Jacob Aalls gate 18

Laster salgsoppgave...

Jacob Aalls gate 18Uranienborg - Majorstuen

1/24

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Jacob Aalls gate 18

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 607 463,-

Felleskost/mnd: 2 216,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Uranienborg

Lys leilighet med sydøstvendt balkong med flott utsyn over Jacob Aalls gate. Ettertraktet beliggenhet på Majorstuen i en rolig, enveiskjørt gate. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue/spisestue, kjøkken, baderom og entré.

Arealeffektiv leilighet som enkelt gjøres om til 2-roms

Solrik balkong med utgang fra stue

Leiligheten ligger fritt og rolig til i byggets 5. etasje med store vindusflater

Heisadkomst

Lave felleskostnader med varmtvann inkludert

Godt offentlig kommunikasjon rett i nærheten

Svært attraktiv beliggenhet rett ved Bogstadveien

Mulighet til å leie parkeringsplass i parkeringskjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 670,-

Fellesgjeld:: 3 793,-

Totalpris:: 4 607 463,-

Felleskost/mnd:: 2 216,-

Fellesformue:: 6 517,-

Totalt BRA:: 35.3 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 14:30 - 15:15 tirsdag 10. februar, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 18, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 1.3 kvm
Totalt BRA: 35.3 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1.3 kvm. Bod
Totalt BRA: 1.3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entre, bad, kjøkken, stue
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong fra stue

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré, bad, kjøkken, stue. Disponibel bod i kjeller.

Leiligheten har en lys og trivelig stue med laminatgulv, malte vegger og malt himling. Rommet varmes opp med panelovn og har utgang til en solrik balkong. Kjøkkenet har flislagt gulv og fliser på vegg over benkeplaten. Det er montert panelovn, og kjøkkeninnredningen har en mekanisk avtrekksvifte over stekesonen samt integrert platetopp. Badet er helfliset med både vegger og gulv i flis, og har malt himling med downlights. Her er det gulvvarme for ekstra komfort, og badet er utstyrt med dusjnisje, servant, toalett og mekanisk avtrekk. Entréen har laminatgulv, malte vegger og malt himling. Her finnes det garderobeskap og porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant og wc. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon.

Mulighet for leie av parkeringsplass i parkeringsgarasje, kontakt megler for mer informasjon. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RENNOVA BAD&KJØKKEN Montering av ny toalett 04.12.2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport Bolig 08.12.2016 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabovarsel T-Banearbeider i området Borgen - Majorstuen 18.02.2025

Fidens as v/ Christian Omre

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av betong, yttervegger av betong/teglstein, saltak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm. (mer enn 10 m ned til terreng. Måles til 94 cm. Ingen tiltak er påkrevd. TG2: Det registreres dårlig innfesting på glassrekkverk. TG2: Det er observert begynnende rustdannelse på muttere og festepunkter. Anbefalte tiltak Det anbefales kontroll og etterstramming/utskifting av innfestinger og korroderte deler. Ved vedvarende bevegelse eller svekkede fester bør rekkverket forankres på nytt. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Stue: Måler 10 mm avvik på 2 meter og 8 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Kjøkken: Måler 5 mm avvik på 2 meter og 10 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Anbefalte tiltak For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Det er integrert platetopp og stekeovn. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. TG2: Sprekk i skroget ved vaskeskap. TG2: Delaminering av en kjøkkenfront ved vask. TG2: Svimerke i benkeplate ved platetoppen. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Til informasjon: Det anbefales lekkasjestopper og komfyrvakt for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Avløpsrør Oppsummering Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG2: Flere innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Det er per i dag ingen tegn til funksjonssvikt i avløpsrørene. Rørene er likevel av eldre type med begrenset restlevetid, og det må påregnes økt risiko for fremtidige feil. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering TG2: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG2: Eldre stoppekran i benkeskap under vask på kjøkken. Anbefalte tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken, bør vannledninger skiftes. Stoppekran er ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Våtrom Oppsummering av overflater TG2: Høydeforskjell (20 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt TG2: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. TG2: Det registreres "bom" i veggflis i dusjen (mangelfull heft mot underlag). TG2: Det registreres misfarging av siliconefuger i dusjen. TG2: Enkelte flis er skadet / sprukket. Anbefalte tiltak overflater Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av avvikene før eventuell totalrehabilitering. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Oppsummering av sanitærutstyr TG2: Det registreres en sprekk i servant. TG2: Løst toalett Håndtak på skap er løst. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Servant anbefales skiftet. Toalett bør festes bedre til gulv. Anbefaler å feste denne med Tec- 7 eller annet egnet lim, ikke skru det fast i gulvet da det kan skade eventuell membran og varmekabler. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. TG2: Avtrekk er tilsmusset og har begrenset funksjon. Anbefalte tiltak ventilasjon Anbefaler rengjøring av avtrekksrist. Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering TG2: Enkelte karmer er værslitte. TG2: Tettelister har løsnet flere steder. TG3: Noe råte i karm på stue vindu, funksjon synes opprettholdt. TG2: Noe råte i balkongdør på utsiden. TG2: Et stue vindu mangler håndtak. (råteskadet vindu) TG2: Vindu på kjøkken er limt igjen og lar seg ikke åpne. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere tilstanden til karm, beslag eller tetningslister. Anbefalte tiltak TG3: Utskifting av vindu med råteskade må påregnes. TG2: Overflatebehandlinger må påregnes. TG2: Igjenlimt vindu bør tilbakeføres til åpningsbar funksjon for å sikre tilfredsstillende ventilasjon, vedlikeholdsmulighet mm. Kostnadsestimat er for TG3 avvik. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG2: Slukrist er fast slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. TG3: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Ved fortsatt bruk anbefales det bruk av tett dusjkabinett og lekkasjestopper for å redusere risiko for skade. Dette påvirker ikke rommets tettesjikt og endrer ikke tilstandsgrad. Vær varsom ved fortsatt bruk- spesielt ved økt/endret belastning. Slukrist må demonteres for å få inspisert sluket. Kostnadsestimat på 150 000kr - 300 000kr er utifra en nøktern standard. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk Oppsummering Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres dårlig innfesting på kabler over taklampe på kjøkken. TGIU: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Anbefalte tiltak Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering TGIU: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom Oppsummering av fukt TGIU: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Svært attraktiv og sentral beliggende på Majorstuen med flott eksponering mot rolige Jacob Aalls gate. Omgivelsene består av klassiske, velholdte bygårder i et etablert og sjarmerende nabolag. I nærområdet finnes et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer, nisjeforretninger og et aktivt uteliv – alt innen komfortabel gangavstand. I umiddelbar nærhet ligger både Majorstukrysset, Bogstadveien og vakre Frognerparken. Majorstuen stasjon befinner seg kun et par minutters gange unna og fungerer som et sentralt knutepunkt for offentlig transport med tilgang til alle T-banelinjer, hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger, samt flybussen rett i nærheten. Bogstadveien – en av Oslos mest eksklusive handlegater – er kun en kort spasertur unna. Her finner man alt fra kjente merkevarebutikker til hyggelige spesialforretninger. Området har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering med fokus på økt trafikksikkerhet, bedre tilgjengelighet, oppvarmede fortau og ny beplantning. Det er også kort vei til Slottsparken og videre ned Karl Johans gate med sitt yrende byliv. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger heller ikke langt unna, med noen av byens mest populære restauranter og utesteder. For rekreasjon byr nærområdet på flotte grøntområder som Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet og Hundesletta – ideelle for både avslapning og trening. I tillegg finnes Stensparken, Slottsparken og flere andre parker i nærheten. Treningsmulighetene er mange: SATS Colosseum med sitt store treningssenter under bakken, SATS i Sporveisgata, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Om sommeren og vinteren er det gode forhold for joggeturer i nærliggende parker, eller man kan ta t-banen til Sognsvann eller Holmenkollen for lengre turer i skog og mark. Området har også praktisk nærhet til flere av byens utdanningsinstitusjoner, inkludert Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av hybelblokk, datert 1972. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarm, datert 2019. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/128/64: 28.05.1891 - Dokumentnr: 954174 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1965 - Dokumentnr: 508208 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra Jacob Aallsgt.20. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1965 - Dokumentnr: 990281 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1969 - Dokumentnr: 403317 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Kirkevn 51 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1971 - Dokumentnr: 516862 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Majorstuvn 36 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1971 - Dokumentnr: 516863 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Kirkevn 57 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt dagboknummer er 516863. 12.11.1971 - Dokumentnr: 516864 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Jacob Aalsgt 24 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1971 - Dokumentnr: 516865 - Bruksrett Rettighetshaver: Kirkevn 51 vedr. kjeller Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1972 - Dokumentnr: 512432 - Bruksrett Rettighetshaver: Majorstuvn 36 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1974 - Dokumentnr: 506099 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Kirkevn 51 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1975 - Dokumentnr: 500916 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Kirkevn 57 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1980 - Dokumentnr: 516334 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1980 - Dokumentnr: 516334 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER 10.05.2002 - Dokumentnr: 30067 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/10000 10.05.2002 - Dokumentnr: 30067 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/10142 02.06.2004 - Dokumentnr: 36743 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:128 Snr:1 vederlagsfri rett til sykkelparkering for 15 sykler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 037,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 stk gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Alle tall AS - Informasjon forretningsfører kr. 5 915,- Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport (Garp Eiendom AS) kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 138 612,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Torbjørn Skjelde

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.skjelde@nordvikbolig.no
932 61 665
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Arealeffektiv og lys leilighet med solrik balkong. Svært attraktiv og rolig beliggenhet. Heis og parkeringsleie.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Torbjørn Skjelde

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer