Sundveien 11

Laster salgsoppgave...

Sundveien 11Asker

1/65

Utvalgte bilder

Asker: Sundveien 11

Prisantydning: 78 000 000,-

Totalpris: 79 969 500,-

Kommunale avg.: 52 000,- per år

BRA-i: 617 m²

Bestill salgsoppgave

Nesøya

Videolink i annonsen. Meget eksklusiv arkitekttegnet enebolig i vannkanten. Boligen er betydelig oppgradert, har en innholdsrik planløsning fordelt på 3 plan og har en gjennomgående meget høy standard, både hva gjelder materialvalg og håndverksmessig utførelse. Boligen inneholder blant annet stort garasjeanlegg, treningsrom, badstue, hjemmekino, walk in garderober m.m.

Eiendommen er gjennomført i klassisk/moderne tidløs stil med gjennomgående materialer av svært høy kvalitet

Svømmebasseng med motstrøm

Stor terrasse i 2. etasje på totalt ca. 250 m²

Sjeldent flott strandlinje og tomt med sandstrand og god avstand til øvrig bebyggelse

Vakre omgivelser

Dypvannsbrygge

Ideel andel 1/3 i nabotomt med 1 båtplass ekstra

Stor villa med mange innredningsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Soverom:: 5

Prisantydning:: 78 000 000,-

Omkostninger:: 1 969 500,-

Totalpris:: 79 969 500,-

Kommunale avgifter:: 52 000,- per år

Totalt BRA:: 617 m²

Tomteareal:: 1 550,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sundveien 11, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 617 kvm
Totalt BRA: 617 kvm
TBA: 261 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Garasje for flere biler.
Totalt BRA: 348 kvm
TBA: 250 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 155 kvm. Spisestue, forstue, stue, kjøkken med spiseplass, kjølerom, wc.
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 11 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Gang/trapperom, gang, soverom, soverom 2, bad, bad 2, 2 omkledningsrom/garderober, kott.
Totalt BRA: 114 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Noe avvik i arealet må påregnes grunnet boligens form og takvinkler.

Arkitekttegnet bolig - rikt på flotte og påkostede detaljer utvendig og innvendig. Boligen har en innholdsrik planløsning, fordelt på 3 plan. 1. etasje inneholder blant annet stort garasjeanlegg med direkte adkomst til boligen og videre bassengrom med basseng på ca. 3,7 x 8,4 meter. Terrasse i 2. etasje på totalt ca. 250 m². 1. etasje: Stor hall med direkte adkomst til garasje for flere biler. Praktikantdel/soverom med kjøkken, wc, wc 2, bassengrom, gang, garderobe, vaskerom, bad, badstue, soverom, bad 2, teknisk rom for basseng. 2 boder, teknisk rom. 2. etasje: Spisestue, forstue, stue, kjøkken med spiseplass, kjølerom, wc. 3. etasje: Gang/trapperom, gang, soverom, soverom 2, bad, bad 2, 2 omkledningsrom/garderober, kott.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke normalt på byggemeldingstidspunktet. I dag er hovedregelen at det skal monteres der takets vinkel er over 27 grader ved bruk av ru stein. Deler av taket er brattere og det anbefales derfor på et generelt grunnlag. Kravet er at det ikke skal gå ras fra taket som igjen kan skade folk og dyr rundt huset. Det er eier av boligens ansvar. Utvendig > Vinduer Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og vinduer i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring. Utvendig > Dører Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og dører i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er sprekk i enkelte fliser og dels fliser med bom/bomlyd. Det er fuktmerker/saltutslag i betongdekke i garasje. Årsaken er usikker, men kan ha sammenheng med skruer som har skadet tettesjikt i vegg. Utkraging på terrasse har løs puss og saltutslag på undersiden på grunn av vann som trekker seg inn under utgragingen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er et punkt som viser fuktmerker/saltutslag. Årsak er fuktinntrenging mellom terrassegulv og betongvegg mot terreng. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk skjult under innmurt badekar er kun tilgjengelig om man fjerner fast-fuget flis Spesialrom > Underetasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Slukrist er festet med skruer til sluket. En skrue er skadet og var ikke mulig å løsne på befaringsdagen. Sluket er ikke inspisert. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig > Andre innvendige forhold Svømmebasseng på ca. 3,7x 8,4 meter og dybde på ca. 1,65 meter. Motstrømsanlegg og varme. Elementduk over bassenget med motorstyring/fjernkontroll. Tekniske installasjoner til bassenget i teknisk rom i tilknytting til bassengrommet. Svømmebassenget er oppgradert i 2020 med betongtetting, ny membran og nye fliser/mosaikkfliser. Takstmannen har ikke kompetanse for å vurdere de tekniske installasjonene i tilknytning til bassenget. Bassengrommet brukes for tiden til fullt treningsrom men kan lett endres tilbake til svømmebasseng hvis ønskelig. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. HMS Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Meget romslig garasje på 85 m² med plass til 3-4 biler. Leddport med motorstyring/fjernkontroll. Garasjen ligger i boligens 1. etasje og er integrert i huset. Det er også parkering ute på tomten med plass til opptil 7 biler. Det er ladeboks både ute og inne. Trefaset strømuttak i garasjen. Videre er det sluk og vannuttak i garasjen, noe som gir mulighet for bilvask. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Boligen er bygget i 1995 i solide konstruksjoner som betong og tegl. Taket er tekket om i ca. 2010. Videre er boligen omfattende oppgradert innvendig i perioden 2008 - 2012 og har gjennomgående meget høy standard, både hva gjelder materialvalg og håndverksmessig utførelse. Flere bygningsdeler er skiftet etter denne perioden. Alle innvendige dører er demontert og sprøytelakkert i 2016, i samme periode ble alle vegger, lister og dels himlinger malt. Videre er boligen/eiendommen omfattende oppgradert i 2018/2019 med følgende: - Bryggeanlegget oppgradert med nytt royalimpregnert tredekke. - Fasadene er malt med 3 strøk Sto-maling (benyttes hovedsakelig til industri). - Ny belysning på alle veggfasader i alle etasjer. - Ny sort glasert takstein på taket og takrenner, nedløp og beslag malt/dels skiftet. - Terrassen i 2. etasje (ca. 250 m²) er oppgradert med nye nye gulvfliser, nye beslag og nytt rekkverk i stål og glass. - Begge balkonger i 3. etasje er revet og bygget opp med nytt dekke, ny membran, nytt royalimpregnert tregulv og nytt rekkverk i stål og glass. - Alle vinduer og terrassedører er malt tre strøk utvendig. - Hovedsoverommet er bygget om til suite med 2 bad og 2 omkledningsrom. - Nytt eikegulv i hele 3. etasje med unntak av våtrommene (28 cm bredde og 3 mm slipesjikt). Oppgraderinger i 2019/2020: - Hovedbadet (3. etasje) er oppgradert. - Svømmebassenget er oppgradert med betongtetting og nye fliser/mosaikkfliser. - Del av yttervegg i garasjen er tettet med betongtetting etter tidligere fuktgjennomgang fra terrenget. - Nye fronter på garderobeskapene i entre/hall. - Nye LED-spotter i 3. etasje (ca. 74 stk.). - Nedkjørsel til garasjen og inngangspartiet er oppgradert med nye varmekabler, nye granittstener i 8 cm tykkelse, 40 cm bredde og varierende lengder. - Ny tofløyet smijernsport med motorstyring/fjernkontroll + gangport og granitt portstolper. Oppgradering/vedlikehold i 2022-2025 - Alle innvendige dører og dørkarmer er sprøytelakkert på nytt. - Det er bygget gulv over bassenget. Bassengrommet brukes for tiden til fullt treningsrom, men kan lett endres tilbake til svømmebasseng hvis ønskelig. - Terrasse - varmekabler er fjernet og fliser i hele trappen og deler av terrassen (gangvei) er lagt på nytt. - Nytt alarmsystem og røykvarslere i hele boligen 2025 - Vinduer og karmer er sist malt i 2025 - Gesimskasser er malt i 2025. - Vegg i medierom er oppført i 2025. Eiendommen er gjennomført i klassisk/moderne tidløs stil med gjennomgående materialer av svært høy kvalitet. Hele boligen/eiendommen er gjennomgående meget pen og velholdt. Drenering fra byggeåret. Det er fortsatt noe fuktgjennomslag på yttervegg i garasjen hvor det ble gjort tiltak med betongtetting. Det er felt med bom i fliser og sprekker i enkelte fliser på terrassen. Noe fuktighet i utvendig bod (bod under trapp til terrassen). Se for øvrig tilstandsvurderinger av de forskjellige bygningsdelene senere i rapporten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EM Rør a/s. Espen@emror.no / Arian håndverktjenester a/s. Lagt nye fliser og membran, sluk, dusj og badekar i hovedbad 2 etasje. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme fagfolk som over, samme beskrivelse. Alle bad er fornyet etter 2008 med membran og epoxi baserte produkter og granitt fliser. Betong i alle etasje skiller. Les tilstandsrapport. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Utført i høy standard. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Halvdel av garasje er bygget om til medierom i 2025 av fagfolk. Rommet er isolert har 3 rømningsveier og tilfedstiller doble brannkrav 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset er bygget i støpt betong og hviler på betong dragere ned mot fjell og stein masser med god drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke tidligere tidligere elektrikere men det er et omfattende Gira System i nesten alle rom. Det er også gjort arbeider i 2018 og frem til 2025 hovedsakelig bytting av transformatorer og lav spennings dowligts i store deler av huset. Dokumentasjon ligger H-I elektro på bolig mappen. no 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2019-2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firmaet men de driver kun med dette etter hva jeg husker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-M rør a/s 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Byttet vifte i sentral ventilasjons anlegg samt byttet vifte til kjøkken øy. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Alt står i fersk tilstand rapport. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I 2012 før jeg tok over eiendommen. Tilfredsstillende verdier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Det er ingen sprekk dannelser i huset generelt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Noe fuktig gjennom tregning i ytterdel av garasje mot terreng. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje i rør under vann ved brygge anlegg. Dette er rettet. Lekkasje i et rør til jaccusi i underetasjen. Dette er koblet i fra og fjernet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noe edder kopp i bunn etasje i sesongen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: En enhet på varme pumpe trenger service. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Byttet ut med nytt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det kan gjøres hvis ønskelig. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Fersk tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Nylig.

Gjert Faye Aaby

Utvendig: Betong grunnmur. Bærende betong/murkonstruksjon. Fasader med hovedsakelig slemmet/malt tegl og dels malte plater (ved vindusarker). Betong i begge etasjeskillere. Taket er tekket med sort glasert takstein. Takrenner, nedløp og beslag i malt kobber. Spesialdesignet skjult takrenneløsning. Vinduer og terrasse/balkongdører med doble isolerglass - spesialprodusert med merbau i karm og ramme (malt). Sirkelformet vindu i bassengrommet. Malt original heltre tofløyet hovedinngangsdør - døren har calling med kamera. To innvendige skjermer fungerer ikke. Malt ytterdør i praktikantdel og teknisk rom. Bred leddport med motorstyring/fjernkontroll til garasjen (port fra ca 2016). Terrasse i betongkonstruksjon rundt boligens hovedetasje med støpt trapp ned til haven. Terrassen og trappen er flislagt. Rekkverk i stål og glass. To balkonger med royalimpregnert tredekke i 2. etasje. Rekkverk i stål og glass. Innvendig: Gulv Overflater med hovedsakelig fliser, enstavs eikegulv med ca. 3 mm slipesjikt i 2. etasje (med unntak av våtrom). Keramiske fliser fra hovedsakelig Versace og eikegulv av god kvalitet. Hovedsakelig fliser av granitt i våtrommene og toalettrom. Fliser i garasjen. Vegger Helsparklede og malte veggflater. Fliser på badene. Himlinger Himlinger med hovedsakelig malte flater. Malt panel i bassengrommet. Egendesignet Versace gipsstukkatur gjennomgående i de fleste rom, spesialdesignet og laget på mål hos gipsmaker. 3 teglpiper med påkostede flotte detaljer - malt med Sto-puss over tak. Boligen har totalt 4 innvendig peiser. Det er i tillegg peis på terrassen. Støpte innvendige betongtrapper med keramiske fliser og spesialdesignet rekkverk og håndløper. Innfelt belysning i rekkverk. Hvite påkostede eik fyllingsdører - dels tofløyede - dels med glassfelt. Bred tofløyet ståldør mellom garasjen og entre/hall (mulighet for å kjøre bil inn i hallen). Rikelig med spesialproduserte innredninger og garderobeløsninger. Svømmebasseng på ca. 3,7 x 8,4 meter og dybde på ca. 1,65 meter. Motstrømsanlegg og varme. Elementduk over bassenget med motorstyring/fjernkontroll. Tekniske installasjoner til bassenget i teknisk rom i tilknytting til bassengrommet. Våtrom U.etasje: Dusjbad/wc med stort dusjhjørne med glassvegger/glassdør (2 dusjer med innfelte armaturer), toalett og servant av sandsten på benkeplate av sandsten. Badstue i tilknytning til badet. Dusjbad/wc med dusjhjørne med 2 buede glassdører, søyleservant og toalett. Vaskerom med innredning, granitt benkeplate med underlimt vask/kum. Opplegg for 2 vaskemaskiner/vaskesøyler. 2. etasje: Bad/wc i tilknytning til hovedsoverommet med innmurt badekar med flislagt front, stort dusjområde med glassvegger og stor regnfallsdusj på himlingen, spesialtilpasset innredning med sort granitt benkeplate og 2 vasker, toalett og innfelt/spesialtilpasset skapløsning. Bad/wc med innmurt hjørneboblekar, dusjhjørne med dusjbunn (fast dusj + hånddusj) og glassdører, søyleservant og toalett. Kjøkken Med hvite profilerte fronter, dels glassfronter på overskap. Kjøkkenøy. Sorte granitt benkeplater 2 integrerte stekeovner (en bred og en med damp), bred induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin og fryseskap. Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet. Ventilator er montert innfelt i himlingen. Spesialrom U.etasje: Toalettrom i tilknytning til hallen med søyleservant og toalett. Toalettrom i tilknytning til stue/bar med stor søyleservant, toalett og urinal. Badstu i tilknytning til bad i u.etasje. 1. etasje: Toalettrom med bred servant på søyler og toalett. Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet. Tekniske installasjoner Røranlegg: Hovedsakelig rør i rørsystem. Avløpsrør av plast. Sluk og vannuttak i garasjen (mulighet for bilvask). 2 x 300 liters varmtvannsberedere i vaskerommet. Oppvarming: Varmekabler i u.etasje og 1. etasje + baderommene i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe i trapperommet. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Div.: Integrert alarmsystem. Det er også installert video-overvåkning av boligen tilknyttet sentral. Telefonsentral med intercom. Integrert B&O musikkanlegg/lydanlegg. Sentralstøvsuger. Bar/kjøkken i u.etasje med granitt benkeplate. Underlimt vask. Integrert vinskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. Elektrisk: Stort sikringsskap i teknisk rom i tilknytning til garasjeanlegget. Eget teknisk skap for belysning (Gira). Trefaset strømuttak i garasjen. Spesialdesignet lysstyringssystem i hele boligen. Det er utstrakt bruk av innfelt belysning i himlinger, gesimslister og stukkatur. Belysningen har styringsanlegg. Innfelt veggbelysning i trapper/rekkverk. Utvendig belysning på fasadene. LED-spotter i 2. etasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen har en praktikantdel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 550,4 kvm (eiet)

Boligeiendom/strandeiendom med meget attraktiv beliggenhet på Nesøya. Eiendommen ligger innerst i enden av en privat stikkvei fra Sundveien og har strandlinje på ca. 30 meter med egen brygge. Det er åpne områder med plen på hver side av eiendommen ned mot sjøen. Området på østsiden av eiendommen er fellesareal med brygge for naboeiendommene i Sundveien, mens området vest for eiendommen er fellesareal med brygge hvor blant annet denne eiendommen har ideell andel. Eiendommen ligger i nordvendt terreng og skråner ned mot sjøen. Haven er pent opparbeidet og beplantet. Dels støttemurer i natursten. Nedkjørsel til garasjen og inngangspartiet med varmekabler og granittstener i 8 cm tykkelse, 40 cm bredde og varierende lengder. Terrengtrapp i granitt og skifer med smijernsrekkverk ned til bryggen. Strandlinje med svaberg, sandstrand og brygge. Fast brygge/terrasse i natursten med nyere royalimpregnert tredekke - fra denne er det overgang til flytebrygge med tilsvarende tredekke. Bryggen har lys, strøm- og vannuttak. I tillegg til eiendommen eies 1/3 av gnr. 40, bnr. 940 på 656 m² som er et adkomstareal ned mot sjøen, grensende til denne eiendommen mot vest. Resterende eies av naboeiendommene Sundveien 11 B og Sundveien 11 C. Tomten ligger mot areal/strandparsell med felles brygge. Bryggen har 4 båtplasser på den ene siden. Denne eiendommen disponerer én båtplass. Vann og strøm/belysning er ført frem til bryggen. Matrikkelbrev fra Asker er vedlagt salgsoppgaven. Støttemur langs nedkjørsel/gårdsplass med pusset/malt tegl (Sto-puss). Tofløyet smijernsport med motorstyring/fjernkontroll + gangport og granitt portstolper. Adkomst/gårdsplass med varmekabler, og stener i 8 cm tykkelse, 40 cm bredde og varierende lengder.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via lengre privat stikkvei. Adkomst/gårdsplass med varmekabler, og stener i 8 cm tykkelse, 40 cm bredde og varierende lengder. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Det ble ifølge selger utført radonmåling av tidligere eier i 2012. Målingen viste verdier lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.04.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje: - Det er satt opp 3 boder i garasjen. - Det er laget et nytt bad i tidligere entré/inngang ved gjesterom/soverom. - Hallen/entréen er åpnet opp, hvor tidligere soverom er innlemmet. - Det er satt inn en ekstra dør ut fra basseng-/treningsrommet. - Den ene utgangen fra basseng-/treningsrommet er fjernet. - Det er satt opp en bod inntil huset med inngang fra utsiden. Hjemmekino etablert i 2025 er en del av det som tidligere er byggemeldt som garasje. Endringssøknad er sendt kommunen. 2. etasje: - Ingen endringer. 3. etasje: - Garderoberom og bad har byttet plass. - Det er satt opp et garderoberom/bod i tilknytning til det ene soverommet og laget en ny dør. Det er usikkert når endringene ble gjort. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i byggemeldte tegninger vedlagt salgsoppgaven.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Avløp antatt via felles kloakkpumpe.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for Asker 2023 - 2034, vedtatt 13.06.2023. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan nordre Nesøya med id 022084, vedtatt 16.12.1926. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan for Asker 2023 - 2034: Asker kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Kommuneplaner: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer: Delareal 1 541 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 550 m Bestemmelse Områdenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 9 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 022084 Navn: Nordre Nesøya Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1926 Delarealer: Delareal 1 550 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunes portal for saksinnsyn.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/40/0: 16.05.1913 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om deleforbud FORBUD MOT UTPARSELLERING I MINDRE ENN 2 MÅL PR.PARSELL Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1913 - Dokumentnr: 900390 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse 19.10.1982 - Dokumentnr: 21964 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Asker vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og kloakkledning til denne eiendommen når det finnes nødvendig eller ønskelig hva enten det er begrunnet av tekniske hensyn eller for å få trufne bestemmelser respektert, uansett hvilken av fellesskapets eiendommer og bygninger det gjelder. Denne bestemmelser gjelder også avstengning av stoppekran for denne eiendommen. Videre er eiendommen forpliktet til i fellesskap med de andre eiendommer å reparere og vedlikehold de felles vann- og kloakkledninger. Denne eiendommen har videre gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende såvel de felles vann- og kloakkledninger som de enkelte eiendommers ledninger på denne eiendommen, og eiendommen har gitt tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. 09.02.1996 - Dokumentnr: 3633 - Erklæring/avtale Best. vedr. privat felles vann- og avløpsanlegg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune, teknisk etat. Utdrag fra servitutt: Denne eiendommen er deleier i privat felles vann- og eller avløpsanlegg (egen stikkledning er ikke inkludert). Anlegget eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det og de som senere er påkoblet det. Senere påkobling kan skje når det foreligger et samtykke fra flertallet av sameierne. Utgifter til rehabilitering og utbedring fordeles med like stor andel på den enkelte sameier uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Adkomst kan tas over, og inngrep kan gjøres på denne eiendommen når fellesanlegget skal utbedres. Eiendommen er forpliktet til å avstå fra å utføre tiltak som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig. 20.10.1911 - Dokumentnr: 900219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:9 04.02.1958 - Dokumentnr: 909832 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:28 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:582 26.10.1982 - Dokumentnr: 22520 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:938 26.10.1982 - Dokumentnr: 22521 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:939 26.10.1982 - Dokumentnr: 22522 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:940 24.03.2006 - Dokumentnr: 174821 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 247167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 75343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:23 21.09.1983 - Dokumentnr: 21751 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1984 - Dokumentnr: 33936 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1982 - Dokumentnr: 22522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1223945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:940 01.01.2024 - Dokumentnr: 91057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:940 16.05.1913 - Dokumentnr: 900390 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum - estimert til kr. 890 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 875,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 945 076,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Majestetisk prakteiendom med strandlinje, dypvannsbrygge, basseng og sandstrand

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer