Havørnbrautene 50C

Laster salgsoppgave...

Havørnbrautene 50CKvernevik

1/38

Utvalgte bilder

Kvernevik: Havørnbrautene 50C

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 4 333 769,-

Felleskost/mnd: 8 450,-

BRA-i: 139 m²

Bestill salgsoppgave

Kvernevik

Havørnbrautene 50C er et romslig og familievennlig rekkehus med funksjonell planløsning og gode uteområder. Boligen ligger i et etablert boligområde i Kvernevik, kjent for rolige omgivelser og gode oppvekstvilkår.

Lys og romslig stue med godt lysinnslipp

Funksjonell og praktisk planløsning

Vestvendt balkong og romslig terrasse med gode solforhold

Tre gode soverom

Separat kjøkken med god skap og benkeplass

Rolig og etablert boligområde

Parkering i garasje samt biloppstillingsplass i gårdsrom

Gode oppbevaringsmuligheter i boligen

Kort vei til skole, barnehage og dagligvare.

Gode tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet

Solforhold

Gode solforhold på tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1967

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 623 983,-

Totalpris:: 4 333 769,-

Felleskost/mnd:: 8 450,-

Fellesformue:: 9 871,-

Totalt BRA:: 155 m²

Tomteareal:: 9 404 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. mars, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Havørnbrautene 50C, 4049 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 139 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. To ganger, bad/vaskerom, bod og tilleggsdel innredet som kjellerstue.
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, gang, tre soverom, bad.
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue, kjøkken.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjelleren er opprinnelig en uinnredet kjeller med oppbevaringsrom og vaskekjeller. Det er ikke gitt at kjeller er godkjent for varig opphold.

Gode solforhold på tomten.

Kjeller: To ganger, bad/vaskerom, bod og tilleggsdel innredet som kjellerstue. 1. etasje: Entré, gang, tre soverom, bad 2. etasje: Stue, kjøkken

Velkommen til Havørnbrautene 50C! Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Kvernevik. I andre etasje finner du en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold og plass til utemøbler. I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass med god plass til spisebord og naturlig forbindelse til oppholdsrommet, noe som gir en funksjonell og sosial planløsning. Kjøkkenet er separat og har god skapkapasitet, fine arbeidsflater og praktisk plassering i tilknytning til spiseplassen. Vindu over benkeområdet gir godt lysinnslipp og utsyn, samtidig som løsningen gir en god flyt mellom rommene. I første etasje finner du tre soverom av god størrelse, med plass til seng og tilhørende møblering. Ett av soverommene har direkte utgang til terrassen. Badet er innredet med servantinnredning, speilskap og toalett, og har en separat dusjsone med dusjnisje. Rommet fremstår funksjonelt med enkel adkomst og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjelleren er i dag innredet med kjellerstue og vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent som rom for varig opphold. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe er ikke i bruk. Basert på det som er tilgjengelig å inspisere er det pipe av betong med innvendig røkrør. Pipe er beslagslått over tak. Boligen har lakkerte og malte innvendige tretrapper. Innvendig har boligen malte profilerte heltredører, malte profilerte dører og dør med glass fra entrè. Rom under terreng: Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.8. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og dels plast (rør i rør). Vannledninger under bakken inne i boligen ble ifølge eier skiftet ut i 2009/2010. Basert på det som er tilgjengelig å inspisere er det benyttet avløpsrør av plast. Avløpsrør under bakken inne i boligen ble ifølge eier skiftet ut i 2009/2010. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har elektrisk oppvarming. CTC varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2015 plassert under trapp på bad/vaskerom i kjeller. Automatsikringer, jordfeilautomat og overbelastningsvern av ukjent alder.

Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke. Ellers parkering i gårdsrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tveita Bygg og Tveita Gulv, gammelt vaskerom og toalett totalrenovert og slått sammen til et rom. Arbeid utført i 2016. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tveita Gulv, gammelt vaskerom og toalett totalrenovert og slått sammen til et rom. Arbeid utført i 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak tekket med betong takstein i 2013/2014 i regi av borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nytt sikringsskap i 2001 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vann- og avløpsrør inn til boligen, i regi av borettslaget. Utført i 2009/2010. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kjellerstue innredet av tidligere eier. Vaskerom og toalett i kjeller er renovert og slått sammen til ett rom i 2016.

Helvig Takst

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har renner, nedløp og beslag av aluminium. Veggene har betong og trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ifølge eier ble kledningen skiftet i 2021/2022. Takkonstruksjonen har loftstakstoler av tre. Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med 3-lags glass og elektronisk dørlås. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass som ytterdør til kjeller. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2022 til terrasse i 1. Etasje Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2018 til balkong i 2. Etasje. Terrasse på ca. 21m2 med tilkomst fra soverom i 1. Etasje. Balkong på ca. 9m2 med tilkomst fra stue i 2. Etasje. Betongtrapp til hovedinngang, betongtrapp til kjeller og liten Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, TG2 Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere ut ifra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Behovsvurdering snøfangere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skader bør utbedres for å hindre videreutvikling av skadene. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater i boligen er generelt slitt og har oppnådd en alder der halvparten av forventet levetid er passert, TG2 Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avviket må overflater utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte høydeforskjeller ved nivellering av gulv: - 20mm på 2 meter på gulv i gang i 1. Etasje - 20mm på gulv i soverom i 1. Etasje - 10mm på gulv i stue i 2. Etasje Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Pipe/skorstein er fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på innvendig tilstand eller tilsyn fra brannvesen de siste årene. På grunn av alder og manglende dokumentasjon settes TG2 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å gjennomføre en profesjonell kontroll av skorsteinens innvendige tilstand (f.eks. videoinspeksjon) og sjekke tilsynsrapport fra brann- og feiervesenet før eventuell fremtidig bruk av ildsted. - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trapper har noe slitasje og skader, TG2 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Innvendige dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. • Enkelte dører må justeres - Kjeller bad/vaskerom: sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Belegg/tettesjikt vurderes til TG2 på grunn av alder og misfarging rundt sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, for å lukke avviket må belegg/tettesjikt skiftes ut. - Kjeller bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent FDV/dokumentasjon på innebygd sisterne, om mulig. Uten dokumentasjon eller synlig lekkasjesikring på innebygd sisterne er det vanskelig å si noe om hvorvidt den er lekkasjesikret. 2. etasje kjøkken: Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkenet vurderes til TG2 på bakgrunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskiftning/modernisering etter ønske/behov. 2. etasje kjøkken: Avtrekk: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkenventilatoren vurderes til TG2 på grunn av alder. Det er ingen synlige feil ved bruk, men på grunn av høy alder vurderes det som en forhøyet risiko for funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ingen behov for umiddelbare tiltak siden enheten fungerer, men utskiftning må påregnes i nær fremtid på grunn av alder. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør har passert halvparten av forventet brukstid, TG2 Det er ikke etablert eget fordelerskap for rør i rør i den aktuelle boenheten, TG2 Dette medfører at beboer ikke har mulighet for å kontrollere systemet for lekkasjer i skapet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres eget fordelerskap internt i aktuell boenhet. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid, TG2 Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Boligen har naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer som fungerer til en viss grad, men er enklere enn de løsninger som anbefales i dag. Det er derfor vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft, TG2 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG2 ut i fra funksjon. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gipsplate i sutak for brannskille mellom boenhetene har løsnet og kollapset, TG3 Det registreres noe fuktskjolder i spikerbom, TG2 Takkonstruksjonen har oppnådd en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er passert, TG2 Konstruksjonen er bygget etter krav og forskrifter som var gjeldende ved oppføring, og tilfredstiller ikke dagens strengere krav til isolasjonstykkelser og ventilering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ny gipsplate må monteres for å ivareta brannskille i sutak. På grunn av alder bør konstruksjonen jevnlig kontrolleres for eventuelle fuktinnsig eller kondens, spesielt ved gjennomføringer eller takfot. Kostnadsestimat er for utbedring av TG3. Kostnadsestimat: Under 20 000 1. etasje bad: Generell: Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Boligen har elektrisk oppvarming. Punktet er gitt TGIU da panelovner eller andre elektriske varmekilder ikke er funksjonstestet av takstmannen ved befaring. - Terrengforhold: Boligen er oppført på flatt terreng. Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin er defekt. Blandebatteri på kjøkkenet bør skiftes, evt. festes.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Rekkehusleil. 70 andeler, 4-roms. 14 bygninger med 5 leiligheter i hver rekke. - Dyrehold tillatt - må søke styret. - Alle beboere har egen garasje. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Boligselskapet har kollektiv TV/internett avtale med Telia Norge. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Bate

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Fristen for og melde sin interesse gikk ut 05.03.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 05.03.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Lånenummer: 16363716206, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 27.02.2026: 43 678 837 Andel av saldo: 623 983 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.03.2051 ) Pt-rente

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klare Finans AS

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 871,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 291 593,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 824 750,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold tillatt - må søke styret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0007088973

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.08.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleren er opprinnelig en uinnredet kjeller med oppbevaringsrom og vaskekjeller. I dag er to boder samt deler av vaskerom omgjort til kjellerstue. Detter er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. WC rom er innlemmet i vaskerommet. Kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Kvernevik" ID 480, datert 10.08.1965 der eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, boliger og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID: KP 2023-2040 , Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til andre sikringssoner og boligbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 2875 Navn: Detaljregulering for Bussveien Kverntorget - Kvernevik Ring Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 1 - Planlegging igangsatt Forklaring: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bussvei på strekningen. Planen skal sikre areal for etablering av bussvei, bussveistasjoner, kryss, kjørevei, sykkelvei, fortau, rensedammer og midlertidig areal til anleggsgjennomføring Vedrørende hensynsone: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Innenfor hensynssone H190_BRA gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnen, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er ikke registrert tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen. Det er følgende heftelser og rettigheter registrert på borettslaget: Heftelser i eiendomsrett: 1971/9723-1/102 14.10.1971 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 2 100 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1242935 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1991/10460-1/102 21.08.1991 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1991/8985-1 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 80 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 800,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 600,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 800,- Samlet skal selger betale kr. 143 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole Martin Lorentsen

Eiendomsmegler

Stavanger

o.lorentsen@nordvikbolig.no
994 24 120
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Familievennlig rekkehus med tre soverom, vestvendt balkong og terrasse i etablert boligområde

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Ole Martin Lorentsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer