Solves veg 17

Solves veg 17Skien

1/54

Skien: Solves veg 17

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 357 630,-

Kommunale avg.: 23 031,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BORGESTAD

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Solves veg 17! Velkommen til en meget velholdt enebolig på Borgestad i Skien. Her kan du bo med alle fasiliteter på hovedplan i et av byens beste områder. Gangavstand til Buer skole, Borg stadion og korte avstander til turmuligheter og dagligvarebutikk. Kort fortalt: - Lys stue med god møbleringsfrihet - 3 soverom - 2 bad - Delvis overbygd veranda med gode solforhold - Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsplass - Meget solrik tomt som er pent opparbeidet - Populært og barnevennlig boligområde - Umiddelbar nærhet til Borg stadion - Kort vei til Borgeskogen, med flotte turområdet, stier, utsiktspunkt, tennisbane og gapahuk - Nærhet til Borgeåsen senter med bla. butikk, kafé og legesenter Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger informerer om følgende solforhold: Solforholdene er veldig gode. Solen kommer opp i øst sånn ca kl. 7 og går ned i vest sånn ca kl. 22.30(dette er på sommeren) Sol på vestvendt veranda og hage stort sett fra kl. 09 til kl. 22.30 på sommeren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 107 630,-

Totalpris:: 4 357 630,-

Kommunale avgifter:: 23 031,- per år

Totalt BRA:: 181 m²

Tomteareal:: 720,3 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning. Husk også å lese salgsoppgave før visning Er det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!

Gi bud

Beliggenhet

Solves veg 17, 3712 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 181 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, bad/vaskerom, soverom og 4 boder.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e: 28 kvm. Garasje
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 16 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod og garasje i forbindelse med huset med utvendig tilkomst er regnet med i boligens BRA-e. TBA i 1. etasje er en veranda. I tillegg til nevnte arealer er det oppført et drivhus på 5 kvm på eiendommen.

BRA: 181 kvm BRA-i: 153 kvm BRA-e: 28 kvm TBA: 16 kvm 1. etg: BRA-i: 89 kvm: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: BRA-i: 64 kvm: Gang, bad/vaskerom, soverom og 4 boder. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Fra hyggelig inngangsparti, trer du inn i en lys og romslig entré. Her er det god plass til sko og yttertøy. Fra entré har du videre tilgang til gang som leder videre til de andre rommene i etasjen. Stue: Lys stue med gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet og har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisegruppe. Spisestuen er plassert i tilknytning til kjøkken. Det er peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd veranda. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet tilbyr godt med skap- og benkeplass. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i innredningen. Bad: Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med servant over skapinnredning, speilskap, toalett og dusjhjørne. Soverom: Det er to soverom i boligens hovedetasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er også av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Praktisk skyvedørsgarderobe. Kjeller: Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Soverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Lyst baderom med belegg på gulv. Badet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil med vegghengt sideskap, toalett, badekar og opplegg til vaskemaskin.

Gode parkeringsmuligheter i integrert garasje og gruset gårdsplass.

2009: ny varmtvannstank 2009: nytt toalett og dusjvegg på bad i 1. etasje 2010: ny kjøkkeninnredning + nytt tak, veggpanel, våtromspanel og gulv 2010: nytt bad i kjeller 2010: ny veggpanel i stue/spisestue/gang 2010: ny veggpanel og laminatgulv på begge soverommene i 1. etasje 2016: byttet de fleste vinduer unntatt panoramavindu i stue, vindu på bad i 1. etasje og vinduer på soverom i kjeller 2016: ny sentralstøvsuger 2018: fliser på veranda 2020: nytt korkgulv i stue/spisestue/gang i 1. etasje 2020: nytt belegg i yttergang i 1. etasje 2021: nytt badekar på bad i kjeller, ny markise på veranda og ny verandadør 2024: ferdigstilt gårdsplass med belegningsstein og grus

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektropartner Skien. El .arbeid på bad med tilkobling av varmekabler. Telemark VVS. Diverse rørleggerarbeid i forhold til bad i kjeller. Avløp for badekar. Rørfordelerskap med ramme. Montering av fordelerskap. Maler1. Helsparklet gulv og legging av terkett granit våtrom Det ble laget bad i kjeller i juni 2010 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Telemark VVS. Tettesjikt,membran og sluk ble lagt helt nytt. Juni 2010. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det er byttet tak og takstein sånn ca. 1990. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektropartner Skien. Bytte av inntakskabel over loft fra stikkledning på husvegg til sikringsskap. Oppgradering av 2 fase sikringsskap til 3 fase fordeling med jordfeilautomater med jordfeilutløserstrø. Oppgradert overlastvern til 3 * 50 A. Byttet innmat i sikringsskap. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Arbeid som er utført: Det ble bygd et tilbygg og soverom og gang ble utvidet i 1981. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen ble foretatt i 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Måtte ha pipehatt. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Det er en liten sprekk i yttervegg på ytterste kjellerrom. Også noen sprekker i gulv.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Bygget har bygningsdeler fra 1960 tallet, det bør påregnes avvik fra dagens standard og byggemetoder når det gjelder isolering, tetthet, retningsavvik osv. Huset er tilbygget på 1980 tallet og det er utført godt vedlikehold opp igjennom årene. Taktekking er byttet på 1990 tallet og ved korrekt og godt vedlikehold har taket godt med resttid igjen. Hoveddelen av yttervegger er kledd om og det er byttet isolasjon i hulrom. De fleste vinduer er byttet i boligen og disse vinduene fremstår som funksjonelle, med behov for normalt vedlikehold. Det er fremdeles enkelte eldre vinduer igjen i boligen som bør vurderes å skiftes i tiden som kommer. Grunnmuren har mindre sprekk fra det som trolig er eldre setning, men muren fremstår som stabil i dag. Innvendig er det fungerende overflater med normale bruksmerker og slitasje, kjøkken fra 2010 fungerer med dagens bruk. Bad fra ca. 1990 har fått TG3 og må rehabiliteres, her er det målt fukt i konstruksjonen. Bad fra 2010 har fått bemerkninger på alder og utførelse. VVS og el anlegg er noe oppgradert, men det vil være behov for utskiftninger i tiden som kommer. Varmtvannstank er byttet. Antall TG0 er 1 stk Antall TG1 er 18 stk Antall TG2 er 19 stk - Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, ytterdør, balkonger/terrasser/rom under balkonger, pipe og ildsted, rom under terreng, vannledninger av kobber, avløpsrør, fuktinnsig og drenering, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, vegger og himling bad/vaskerom kjeller, gulv bad/vaskerom kjeller, sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom bad 1. etasje. Antall TG3 er 1 stk - Bad Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over spisestuebordet - Lamper på hovedsoverom - Gardinstenger - Hvite hyller ved spisebord Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle hvitevarer på kjøkken medfølger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 08.12.1964. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 07.02.1986. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for et rom i kjeller 13.03.2026 Bygningsteginger oversendt fra kommunen viser avvik til dagens bruk. Innredet baderom i kjeller er tegnet inn som matkjeller. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring. Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Det gjøres oppmerksom på at gnr/bnr 72/279 (nabotomt til Borg idrettsanlegg) er regulert til bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/73/365: 25.02.1961 - Dokumentnr: 400564 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelsen sier; Tomten skal holdes forsvarlig inngjerdet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 590,- Samlet skal selger betale kr. 109 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Storgata 106, 3921 PORSGRUNN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Hoppestad

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

a.hoppestad@nordvikbolig.no
454 78 634
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Daniel Høyer Oland

Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

d.oland@nordvikbolig.no
481 51 689
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Velholdt enebolig med nydelig utsikt, fine uteområder og gode solforhold - 3 soverom - Garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Hoppestad

Daniel Høyer Oland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer