Gatuveien 4D

Gatuveien 4DMoss

1/32

Utvalgte bilder

Moss: Gatuveien 4D

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Felleskost/mnd: 4 216,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Gatuveien 4D! * Tiltalende og lys 4-roms endeleilighet fra 2022. * 3 soverom, delikat bad og 2 boder i u.etg. * Parkering med elbillader i garasjeanlegg m/heis. * Parkett og balansert ventilasjon. * Sameiet har utleie av eget selskapslokale. * Gåavstand til barnehager, skoler, treningssenter og butikker. * Toget tar deg inn til Oslo på ca. 40 minutter Eiendommen ligger i et nyere og naturskjønt boligområde med fine turmuligheter, Ryggerunden med diverse avstikkere mot Rygge Kirke og Bjølsund. Kun 40 min. med tog til Oslo. Kort vei til lokale perler som Rygge Meieri, Lageret Pub med livemusikk, Halmstad Konditori med nydelig bakst. Her bor du sentralt med kort og enkel vei til sentrum, E6 og offentlig kommunikasjon. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Felleskost/mnd:: 4 216,-

Fellesformue:: 4 575,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gatuveien 4D, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré/gang, 3 soverom, bad, bod og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, bod og 3 soverom. Øvrige arealer: - Veranda 17 kvm. - Det er to boder i garasjeanlegget. Den ene er oppmålt til 5 kvm. Den andre er tilhørende garasjeplassen og den er på 9 kvm. - Parkering i garasjeanlegg m/elbillader.

Leiligheten er fra 2022, og byr på moderne utførelser og materialvalg som lys eikeparkett på gulv, slettmalte vegger og god takhøyde. Balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima. Pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti og porttelefon med kamera. Sameiet har eget selskapslokale med kjøkken og stor takterrasse som ligger i 5. etasje i blokk 3/Vårliveien med utsikt over store deler av vakre Halmstad. Heis eller trapper tar deg opp til byggets 2. etasje. Her blir du møtt av et innbydende inngangsparti med plass til et hyggelig kafesett. Vel inne er en lys gang med downlights i himling, skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass til ønsket møblement som sittebenk eller oppbevaringsmøbel. Stuen er lys og innbydende, beliggende delvis adskilt fra kjøkkenet. Utformingen gir plass til naturlige soner for både sofaløsning, lesekrok og TV-møblement. God takhøyde, vindusflater mot vest slipper godt inn med dagslys og innvendig solskjerming er montert. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen. Innredningen er lys med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er mye skapplass i overskap og godt med benkeplass. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Spisestuen finner sin plass midt i rommet, med tilgang til en overbygd veranda på 17 kvm. Uteplassen har terrassebord på gulv og moderne rekkverk i klart glass. Her kan du enkelt ta med måltidene ut! Badet ligger i tilknytning til gangen, med delikate flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av skuffeinnredning med nedfelt servant, speil, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med svingbar glassvegg. For klesvask er det røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har tre fine og lyse soverom. Rommene har eikeparkett på gulv og lyse overflater. To av rommene er innredet med garderobeskap og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 3 ligger ved gangen og er av noe mindre størrelse, rommet passer ypperlig som kontor, barne- eller ungdomsrom. For lagring er det en innvendig bod, i tillegg til to boder i kjelleren. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater. - Gulv med eikeparkett. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerstokk i teknisk nisje. - Plast avløp. - TG vurdert på bakgrunn av alder. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med panelovner og gulvvarme på baderom. - VV-bereder 200 liter, montert i teknisk nisje, fast el-tilknytning ihht krav. - El-anlegg fra byggeår (2022). - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med egen ladeboks, som betales etter eget forbruk. Dette er en HC-plass og sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere plassene. Dette gjelder også bodene. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Oppgraderinger og påkostninger som er gjort: - Spotter i gang. - Montert elbillader. - Innvendig solskjerming, fra Kjells markiser. - Garderobesystem i gang og bod. - Kjøp av ekstra bod i kjeller

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trysilhus , bytte av fliser i dusjsone, reklamasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trysilhus (utbygger), byttet fliser i våtrom, 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Kontroll av ventilasjon, årlig vedlikehold ev Enøksys. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Togparkering ca 300-400 m fra boligen.

Kristan Østmark

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til vestvendt overbygget veranda 17 kvm oppført med terrassebord opplektet på tettesjikt og støpt dekke understøttet på søyle. Rekkverk i stål/glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Speil i stue medfølger ikke. Leiligheten kan selges delvis møblert mot et pristillegg dersom det er ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Gatu Park 5 består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 104 bnr. 285 i Moss kommune i henhold til tinglyst seksjonering. Kjekt å vite: - Styret bruker Vibbo aktivt til å informere seksjonseierne om ulike saker. - Sameiet har et selskapslokale som er mulig å leie for beboere, med kjøkken og stor takterrasse- den ligger i 5. etasje i blokk 3/Vårliveien. - Garasjeanlegget er en anleggseiendom, hvor seksjonseierne disponerer garasjeplass og bod. Garasjeplass og bod følger leiligheten: leie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. P kjeller er organisert som et eget sameie- se vedtekter 1986 Gatupark parkering 2. Forsikring: Eika forsikring. - Det er mulig å innglassere sin veranda, hver enkelt leilighet må ta kontakt med Fas-Tec for pris og evt. bestilling. Søknadsprosessen og kostander forbundet med dette forslås en nedbetaling i forhold til antall seksjoner som ønsker å kjøpe seg inn i prosjektet. Faktura vil da bli sendt til den enkelte etterhvert som de inngår avtale med Fas-Tec.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ingen gjeld pr. 30.06.2025.

Kr. 4 575,- pr. 31.12.2024

Kommentarer til årsregnskapet 2024, hadde et resultat på -150 917,-. Avvik fra budsjett skyldes i hovedsak høyere kommunale avgifter, vedlikehold av grøntarealer, som ble høyere enn anslått ved oppstart felles sommervedlikehold med Gatu Park 1-6 og forskutterte kostnader til søknadsprosess for innglassing. Styret vedtok budsjett for 2025, hvor det er budsjettert med et årsresultat på kr. 14 500,- Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fremtind Forsikring As
Polisenr. 7572335

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere og sentralt boligområde på Halmstad. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, barneskole, tog, buss, flere dagligvarebutikker og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til lokale perler som blant annet Rygge Meieri, Lageret Pub som ofte har livemusikk og Halmstad Konditori med nydelig bakst. I tilknytning til barneskolen og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark som byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplasser og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, og det lokale treningssenteret er lett tilgjengelig med bil eller til fots bare 650 meter unna. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Fra Rygge stasjon, som ligger i kun 10 minutters gangavstand, er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og man kan være i Oslo på rett over 40 minutter. Det er kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6 og som tar deg enkelt til Gardemoen flyplass. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge torg (busstopp): 6 min. gange Rygge stasjon: 7 min. gange Det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Espira Fasanveien: 6 min. gange Voldskogen barnehage: 10 min. gange Halmstad barnehage: 13 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 11 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommune og reguleringsplan: Kommuneplan, id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal 767 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal 767 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 767 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplan, id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 767 m2. Arealbruk: Kontor, Framtidig. Kommuneplan under arbeid, id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplan, id: M238. Navn: Gatu Vårli Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Delareal: 12 m2. Formål: Uteoppholdsareal. Feltnavn: UT. Delareal: 755 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn: BB. Reguleringsplan under bakken, id: M238. Navn: Gatu Vårli Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Delareal: 300 m2. Formål: Parkeringshus/-anlegg. Feltnavn: PHU. Området er under utvikling, det er viktig å være oppmerksom på at det kan forekomme perioder med økt aktivitet, noe som potensielt kan medføre en viss grad av støy. Det gjøres oppmerksom at Bane Nor-utvider dobbeltsporet og det er planlagt togparkering i nærheten. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124368 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:278 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:279 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Bestemmelser om felles avfallshåndteringsanlegg Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124599 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:281 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om vannledning Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om kloakkledning Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451917 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:284 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451917 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:284 Gjelder 24 parkeringsplasser Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451972 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:284 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451972 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:284 Gjelder 8 boder Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451981 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451981 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Gjelder 24 parkeringsplasser Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451991 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2021 - Dokumentnr: 451991 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285 Gjelder 12 boder Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2021 - Dokumentnr: 542893 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/98 29.11.2021 - Dokumentnr: 1499181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/1492 27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295 Gjelder også senere opprettede seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 600,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar per stk. kr. 2 900,- Samlet skal selger betale kr. 159 898,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lekker 4-roms hjørneleilighet i 2. etasje fra 2022 - Solrik veranda på 17 m² - Heis & garasjeplass m/lader - To boder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer