Uelands gate 57L

Laster salgsoppgave...

Uelands gate 57LSagene - Torshov

1/44

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Uelands gate 57L

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 483 227,-

Felleskost/mnd: 8 253,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Iladalen/Alexander Kiellands Plass

Velkommen til en lys og gjennomgående 2-roms med balkong og svært gode lysforhold, høyt og flott beliggende i byggets 4. etasje. Her får du en romslig bolig med store oppholdsrom og en gjennomtenkt planløsning som skaper en luftig og behagelig romfølelse. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen, midt på Alexander Kiellands plass. Kort fortalt:

Store vinduer som gir rikelig med lys og koselig utsikt

Balkong mot bakgård

Mulighet for 3-r ved å flytte kjøkken til stuen

Soverom vendt mot rolige omgivelser

Rett ved Iladalen Park

Vinduer og balkongdør fra 2024

Oppgradering av sikringsskap i 2025

Varmtvann, fyring og internett (1000/1000 mpb) inkl.

Ved full innfrielse av full andel av IN-lånet, reduseres f. kost til 4 074 pr. m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 581 847,-

Totalpris:: 5 483 227,-

Felleskost/mnd:: 8 253,-

Fellesformue:: 12 842,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Uelands gate 57L, 0457 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 1 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. - 1 loftsbod på ca. 3 kvm (totale gulvareal på 8 kvm) Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Uelands gate 57 L og en alldeles nydelig 2-roms leilighet som ligger høyt og fritt til i 4. etasje! Leiligheten er gjennomgående og har et vakkert lysinnfall fra store vinduer samt hyggelig utsyn mot både grønne bjørketrær og mot nabolag og åsene rundt! Leiligheten er gjennomgående godt vedlikeholdt og har en svært god og fleksibel planløsning. Dette er en leilighet med virkelig god atmosfære. Her bor du godt og sentralt i et veletablert borettslag med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Et variert, hyggelig og likevel rolig borettslag med god tilgang på flotte rekreasjonsområder og natur med Iladalen park rett rundt hjørnet og Akerselva en liten spasertur unna. Sentralfyring og varmtvann i er inkludert i fellesutgiftene som gir lave strømutgifter. Internett inkludert. Veldrevet borettslag. Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift). En perfekt leilighet hvor du kan flytte rett inn! Leiligheten inneholder: Stue: Boligen har en virkelig romslig og flott stue med god atmosfære. Stuen oppleves lys og luftig, med god takhøyde og en stor vindusrekke som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra nytes en grønn og hyggelig utsikt som gir rommet en rolig og innbydende atmosfære. Rommet er romslig og har god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og et større spisebord for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Flere leiligheter i borettslaget har valgt å flytte kjøkkenet ut i stuen for å etablere et ekstra soverom – se alternativ plantegning og punktet "offentlig forhold" for nærmere informasjon. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en tidløs innredning med hvite, slette fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det store vinduet slipper inn godt med naturlig lys og byr på en hyggelig utsikt. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin (ny 2025), stekeovn og platetopp, samt mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. Komfyrvakt må etableres. Det ble montert nye kjøkkenfronter og fliser over benkeplate i 2015. Tak og vegger malt i 2026. Kjøkkenet har også plass til et mindre spisebord. Bad: Pent og flislagt baderom oppusset i regi av borettslaget i 2006, med nyere stålsluk og gråhvit banemembran (utførelse ukjent). Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt servant med speilskap og belysning, toalett samt dusjhjørne med dusjforheng. Vindu i enden av rommet sørger for vakkert lysinnfall, gode luftemuligheter samtidig som det er begrenset innsyn. Soverom: Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning av god størrelse. Vegger og tak malt i 2023. Soverommet vender mot rolige fellesområder og grønne omgivelser i Iladalen, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære. Balkong: Fra soverommet er det utgang til en hyggelig luftebalkong på ca. 1 kvm. Fra soloppgang kan morgenkaffen nytes her. Her bor man høyt og fritt i byggets 4. etasje, med utsyn mot grønne fellesområder og mot de grønne åsene rundt. Balkongen egner seg godt for uteblomster og en liten sitteplass. Entré: Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er også rom for skoskap, kommode eller annen praktisk oppbevaringsløsning. Innebygget garderobeskap med klesoppheng og plass til skotøy. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2015: Byttet fronter på kjøkken og lagt flis på flis over kjøkkenbenk 2023: Tak og vegger i gang og på soverom malt 2024: Oppussing av fasade og nye vinduer og balkongdør 2025: Oppgradering av sikringsskap 2025: Ny oppvaskmaskin november 2025 | 2026: Tak og vegger på kjøkken malt, tak og vegger på stue malt, flis over kjøkkenbenk malt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2006. Bytte av defekt termostat tilknyttet varmekabler i mars 2026. Jobben er gjort av M-TEK AS og det foreligger samsvarserklæring. Silikonfug i dusjsonen byttet ut pga. svertesopp. Utført av Alpha håndverk i april 2026. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av fasade og utskiftning av vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2024. Thorendal AS stod for oppussing av fasade og VD Montasje AS for bytte av vinduer og balkongdør. Under arbeidet med fasaden ble det også gjort utbedringer på pipa. Dokumentasjon foreligger via USBL/styret i borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Avvik oppdaget under EL-tilsyn fra Omexom Elsikkerhet AS på oppdrag for Elvia AS i april 2025. Alle avvik ble utbedret av godkjent elektroinstallatør HGN Elektro i mai 2025 og står som lukket i tilsynsrapporten hos Elvia AS. Avvikene gjaldt utbedring i sikringsskap, manglende jordforbindelse stikkontakter stue og utstyr/anleggsdel som ikke var betryggende festet eller dekket på soverom, kjøkken og gang. Elektriker oppgraderte samtidig sikringsskapet. Samsvarserklæring foreligger. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? EL-tilsyn i regi av Elvia AS gjennomført av Omexom Elsikkerhet AS i april 2025. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Det er sprekker i to fliser på vegg og i to fliser på gulv på badet. Svertesopp i silikonfug på bad. Noe silikon er fjernet og lagt ny av Alpha håndverk i april 2026. Fortsatt svertesopp tilstede enkelte steder ellers på badet. Varmekabler sluttet å fungere, og det ble byttet termostat i 2026. Fungerer nå som de skal. Samsvarserklæring foreligger. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskriv: Ja, det ble avdekket avvik under EL-tilsyn utført av Omexom Elsikkerhet AS på oppdrag fra Elvia AS i 2025. Alle avvikene er utbedret av godkjent elektroinstallatør og står som som lukket i tilsynsrapporten. Samsvarserklærling foreligger. Varmekabler sluttet å fungere, og det ble byttet termostat i 2026. Fungerer nå som de skal. Samsvarserklæring foreligger. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Jeg har observert sølvkre på badet og "majorstubille" periodevis på stue, soverom og gang. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i tidligere salgsoppgave og takstrapport fra 2010. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja Beskriv: Det foreligger ikke ferdigaattest, men et ekspedisjonsdokument fra 1935. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja Beskriv: Det kan høres noe lyd fra trappeoppgangen ved normal aktivitet der. Ligger mot vei som kan medføre noe trafikkstøy. Nye vinduer installert i 2024 gir god lyddemping. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Begge radiatorene er av eldre modell, og det kan høres noe susing og surkling. Lampene i taket i stue og gang er av eldre modell og flimrer innimellom i lyset etter bytte til LED-pærer. Fryseren har et par skader, men disse er kun estetiske, og det er noen vannskader i skapplaten under fryseren etter avriming, som også kun er estetiske. Ingen av skadene knyttet til fryseren er synlige når døren er lukket. Servant på bad har noen små hakk. På stue er det tettet tre små, runde hull i gulvet etter feste til lettvegg som tidligere har stått der. Hullene er tettet med deler fra samme type parkett som resten av gulvet.

Takstportalen Aleksander Olsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2024. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2024. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra soverom på ca. 1 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 90 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Overflatebehandlet og lokal utbedret i regi borettslaget i 2024 iht. eiers opplysninger. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. TG2 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Noe svertesopp. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger. Noe svertesopp. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver. 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 4. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Normalt har borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 4. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe synlig elde på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. Varmesentral Det gjøres oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Utskiftninger av radiatorer er påregnelig på sikt. Bytte av regulator på soverom bør utføres på kort sikt. TGIU 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da omsluttende vegger er av betong/murkonstruksjon e.l. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Helse, miljø og sikkerhet Brannslukkingsapparat og røykvarsler. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap/fryser (kombiskap) - Komfyr (ovn og platetopp) Følgende medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin - Gardiner og fastmonterte nattbord på soverom - Speil i gang - Bokhylle på vegg i stue Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 8 253,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann og fyring fra eget sentral- varmeanlegg i borettslaget, renhold av fellesarealer, nedbetaling av andel fellesgjeld (kapitalkostnader), kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader m.m. Herav: Renhold fellesarealer: 250,- Felleskostnader: 3 824,- Avdrag felleslån: 326,- Renter felleslån: 995,- Renter IN-lån: 1 453,- Avdrag IN-lån: 1 405,- Det ble på årsmøtet i 2026 vedtatt å åpne for IN-ordning også på lån nr. 1636.83.34689. Dette innebærer at samtlige lån i laget nå omfattes av IN-ordningen. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 4 074 per måned. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 406 894,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 627 574,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Dekoder, modem og trådløs ruter, samt brannslukningsapparat og brannvarslere tilhører den enkelte andel og skal følge andelene ved salg. Utdrag fra husordensregler: - Det skal være stille etter kl 22:00 ukedager og 23:00 i helgene. Søn- og helligdager skal det være ro. - Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026: - Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for andelseierne for lån 1636.83.34689 i DNB. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale. Styret skriver følgende pr. mail 07.05.2026: "Det er i korte trekk ikke noe spesielt å opplyse om, ingen planlagte økninger i fellesutgifter eller låneopptak." Vedlikeholdshistorikk: 2005: Nye inngangsdører til oppgangen. 2006: Bad oppgradering. 2006: Nye vann- og kloakkrør. 2007: Reparasjon av tak med utskifting av takstein. Nye luker på alle loft.Reparasjon av alle piper. 2008: Nye lysarmatur i alle oppganger. 2008: Branndører i alle kjellernedganger og i kjellerganger. 2010: Nytt callinganlegg. 2012: 13 nye vannrør kjeller med returanlegg. 2018: Omlegging til fjernvarme. 2022: Lagt om til fiber internett. 2022: Byttet låsesystem i alle ytterdører, inkludert elektronisk løsning for inngangsdører. 2024: Byttet alle vinduer i leiligheter og kjellerområder, og pusset opp hele fasade.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 581 847,- pr. 21.04.2026

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Spesifikasjon av lån: Lån 1: Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 21.04.2026: 27 373 655 Andel av saldo: 284 786 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 2: Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 21.04.2026: 7 648 931 Andel av saldo: 61 814 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 3: Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 21.04.2026: 34 983 829 Andel av saldo: 235 247 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026: "Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for andelseierne for lån 1636.83.34689 i DNB. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 842,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 2 889 650 mot budsjettert 2 475 117 for året 2026. Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 1 467 814.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586867

Lukk Borettslaget

I Uelands gate 57L bor man med en særdeles attraktiv beliggenhet rett ved Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Iladalen park som er et stort og meget populært grøntområde sommer som vinter og ligger rett utenfor døren. I parken finner du både frukttrær og bær og lekeplass på toppen av parken. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Deres pizza ble kåret til Oslos beste i 2018. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. Med Indiske familieoppskrifter som har gått i arv i flere generasjoner, tilbyr Gutta Fra Calcutta autentisk Indisk mat. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere matbutikker innen umiddelbar nærhet, som Coop, Rema, samt Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Circle K er også døgnåpen ligger innen få minutters gange. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (nordeuropas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Ilaparken ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. I Iladalen finnest et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord og kunstgressbane. Iladalen er også i ferd med å bli et av de mest miljøvennlige parkanlegg i Norge med kildesortering. I samarbeid med Vann- og avløpsetaten samles regnvann fra takene til enkelte bygninger langs parken som deretter føres inn i anlegget til nytte for vannbed, vannlek og vannrenne gjennom parken. Det lille parkvassdraget er over 200 meter langt og langs grøftebreddene er det plantet mange frukttrær (plommer, epler, pærer, kirsebær og moreller) og vakre stauder som pryder parken. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Vaterland og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende servering. Her finner du alt fra spennende matopplevelser på Mathallen til deilige vafler i sjarmerende omgivelser på Hønse-Lovisas hus. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva! Et annet hyggelig turforslag er å titte innom Geitmyra skolehage og se på det som dyrkes der - en skjult perle i området. Flere treningstilbud i kort avstand som Sats Ila i Waldemar Thranes gate, SATS i Ringnes Park, Klatreverket og Myhrens Sportssenter på Torshov, samt Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall, squash hall og Vulkan Athletica. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. 21-, 26-(rushtid), 54-, 34- og 37- bussen tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 12, 15 og 18 fra Grünerløkka (Birkelunden). Fra bussholdeholdeplassen på Alexander Kiellands plass går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 går mellom Kjelsås stasjon og Kværnerbyen. Her kommer du deg til Oslo S på 10 min og til Voldsløkka park/idrettsanlegg på bare 5 min. 21-bussen mot Tjuvholmen tar deg til Bislett på kun 3 min og midt i Bogstadveien på 5 min. Tar du bussen andre vei mot Helsfyr, er du på Carl Berner på bare 6 min. 37-bussen finner du på Sagene 3 busstopp unna, denne tar deg enkelt til Handelshøyskolen BI og Nydalen. Flybussen har avgang fra Kiellands plass. Om lag 12 min reisevei til HiOA med 21-bussen (20 min til fots) og 18 min reisetid til Blindern med buss og trikk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 22.06.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger følgende ferdigattet i senere år: - Rehabilitering av bad datert 2006. - Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater datert 2024. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt. Leiligheten er p.t. en 2-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 3-roms ved å flytte kjøkken ut til stuen. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4179, datert 26.10.2005. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: - Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak Saksnummer: 202554777 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.05.2025 Saken fortsetter i sak 2025/06756 Bymiljøetaten foreslår i samarbeid med Vann- og avløpsetaten å oppgradere Uelands gate mellom Stavangergata og Evald Ryghs gate. Hovedformålet med planinitiativet er å tilrettelegg bedre for syklister, bl.a. med opphøyd sykkelfelt på strekningen. Samtidig er en annen sentral del av prosjektet å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs traséen. Planforslaget følger opp Plan for sykkelveinett. Tilrettelegging for opphøyd sykkelfelt vil sannsynligvis føre til at en stor del av gateparkeringen i Uelands gate må fjernes. Planforslaget vil føre til at flere trær i midtrabatten må felles. Plan- og bygningsetaten anbefaler oppstart av planarbeid, men vurdere at det er flere temaer som må utredes i det videre planarbeidet. - Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann Saksnummer: 2025/10672 - Byggesak Saken startet i sak 202551665 Mottatt sak: 24.09.2025 - Claus Riis' gate 7 A - oppføring av tre balkonger Saksnummer: 2025/07332 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 202556674 Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Eiendommen i Kingos gate 12-14 er eid av Oslo kommune (tidligere Ilahjemmet med legekontor). Bygget er nå tomt. Etter samtale med Oslo kommune er det per januar 2026 ikke klart hva eiendommen skal benyttes til i fremtiden. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/230: 27.02.1936 - Dokumentnr: 301039 - Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951 - Dokumentnr: 302506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Kingos gt. 10c. Med flere bestemmelser 14.08.1952 - Dokumentnr: 301874 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 18.04.1953 - Dokumentnr: 301164 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E 27.04.2001 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Bruksrett Gjelder bruk av garasjeanlegg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Med flere bestemmelser 19.10.1935 - Dokumentnr: 901036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:136 01.11.1952 - Dokumentnr: 302667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1-28 Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1-28 Gjelder del av takterasse som rømningsvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1-28 Gjelder takterasse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 550,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til Usbl kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. Usbl (3738,-) kr. 5 138,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. med målsatt plantegning kr. 10 575,- Samlet skal selger betale kr. 153 488,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 2-r med balkong. Attraktiv beliggenhet. Varmtvann/fyring inkl. Vinduer 2024. IN-ordning. Mulig 3-r.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer