Marstrandgata 13B

Laster salgsoppgave...

Marstrandgata 13BGrünerløkka - Sofienberg

1/24

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Marstrandgata 13B

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 975 531,-

Felleskost/mnd: 4 373,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka

Velkommen til Marstrandgata 13B! Lys 3-roms selveiet fabrikkleilighet med særpreg. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heis), og har adkomst via en hyggelig svalgang som selger har benyttet som en terrasse. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og god takhøyde på opptil 3 meter gir en luftig romfølelse. Bygården ble ombygget til boliger i 2008. Nymalte overflater i 2026 i tidsriktige farger. Urban og sentrumsnær tilværelse tett på Grünerløkkas yrende folkeliv, men likevel litt tilbaketrukket i Rodeløkkas fredeligere og langt mindre trafikkerte smågater. - Bod i bakgårdsbygg på 3m² - Adkomst via en hyggelig svalgang/terrasse - Store vinduer med 3-lags glass fra 2024 - V.vannbereder fra 2025 - Fransk balkong fra soverom 2 - Idyllisk og frodig bakgård med sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 147 080,-

Fellesgjeld:: 78 451,-

Totalpris:: 5 975 531,-

Felleskost/mnd:: 4 373,-

Fellesformue:: 3 823,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: F

Heis:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Marstrandgata 13B, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 59 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen ble målt til sammen ca. 56.32m², avrundes til 56m². Yttervegger er ikke medregnet i arealet. Boden ble målt til ca. 3,35m², avrundes til 3m². Boligen har forskjellige rom høyder fra ca. 2411mm inne på badet og helt opp til ca.3028mm i øvre rom.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

Stue: Stuen er leilighetens hjerte med store vindusflater og generøs takhøyde, noe som gir en luftig romfølelse. Dype, sjarmerende vinduskarmer gir plass til planter og pynt. Stuen har en fin planløsning hvor man enkelt kan innrede med spisebord, sofa og øvrig møblement. Overflatene er malt i en nydelig fargetone, noe som gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming og ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Flott innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate, og det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kokeplate, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er plass til frittstående hvitevarer. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Bad: Lyst flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speil med integrert lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom 1: Romslig og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Garderobeskap sikrer god oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og den myke fargetonen på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Soverom 2: Lyst og fleksibelt soverom – enten du trenger gjesteværelse, barnerom, kontor eller en kombinasjon. Det er god plass til seng og garderobeskap. De store vindusflatene og en flott fransk balkong sikrer gode lysforhold og gir en fin forlengelse av rommet. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett, fliser på baderom. - Vegger: Malte plater, mur, fliser på bad. - Tak: Malte plater/etasje skille.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om: 2026 - Nymalt og sparklet vegger i hele leiligheten. 2025 - Ny VVB + lekkasjesikring, spyling av avløpsrør kjøkken og utskiftet alle vinduer i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 23. april 2021 - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja - Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 4248878 Forsikret i: Storebrand Utført arbeid 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Palmgren - Utskifting av vinduer. Gjennomført februar 2025. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noen sprekker i fliser - Sverte sopp/mugg i silikon i dusjen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, manglende ytre tetting ved dørterskel på soverom 2 kan medføre risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader over tid. Styret har sendt sak til Palmgren. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført av Jung Bui 24.02.2026. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja, det er pågående bygningsarbeid i området og veien utenfor boligen er stengt for trafikk. Det er to boligprosjekter hvor begge er estimert ferdigstilt innen året. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jung Bui

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt: Boligbygg oppført i 1898 med 5 etasjer, oppgradert i nyere tid. Støpt betonggulv på antatt fast grunn. Grunnmur i betong/mur. Yttervegger i bærende betong/murkonstruksjon. Fasader er forblendet med murpuss. Takkonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og skyvedør er av trerammer med 3 lagsglass fra 2024. Malte inngangsdør med brannklasse B30 og dB44. Sikringsskap med automatsikringer og med kursfortegnelse. Tilgang via gang mellom stue og kjøkken. Takstmannens vurdering ved TG2: Overflate vegger og himling: De registrerte avvikene indikerer fuktbelastning, vedlikeholdsbehov og enkelte bygningsmessige skader. Forholdene kan medføre økt risiko for fukt- og følgeskader, herunder materialforringelse, mikrobiell vekst, samt videre skade på overflater og innredning. Lekkasje, løse fliser og svekkede fuger øker risikoen for vanninntrengning og konstruksjonsskader. Skader og løse komponenter kan gi økt slitasje og funksjonssvikt over tid. Tiltak: Det er registrert forhold som indikerer vedlikeholds- og utbedringsbehov, herunder svertesopp/mugg i silikonfuger, svelleskade på underskap, lekkasje ved avløpsskjøt, løse fliser i dusjsone samt sprekker i fuger. I tillegg er det påvist enkelte bygningsmessige og funksjonsmessige avvik som skade på dørblad, og løst dørhåndtak. Forholdene kan medføre økt risiko for fukt- og følgeskader dersom tiltak ikke gjennomføres. Rengjøring, reparasjon og utskifting av berørte bygningsdeler anbefales. Membran, tettesjiktet og sluk Risiko og konsekvenser: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse og kvalitet på arbeider. Uheldig føring av avløpsrør mot gulvsluk vanskeliggjør adkomst til vannlås, noe som kan øke risiko for drifts- og vedlikeholdsproblemer. Begrenset tilgang til membran under klemring medfører usikkerhet om tettesjiktets tilstand og funksjon, og kan innebære økt risiko for skjulte fuktskader. Tiltak: Relevant dokumentasjon bør innhentes, eventuelt via styret. Avløpsløsningen bør vurderes utbedret for å sikre tilfredsstillende adkomst til sluk og vannlås. Tilstand på membran og klemring bør kontrolleres nærmere dersom forholdene tilsier behov for ytterligere undersøkelser. Andre rom: Det er registrert overflateskader på gulv samt mindre skader og tørkesprekker på vegger. Forholdene vurderes hovedsakelig som kosmetiske og har ikke behov for strakstiltak. Justeringsbehov på dører kan påvirke funksjon og brukskvalitet. Tiltak: Lokal utbedring av overflater kan utføres ved behov. Dører anbefales justert for tilfredsstillende funksjon. Lyspære skiftes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Når vannanlegget kun er visuelt undersøkt, foreligger det risiko for skjulte feil eller lekkasjer som ikke er avdekket, og som kan medføre fuktskader over tid. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelse, materialvalg og samsvar med gjeldende krav, noe som øker risiko for feil, skader og fremtidige utbedringskostnader. Tiltak: - Kontroll/sjekk av avløpsrør til vasken inne på baderom. - Kontakt styre for nærmere informasjon. Ventilasjon: Manglende mekanisk avtrekk på baderom kan medføre utilstrekkelig ventilasjon og økt risiko for fuktbelastning, kondens og mikrobiell vekst over tid. Tiltak: Etablering eller utbedring av mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Forholdet må avklares og godkjennes av styret før eventuell utførelse. Takstmannens vurdering ved TG3: Overflate gulv: Påviste skader/sprekker og løse fliser indikerer svekket vedheft og økt risiko for videre forringelse. Forholdet kan medføre vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner, særlig i fuktutsatte områder. Svertesopp/mugg i silikonfuger tyder på fuktbelastning og kan gi risiko for videre mikrobiell vekst og materialforringelse dersom årsaksforholdet vedvarer. Tiltak: Utbedring anbefales. Løse og skadde fliser bør tas opp og festes på nytt eller skiftes ut etter kontroll av underlag og tettesjikt. Silikonfuger med svertesopp/mugg bør fjernes og erstattes. Årsak til fuktpåvirkning bør avklares og nødvendige tiltak iverksettes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Kjøkken: Det er registrert skader og slitasje på gulv, herunder knirk, hakk/riss og sprekk. Forholdet indikerer svekket tilstand, og TG3 er satt på grunn av gulvets skadeomfang. Det er videre påvist tidligere fuktskader i innredning under vask og i område der bereder var montert, noe som medfører risiko for skjulte følgeskader. Øvrige avvik vurderes primært som vedlikeholds- og justeringsbehov. Tiltak: Utbedring/utskifting av gulv anbefales. Berørte bygningsdeler med tidligere fuktskader bør kontrolleres nærmere. Justering og reparasjon av fronter samt tilpasning av oppvaskmaskin/sokkellist anbefales. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue og soverom 2 For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie skal styret varsles skriftlig. Ved utleie av seksjon i sameiet, plikter utleier å gjøre leietaker kjent med sameiets regler og vedtekter, samt innen rimelighetens grenser påse at leietaker følger disse.

Lukk Om boligen

Kr. 4 373,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader pr. 05.02.26 utgjør kr. 4.373,40,- pr md. fordelt slik: - Felleskostnader: 4.074,40,- - Internett: 299,- Felleskostnadene inkluderer: Internett, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag på felleslån, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Styret opplyser i e-post pr. 06.03.26 at: Det er planlagt å sette opp fellesutgiftene. Det planlegges å sette opp med ca. 3% i juni/juli. Fellesutgiftene blir nok også satt opp i 2027. Styret jobber med å innhente tilbud på flere større vedlikeholdsprosjekter som er planlagt utført i 2026/27. Vi har derfor ikke en sum helt klar ennå, men det planlegges å ta opp lån for å betale for renoveringen. Ny eier(e) må derfor forvente en økning i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 441 478,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 765 910,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Marstrandgata 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993859931, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Eierseksjonssameiet består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. 1. september 2025 byttet sameiet forretningsfører fra Edin Eiendom til OBOS. Styret opplyser i e-post pr. 06.03.26 at: 1.Det er planlagt å sette opp fellesutgiftene. Det planlegges å sette opp med ca. 3% i juni/juli. Fellesutgiftene blir nok også satt opp i 2027. Styret jobber med å innhente tilbud på flere større vedlikeholdsprosjekter som er planlagt utført i 2026/27. Vi har derfor ikke en sum helt klar ennå, men det planlegges å ta opp lån for å betale for renoveringen. Det som skal gjøres er: - Renovere fabrikkpipa som er vernet - Svalgangene mot bakgården ble bygget feil i 2008 derfor må de utbedres med riktig fall og membran - Stallveggen mot det som i dag er en byggeplass må etterisoleres og muren må rehabiliteres - Heisen skal bytte vaier og drivskive - Plattingen i bakgården må forbedres 2.Årsmøtet skal være siste halvdel av mai. Det er ikke sendt ut innkalling. 3.Det er ikke observert skadedyr oss bekjent. Utdrag for årsberetningen: Vindusutskifting: Vinduer i næringsdelen, mot gata og bakgården ble byttet i september 2024. Vinduer i leilighetene ble byttet i januar og februar 2025. Vindusutskiftingen ble finansiert av kapitalinnkreving fra alle seksjonseiere. Dette ble utført i desember 2024, i tråd med vedtak fra ekstraordinært årsmøte i desember 2023. Styret fikk innvilget støtte ifm vindusutskiftingen til Enova på kr 350 000,-. I tillegg har styret søkt Enova og Oslo kommune om støtte til energikartleggingen. Begge søknadene ble innvilget. Tilsammen er summen 158 718kr, som dekker alle utgifter sameiet har hatt ifm energikartleggingen. Heis: Kommunen har hatt kontroll og og bemerket at vi 1) mangler nødåpner med skilt 2) bæretauene lå i ulik høyde på drivskiven. Heisplan har gjennomført justeringer av bæretau, men sier at drivskive og bæretau må skiftes før neste kontroll i 2027. Naboutbygging Det har vært tett dialog med BundeBygg i forbindelse med naboutbyggingen i Marstrandgata 9-11. Det har vært mange saker å følge opp som skade på taket til stallbygg, presenningen som tetter baksiden av stallbygg og hovedbygg mot regn, flytting av støyende dieselaggregat foran vårt bygg, flytting av innkjørsel for lastebiler til Stockholmsgata, støy fra sugemekanismen til betongbilen, vanninntrenging med leire fra jetpeling i el-skaprom og sykkelbod og rystelsesmåler på stallbygg med mer. Styret har sendt en epost til Bonum hvor vi blant annet mener at de er ansvarlig for å pusse opp baksiden av stallbygningen med isolasjon. Dialogen vil fortsette. I denne eposten tar vi for oss 1) drenering stallbygg 2) sikkerhet pipe 3) isolasjon og murpuss stallbygg 4) reparasjon tak stallbygg 5) murpuss hovedbygg 6) vannstand. Det er avholdt møter med BundeBygg for å følge opp forsikringsskader som er meldt inn ifm utbyggingen. Årsmøte 2025 ble følgende vedtatt: Sameiet vedtar å sette bort større og mer krevende vedlikeholdsoppgaver – som beising av terrasse/pergola – til profesjonelle aktører. Styret får fullmakt til å hente inn tilbud og inngå avtale innenfor vedtatt budsjett. Ekstraordinært årsmøte oktober 2024 Det ble avholdt digitalt årsmøte hvor det ble tatt opp tre saker: - Fordeling av fellesutgifter, internett ikke skal fordeles etter eierbrøk, men per seksjon. - Lån på 100 000kr for å pusse gavlvegg mot Marstrandgata 9-11. - Lån for å dekke støttebeløp fra Enova før evt støtte utbetales. Alle forslagene ble vedtatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 78 451,- pr. 05.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208463942 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 1 725 933,00 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Utskifting av vinduer og balkongdører, totalkostnad ca. kr 3 500 000,-, finansieres ved ekstraordinær innbetaling fra sameierne, fordelt iht. eierbrøk.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208463942 Restsaldo: 78 451,49 Kapitalkostnader: 730,00 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 78 451,51,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 823,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 2.749.591,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 2.916.000,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være sjenerende for andre beboere. På fellesområdene skal hunder holdes i bånd.

Tryg Forsikring
Polisenr. 2791638

Lukk Sameiet

Attraktiv beliggenhet midt mellom Grunerløkka og Rødeløkka, med alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her har man alle fasiliteter, parker, friområder og offentlig kommunikasjon innen gangavstand. Beliggenheten er tilbaketrukket i en roligere del av Grünerløkka. Nærhet til alt av kulturelle begivenheter, nisjebutikker og utesteder. Det er kort vei til et godt utvalg av forskjellige matbutikker som blant annet KIWI som ligger rett over veien samt en døgnåpen Joker som ligger like i nærheten. Området tilbyr flere spennende caféer og restauranter, og det er få minutters gange til Grünerløkka med alt det kan tilby by- og kulturliv. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og hyggelige lokalbutikker. I tillegg har Grünerløkka masse fine spisesteder. Leiligheten har også kort vei til sjarmerende Rodeløkka med eldre trehusbebyggelse og idylliske gater. Når du går i disse gatene er det nesten vanskelig å forstå at man er midt i Oslo sentrum. I området rundt leiligheten finner du de hyggelige parkene, Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken. Langs Akerselva kan du gå tur helt opp til Kjelsås via Nydalen. Av treningssentre finner du SATS på Carl Berner og Fresh Fitness en kort gåtur fra leiligheten. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, Fresh Fitness og SATS Carl Berner.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest: - Bruksendring fra industribygg til boliger, datert 24.01.2011 - Utskiftning av vinduer, datert 270.02.2026 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er satt opp en vegg slik at kjøkkenet er utvidet mot stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet (bolig, kontor, allmennyttig formål-undervisning), iht. reguleringsbestemmelse S-4132. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Marstrandgata 10 A-B - Oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer: 2025/04638 (202318725) Mottatt sak: 09.09.2025 Det ble gitt igangsettingstiltales 27.05.25 Tiltaket omfatter oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg. Det vil etableres 15 leiligheter, samt næringslokaler i 1. etasje ut mot gate. Bygningen plasserer seg som en infill mellom eksisterende bygningsmasse. Kvartalet har originalt vært en del av Bergene Chokoladefabrikk, men består i dag av både nyere og eldre bebyggelse. Området for øvrig er i stor grad preget av bygårdsbebyggelse fra sent 1800-tall til mellomkrigstid. Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger Saksnummer: 2025/14380 (202205720) Mottatt sak: 22.10.2025 Det ble gitt igangsettingstiltales 19.08.25 Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Det etableres felles utearealer i bakgården og på takterrasser. Pågående plansak i området: Saksnr: 201901778 Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/319/9: 19.11.1875 - Dokumentnr: 927235 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:319 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1947 - Dokumentnr: 404792 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:319 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2008 - Dokumentnr: 1021810 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 237/1358 Ny seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1358 19.12.2008 - Dokumentnr: 1021810 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1386

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses at det på bilder av svalgang og bakgård er brukt Ai for å redigere årstid, avvik kan forekomme. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 784,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Tinglysningsgebyr - Sikringsobligasjon m/pantsperre kr. 545,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Grunnbok kr. 808,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 148 827,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lekker og lys 3-roms fabrikkleilighet med potensial. God takhøyde på 3M. Vinduer 2024. Heis. Hyggelig svalgang/terrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Sander Ringmann

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer