Marcus Thranes gate 13

Laster salgsoppgave...

Marcus Thranes gate 13Sagene - Torshov

1/27

Sagene - Torshov: Marcus Thranes gate 13

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 348 862,-

Felleskost/mnd: 4 497,-

BRA-i: 19 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE GRÜNERLØKKA / TORSHOV

Velkommen til Marcus Thranes gate 13! Dette er en praktisk og arealeffektiv 1-roms med skjermet beliggenhet vendt mot bakgård. Leiligheten har en sentral beliggenhet midt mellom Grünerløkka og Torshov. Her får du en lys og superkoselig leilighet med stort vindu som gir mye naturlig lysinnslipp. Leiligheten er perfekt for deg som ønsker sentrumsnær beliggenhet med kort vei til kollektivtilbud, koselige kafeer, spisesteder og forretninger! Kort fortalt: - Bærbar indusjonsplate med oppbevaringsplass over vaskemaskin - Hele leiligheten er vendt mot bakgård - Nytt kjøkken i 2021 m/vaskemaskin - Smakfulle material- og fargevalg - Ekstra lagringsplass i kjellerbod - Perfekt førstegangskjøp! - Varmtvann og fyring inkl - Ingen forkjøpsrett - Fellesvaskeri - IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 357 482,-

Totalpris:: 3 348 862,-

Felleskost/mnd:: 4 497,-

Totalt BRA:: 20 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

søndag 11. januar, kl. 16:00 - 16:45 mandag 12. januar, kl. 16:45 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 13, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 19 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Entré, stue/kjøkken og bad
Totalt BRA: 19 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 1 m² (medtatt som BRA-e). Takhøyder er målt til: Entré: 2,64 m. Bad: 2,17 - 2,31 m. Stue/kjøkken: 2,63 m.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken og bad.

Entré - Velkommen hjem! Leiligheten ligger fint til i 4. etasje. Den innbydende entréen gir et godt førsteinntrykk, med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er også ekstra lagringsplass i kjellerbod. Stue Lyst og trivelig rom med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en arealeffektiv planløsning med plass til både spisebord, seng/sofa og øvrig møblement. Et stort vindu gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en god atmosfære. Veggene er malt i lyse toner, og gulvet er belagt med belegg. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Kjøkken Stilrent og praktisk IKEA-kjøkken med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt en bærbar platetopp. Det er totalrenovert med nye skap, kombiskap, kombinert vaskemaskin/tørketrommel, komfyr, ny vask, flere strømuttak og montert Waterguard. Bad Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Inneholder nedfelt servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og gulvmontert toalett. Rommet har naturlig avtrekk. Badet er oppgradert med nye dusjdører, armatur, vask, servantskap og nytt tak. Det er likevel behov for modernisering.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Kjøkkenet er totalrenovert, med nye skap, kombiskap, kombi tørk/ vaskemaskin, komfyr, nye vask, flere strømuttak, og montert watergard. - Gulvet i gang/ oppholdsrom er nytt. - Dusjdører, batteri, vask, servantskap og tak på badet er nytt. 2022: Det er fremlagt faktura fra VVS Gruppen AS merket: Montering av waterstop ventil i kjøkkenbenk. Datert: 21.07.2022. 2021: Det er fremlagt faktura fra Floor Factory Oslo AS merket: Haro Corkett TC Sirion Creme permaDur. Datert 27.09.2021. 2025: Det er fremlagt beskrivelse av arbeid på bad i forbindelse med lekkasje fra nabo over. Jobben utført hos Julie er utbedring av rørkasse hvor gipsen hadde fått vannskade. Gipsen ble plukket ned, rammen ble festet bedre da denne var løs inn mot vegg/nabo. Gips ble montert og de gamle listene ble brukt om igjen. Maler har fuget listene mot flis og gips med tech-7. for fuktmotstand og hold. Han har montert hjørnejern i utvendig og innvendig hjørne og videre sparklet kassen. Kassen er sparklet, slipt og malt sammen med himling og lister. Det er brukt våtromsprodukter. Arbeid gjort av FOGK BYGGMESTER AS. 2021: Det er fremlagt beskrivelse fra Comfort Storo AS datert 21-09-2021. "Montert opp 2x70 xm folde døre smart matt + Tapwell batteri og dusjganityr montert opp et 3 i en møbel sett med spilo up svart matt utstyr er kjøpt i butikk." 2021: Det er fremlagt faktura fra Bjølsen rør AS datert 13-12-2021. "Vann og avløp til kjøkken - Montering av kjøkken." 2021: Det er fremlagt faktura fra Bjølsen rør AS datert 06-12-2021. "Vann og avløp til kjøkken." 2022: Det er fremlagt samsvarserklæring merket. "Trukket 3 kurser 15 A til vaskemaskin, kjøkken og ovn. Stikk til vaskemaskin, stikk ovn, stikk vifte, stikk underskap 2 stk. Datert 2022-01-20. - S Elektro AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021- Comfort Storo AS byttet dusjdører, batteri, servantskap og vask. 2025- Fogk byggmester AS byttet plater i taket etter vannlekkasje 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye strømuttak på kjøkkenet i 2021. Jobben ble utført av S elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Siste kontroll ble gjennomført 28.04.2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble renovert i 2021. Da ble det installert ny vask, vaskemaskin og watergard. Arbeider ble utført av Bjølsen rør AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt gulv i 2021. Denne jobben utførte vi selv. I løpet av de siste 4 årene imens jeg var bodd her, har det blitt lagt solcellepanel på taket. Dette var i regi av borettslaget. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det var en vannlekkasje i taket på badet i august 2025, som kom fra badet til leiligheten over. Taket er nå fikset av fagfolk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, det har vært lekkasje i kjelleren tidligere. Dette ble rapportert til styret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, vinduene er av eldre opphav. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja, det var noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten. Dette ble fanget opp under el- tilsyn og nødvendige forbedringer ble gjort innen kort tid. Dette er dokumentert. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, det ene skapet i leiligheten har noen ujevnheter i veggene. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei, det har ikke vært problemer med min leilighet, men det var som sagt problemer med leiligheten over meg tidligere. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja, lyslisten over kjøkkenbenken må trolig byttes ut. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i taksrapporten som utarbeides ifm med boligsalget. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja, jeg vet at styret i borettslaget har vært i kontakt med OBOS, angående å få til en avtale om en eventuell utbedring av enkelte bad og rør i bygget. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant forkjøper å vite om? Nei, etter min erfaring er det et hyggelig og rolig nabolag, til tross for den sentrale beliggenheten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, som nevnt tidligere, har styret i borettslaget vært i kontakt med OBOS, angående å få til en avtale om en eventuell utbedring av enkelte bad og rør i bygget. Dette er ikke avgjort og det har heller ikke blitt tatt opp med de som bor i blokka enda. Jeg fikk denne informasjonen ifm. lekkasjen i leiligheten over meg i sommer. Det er derfor ikke sikkert at det vil komme økninger i fellesgjelden enda.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1984. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres et høydeavvik på 11mm over 2 meter og det registreres stedvis knirk i gulvet. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Utbedring av knirk i gulv anbefales før legging av eventuelt nytt gulv, dette for å hindre at knirk i gulv vil vedvare. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun naturlig ventilasjon. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Avløpsrør: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Eldre vannrør har større sannsynlighet for lekkasjer grunnet alder. - Vannbåren varme: Radiatorer og/ eller eldre deler har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Utbedring av radiatorer og/ eller eldre deler må påregnes i tiden som kommer. Anlegget bør etterses av fagmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører: Det registreres råteskader i karmer på utsiden. Anbefalte tiltak: Utskifting av vindu med råte må påregnes. Kostnad er kun avsatt for utskifting av vindu med råte. Dette må/bør avklares med borettslaget først. Utbedringskostnader: 10.000-50.000. - Våtrom: Badet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Iht tidligere salgsoppgave fremgår det at badet sist ble rehabilitert i 1991. Det ingen dokumentasjon på utførelse og byggeforskriften fra før 1997 stilte ikke krav ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og dette legges til grunn. Med begrunn i at tettesjikt, sluk og overflaten på rommet er av eldre dato, må bade påregnes totalrenoveres i tidens som kommer. Bad har eldre sluk i rustfritt stål. Badet har en eldre overflate hvor det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg, enkelte fliser har bom (hulrom under). Det registreres skadet/sprekt flis. Ufagmessig utførelse av silikonfug samt svertesopp i silikonfug. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Det registreres fuktsvellinger i dørbladet. Det registreres manglende tilluft til badet og ventilasjonen blir redusert. Det registreres luke i dusjen inn til sjakten. Det kan være fare for lekkasje og fuktskader i nærliggende konstruksjon. Avvikslisten er ikke ment å være uttømmende. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone og at veggene i badet er av tegl/betong. Denne grenser mot nabo og fellesareal/yttervegg. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved rehabilitering anbefales det på det sterkeste å få alle arbeider grundig dokumentert. Før renovering av baderommet bør styret kontaktes i forhold til sluk samt vann- og avløpsrør. Det bør installere dusjkabinett frem til badet er oppgradert. Dette for å minimere sjansen for fuktskader. Kostnad er basert på nøktern renovering av badet. Utbedringskostnader: 150.000-300.000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Det er fremlagt dokumentasjon på utført el-kontroll. Kontrollen utført av Elvia ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Avvik registrert av Elvia er rettet og det er fremlagt en rapport med sak avsluttet datert 28.04.2022. Det er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Leiligheten har et delvis eldre anlegg og skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Selger har ikke tilgang til rommet og er ikke kjent med plasseringen. Anlegget er derfor ikke kontrollert eller vurdert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å forhører seg med styrt om service historikk og tilstand på anlegget. - Varmtvannsbereder: Det er ikke bereder i boligen og selger er ikke kjent med plasseringen av denne. Bereder er derfor ikke kontrollert eller vurdert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å forhører seg med styrt om service historikk og tilstand på anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kombi vaskemaskin/ tørk, kombi kjøleskap/ fryser og komfyr følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Marcus Thranes gate 13 borettslag. Borettslagets eiendom vil være en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er RSM NORGE AS. - Det er fellesvaskeri, sykkelbod og felles bakgård. Styrets årsrapport: I løpet av året har det blitt utført mindre vedlikehold i form av rens av ventilasjonsanlegget, oppdatert brannvarslingsanlegget til 4G da 2G-nettet slukkes i løpet av 2025. Nye vaskemaskin fra Jako og rens av rør bak vaskemaskinene. Styret har undersøkt muligheter for å skifte av lyspærer og innhentet tilbud på dette, samt innhentet tilbud på vannmåler, men dette viste seg å være av en høyere kostnad enn de hadde muligheten til å prioritere. Det ble også gjennomført et større prosjekt på tak, som involverte å bytte ut beslag, samt tekke taket helt opp til gesims kanten. Arbeidet var nødvendig pga. av en vannlekkasje, men var like minst viktig med tanke på slitasjen. Med tanke på den økonomiske situasjonen i borettslaget, samt økning av priser i samfunnet har styret gått inn for å aktivt reforhandle avtaler. Vaktmester, matte og renholdtjenester ble byttet til en leverandør med lavere priser. Det samme gjelder strøm, hvor ny avtale er signert med Gudbrandsdal Energi som vil spare borettslaget flere tusen årlig. Styret har arbeidet aktivt med økonomien og budsjettering for å kutte ned på kostnader og sikte på å få et positivt resultat på slutten av året. Under årsmøte 2025 ble følgende vedtatt: Generalforsamlingen ber styret utrede muligheten for en felles utskiftning av vinduer i borettslaget, inkludert innhenting av tilbud og vurdering av finansiering for dette. Styret bes om å legge frem et tilbud på utskiftning av vinduer, som er frivillig å være med på for andelseierne, slik at de som har skiftet ut vinduer eller av andre grunner ikke ønsker å skifte ut vinduer, ikke trenger å være med på dette. Styreleder opplyser i mail til megler den 20.08.25: - Det har vært observert sølvkre i en etasje for en stund tilbake, men det har ikke vært et vedvarende problem. Det er hittil vurdert slik at det ikke har vært behov for å kontakte skadedyrskontroll. - Det jobbes med å innhente pristilbud på utskifting av vinduer i borettslaget. Tanken er at vi forhåpentligvis skal få et bedre pristilbud enn om hver leilighet forhører seg på egenhånd. Selve utskiftingen vil være helt frivillig, slik at de som eventuelt har nye vinduer, eller ikke ønsker utskift, ikke trenger å foreta seg noe. Kostnaden for utskift vil eventuelt dekkes av andelseier. - Ellers ser styret på muligheten til å pusse en vegg i kjeller for å forhindre spredning av fukt. Her har vi fått beskjed fra håndverker om at det ikke er noen fare for spredning på en god stund, men vi ønsker å være føre var. Dette vil uansett ikke føre til økte felleskostnader. - Økonomien i borettslaget er ikke superbra grunnet en del uforutsette kostnader det siste året, hovedsaklig knyttet til taklekkasje som måtte utbedres. Styret jobber derfor med å forsøke og skape en buffer slik at vi skal få større handlingsrom økonomisk. Det er derfor vurdert slik at vi kommer til å holde felleskostnadene på likt nivå som det er i dag en stund fremover. Potensiell utbedring av rør og avløp: Styret er i dialog med Obos om potensielle utbedringer av rør og avløp i bygget. Grunnet et par lekkasjesaker de siste to årene (primært grunnet utett tak som vi nå har fikset) fikk vi engasjert takstmann i Obos til å ta en titt på bygget for noen uker siden. Her kom det frem at rør og avløp i flere deler av bygget har nådd sin antatte levetid, og at det bør gjøres noen større utbedringer for å hindre at potensielle sprekker eller lekkasjer fører til større skader. Vi har blitt anbefalt å se på utskifting av rør og avløp i hele bygget i et samlet prosjekt, som innebærer at man blant annet må skifte rør på bad i hver leilighet. Dette vil naturlig nok potensielt ha stor påvirkning på hver andelseier. Vi har fått et grovt estimat på 350.000 - 450.000,- per bad/leilighet. Et slikt prosjekt må naturligvis forankres hos resten av borettslaget, så vi må i første omgang få bistand fra Obos til å utarbeide noen business cases, hvor vi ser på alternative løsninger, både mtp. hva som skal gjøres og hvordan det skal finansieres. Det er dessverre ganske vanskelig å si noe sikkert om hva som kommer til å skje nå i nærmeste fremtid, men vi håper å få presentert ulike case på et beboermøte ila. vinteren. Dersom man skulle ende opp med å legge prosjektet på is, grunnet for høye kostnader eller av andre grunner, kan det hende at rørene holder noen år til uten problemer. Worst case scenario er likevel at det forekommer skader på rør som igjen fører til større ødeleggelser på leilighetene i bygget. Vi i styret er derfor forpliktet til å utrede ulike alternativer for å forhindre dette. Etter alle solemerker vil gjennomføringen av et slikt prosjekt finansieres gjennom banklån, noe som vil påvirke felleskostnadene i bygget betraktelig. Hvor mye det vil øke avhenger vil vi forsøke å utrede i ukene fremover, basert på ulike scenarioer til hvordan vi kan løse denne saken, men med det grove estimatet nevnt over, snakker vi rundt en dobling av felleskostnadene. Obos prosjekt er i gang med å utarbeide en kravliste for hva som må utarbeides, så vil de bistå med å innhente tilbud for arbeidet. Det vil deretter bli laget noen alternativer som vi ønsker å få presentert for borettslaget ila. vinteren.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 357 482,- pr. 14.10.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208203568 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo 25 750 000,00 Innfrielsesdato: 30.04.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med september 2028

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånenummer: 98208203568 Restsaldo: 357 482,00 Kapitalkostnader: 1 581,46 Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Borettslaget har IN-lån, med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Lånet er mulig å løse inn 10 dager før forfall, 30.05 og 30.11, hver år. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5 000,-. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 228.381,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 108.161.,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter styregodkjennelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90280736

Lukk Borettslaget

Marcus Thranes gate 13 har en svært sentral beliggenhet på Torshov/Øvre Grünerløkka. Her bor du sentralt med kort vei til det meste Oslo har å by på. Nabolaget kan blant annet by på nye Frida, Liminal, Grisen, Espresso house og Kaffebrenneriet som alle er populære caféer og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Soria Moria kulturhuset med spennende mat, konserter, stand-up og cocktailbar for å nevne noe. Dette i ekte Torshov-stil med en god atmosfære. Torshov og Grünerløkka er et urbant strøk med lang historie og sjarm. Dette er et populært boligstrøk med gode kollektiv muligheter, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. En sykkeltur langs Akerselva er innenfor rekkevidde og for den litt mer aktive finner man fotballbane, aktivitets/treningspark og treningssentre. Området er spekket med variert kulturliv, nisjeforretninger og alt av service og fritidstilbud. Du kan blant annet ta turen til Frida bakery som serverer deilige bakevarer, vinbaren Albatross, Liminal med sin gode mat eller Bruun-Larsen. Anne på landet ligger bare 5 minutter unna som er perfekt å ta lunsjen på søndager! De nærmeste parkene er Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca. 10min reise til det herlige friluftsliv med skiløyper og uendelige turstier. Akerselva ligger rett ved, med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen. For den treningsglade er det kort vei til Myrens sportssenter med klatrepar som ligger 2 minutters gange fra leiligheten, SATS Ringnes Park ligger også like i nærheten. Ellers finnes det også Fresh Fitness på Sandaker og Sandaker treningssenter. Idrettsparken på Torshov er også veldig populær, med volleyballbane, treningspark, fotballbinge og minigolf. Shoppingmuligheter på både Storo Storsenter, Sandaker senter eller i nisjebutikker oppover Vogts gate og på Grünerløkka. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker, Rema 1000 og Kiwi. Slakter Strøm-Larsen med sitt store utvalg av råvarer. Døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven ligger rett i nærheten. Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Buss, trikk, t-bane og tog gjør det enkelt å komme seg rundt til alle byens kanter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredningen av bad og wc, datert 24.09.1992. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet/eier/borettslaget/boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak - Saksnr: 202212556 Mottatt sak: 30.08.2022 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatte montering av solcelleanlegg på flatt tak på 5 etasjes boligblokk på Torshov. Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer - Saksnr: 202457564 Mottatt sak: 19.06.2024 Status: Tillatelse gitt Søknaden gjelder utskifting av alle vinduer, i Vogts gate 10, i bydel Sagene. Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg - Saksnr: 202020274 Mottatt sak: 16.12.2020 Eiendommen er bebygd med et bilverksted, oppført på 1960-tallet, og på- og ombygget 1980-tallet. Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser. Pågående plansaker i området: Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/163/45: 23.07.1937 - Dokumentnr: 404528 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1896 - Dokumentnr: 900208 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:163 OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 9 - UTGÅTT 02.11.1936 - Dokumentnr: 406790 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Marcus Thranesgt.15. 10.08.2018 - Dokumentnr: 1123455 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/1610

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Lys og praktisk 1-roms vendt mot bakgård | Fyring/V.V inkl | IN-ordning | Nytt kjøkken i 2021 | Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer