, høy standard og et særegent uttrykk. Leiligheten byr på opptil 4,71 meters takhøyde, tre soverom, to bad og stor uteplass – alt pakket inn i et hjem med høy komfort. Beliggenheten er både sentral og tilbaketrukket - med fjorden, Operaen, Munchmuseet, restauranter og shopping rett utenfor døren. Kort oppsummert: Heis og garasje Fantastisk fjordutsikt Tre soverom og to bad Populære Vannkunsten Opptil 4,71 meter takhøyde Balkong med gode solforhold Oppvarming og varmtvann inkludert Kun én eier - fremstår nærmest ubrukt

Solforhold

Selger opplyser om meget gode solforhold fra morgen til ca. kl. 23 sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 22 900 000,-

Omkostninger:: 573 850,-

Totalpris:: 23 473 850,-

Felleskost/mnd:: 8 238,-

Fellesformue:: 1 383,-

Totalt BRA:: 133 m²

Energimerking:: A - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 75A, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Entre, kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom, innvendig bod.
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder i fellesareal medtatt som BRA-e. Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i kjelleren.

Selger opplyser om meget gode solforhold fra morgen til ca. kl. 23 sommerstid.

Primærrom: 7. etasje: Stue, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, entre. Sekundærrom: 7. etasje: Bod.

Stue: Parkett på gulv. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, rørfordelingsskap og veggmontert wc. Kjøkken: Parkett på gulv, og glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Porttelefon. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Sikringsskap.

Medfølger garasjeplass i kjeller, nr. 22. I forbindelse med overdragelse av garasjeplassen vil det tilkomme et eierskiftegebyr på kr. 1.357,-

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? taksmann målte og det er det sammen som er i tilstandrapport og lignende.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av stål/betongkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger avbetong og bindingsverk, kledd med plater. Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. - Varmtvannsbereder: Oppsummering TGIU: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Våtrom: Lite Oppsummering av fukt TGIU: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. - Våtrom: Stort Oppsummering av fukt TGIU: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Alle utleieforhold, også korttidsleie og utleie gjennom ulike plattformer som AirBnB og andre 3. parter må registreres i Bonabo med periode fra og til, samt med komplett kontaktinformasjon på leietager. Ved utleie forplikter seksjonseier seg til at leietager skriftlig samtykker i å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av styret eller årsmøtet.

Lukk Om boligen

Vannkunsten Eierseksjonssameie er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924 959 134. Sameiet består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner fordelt på ni separate bygg med adresse: Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 0194 Oslo. Sameiets forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisjon utføres av KPMG. Sameiet er fullverdiforsikret i forsikret i IF skadeforsikring NUF. Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. Ferdigstilt og innflyttet mellom april 2020 og mars 2021. I 2021 ble Vannkunsten kåret til årets bygg av Byggedagene og Byggeindustrien. I 2023 ble Vannkunsten tildelt A.C. Houens diplom for fremragende arkitektur. Vannkunsten innehar den miljøsertifiserte Breeam-Nor standarden, som stiller høye krav til materialvalg, energiøkonomi og inneklima. Daglige vaktmestertjenester og service av Vannkunsten blir utført av Bjørvika Servicesenter v/ Usbl, som er ansvarlig for driften i sameiet. Sameiet har en avtale med Securitas for vektertjenester, og området patruljeres daglig. Nøkler bestilles hos Bjørvika Servicesenter og skjema for dette finnes på hjemmesiden. Sameiet har anskaffet 7 stk. kajakk til gratis bruk for beboerne. Se sameiets hjemmeside for booking. Sameiet har egen nettside: www.sameietvannkunsten.no Brannvarsling: Vannkunsten har god brannsikkerhet, med et varslingsanlegg i alle seksjoner og fellesarealer som er direkte koblet til Oslo Brannvesen. I næringsarealer og fellesarealer er det montert sprinkelanlegg, mens i leilighetene er et vanntåkeanlegg. Begge utløses automatisk og er koblet opp mot et sentralt varslingssystem (Elotec). Fellesrom: Sameiet disponerer et lokale i første etasje i hus 6, betegnet som «fellesrommet». Utbygger leverte dette med et komplett kjøkken, en liten garderobe med et toalett, og et lagerrom. Fellesrommet er et fint tilbud til beboerne i Vannkunsten for å bygge relasjoner mellom naboene. Det kan benyttes til kulturarrangementer, som møteplass for en felles hobby, til et selskap med servering o.l. Se hjemmeside for pris og reservering. Styrets arbeid 2024: I løpet av 2024 har styret avholdt syv styremøter og en rekke arbeidsmøter knyttet til drift, vedlikehold og oppfølging. Sameiets størrelse og kompleksitet krever tett dialog med både beboere, vaktmester, forretningsfører og leverandører. Sikkerhet og vedlikehold Det er gjennomført en brannteknisk kontroll av fellesarealer, og brannsikkerheten er godt ivaretatt med direkte varsling til Oslo Brannvesen via Elotec-systemet. Kriminalitet i området (innbrudd og hærverk) har ført til økt sikkerhet med 34 kameraer og avtale med Securitas. Periodisk vedlikehold av fasader og vinduer gjennomføres uten stillas. Vanntåkeanlegg og reklamasjoner Etter tekniske feil og vannskader i 2022 ble det i 2024 gjennomført omfattende utbedringer av vanntåkeanlegget, inkludert full utskifting av dyser og oppgradering til et moderne preaction-system. Kostnadene dekkes av utbygger og forsikring. Energimåling og avregning Sameiet har reklamert på feil og mangler i målerstrukturen for fjernvarme, særlig knyttet til næringsseksjoner og fellesarealer. Avklaring og utbedring er forventet i 2. kvartal 2025, og vil legge grunnlag for korrekt forbruksavregning fremover. Utemiljø og beplantning Det har vært utfordringer med beplantning i fellesarealer. Trekontoret har gitt anbefalinger om beskjæring og nyplanting som vil gjennomføres i 2025–2026.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Sameiet har p.t. ingen felles lån.

Kr. 1 383,- pr. 31.12.2024

Sameiets samlede inntekter var NOK 10.591.453 hvorav felleskostnader utgjør den vesentligste andelen. Årsresultatet viser et overskudd på NOK 92.056 som er foreslått overført til arbeidskapital. Sameiets bokostnader som faktureres av forretningsfører har to komponenter, felleskostnader og energikostnader. Felleskostnadene skal dekke sameiets drift og vises i sameiets resultatregnskap. Energikostnadene avregnes direkte mot den enkelte sameier og vises ikke i sameiets resultatregnskap. Energikostnadene utgjør om lag en tredjedel av bokostnadene, og omfatter kostnader for fjernvarme ( energi ) og varmt vann. Kaldt tappevann og kjøling er ikke spesifisert for den enkelte seksjon. Forbruket av elektrisitet i leilighetene avleses digitalt av strømleverandøren og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Grunnet en betydelig økning av offentlige avgifter og en generelt høy prisvekst i 2024, ble felleskostnadene ( eksklusiv energi kostnadene ) økt med 10 % i kv 4. Med et opplagt forbehold om utvikling av nasjonal og internasjonal økonomi, sameiets tekniske tilstand og uforutsett vedlikehold, forventes det ikke å øke felleskostnadene i 2025 utover den normale prisveksten.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Det er ikke tillatt å henge opp utebelysning, inkludert sesongbelysning, som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Se husordensreglene § 7 for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2687487

Lukk Sameiet

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 206 100,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 4 913,- Samlet skal selger betale kr. 278 203,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Buer Moe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

f.moe@nordvikbolig.no
408 81 458
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Moderne og eksklusiv 4r hjørneleil. fra 2020 - Vestvendt balkong m/fjordutsikt - Garasje og heis - Opptil 4,71m takhøyde

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Buer Moe

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer