Skjettenveien 42F

Laster salgsoppgave...

Skjettenveien 42F

1/32

Utvalgte bilder

Skjettenveien 42F

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 449 480,-

Felleskost/mnd: 5 586,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen/Skjettentoppen

Velkommen til Skjettenveien 42F - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig. En moderne hjørneleilighet med gjennomgående høy standard, vannbåren gulvvarme, stilrent kjøkken, to fine soverom og et delikat, helfliset bad. Her kan du nyte solen og utsikten fra to private balkonger eller benytte sameiets takterrasse med panoramautsikt. Mellom byggene finner du en pent opparbeidet bakgård, kun for beboere. Ettersom leiligheten er fra 2023, overtas den med tryggheten av utbyggergaranti frem til 2028. Hverdagen forenkles med heis direkte til garasjeplan og bod i kjeller, samt både apotek og Coop Extra matbutikk i byggets første etasje. Bussholdeplassen er like utenfor, og det er kort vei til Strømmen Storsenter og Lillestrøm Sentrum. Kollektivtrafikken tar deg til Oslo S på 23 minutter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 159 480,-

Totalpris:: 6 449 480,-

Felleskost/mnd:: 5 586,-

Fellesformue:: 19 712,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: A

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skjettenveien 42F, 1466 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Kjøkken, bad, entré, stue, soverom, soverom/kontor.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 21 kvm.

3. etasje: Kjøkken, bad, entré, stue, soverom, og soverom/kontor. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og luftig entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det gode muligheter for garderobeløsninger for effektiv oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet med moderne automatsikringer er praktisk plassert i gangen. Stue - med utgang til balkong Den romslige hjørnestuen er preget av et fantastisk naturlig lysinnslipp fra flere store vindusflater, noe som gir en åpen og inviterende atmosfære. Rommet har lyse, slette vegger og en klassisk parkett som harmonerer med den lune, vannbårne gulvvarmen. Her er det god plass til flere soner for både avslapning og sosiale lag. Fra stuen er det direkte utgang til en av leilighetens to balkonger, en herlig utvidelse av oppholdsrommet på 10 kvm. Her er det rikelig med plass til en hyggelig sittegruppe, perfekt plassert for at du skal kunne lene deg tilbake og nyte de vakre solnedgangene over nærområdet. Kjøkken og spisestue - med utgang til balkong Det moderne kjøkkenet er utformet i en praktisk U-form som maksimerer både arbeidsflate og oppbevaringsplass. Med sine glatte, hvite fronter og grå laminat benkeplate fremstår rommet som svært stilrent og tidløst. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn i praktisk arbeidshøyde, induksjonstopp med minimalistisk ventilator over, samt oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet glir naturlig over i en lys og romslig spisestue. Her er det god plass til et stort spisebord hvor man kan samle venner og familie til hyggelige middager. En ekstra kvalitet er den direkte utgangen til leilighetens andre balkong på 11 kvm. Den gode størrelsen gjør det enkelt å flytte måltidene ut i frisk luft, og her ligger alt til rette for å nyte morgenkaffen i ro og mak mens de første solstrålene treffer uteplassen. Herfra har du en fantastisk utsikt som strekker seg over nærområdet og langs horisonten mot Lillestrøm. Baderom Det helflisede baderommet fremstår moderne med store, matte fliser i en varm grå-beige tone som dekker både vegger og gulv. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet. Dusjhjørnet er utstyrt med både regnfallsdusj og hånddusj bak innfellbare minimalistiske glassvegger. Det vegghengte toalettet med skjult sisterne bidrar til et rent uttrykk, mens den brede baderomsinnredningen med heldekkende servant og praktiske skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter. En smart detalj er den integrerte plassen for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, som skaper en ryddig og praktisk vaskesone. Rommet er lyst og behagelig med innfelte spotlights i himlingen, og den vannbårne gulvvarmen sørger for en lun komfort gjennom hele året. Soverom Leiligheten rommer to gode soverom som begge følger boligens moderne stil. Her er det god plass til både seng og romslige garderobeløsninger, samt annet ønskelig møblement. Begge rommene nyter godt av den behagelige gulvvarmen, som sørger for en jevn temperatur gjennom hele året.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 64 med el-bil lader i tilknyttet garasjeseksjon. I tillegg til oppgitte felleskostnader tilkommer felleskostnad for garasjeplass kr 150,-pr. mnd. Iht vedtektene må alle som skal lade elbil benytte den til enhver tid felles løsning for elbil-lading for å ivareta systemer og støttefunksjoner for felles ladeinfrastruktur. Det er tilrettelagt for elbillader på alle p-plasser via Aneo. Ny eier etablerer og dekker selv kostnader for abonnement. P-plassene inngår i en næringsseksjon, gnr 74 Bnr 24 snr 69 (Skjettentoppen Garasjesameie). De leilighetene som har garasje, har tinglyst eierskap med ideell andel på sin boligseksjon. Eierandel i næringsseksjon 69 kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Sameiet Skjettentoppen kun selges eller overføres til andre seksjoner i Sameiet Skjettentoppen. Det er ikke gjesteparkeringsplasser i sameiet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert en bidet 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Sentralvarme for hele bygningen har blitt gjort vedlikehold på pga at den ikke varmet opp riktig Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 2021. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2022. Utgang fra stue til en balkong på ca. 10m2 og utgang fra spiseplass til en balkong på ca 11m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige dører grunnet harde dørhåndtak. - Tekniske installasjoner: Vannledninger grunnet manglende merking av rørkursene på rør-i-rør system. - Bad: Overflater gulv grunnet bom i noen fliser (hulrom under).

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer som IKKE medfølger: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 586,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, serviceavtaler, honorarer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kollektiv TV/bredbåndsavtale, strøm fellesarealer og a-konto fjernvarme. Kostnadene fordeles slik: Fjernvarme a-konto kr 2 117,- Felleskostn. likt kr 273,- Felleskostn. brøk kr 2 896,- TV/internett kr 300,- I tillegg tilkommer felleskostnader garasjeplass på kr. 150,- pr. mnd. Fjernvarme har individuell avregning gjennom Techem. Techem avregner faktisk vann og energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Svar fra styret datert 03.03.26 vedrørende spørsmål om eventuelle økninger i felleskostnader: Den siste økningen i felleskostnader skjedde ved årsskiftet og er bakt inn i budsjettet for inneværende år. Det er ikke planlagt noen prosjekter i overskuelig framtid som vil påvirke felleskostnadene. Økningen de to siste årene har kun vært kpi. På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring er inkludert i felleskostnader. - Alarm ikke tilknyttet. - Kabel-tv/internett fra Telia, inkludert i felleskostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere, som f. eks innboforsikring.

Primærbolig: Kr. 1 573 812,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 295 248,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Skjettentoppen har organisasjonsnummer 930503517 i Lillestrøm kommune med gnr/bnr 74/24. Sameiet er et kombinert sameie som består av 64 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner som er næringslokaler, 1 næringsseksjon som er parkering for bolig og 1 næringsseksjon som er parkering for næring. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. Styrets arbeid: - Oppfølging av saker etter årsmøte. - OBOS-nøkkel – Det har blitt investert i et digitalt nøkkelsystem til eksterne dører på Skjettentoppen. - Skade på ROAF-containere – Det har foregått reparasjon/oppgradering på de skadede avfallscontainerne fra ROAF. - Satt opp privat område-skilt - Inngikk avtale med Marit Sørlie om vedlikehold av planter i blomsterkasser. - Skadedyrbekjempelse – Styret inngikk en avtale med Anticimex (skadedyrkontroll), for å utbedre eventuelle skadedyr som prøver å trenge seg inn på Skjettentoppen. Feller er i skrivende stund fortsatt satt ut ved garasjeinnkjørselen, i tillegg til boden. - Undersøkt muligheten for videoovervåkning i fellesareal - dette vil bli lagt frem på neste årsmøte. - Kontroll av Vannavbruddventil - Beising av blomsterkasser og gulv på takterrassen Beboeraktiviteter Høstdugnad - Det ble i høst arrangert dugnad hvor det ble fylt på jord, lagt bark og duk i sameiets blomsterkasser, parkområde og takterrasse. Brannøvelse - I september ble det gjennomført en brannøvelse på Skjettentoppen. Det ble også gjennomført en undersøkelse i etterkant, hvor Styret i samråd med Firesafe gjennomgikk avvikene som ble funnet. Disse ble rettet opp i!

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap pr. 02.03.26.

Kr. 19 712,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 144 093,- som overføres til egenkapital. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 109 530,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjennomføres dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8587706

Lukk Sameiet

Skjettenveien 42F har en attraktiv beliggenhet på Skjettentoppen mellom Strømmen og Skjetten. Et etablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Her bor man tilbaketrukket fra bystøy og gjennomfartstrafikk, men samtidig med gangavstand til barnehager, skoler, buss, tog og dagligvare. Med kort vei til alt du trenger, blir logistikken enkel. En kort spasertur tar deg til Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 190 butikker, spisesteder og virksomheter. Her finner du alt fra mote og interiør til apotek, post og hyggelige kaféer som Starbucks, Kaffebrenneriet eller Espresso House. For dagligvarehandel har du Coop Extra og apotek 1 i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager, blant annet Løvehjerte barnehage, Noahs Ark og Bråtejordet barnehage. Det er gangavstand til både Skjetten barneskole (ca. 900 m) og Stav ungdomsskole (ca. 800 m). Fritiden kan fylles med aktiviteter for alle aldre; fra bowling og lekeland på storsenteret til kulturelle innslag på Strømmen Scene. Treningsglade har flere sentre å velge mellom, samt idrettsanlegg i regi av Lillestrøm kommune. For deg som trives ute, byr nærområdet på idylliske turmuligheter langs Sagelva og Nitelva. Det er også kort vei til Østmarka, Marikollen Idrettspark og Nebbursvollen friluftsbad. De fine stiene, aktivitetstilbudene og nærheten til skogsturer gjør det enkelt å kombinere en sentral livsstil med aktive naturopplevelser. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra nærmeste bussholdeplass, Stav, tar det kun ca. 7 minutter med buss til Lillestrøm stasjon, hvor toget bringer deg videre til Oslo S på ca. 10 minutter. Alternativt ligger Sagdalen stasjon også i nærheten, med hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Med bil har du rask tilgang til hovedveinettet, med kort kjøretid til både E6, Oslo og Gardermoen. Ta en titt på vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.23. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.01.1963 - Dokumentnr: 137 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1963 - Dokumentnr: 716 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn M 75/76 Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2000 - Dokumentnr: 15025 - Erklæring/avtale Areal fradelt til veggrunn, skal sammenføyes med 113/3 i GAB Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2021 - Dokumentnr: 1371290 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2021 - Dokumentnr: 1505379 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2022 - Dokumentnr: 1176684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/7020 18.10.2022 - Dokumentnr: 1176684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/7020

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke & factoring kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr 5.000,- Samlet skal selger betale kr. 113 405,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Idriss Eliassy

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

i.eliassy@nordvikbolig.no
979 05 166
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023 med 2 balkonger og garasjeplass. Sentralt, med butikk & heis i bygget

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Idriss Eliassy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer