Per Sivles vei 4C

Laster salgsoppgave...

Per Sivles vei 4CMoss

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Moss: Per Sivles vei 4C

Prisantydning: 5 450 000,-

Kommunale avg.: 17 910,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Bellevue, Jeløy

Velkommen til Per Sivles vei 4C! * Innholdsrik og særpreget bolig o/to plan med spennende historie. * Oppført ca. 1920, bruksendret og ombygget til bolig i 1983. * Pent, klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer. * Garasjeplass med ladestasjon * Solrik terrasse med nytt terrassegulv og trapp ned til hagen. * Nytt baderom i 2022 og eget toalettrom. * Fire soverom samlet i boligens øvre etasje. * Lettstelt hage, delvis skjermet med hekk mot vest. Eiendommen ligger på vakre Jeløy, med nærhet til sjø, flotte turområder og populære badeplasser. Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og kollektivtilbud. Moss sentrum nås enkelt, samtidig som området byr på et rikt frilufts- og aktivitetstilbud året rundt. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger opplyser: Solen kommer tidlig rundt 07.00 ved inngangspartiet i sommerhalvåret og følger rundt til veranda og hage der den forsvinner i 22.30 tiden. Her nyter vi solen hele dagen fra tidlig til sent.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 137 630,-

Totalpris:: 5 587 630,-

Kommunale avgifter:: 17 910,- per år

Totalt BRA:: 232 m²

Tomteareal:: 923 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Per Sivles vei 4C, 1511 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 19 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 232 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Entré, hall m/trapp, kjøkken, bod, bod 2, toalettrom, hobbyrom, stue og hagestue.
BRA-b: 12 kvm. Vinterhage.
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.
Totalt BRA: 84 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Ideell halvdel av felles dobbelgarasje.
Totalt BRA: 19 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, bod, bod 2, toalettrom, hobbyrom, stue og hagestue. 2. etasje: Trapperom/gang, bad og fire soverom. Øvrige arealer: - Vinterhage 12 kvm. - Terrasse 26 kvm. - Garasje 19 kvm.

Eiendommen er en innholdsrik og særpreget enebolig med historie, opprinnelig oppført som næringsbygg rundt 1920. Bygget ble ombygget og bruksendret til bolig i 1983, og senere tilbygget med hagestue. Boligen har gjennomført flere påkostninger de siste årene. Utvendig er deler av panelet utbedret, og halve fasaden er nylig malt. Det er også utført full elkontroll på boligen, hvor flere påpekte tiltak er utbedret. Innvendig er stuen oppgradert, badet rehabilitert og to av soverommene pusset opp. I tillegg er det oppgradert elektrisk anlegg i garasjen, med tilhørende elbillader. Boligen har svært gode lagringsmuligheter. • 1.etasje: Boligen har adkomst via et overbygget inngangsparti, med kun få trappetrinn opp. I tillegg til hovedinngangen er det også dør med glassfelt som leder direkte inn til kjøkkenet. Vel innenfor er det knaggrekke for enkel oppheng av yttertøy, samt plass til sittebenk. Herfra leder en dør med glassfelt videre inn til en åpen hall med gode muligheter for ytterligere oppbevaringsløsninger, som garderobeskap eller kommode. Hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom. Nymalt tak og ny tapet i stuen kombineres med store vindusflater på rekke, noe som gir rikelig med dagslys og et lyst uttrykk. Rommets utforming gir god plass til både et romslig sofahjørne og et stort spisebord. Den åpne løsningen gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og selskapelige anledninger. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 26 kvm via stor skyvedør med glassfelt. I tilknytning til dagens spiseplass er det også adkomst til hagestue via skyvedør og innvendig trapp. Rommet byr på hems, gode oppbevaringsmuligheter og kan benyttes som spiseplass, hobbyrom, bod eller et fleksibelt bruksrom etter behov. Fra hagestuen er det videre adkomst til vinterhagen via skyvedør. Vinterhagen måler 12 kvm og fremstår som et lyst og trivelig rom med store vindusflater som gir nærkontakt med uteområdet. Dette er et flott tilleggsrom som kan benyttes store deler av året, enten som ekstra oppholdsrom eller spiseplass. Vinterhagen er ikke byggemeldt til kommunen. Kjøkkenet ligger i eget rom og fremstår som lyst, elegant og tidløst med klassisk hvit innredning. Utforming på begge sider gir rikelig med skap- og benkeplass, samtidig som benkeplatene tilfører rommet et flott preg. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. I hjørnet av rommet er det naturlig plass til et hyggelig frokostbord. Fra kjøkkenet er det adkomst ut – en funksjonell løsning som er praktisk i hverdagen. Ifølge tidligere salgsopplysninger er kjøkkenet fra 2018. I første etasje finnes det også et toalettrom. Rommet er innredet med gulvfestet toalett, servantskap og speil. • 2.etasje: Vel oppe i boligens øvre etasje møtes du av en trappegang med helteppe, som gir en lun følelse. Trappegangen gir adkomst til alle boligens fire soverom og baderommet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Under vinduet er det etablert plassbygde skap som gir praktisk oppbevaring, i tillegg til garderobeskap på hver side av rommet. De øvrige soverommene er lyse og trivelige, og egner seg godt som barne-, gjeste- eller arbeidsrom etter behov. Rommene har gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Badet er romslig og ble rehabilitert i 2022. Rommet har lyse vegger og downlights i himling. Det er god oppbevaringsplass i servantskap med dobbel servant og romslige skuffer, samt speilskap over. Dusjhjørnet er utstyrt med mosaikkfliser på gulv, glassvegger samt både hånd- og takdusj. I tillegg er badet innredet med frittstående badekar med karmontert blandebatteri og hånddusj. Langs veggen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med praktisk benkeplass og høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det foreligger FDV-dokumentasjon på utførelsen.. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel, laminat og tapetserte overflater. - Gulv med eikeparkett, laminat og helteppe. - Malte takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør system til nytt/rehabilitert bad. - Stoppekran tilgjengelig i krypkjeller. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Varmepumpe luft-luft i 1. etasje, nyere modell. - VV-bereder 200 liter, fast el-tilknytning ihht. forskriftskrav. - El-skap med automatsikringer og jordfeilautomater. Utført el-sjekk - NEK 405-2 av aut. installatør i 2021.

Garasje og gårdsplass deles med Per Sivles vei 4B. Det er ladeboks som er tilkoblet strømnettet.

- Nytt/rehabilitert baderom i 2022. - Nye vinduer i 2. etasje i 2021. - Elektrisk anlegg oppgradert i 2021/2022. - Ny skyvedør i 2024. - Nytt terassegulv. - Tatt ned fire store trær i hagen og fått bedre solforhold. - Full elskjekk på boligen med flere tiltak som er utbedret i diverse rom som er pusset opp: Stue med nymalt tak og ny tapet, totalrenovert bad, to oppussede barnerom, elektrisk anlegg i garasje med tilhørende billader. - Ny port og gjerde ved inngangsparti, utbedret råte i panel ute, utvendig malt halve huset, ny utekran(var ikke noen utekran før), ny varmtvannstank ble satt inn før vi overtok.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss rørleggerservice hadde hovedansvaret med totalrenovering av hovedbadet. De brukte kun faglærte i gjennom alle prosesser fra rørleggerarbeid, elektrikerarbeid og byggningsarbeid. Badet var klart våren 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss rørleggerservise gjorde dette under totalrenoveringen av hovedbadet. Badet var klart våren 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss rørleggerservice hadde hovedansvaret med totalrenovering av hovedbadet. De brukte kun faglærte i gjennom alle prosesser fra rørleggerarbeid, elektrikerarbeid og byggningsarbeid. Badet sto ferdig våren 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats-byttet ut alle gulvbordene på terrassen sommer 2024. Byggteknikk as - Byttet alle vinduer i annen etasje vinter 2021. Tidligere eier satte inn ny varmtvannsbereder rett før overtagelse. Vinteren 2021. Tidligere eier byttet ut mesteparten av rekkverk på terrassen 2019/2020 ved hjelp av egeninnsats. RHK as - bygg og tømrermester-Byttet ut mange ødelagte bord i fasade og vi har malt halve huset i høsten 2025. Egeninnsats - Byttet ut gammelt gjerde og inngangsport høst 2025. Snekker’n fredrikstad - Ny balkongdør våren 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm elektro har hatt full elektrisk kontroll av bolig. De har også gjort alt av elektrisk i alle rom vi har pusset opp og forbedret de punktene som har vært der, samt lagt opp nye ledninger og stikkkontakter. Det gjelder stuen og to soverom. I tillegg har de lagt opp utekontakter på huset og i hagen, samt nytt opplegg i garasjen med elbillader. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Mai 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm elektro - lagt opp nytt elanlegg i garasje med elbillader i sommer 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe fra Isnes varmepumper i 2024 Storm vvs - Ny utekran høst 2024 Ps Bygg Szopinski - Tapetsering og maling av tak stue, sommer 2022 Bredtun interiør(fargerike) - nytt gulv, tapetsering, maling av hele barnerommet - høst 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Badet i andre etasje har fått revet av en liten malingsbit bak ved toalettet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Etter tilsyn, fra feier, ble det avdekket at det ikke var tilfredsstillende adkomst til tak og det må monteres taktrinn/takstige på tak opp til skorstein og ny feieluke. Ellers var alt meget bra. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noen takstein ved inngang er knust og bør byttes ut. Vinterhagen har behov for oppgradering, da vi ikke har brukt varmen som var instalert av ufaglært ved forrige eier. Dette var et av punkene under elkontroll. Verandadøren i vinterhagen er også litt tung å få opp, men kan fortsatt brukes. Kjøkkendøren har vi valgt å ikke bruke, derfor vet vi ikke tilstanden om den skulle åpnes. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Elpunktkontrollen viser at det bør byttes stikkkontakter i tilbygg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gulvet i gangen har en synlig skade. Gulvet i indre gang har sprukket opp ved muren. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi har hatt maur på kjøkken om våren, men ikke hatt det etter at vi byttet bordene i yttervegg. Skal sies at de fant en maurtue bak noen av bordene og dette er nå fjernet. Under gulvet i tilbygg ble det i 2018, oppdaget grevling under gulvet. Grevlingen hadde gravd seg inn under muren og gnagd i stubbloft og dratt vekk noe isolasjon enkelte steder i bjelkelaget. Forsikringssak hvor skaderapport ble utarbeidet. Skaden ble ikke utbedret av forrige eier. Partiet hvor grevling tok seg inn er sperret av i juni 2019 og grevling har ikke returnert siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ny varmepumpe er installert pga av alder på den gamle. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Garasjeport går tregt ned slik at vi har valgt å ikke ta den i bruk. I vinterhagen har vi valgt å ikke bruke varmemattene som var installert av ufaglært fra forrige eier etter elsjekken. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport fra takstmann vedrørende grevlingskade under gulv 2018. Legges ved takstmanns rapport når det er utført. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vedlegg i salgsoppgave angående plantegninger av område i sameiet og byggninger. 2019.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig Utvendig Mansardtak tekket med glasert takstein i tegl. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere på øvre del. Pipe med helbeslag. Yttervegger oppført i mur, ref. eier. Masardtak i trekonstruksjon danner yttervegg på langsidene i 2. etasje. Fasader med tømmemannskledning i 1. etasje og liggende kledning i gavlvegg i 2. etasje. Enkelte kledningsbord i 1. etasje skiftet i 2025. Mansardtak med kaldtloft, oppført med sperrer 5"x5" med senteravstand 2 meter, taktro med bordkledning. Loft etterisolert mot 2. etasje. Vinduer med ramme og karm i tre med varierende alder. 2. etasje med nye vinduer med 2- lags energiglass i 2021. Øvrige vinduer generelt med 3-lags isolerglass fra 1980. Kjøkken med terrassedør i tre med glassfelt. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på støpte pillarer. Rekkverk i tre. Se beskrivelser under pkt. "Helse, miljø og sikkerhet" for avvik åpninger i rekkverk. Nye terrassebord 2024, ref. eier. Innvendig Vegger med trepanel, laminat og tapetserte overflater. Himlinger med malte takplater. Gulv med eikeparkett, laminatgulv og helteppe. Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon. Murt elementpipe med tilknyttet murt peis med innsats i stue og vedovn i hagestue. Sotluke tilgjengelig i hagestue. Krypkjeller med utlagt plastfolie på grunnen for å redusere avdunsting av fukt fra grunnen til overliggende trekonstruksjoner i etasjeskillet.Etasjeskiller/stubbloftsgulv med bordkledning på underside mot krypkjeller. Kjeller ventilert med lufteventiler i ringmur. Montert avtrekksvifte klargjort for bruk. Tretrapp med tette opptrinn, spilerekkverk på ene siden i trapp. Se beskrivelser under pkt. "Helse, miljø og sikkerhet" for avvik ifht. personsikkerhet. Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Det er påvist andre avvik: Tak kun besiktiget fra vindu i 2. etasje og fra terreng pga. hms-messige forhold. TG vurdert på bakgrunn av alder. Snø på nedre del av takflatene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen, lekter og undertak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på takets tilstand og vurdere nærmere inspeksjon fra taknivå når dette lar seg gjøre på en sikker måte. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Tiltak bør vurderes for å unngå følgeskader. - Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere montert på øvre del av tak, men mangler på de nedre takflater over hovedinngang og veranda. Enkelte beslag med avflassende overflatebehandling og stedvise rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å oppfylle krav fra branntilsyn og sikre trygg feiing. Branntilsyn avholdt i desember 2025, avvik for manglende adkomst på tak for feiing av pipe. Snøfangere bør monteres på de nedre takflatene over hovedinngang og veranda for å redusere risikoen for snøras og personskader. Beslag med avflassende overflatebehandling og rust bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre korrosjon og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Beslag med rustdannelser. - Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning avsluttet nær terreng, medfører økt fukt belastning på kledning. Tettsittende lusklosser hindrer lufting nedre del av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord i 1. etasje skiftet, overflate grunnet/toppstrøk maling gjenstår. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å opprettholde tilstrekkelig tørk av kledning og lekter. Kledningens avstand til terreng bør utbedres/økes for å redusere risikoen for fuktopptrekk og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Overflatebehandling av nye kledningsbord bør ferdigstilles snarest for å beskytte treverket mot fukt og forlenget levetid. - Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ved etterisolering på loft er isolasjonen lagt helt ut til taktro, medfører lufting i skråtak er stengt. Underside taktro med stedvis misfarging/fuktskjolder, tørt besiktigelsesdagen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Misfarging og fuktskjolder indikerer at det tidligere har vært fuktproblemer, og forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres for å redusere risiko for fremtidige skader. Konsekvens av manglende utbedringer kan føre til råte- og muggskader i takkonstruksjonen. - Vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer med råtebeskadigede dekklister. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av råteskadde dekklister og sprekker i trevirket, samt vedlikehold av slitte karmer. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for ytterligere råteskader og vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til økte reparasjonskostnader over tid. Vær oppmerksom på alder på isolerglass. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, hvilket medfører bl.a. redusert isolasjonsevne. - Dører. Det er påvist andre avvik: Dør "går på/sitter i" karm. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig slitasje på karm og terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader på dør og karm, samt redusert levetid på konstruksjonen. - Overflater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Parkett med lokale fuktskader med løse lameller. Laminatgulv lokalt beskadiget på soverom. Takplater med noe oppsprekking i skjøter. Konsekvens/tiltak: Parkett med lokale fuktskader og løse lameller bør utbedres for å hindre videre skade og redusert levetid på gulvet. - Krypkjeller under tilbygget hagestue. Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller uten adkomst. Se beskrivelse i selgers egenerklæring. -Skader i isolasjon ikke utbedret. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Re-etablere adkomst, utbedre skader. - Krypkjeller. Vurdering av avvik: Krypkjellere er på bakgrunn av kondensproblematikk og skadestatistikk vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Krypkjellere bør følges opp med jevnlig tilsyn og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastning, da denne konstruksjonstypen har økt risiko for fuktskader og råte. Overvåk tilstanden nøye for å unngå skader på konstruksjonen og inneklimaet. - 2.etasje bad, overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj og over badekar, arealer definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. - Vannledninger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fordelerstokk rør-i-rør uten fordelerskap, avsluttet i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør monteres lekkasjedetektor eller automatisk vannstoppventil for å redusere risikoen for vannskader, da rør-i-rør-systemet er avsluttet i rom uten sluk og uten fordelerskap. Manglende tiltak kan medføre økt fare for skjulte lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. - Avløpsrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Vurderingen er basert på ledningenes alder. Vannledning med irrdannelser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser ved kamerainspeksjon i rør for å avdekke eventuell slitasje/skader/faktisk tilstand, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. Følgende er gitt TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Lysekrone i messing over spisestuebordet i stuen, to barneromslamper i barnerommene. Følgende medfølger: Hvitevarer på kjøkken. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Jeløya, like ved sjøen og rekreasjonsområder i natur og friluft. Fra boligen er det 2,2 km til Moss sentrum og 1,7 km til Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen, samt ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Innenfor 1 km ligger hele tre barnehager, flere barneskoler og ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra som ligger ca. 500 meter fra boligen. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussholdeplass rett ved eiendommen. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. I nærhet til boligen ligger Reierskogen og det er kort vei til både Sølystranda og Fiskestranda - deilige badeplasser med barnevennlig sandstrand og lekeapparater. Like bortenfor Fiskestranda ligger Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og gressletter. Albyskogen er en av de mest populære perlene på Jeløya, med flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i idylliske omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion, som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, går man til på 6 min. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn, i et område som også er yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv og et variert sport- og aktivitetstilbud, kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. I Moss og omegn finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 19 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Per Sivles vei 22 (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 19 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Bellevue Barnehage: 3 min. gange Torderød barnehage: 5 min. gange Ramberg barnehage: 12 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 19 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 5 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 20 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 11 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 10 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Eiendommen er registrert som «tatt i bruk/annet" i matrikkelen. Det foreligger opprinnelige godkjente bygningstegninger mottatt fra Moss kommune, datert 20.08.1980. Det er enkelte avvik fra disse: - 1. etg: Inntegnet kjølerom benyttes i dag som bod. Inntegnet vaskerom benyttes i dag som hobbyrom. Veranda, vinterhage og hagestue fremkommer ikke på tegningene. - I 2.etg: Det er satt opp vegg og etablert et fjerde soverom. Rommet er betegnet som oppholdsrom på tegningene og anses derfor som godkjent soverom. - Tilbygget entré, tilbygg hagestue og vinterhage, veranda og skyvedør fremkommer ikke på foreliggende godkjente tegninger fra 20.08.1980. Det foreligger tegninger fra seksjonering, datert 13.02.2019. Det er noe avvik: - 1. etg: Inntegnet vaskerom benyttes i dag som bod. Det er tegnet inn et åpent rom i stue, som i dag benyttes som hobbyrom. Det er tegnet inn trapp nr. 2 ved inngang til dagens hagestue med adkomst til 2. etasje. Veranda, vinterhage og hagestue fremkommer ikke på tegningene fra seksjoneringen. - 2.etg: Rom betegnet som soverom er i dag bad. Trapp ned til stue er fjernet. Det er etablert to ytterligere soverom. I følge tilstandsrapport er det ikke avvik mot dagens krav til oppholdsrom. Foreligger godkjente utvendige tegninger av tilbygg (dagens hagestue) og entre datert 22.06.2001. Veranda fremkommer på disse tegningene. Foreligger godkjente tegninger av garasje, datert 04.09.1985. Selger opplyser at Moss kommune har gitt beskjed om at hagestuen ikke er nødvendig å søkes om. Det er uvisst om det bør byggemeldes til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er tilknyttet følgende kommune og reguleringsplan: Kommuneplan id. KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 923 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplan, Id: 94. Navn: BELLEVUE. OMR. MELLOM JEDERVEGEN, PER SIVLES VEG, OG ORKERØDGATA. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.01.1974. Delareal: 923 m2. Formål: Boliger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1908/1: 24.04.1967 - Dokumentnr: 1848 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1907 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1908 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av Per Sivles vei 6 har gitt samtykke til at eiendommene Per Sivles vei 4A og 4B kan oppføre varmingshus og garasje med en avstand på 3,10 meter fra naboeiendommen. Samtykket innebærer også aksept for at tiltaket kan stenge eller tildekke vindu på Per Sivles vei 6. 29.03.2004 - Dokumentnr: 3055 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE VAR-SEKSJONEN Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1908 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommene Per Sivles vei 4, 4B og 4C har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett for vann og avløp, fra tilknytningspunktet på kommunal hovedledning og frem til forgreningspunkt for den enkelte eiendom. 01.04.2019 - Dokumentnr: 379787 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet heter Eierseksjonssameiet Per Sivles vei 4B og består av to boenheter. Det er ingen drift i sameiet. Vedtektene ligger vedlagt og gir beskrivelse av at det er eksklusiv bruksrett på en del av hagen og at seksjonen disponerer en plass i garasje, samt en biloppstillingsplass foran garasjen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum - estimert til kr. 65 400,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 3 211,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 144 889,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med 4 sov, stort bad fra 2022 og kjøkken fra 2018 - Hage med gode solforhold - Garasje m/ lader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer