Bentsebrugata 16G

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Bentsebrugata 16G

Prisantydning: 5 090 000,-

Felleskost/mnd: 5 889,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt & tilbaketrukket på Torshov!

Velkommen til Bentsebrugata 16G! En lys & sjarmerende 2-roms leilighet i et av Torshovs mest sjarmerende gårder fra 1938. Leiligheten har en meget attraktiv intern beliggenhet innerst i veien & balkongsiden vender mot frodige grøntarealer m/hyggelig utsyn mot nabolaget. Boligen har en gjennomgående god standard & planløsning m/ store vindusflater, god takhøyde & stukkatur som gir den et klassisk preg sammen m/innslag av teglstein. Her bor du meget sentralt m/kort vei til alt! Høydepunkter: - Lys & attraktiv 2-roms m/Akerselven som nærmeste nabo - Solrik balkong m/gode solforhold mot frodige grøntarealer - God intern beliggenheten i brl. - Gjennomgående & godt m/lys - Separat kjøkken - Varmtvann/fyring/internett ink. - Ingen dok.avg - 2 boder og godt m/lagringsplass - Kort vei til alt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 090 000,-

Omkostninger:: 9 786,25,-

Fellesgjeld:: 283 800,-

Totalpris:: 5 383 586,25,-

Felleskost/mnd:: 5 889,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 3 368,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bentsebrugata 16G, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod (loft).
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod målt til ca. 5 kvm GUA.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 5 m².

Leiligheten ligger tilbaketrukket i en høy 1. etasje. Boligen oppleves som en andre etasje fra balkongsiden. 51 kvm BRA-i: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer to eksterne boder, hvorav en ligger i kjeller på ca. 4 kvm og en ligger på loft med GUA på ca. 5 kvm. Velkommen inn! Leiligheten holder en gjennomgående god standard og oppleves lys med et sjarmerende preg. Entré I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i romslig medfølgende garderobeskap. Det er lagt en flott enstavs parkett på gulvet som gir rommet et lyst preg med fine malte flater. En himlingshøyde på ca. 2,57 meter og en flott stukkatur i taket samt innslag av teglstein gir rommet et sjarmerende preg. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger separat til fra stuen og har plass for en mindre spisebord med tilhørende møblement. Stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2004, som ble malt i 2024. Innredningen består av profilerte fronter med enkelte glassfronter i overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er stålplate montert på vegg over benkeskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn (2018), keramisk topp (2018), oppvaskmaskin (2025) og kjøle- og fryseskap. Stue En delikat og romslig stue med takhøyde på ca. 2,53 meter, stukkatur i tak, enstavs parkett på gulv, lysmalte flater. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. De store vindusflatene sikrer godt med naturlig lysinnslipp til rommet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning mot kjøkkenet som sørger for både godt lys og luft. Radiator montert i stue gir rommet et lunt preg på vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en romslig, solrik balkong som vender mot frodige grøntarealer. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Her er også lagringsplassen godt ivaretatt i stor skyvedørsgarderobe. Det er montert radiator i rommet som gir et lunt preg. Bad: Delikat baderom som i følge eier ble pusset opp i 2004. Det har i 2022 blitt modernisert med mikrosement (vegger og gulv) samt ny, pen baderomsinnredning i tidsriktige farger. Servant med en pen plassbygget benk/hylleløsning i tre gir rommet et arealeffektivt preg med god lagringsmulighet. Det er varmekabler i gulv. Moderne dusjløsning, klosett og opplegg for vaskemaskin. Balkong Fra stuen er det utgang til solrik, flott balkong på ca. 3 kvm. Her har man nyte fine solforhold og samtidig utsyn over de frodige omgivelsene. Balkongen har plass til diverse utemøblement og grill. Her har du flott utsyn mot nærområdet - relativt skjermet og tilbaketrukket! Alternativ planløsning: Plantegningen er utarbeidet som en illustrasjon. Det er ikke vurdert om løsningen lar seg gjennomføre teknisk eller i henhold til gjeldene regelverk, og endringer kan derfor vise seg å ikke være mulige.

Innvendige overflater: Gulv: Eldre gulvbord i soverom, innvendige gulv er belagt med enstavs parkett for øvrig. Vegger: Tegl, sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca 2,53 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i entré. Dører: Glatte malte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Stålplate/platekledning på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. IKEA kjøkkeninnredning fra ca. 2004. Malt kjøkkenfronter i 2024. Ny oppvaskmaskin i 2025. Ny platetopp og stekeovn i 2018. Våtrom: Badet er i følge eier pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Modernisert i 2022 med mikrosement (vegger og gulv) og ny baderomsinnredning. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Sparklet og malte plater i himling. Plassbygget benk/hylleløsning i tre. Dusj på gulv, gulvstående klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i plast i kjøkken og i krombelagt kobber i bad, av noe eldre dato. - Avløpsrør i plast, av noe eldre dato. - Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann i kjøkken er lokalisert i benkeskap, og stoppekraner for bad er lokalisert i bak luke i sjakt i badet. - Radiator i stue, kjøkken og soverom tilknyttet felles varmeanlegg. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Kullfilterventilator i kjøkkenet. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dør. - Sikringstavle med jordfeilsautomat, automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører Innvendige dører bærer preg av bruksslitasje med riper/hakk. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 11 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har vann- og avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Varme generelt Radiator i stue av noe nyere dato. Radiator i soverom og kjøkken med røropplegg er av eldre dato Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ventilasjon Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkken. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Overflater på innvendige gulv Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Våtromsgulv – Bad, 1. etasje TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen Våtromsvegger – Bad, 1. etasje Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje Eier opplyser om at det er observert periodisk drypping av rent vann fra toalettets tilkobling mot avløpsrør. Forholdet kan skyldes kondens eller mulig lekkasje i tettepakning ved rørovergangen. Det anbefales videre undersøkelser av forholdet. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Elektrisk oppvarming – Bad, 1. etasje Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk anlegg Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Hulltaking – Bad, 1. etasje Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser rett utenfor inngangsdøren til boligen, hvor det er mulig å sette seg på venteliste. Selger opplyser om at de disponerer en slik nå, men at ny eier må sette seg på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: Utbedring av avvik tilknyttet tilsyn fra det lokale el.tilsynet. 2025: Ny oppvaskmaskin. 2024: Malt skapfronter tilknyttet kjøkkeninnredning. 2022: Lagt mikrosment mot gulv- og veggoverflater i badet. 2021: Lagt nytt enstavs parkett i leiligheten (alle rom unntatt av soverom og bad). Følgende bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2024: Utbedring av lekkasje fra vannrør tilknyttet bad fra overliggende etasje.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Roman Gerent. Mikrosement på vegger og gulv, samt plassbygget servantløsning. 2022: Rørlegger Robert Niemiec, montasje av nytt utstyr og rør på baderom (dusj, servant, wc, vaskemaskin). 2024: Ny himling og downlights i regi av If skadeforsikring. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Kun ny rist i dusj. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom er renovert i regi av borettslaget i 2004. Dokumentasjon foreligger i borettslagets arkiv 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, piper m.m. i regi av borettslaget i 2022. Dokumentasjon foreligger i borettslagets arkiv 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig drenering og omlegging av vann- og kloakkledninger utført i 2017 i regi av borettslaget. Dokumentasjon foreligger i boretsslagets arkiv. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nansen elektro AS. November 2025: skiftet stikkontakter i stue, gang, soverom og kjøkken slik at leiligheten er i forskriftsmessig stand etter utført el-tilsyn. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? November 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Diverse arbeid på vann og avløp i regi av boretsslaget siste 20 år. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av glassfiberoljetank i 2011. Jevnlig kontroll av sentralfyr og bergvarme-annlegg i regi av borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadeutbedringer, balkonger, vindusutbytning etc. Ny moderne sykkelbod. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ser av tidligere salgsoppgave fra leiligheten at radonmåling er utført i ca, halvparten av leiligheten i første etasje i 2015. Usikker på om det er utført i vår leilighet. Målingene viser lavere verdier enn tillatt og ingen fare. Foreligger antagelig dokumentasjon i borettslagets arkiv. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: 2024: lekkasje i varmtvannsrør mellom etasje. Lekkasje i tak på bad. Utført reparasjon i form av tørking og ny himling. Utført fuktkontroll i ettertid som viser ingen tegn til fukt. Tidvis noe drypping av rent vann fra toalett ved påkobling til avløpsrør. Mulig kondens, mulig noe lekkasje i tettepakning ved rør. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Noen mangler påvist ved el-tilsyn i november 2025. Utbedringer er utført. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjeve gulv som forventet i eldre bygninger, men ikke av betydning for møblering eller daglig bruk. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Som beskrevet tidligere, vannlekkasje i 2024 fra et varmtvannsrør i etasjen over. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport etter vannlekkasje 2024. Tilsynsrapport El-tilsyn 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra forrige eier.

Tyder.no

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. - Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer og forbruksvann. Vinduer: - Vinduer med tolags isolerglass i soverom og kjøkken, produsert i 1987. - Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2010. Ytterdører: - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010. Balkong: Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 3 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 100 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Pendellampe over spisebord -Pendellampe tak soverom -Speil på kortvegg i gang -Fastmontert skohorn på skohylle gang Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Vaskemaskin på baderom medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Myrahagen Borettslag består av 181 andeler (boliger). - Vaktmester- og renholdstjenester fra Novak - Felles oppvarming og varmtvann i bygget fra Bergvarme. - Taket er byttet ut i bygget i nyere tid - Piper er rehabilitert - Det er sykkelbod i borettslaget - Soilrør ble byttet ifbm. baderomsoppussing i 2004. Utdrag fra årsmøte avholdt 2.april 2025: 7. Utleieordning for borettslagets parkeringsplasser og løsning for korttidsparkering Gjennom to generalforsamlinger i 2023 (én ordinær og én ekstraordinær) ble det besluttet at de fire parkeringsplassene på borettslagets område skulle leies ut til beboere i borettslaget. Plassene ble tidligere benyttet til parkering for styrets medlemmer. Siden medio 2024 er de fire plassene leid ut på månedsbasis. Dette har skjedd etter utlysning på Vibbo og tilfeldig trekning blant interesserte beboere. Vilkårene er én måneds gjensidig oppsigelse, og leiepris per måned på er satt til 1750 kr. Et av vedtakene som generalforsamlingen fattet i 2023, var at styret skulle se nærmere på mulighetene for korttidsleie av parkering. Bakgrunnen for dette var en spørreundersøkelse blant beboerne, som viste at det var et behov for korttidsparkering – spesielt i forbindelse med håndverkerbesøk, flytting og lignende. I dagens reglement er det ikke tillatt å stanse i mer enn 20 minutter inne på området, og det skal være aktivitet ved kjøretøyet. I etterkant av generalforsamlingens vedtak har styret oppdaget at det fantes en ordning med å gi tillatelser til å parkere inne på borettslaget over kortere perioder, men at denne ikke var gjort allment kjent i borettslaget. Siden det nye styret tiltrådte i fjor, har behovet for korttidsparkering for håndverkere eller i forbindelse med flytting vært løst gjennom å dele ut slike tillatelser gratis. Informasjon om ordningen ligger nå tilgjengelig på Vibbo, og tilbudet benyttes hyppig av beboerne. Ifølge Østlandske parkering, som håndhever parkeringsreglementet for borettslaget, er det krevende å sette opp en enkel betalingsløsning for at de fire permanente parkeringsplassene kan benyttes til korttidsleie. Styret foreslår derfor at dagens ordning for parkering videreføres. Styret har hittil utvist skjønn når det gjelder utdeling av tillatelser for korttidsparkering, men ønsker nå å forankre reglene for korttidsparkering i generalforsamlingen. Reglene har som utgangspunkt at det er ønskelig å ha et mest mulig bilfritt felles uteområde, samtidig som at borettslaget har en pragmatisk tilnærming for å løse beboernes behov. Når det gjelder langtidsleie, så har styret praktisert en utlysning med tilfeldig trekning når det har vært ledige plasser. Nå ønsker vi å forankre en løsning med venteliste. Vi ønsker også å gå bort fra å prioritere beboere med delebil, da styret i praksis ikke kan kontrollere at biler faktisk stilles til disposisjon for bildeling. Styrets innstilling De fire faste plassene skal fortsatt benyttes til langtidsleie, mens behov for korttidsparkering omsøkes ved behov. Vi foreslår følgende regler for korttidsparkering: • Styret kan gi tillatelse til gratis korttidsparkering inne på borettslagets område i forbindelse med håndverkerbesøk og flytting. Styret kan utvide skjønn for å vurdere søknader ifm. andre særskilte behov. • Tillatelse gis til maksimalt tre dager sammengende per gang/søknad, men styret kan utvise skjønn ved ekstraordinære behov. • Beboere må søke om tillatelse minimum tre virkedager i forveien. Dette gjøres per epost til styret. I søknaden må registreringsnummer, navn og telefonnummer oppgis. • Kjøretøyene som får tillatelse må parkeres slik at de ikke hindrer fremkommelighet eller tilgang for utrykningskjøretøyer. Når det gjelder langtidsleie, så foreslår styret å videreføre dagens ordning med følgende regler: • Utleie skjer på månedsbasis, med én måneds gjensidig oppsigelsestid (fra dato). Oppsigelse skjer per epost til styret. • Beboere kan melde interesse for å leie til styret på e-post. De vil da settes på venteliste, og kontaktes når det blir ledig plass. • Prisen for 2025 fastsettes til kr 1750 (lik 2024). Styret kan prisjustere ved hvert årsskifte. Leien betales via beboers månedlige faktura fra OBOS ifm. betaling av fellesutgifter. Beboere som har meldt interesse ved tidligere utlysninger settes opp på ventelisten i en randomisert rekkefølge. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar å videreføre langtidsutleie av borettslagets bilparkeringsplasser, samt tildeling av gratis tillatelser til korttidsparkering ved håndverkerbesøk, flytting, og særskilte behov. Vedtatt. Med overveldende flertall. 10. Informasjonssak: Ventilasjon Det ble gjennomført en større kartlegging av ventilasjonssystemet til borettslaget i begynnelsen av 2024. Det viser seg at flere har stengt ventilasjonskanaler inn til leilighetene sine. Dette kan ødelegge inneklimaet, og er derfor ikke anbefalt. Styret kommer til å melde fra til de dette gjelder. Det viser seg også at et fåtall beboere har koblet elektriske vifter på det felles ventilasjonssytemet. Dette er strengt forbudt, da det ødelegger ventilasjonen for naboene. Styret kommer til å kontakte de dette gjelder. De vil få seks måneder på seg til å fjerne viftene. Forslag til vedtak: Informasjonssak tas til etterretning 11. Informasjonssak: Brannslange og brannslukningsapparat Styret har vært i kontakt brannvesenet og Firesafe for å avklare om det er obligatorisk for alle leiligheter å ha brannslange. Vi har nå fått bekreftet at dette ikke et tilfellet. Hver leilighet er pålagt å ha enten brannslange eller brannslukningsapparat. Uavhengig hva man velger, må løsningen være lett tilgjengelig i leiligheten. Forslag til vedtak: Informasjonssak tas til etterretning Vedlikeholdsarbeid Den aller største vedlikeholdsposten til borettslaget er bergvarmesystemet. Driftskostnadene er svært høye grunnet mange feil og problemer med systemet. Det krever mye oppfølging fra styret, og driftskostnadene er over et akseptabelt nivå. Vi er i dialog med ulike aktører for å sikre at driften blir så forsvarlig som mulig framover. Styret har etablert en ny parkeringsløsning. Vi utredet muligheten for korttidsparkering, men dette viste seg å være både kostbart og tidkrevende. Vi besluttet derfor å leie dem ut med en måneds gjensidig oppsigelse fram til generalforsmalingen kunne stemme over ny løsning. Vi har tatt 1750 i måned per plass, og interessen har vært av en slik karakter at vi opplever at dette er en langsiktig og innbringende løsning. Total inntjening per år med dagens pris blir 84,000. Den største forsikringsposten til borettslaget er rørbrudd. Slike skader dekkes som hovedregel av styrets forsikring, og de krever dermed styrets involvering. I følge Obos har vi imidlertid ikke mange slike saker med tanke på byggets alder, så det er jo positivt. Totalt har vi har fem saker der vi har involvert forsikringsselskapet vårt IF i løpet av det siste året. Vaskeriet i blokk 18 har et ustabilt gulv. Flisene hviler i dag i løse luften, og vaskeriet har dermed vært stengt siden sommeren 2024. Det har tatt lang tid å kartlegge omfanget av skaden, samt å hente inn tilbud. Styret krysser fingrene for at vi har en positiv oppdatering her innen generalforsamlingen. Styret søkte om og fikk innvilget penger fra Enova og Oslo kommune til å gjennomføre en energikartlegging. Kartleggingen ble gjennomført av Obos, og de gikk gjennom hele vår bygningsmasse for å se hvilke tiltak vi burde prioritere for å bli mer energieffektive. Tiltakene som vil være mest energieffektive for oss, i følge Obos, er: · Etterisolering av loft · Etterisolering av kjeller · Utskiftning av vinduer til 3-lags vinduer · Innstallering av solceller på tak · Individuell måling av oppvarming og tappevann · Oppgradering/bytte av radiatorer og varmerør Parallelt med denne prosessen jobber vi med å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan. Det er Obos som igjen er prosjektleder her. De foreslåtte tiltakene over vil bli vurdert opp mot vår økonomi og eventuelle kostnadsbesparelser og deretter innarbeidet i vedlikeholdsplanen. Merk at tiltak som bytte av radiatorer ikke nødvendigvis vil bli gjort i regi av styret, men at vi forhåpentligvis kan få på plass et bedre system for dette. Styret har søkt om, og fått innvilget, grønne midler fra bydelen. Disse midlene skal gå til å oppgradere grøntarealene våre. Tentativ plan er å plante hekk langs gjerdet ned mot Myrens (bak 18-blokken), samt å fjerne deler av asfalten ved flaggstangen og gjøre dette om til et grønnere fellesområde. Med tanke på at styret i året som gikk glemte juletreet, vil vi unngå dette for fremtiden ved å plante et permanent juletre. Dette er bedre for miljøet og lommeboken. Leverandører og tjenestetilbud Styret har gått gjennom alle løpende avtaler. Dette gjelder blant annet avtaler om drift av bergvarmesystemet, forsikring, vaktmester- og renholdstjenester, og internett. Vi holder fortsatt på å vurdere noen av dem, men to avtaler er endret eller reforhandlet: 1. Vaktmester- og renholdstjenester. Fra og med 1. april 2025 tar Novak over for Vaktmester Andersen. Endring av leverandør fører til en besparelse på ca. 10,000 per måned. 2. Ny internettavtale. Fra og med 1. september 2025 får vi samme avtale til lavere pris. Vi sparer ca. 30,000 per år med ny avtale. Spesielle uforutsette hendelser To av borettslagets største byggeprosjekter, bergvarmeprosjektet og balkongutbyggingen, har ikke vært ferdigstilte hos plan- og bygningsetaten. Årsaken til dette er ukjent, men vi har uansett prioritert å få dette ferdigstilt nå. Dette har vært en lang og krevende prosess, som fortsatt ikke er helt landet. Bergvarmeprosjektet er ferdigstilt, men balkongene venter vi fortsatt på. Vi har hyret inn en arkitekt og et eksternt byggefirma som har gjennomført kontroll osv. Søknad om ferdigstillelse er sendt til PBE, og vi venter nå på endelig svar. Inntil dette er ferdig, ønsker ikke styret å igangsette nye byggeprosjekter som krever søknad til PBE. Beboeraktiviteter Det ble gjennomført en vårdugnad, med svært godt oppmøte. En høstdugnad ble planlagt, men grunnet noen uforutsette hendelser ble den aldri gjennomført. Styret tok dermed en egen sjau, for å klargjøre uteområdene for vinter. Vi vil også benytte anledningen til å rette en stor takk til alle som bidrar med å holde blomsterbedene våre pene og rene! En beboer har tatt initiativ til å lage smørebod i kjelleren i 16C. Denne kommer snart, og informasjon om bruk og lokasjon vil bli kommunisert til alle beboere. Fremtidsplaner Som nevnt over, utvikler nå Obos en langsiktig vedlikeholdsplan for borettslaget. Når denne, med styrets prioriteringer, er klar, så vil den bli delt med alle beboere. Det er imidlertid nærliggende å tro at større fremtidige planer vil inkludere: · Etterisolering av loft og kjeller · Bytte av vinduer · System for bytte av radiatorer

Obos BBL

Borettslaget og dernest OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Meldefristen er satt til mandag 19.01.2026. Konferer megler rundt meldefrist.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 283 800,- pr. 15.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207694983 Restsaldo: 65 752,76 Kapitalkostnader: 749,10 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998648 Restsaldo: 216 289,00 Kapitalkostnader: 903,35 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i juni 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Det er forespeilet en omtrentlig økning for denne andelen på kr 350,- per mnd. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208041339 Restsaldo: 1 758,11 Kapitalkostnader: 22,98 IN-avtale: Nei Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld på ett av lånene, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt resultat på kr 382 307,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 1 417 500,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vanlig dyrehold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. 881140

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Torshov, et av Oslos mest populære og særpregede boligområder. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til byens rike tilbud, samtidig som området oppleves stille, trygt og rolig. Dette gir en perfekt kombinasjon for deg som ønsker et behagelig hverdagsliv midt i byen. I nærområdet finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og hyggelige møteplasser. Det er kort vei til kulturliv, konserter, teater og museer, og området byr på et levende, men avslappet bymiljø. Stor dagligvarebutikk ligger kun rundt 100 meter fra leiligheten, og det er flere servicetilbud i umiddelbar nærhet. Sandaker Senter og Storo Storsenter nås enkelt til fots eller med kollektivtransport. Offentlig kommunikasjon er svært god med både trikk og buss kun et par minutters gange fra boligen, noe som gir enkel adkomst til resten av byen. For den aktive finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet ved Myrens verksted og på Storo, samt gode tilbud for klatring og gruppetrening. Beliggenhetens kanskje største styrke er nærheten til grønne lunger og rekreasjonsområder. Akerselva ligger rett ved og byr på flotte tur og løpemuligheter året rundt. Her kan du følge elva både nordover mot Nydalen, Maridalen og Nordmarka eller sørover mot sentrum, Bjørvika og Sørenga. Myraløkka ligger kun få minutters gange unna og er et populært område for både avslapning og aktivitet. Om vinteren brukes bakkene ofte til aking, mens sommeren inviterer til soling og sosialt parkliv. Torshovparken ligger en kort spasertur fra leiligheten og byr på fantastiske utsiktsforhold, store grøntarealer og gode solforhold. Parken er et naturlig samlingspunkt gjennom hele året med piknik, grilling og kulturarrangementer sommerstid og aking og snølek på vinteren. Torshovdalen er også et populært turområde og brukes aktivt året rundt. Borettslaget fremstår som inkluderende og velorganisert, med en god miks av beboere i ulike livsfaser. Her bor unge voksne, par, barnefamilier og eldre side om side. Det er stille og rolig i både borettslaget og nabolaget generelt, med lite støy og trafikk. Bakgården kan benyttes til sosiale sammenkomster som bursdager og mindre arrangementer, og det er flere beboere med husdyr uten at dette oppleves som sjenerende. Området oppleves trygt og godt å bo i. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer nærhet til fasiliteter, natur og byliv på en sjelden god måte. Et ideelt sted for deg som ønsker det beste av Oslo rett utenfor døren, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige og grønne omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 02.08.1944. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2004. - Ferdigattest for etablering av bergvarmeanlegg datert 25.10.2024. - Ferdigattest for oppføring av 41 balkonger datert 11.09.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate Saksnummer: 2025/06795 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257 Status: Under behandling Beskrivelse: Planarbeidet for Vogts gate–Toftes gate innebærer en ombygging innenfor dagens gatesnitt for å bedre fremkommeligheten, særlig for trikk og gående, gjennom bredere fortau, færre parkeringsplasser og mer ryddige trafikkforhold. Støyforholdene på lang sikt forventes i hovedsak uendret, siden trafikkmengdene ikke øker, men noe redusert bilbruk og bedre flyt kan gi en mindre positiv effekt; i anleggsperioden vil det være midlertidig støy innenfor fastsatte rammer for arbeidstid. Samlet gir planen bedre fremkommelighet for kollektivtrafikk, gående og utrykningskjøretøy, mens varelevering ivaretas i egne lommer og sidegater. Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak Saksnummer: 2025/08449 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451896 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/29: 08.09.1937 - Dokumentnr: 405316 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43074 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1937 - Dokumentnr: 902719 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Private visninger kostnadsfritt uavhengig av antall. kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 17 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 758,- Utlegg dagfoto + kveldsfoto ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 118,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Delikat & attraktiv leilighet m/solrik balkong mot frodige grøntarealer|Separat kjøkken|VV/Fyring/nett ink|Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer