Idrettsgata 14Lørenskog
Alle bilder (21)
- Lørenskog
- Idrettsgata 14
- Prisantydning
- 1 890 000,-
- Totalpris
- 4 219 680,-
- Felleskost/mnd
- 12 979,-
- BRA-i
- 45 m2
LØRENSKOG
Ny, ubebodd og lekker 2-roms fra 2025! Herlig balkong på 8 m² - 7. etg med heis - IN-ordning - Sentralt
Velkommen til Idrettsgata 14! Dette er en arealeffektiv og moderne 2-roms leilighet med moderne uttrykk og god planløsning. Leiligheten fremstår som moderne og stilren, og har stått ubebodd siden ferdigstillelse i 2025 - her kan du flytte rett inn! Boligen rommer entré, stue/kjøkken i åpen løsning, delikat bad og et godt soverom. Her får du en praktisk og komfortabel leilighet i 7.etasje med nærhet til alt du trenger til hverdagen. Høydepunkter: - Ubebodd og svært moderne 2-roms - Romslig og solrik balkong på 8 m² - Stilrent HTH kjøkken - Vannbåren gulvvarme - Flott utsikt fra balkong - Mulighet for kjøp av garasjeplass* - Heis og enkel adkomst - IN-ordning og avdragsfrihet til 2030 - Nybygg garanti frem til høsten 2030 Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2025
- Etasje:
- 7
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 1 890 000,-
- Omkostninger:
- 19 680,-
- Fellesgjeld:
- 2 310 000,-
- Totalpris:
- 4 219 680,-
- Felleskost/mnd:
- 12 979,-
- Fellesformue:
- 16 271,-
- Totalt BRA:
- 47.5 m2
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
65-0067/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Idrettsgata 14, 1473 Lørenskog
Gnr. 102, bnr. 480 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.
Andelsnr. 22 i Rolvsrud Arena Borettslag 4, orgnr. 934398572
Selger(e)
Rolvsrud Idrettspark AS
Kjøpesum og omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning) 2 310 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 13 300,- (Dokumentavgift ) 5 000,- (Innskudd andelskapital) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 680,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 29 180,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 219 680,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 229 180,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2025
Etasje
7
Arealer
BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 47.5 kvm
TBA: 8 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2.5 kvm. Bod
Totalt BRA: 2.5 kvm
7. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entre, bad, Stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 8 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Boligen har alt på ett plan og inneholder: 7. etasje BRA-i 45 m²: Entre, bad, Stue/kjøkken, soverom. I tillegg disponeres: - Bod på 2,5 m²
Standard
Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan, og heisen i bygget tar deg enkelt opp til 7. etasje. Stue: Innbydende og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har den samme stilen som i entréen. Det er god plass til å møblere med sofa og tilhørende møblement. Store vindusflater og utgang til balkong sørger for en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkong på 3 m² med utelampe og impregnert tregulv. Kjøkken: Kjøkken fra HTH modell One som er fremstilt av 19mm plate som er belagt med melamin i en sort trelook og med loddrett trestruktur. 20 mm laminat benkeplate i farge sandsten. Takhøye overskap med toppforing til tak. Skuffer med demping. Slimline ventilator i stålfarge med integrert komfyrvakt. Moderne nedfelt sort komposittvask. 1-greps kjøkkenbatteri med høy tut fra Tapwell EVO184 i krom overflate. Belysning under overskap integrert i gripelist fra HTH. Hvitevarer medfølger ikke. Kjøper har selv ansvar for å skjære hull i benkeplate for platetopp. NB: Viktig at platetopp kalibreres med integrert komfyrvakt før bruk. Dette er kjøpers ansvar. Det anbefales at kjøper tar kontrollmål i leiligheten før innkjøp av nye hvitevarer Bad: På badet leveres servantskap med skuffer fra HTH type One, 19 mm plate som er belagt med melamin i en sort trelook med loddrett trestruktur og med sorte håndtak. Servant i hvit matt kompositt i hele skuffeseksjonens bredde. Utenpåliggende speil med integrert LED-lys fra HTH. Bredde av møbel, servant og speil som vist i den respektive leilighet. 1 greps servantbatteri type Tapwell Stick i krom overflate med tilhørende pop-up ventil. I dusjnisje leveres rette dusjvegger / eller leddet dusjvegg, i herdet glass, som kan slås inn mot vegg og profiler i krom. Mål som vist i den respektive leilighet. Dusjarmatur med stang, hånddusj og blandebatteri i krom overflate, fra Tapwell. Hvitt vegghengt toalett med soft-close med hvit spyleknapp. På gulvet er det 30x30 gulvfliser og 5x5 i nedsenket dusjsone. Opplegg for vaskemaskin + tørketrommel på bad. Soverom: Leiligheten har et romslig og lyst soverom. Det er god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv: 1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett, fliser Vegger: Sparklede og malte flater, fliser Himling: Betongskilleelementer som er sparklet og malt For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Det medfølger ingen garasjeplass med leiligheten, men dette er mulig å kjøpe for kr 375 000,- inkludert ladestasjon. Ta kontakt med megler for mer info.
Bygningssakkyndig
Byggmester/Takstmann Bjørn Aarvik AS
Byggemåte
Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport. Det er blitt hentet inn en arealoppmlåling, datert 09.11.2025. Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Balkongrekkverk utføres i glass og stål. Innvendige vegger av gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Sprekker over 1 mm i overgang mellom tak/vegg og vegg/vegg utbedres på 1-årsbefaring (planlagt 3. kvartal 2026). Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Det etableres skille mellom sammenhengende balkonger/terrasser i hensiktsmessig høyde. Leiligheter med markterrasse leveres uten rekkverk. Leiligheter med balkong leveres med rekkverk i glass og metall. Alle balkonger/terrasser vil ha utelampe og strømuttak. Balkonger og terrasser er utendørskonstruksjoner og det må påregnes vann på overflatene ved regnvær. Deler av leiligheten vil ha nedforing og innkassinger for nødvendige konstruksjoner, tekniske føringer som elektro, sanitær og ventilasjon. Områder med nedforet himling og lavere takhøyde vil fremkomme i den respektive leilighet. Normal netto etasjehøyde vil være ca 2,6m, mens under nedforede himlinger eller innkassinger kan netto etasjehøyde være ca 2,2m – 2,3m. Baderom vil ha innvendig romhøyde minimum 2,2m. Nedsenket himling i bad og entré leveres med hvite LED spotter med dimmer. Tilluft for ventilasjon samt sprinklerhoder kan bli innkasset langs vegg i himling, og vil være synlig i den respektive leilighet. Det vil være synlige v-fuger i himling i stue/kjøkken/bod/soverom, som fremkommer i den respektive leilighet. Dør / vindu / beslag Dørene leveres i henhold til romskjema. Innvendige dører (slagdør og skyvedør) leveres med hvite dørblad samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter, med fargekode NCS S 0500 N. Enkelte leiligheter leveres med glassdør med hvit omramming mellom entré og stue. Dørterskler leveres flat i hvitpigmentert eik. Utvendige vinduer og dører leveres med hvite overflater innvendig (NCS S 0500 N) og aluminiumsbeslag utvendig med farge gitt av arkitekten. Alle dører i tilknytning til fellesareal leveres med farge bestemt av arkitekten. Inngangsdører leveres med FG-godkjente beslag og låser samt kikkhull. Vinduer leveres med energiglass og kan vaskes fra innsiden eller fra egen balkong/ terrasse. Vinduer og dører i fasader leveres med FG-godkjente beslag og låsmekanismer samt låsbare vridere dersom vinduene og dørene er allment tilgjengelige og at avstanden mellom underkant dør/vindu og terreng er mindre enn 3,0 meter. Gulv Gulv leveres i henhold til romskjema. I rom med parkett må det påregnes synlige kvister og/eller sparklede kvisthull. Listverk og foringer Dør- og vindusgerikter og foringer leveres fabrikkmalt i hvitt (NCS S 0500 N) med sparklede og overmalte spikerhull. Gulvlister leveres i lys hvitpigmentert eik med synlig innfestning. Det leveres ikke taklister. Kjøkken Kjøkken leveres fra HTH i henhold til romskjema. Det medfølger ikke hvitevarer som standard i leiligheten. Hulltaking for koketopp i benkeplate har boligkjøper ansvar for selv. Kalibrering av koketopp med integrert komfyrvakt er kjøpers ansvar. Leiligheter med koketopp på kjøkkenøy, leveres med koketopp med innebygget ventilator (rensing via kullfilter). Bad Bad leveres flislagt på vegger og gulv i henhold til romskjema. Gulvflisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet og dusjdører utføres med slepelist, slik at vann hindres å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning og utstyr leveres i henhold til romskjema og tegning. Servantskap med speil fra HTH. Det leveres innfelte LED spotter i tak med dimmer. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel etableres på bad i hver respektiv leilighet. Garderobe Salgstegning indikerer hvor garderobeskap kan plasseres og det er avsatt plass for 1m garderobeskap per inntegnet sengeplass. Garderobeskap leveres ikke. Bod Det leveres én sportsbod i kjeller på minimum 5 m2 for leiligheter > 50 m2 og minimum 2,5 m2 for leiligheter inntil 50 m2. Sportsbod leveres med gittervegger mot evt. sideboder, og tett felt med netting fra 2,2m opp til himling mot korridor. For enkelte leiligheter leveres det innvendig bod i leiligheten, fremkommer i den respektive leilighet. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjons-aggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre/bod/gang. Vannfordelerskap Det vil bli et eget vannfordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme plassert innfelt i vegg med luke for inspeksjon og avlesning av målere. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller og fremkommer i den respektive leilighet. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400. Brannvern Det leveres røykvarslingsanlegg og slukkeløsning i form av brannslukningsapparat. Alle boligetasjer blir sprinklet, det medfører et eller flere sprinkelpunkter per rom plassert i himling eller innkassinger. Oppvarming/Energi Det leveres vannbåren varme i gulv i entré, bad, kjøkken og stue. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming. Data/TV Det legges fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap i hver leilighet. Utbygger inngår avtale med en leverandør for TV og data. Fast telefonlinje eller analog linje for fax leveres ikke. Renovasjon Renovasjon skjer i hovedsak via søppelsuganlegget og søppel legges i nedkast som er plassert på flere steder langs gatetunet. Boligkjøper mottar nøkkelbrikke til søppelsuganlegget på overtakelse. Søppel blir regelmessig vakuumsugd til et sentralt mottak. Det etableres et eget returpunkt i området for levering av papp, glass og metall. Pipe Det leveres ikke pipe eller gasspeis. Rolvsrud Idrettspark I sammenheng med boligutbyggingen til Rolvsrud Arena skal Rolvsrud Idrettspark sitt anlegg fornyes. Det etableres et nytt tribuneanlegg kombinert med klubbhus, flere nye idrettsbaner, et nytt parkdrag og hovedbanen oppgraderes. Belysning (flomlys hovedbane): Det etableres et nytt flomlysanlegg i forbindelse med oppgraderingen av hovedbanen, i henhold til Norges Fotballforbund sine krav til infrastruktur. Idrettsanlegget vil være i bruk fra morgen 0800 til kveld 2230 hver dag, men typisk med pause midt på dagen (hverdager). Flomlysanlegget vil være i bruk ved behov, typisk høst, med en lysstyrke inntil 200 lux på bane. Hvis lyskasterne forskyver seg slik at de ikke lyser direkte på banen, har Idrettsforeningen plikt til å rett dette innen rimelig tid. Når det ikke er organisert aktivitet på banen, skal lyset være slukket. Anleggets fulle kapasitet/styrke (350 lux), vil bare være aktuelt for kamper spilt av laget Lørenskog Menn Senior 1 i Norsk Tipping-ligaen avd. 1, dvs. ca. 2-3 ganger i måneden gjennom sesongen. Hvis Norges Fotballforbund skulle komme med økt krav til lysstyrke, har kommunen/idrettsforeningen rett til å oppfylle slike krav. Ballfangernett: Mellom hovedbanen og boligprosjektet etableres det et ballfangernett med høyde på 7 meter over kunstgresset. Lydnivå i forbindelse med idrettsforeningens arrangementer: Lydnivået skal ikke overstige hva som må forventes ved normal aktivitet på idrettsanlegget, unntatt ved toppfotballarrangement eller cup-arrangement hvor lydnivået kan bli høyere. Filming/TV-overføring fra anlegget: Ved enkelte arrangementer vil det være TV-kameraer som er rettet mot og filmer sameiets bygning. Tilgjengelighet idrettsanlegg: Rolvsrud Idrettspark sitt idrettsanlegg vil være tilgjengelig for offentligheten utenfor organiserte treninger/kamper.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og bad.
Informasjon om strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd, og strømforbruk er dermed ukjent. Forbruket vil variere fra husstand til husstand. Det er ikke kjent om boligen er tilknyttet Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 12 979,- pr. mnd
Inkluderer: Lån nr: 1516128923; IN lån 1 - Akonto renter 10 298,75
Lån nr: 1516128923; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00
TV/internett 450,00
Felleskostnader 2 230,00
IN Ordning:
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med forretningsfører rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Tidspunkt for IN-nedbetaling er ikke fastsatt pr 31.oktober.
Avdragsfrihet til og med September 2030. Det er ikke kjent pt hva evt endringer i felleskostnader blir etter dette, men det må påregnes økning.
Eiendomsskatt
Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/
Formuesverdi
Det er ikke mulig å innhente formuesverdi, da boligen ble ferdigstilt i 2025.
Borettslaget
Om borettslaget
Rolvsrud Arena består 289 leiligheter fordelt på 5 hus. I tillegg er det sokkeletasjer og en kjelleretasje med næring, parkering, boder og tekniske rom. Hus 4 består av 35 leiligheter og er organisert som et borettslag. Boligprosjektet er ferdigstilt 10.10.2025. og usolgte boliger selges etter bestemmelser i Avhendingslova. Rolvsrud Arena har ambisjon om å bli et «BREEAM-NOR Very Good» miljøsertifisert boligprosjekt.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 2 310 000,- pr. 01.04.2026
Avdrag: Kr. 0,-Bank: DNB Bank ASA
Lånenr.: 15161289237
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,35%
Restsaldo 102 948 000,00
Innfrielsesdato: 30.12.2060
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med september 2030.
Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.
Denne avtalen er nylig tegnet og løper til den blir sagt opp av borettslaget.
Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15161289237
Restsaldo: 2 310 000,00
Kapitalkostnader: 10 300,69
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet opphører i september 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2 310 000,00 pr. dags dato.
Fellesformue
Kr. 16 271,- pr. 31.12.2025
Vedtekter og husordensregler
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Husordensregler er forespurt borettslaget men disse er p.d.d. ikke å oppdrive.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 95195391
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 853 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Lørenskog, med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Området er godt tilrettelagt for familier, med kort gangavstand til barnehager, skoler og lekeplasser. I nærområdet finnes også idrettsanlegg og flotte grøntområder som innbyr til lek, turer og aktiviteter året rundt. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig, og det er kort vei til Triaden kjøpesenter og Lørenskog sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer og tjenester. Offentlig kommunikasjon er god, med hyppige bussforbindelser som gir enkel adkomst til Oslo og omkringliggende områder – perfekt for en travel familiehverdag. Her får du en praktisk og komfortabel leilighet i rolige omgivelser, samtidig som alt familien trenger i hverdagen er innen rekkevidde.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.08.25. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 20.12.2025. - Hus 5 og resterende del av garasjeanlegg - Resterende del av uteareal. - Næringsarealer. - Gatetunet. - Tribuneanlegg. - Ny 9-erbane. - Torget. Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17 og bestemmelsene i reguleringsplanen og godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Regulerings- og arealplaner Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting. Området rundt er regulert til bolig/tjenesteyting, gatetun, veiareal, annen veigrunn, uteoppholdsareal, friområde, felles grøntanlegg mm. Reguleringsplan: Rolvsrud idrettspark - Delareal 1 311 m2. Formål: bolig/tjenesteyting. Feltnavn f_BKB2 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 1 311 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende Eiendommen ligger ved siden av et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Deler av sameiets tomt er innenfor gul støysone fra veitrafikk. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/480: 05.07.2023 - Dokumentnr: 721196 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1064712 - Bruksrett Gjensidige rettigheter Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1064715 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Akershus Fylkeskommune Org.nr: 930 580 783 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om støttemur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjensidig rett til adkomst Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjensidig rett vedrørende vann og avløp Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2024 - Dokumentnr: 2059613 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral Løpenr: 16172026 Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2024 - Dokumentnr: 2310817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nero Eiendomsmegling AS Org.nr: 985 403 368 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/1380593-1/200 13.09.2024 - Dokumentnr: 1948109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bruksrett til boder Adkomstrett til boder 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomsrett til parkeringsplasser 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om sykkelparkering Adkomstrett til sykkelparkering 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Snr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om bruk av sprinkelrom Adkomsrett til sprinkelrom Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr (pris avklares med obos) kr. ,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
- Arealoppmåling, datert 09.11.2025 - Energiattest, datert 28.04.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 01.04.26 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart - Kommuneplankart - Midlertidig brukstillatelse, datert 20.12.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 09.07.21 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no
Megler
Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lørenskog?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (72%)
- Venner, familie, besøk, middag (20%)
- Slapper av, ser på TV, leser (23%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Daniel Andersson
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Magnus Gjellan
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?