Tvetenveien 233

1/32

Tvetenveien 233

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 955 176,-

Felleskost/mnd: 4 052,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

TROSTERUD

Velkommen til Tvetenveien 233! En lys og praktisk 2-roms med en romslig innglasset balkong på ca. 10 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten har en effektiv planløsning, romslig stue, stort soverom og et enkelt, men funksjonelt kjøkken med god skapplass. Badet har fliser og opplegg for vaskemaskin. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en lettstelt leilighet i et rolig og etablert område med nærhet til kollektivtransport, turområder og daglige servicetilbud. Akonto varmtvann er inkludert. Høydepunkter:

Romslig 10 m² innglasset balkong

Heis

Lys og praktisk planløsning

Ingen dok.avg

Mulighet for parkeringsleie (Venteliste)

Akonto varmtvann inkl.

Rolig og etablert område Velkommen til visning!

Solforhold

Balkongen vender mot sørvest og har sol store deler av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 145 584,-

Totalpris:: 3 955 176,-

Felleskost/mnd:: 4 052,-

Fellesformue:: 8 002,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tvetenveien 233, 0675 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Kjøkken, bad, entré, soverom, stue
BRA-e: 2 kvm. Bod
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 59 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger boder og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca.

Balkongen vender mot sørvest og har sol store deler av dagen.

Kjøkken, bad, entré, soverom, stue. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Utvendig > Vinduer - TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. -Utvendig > Dører - 2 - TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. -Innvendig > Overflater - Det er observert svellinger i skjøter på laminatgulv. Svelling i skjøter på laminatgulv skyldes normalt fuktpåvirkning, enten fra vannsøl, høy luftfuktighet eller mangelfullt underlag/dampsperre. Laminat er følsomt for fukt, og skjøtene er svake punkter hvor materialet kan trekke til seg vann Bom i fliser på kjøkken. Bom i fliser oppstår når flisen ikke har full limdekning mot underlaget. Dette kan skyldes feil ved legging (for lite lim, dårlig forberedelse av underlaget) eller bevegelser i underlaget over tid. Bom betyr at det er hulrom under flisen, og den sitter ikke godt fast. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Bygningsdeler som har fått TG3: -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eldre anlegg. Manglende deksel på stikkontakt. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Brannslukningsapparat er Eldre. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er montert dusjkabinett som begrenser kontroll av sluk under kabinettet. Støpjernsrør fra byggeår. Ukjent membran løsning. Støpjernsrør fra byggeår har normalt svært høy alder og er utsatt for korrosjon, innvendig rust og avleiringer. Ukjent membranløsning i våtrom gir stor usikkerhet om fuktsikring. Kombinasjonen av gammelt avløpssystem og manglende dokumentasjon på membran øker risikoen for lekkasjer og følgeskade.

Borettslaget har noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Det finnes også gjesteparkering. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. For mer informasjon se vedlagte husordensregler under punkt "Trafikk og parkering".

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: De skal øke felleskostnadene fra og med 1.januar. med 170 kr ca. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater Vinduer med 2+1 lags isoler glass med produksjonsår 1995 og doble glass samt 1- lags glass på innglasset balkong. En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. Doble glass på terrassedør fra byggeår Utgang fra stue til en innglasset balkong på ca. 10m2. INNVENDIG: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. VÅTROM: Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og ett dusjkabinett. Det er nivilert fra terskel til kabinett og det ble målt 1cm fall. Fallforhold under kabinett ikke vurdert. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Mekanisk avtrekk KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.

Frittstående hvitevarer på kjøkken følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 465 andelsleiligheter. Stubberudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850373612, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1974. Tomten ble kjøpt i 1986. Planlagte prosjekter: - Utskifting av alle heiser på de høye blokkene. - Utbygging av infrastruktur for elbillading Styret informerer om at det har vært registrert forekomster av sølvkre hos noen beboere, samt lav aktivitet av mus ved kontrollpunkt nr. U2 og U6 i desember 2022. At det forekommer mus i området er naturlig på grunn av beliggenheten, og noe aktivitet i kontrollpunktene vil alltid være å anse som normalt større og mindre grad, avhengig av årstiden. For å håndtere dette benytter vi tjenestene til Pelias for forebygging, utbedring og etterkontroll. I tillegg har vi egne vaktmestere som følger opp situasjonen løpende. Vedlikehold og oppgraderinger 2024: Oppstart av omfattende heisprosjekt Det ble besluttet å erstatte alle heiser i høyblokkene etter flere år med driftsproblemer. Arbeidet startet mot slutten av 2024 og vil pågå fortløpende frem til mars 2028. 2024: Installering av kameraovervåkning Kameraovervåkning ble montert i alle høyblokker for å øke sikkerheten og redusere hærverk og forsøpling. Nye heiser vil også få kamera ved ferdigstillelse. 2024: Ny fiberavtale med Telia Telia fullførte installasjon av nytt fiberbredbånd. Innledende tekniske utfordringer ble løst kort tid etter. 2024: Forlengelse av parkeringsavtaler Styret vurderte alternative løsninger for parkeringskapasitet og valgte å fornye leieavtalen med OBOS for både parkeringshuset ved Trosterud senter og vaktmestergarasjen med ny 10-årsperiode. 2024: Løpende større vedlikeholdsarbeider Det er gjennomført betydelige tiltak innen bygg, heiser, VVS, elektro, ventilasjon, brannsikring, garasjeanlegg, vaskeri og uteområder som en del av den årlige vedlikeholdsplanen. Planlagte tiltak 2025: Etablering av full ladeinfrastruktur for elbil Det er inngått avtale med Enviro Elektro om ladeanlegg på samtlige parkeringsplasser. Prosjektet forventes ferdigstilt sommeren 2025. 2025: Videre kartlegging og utbedring av vannlekkasjer på verandaer Styret følger vedlikeholdsplanen og fortsetter utbedringer på de mest utsatte verandaene. 2025 og fremover: Kontroll og vedlikehold av tekniske anlegg Borettslaget vil fortsette med planlagt vedlikehold, herunder kontroll av avløpsrør, rens av ventilasjon og øvrig teknisk drift. 2025–2028: Fortløpende utskifting av heiser Heisprosjektet gjennomføres etappevis med ferdigstillelse planlagt i mars 2028. Fremtidig tiltak: Oppgradering av EL-tavler EL-tavlene er eldre og vurderes oppgradert når økonomien tillater det, uten å påføre beboerne unødvendige kostnadsøkninger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 145 584,- pr. 01.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207535591 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 30 777 485,00 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207952729 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 55 606 775,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208445405 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 11 200 000,00 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208445413 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 4 000 000,00 Innfrielsesdato: 28.02.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med februar 2026 Borettslaget gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Kr. 8 002,- pr. 31.12.2024

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2024 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Årsresultatet for 2024 endte med et lite overskudd på kr 5 358. Det er lavere enn året før, hovedsakelig fordi både driftskostnader og rentekostnader har økt. Likevel leverer borettslaget et positivt resultat, og økonomien vurderes som stabil. For 2025 er det lagt opp til et budsjettert overskudd på kr 3 112 764. Dette skyldes blant annet forventede høyere felleskostnader og andre inntekter. Selv om kostnadsnivået fortsatt er høyt, mener styret at budsjettet er realistisk og gir rom for å styrke borettslagets økonomi ytterligere i året som kommer.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt etter husordensreglenes betingelser.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87955070

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger skjermet og fint plassert i et rolig borettslag på Trosterud, og fra boligen har du et behagelig og åpent utsyn. Den innglassede balkongen vender mot sydvest, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen og en lun uteplass som kan brukes både vår, sommer og høst. Dette er et hjem som passer godt for deg som ønsker en enkel og trygg hverdag. Rett i nærheten finner du et bredt utvalg av daglige servicetilbud. KIWI på Trosterud senter ligger bare noen minutter unna, og et kort stykke videre kommer du til Tveita senter som har et stort utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Har du behov for en større handletur, ligger steder som IKEA, Coop Obs og Alna Senter lett tilgjengelig i området. Det er enkelt å komme seg rundt uansett om du reiser til jobb, studier eller sentrum. Trosterud t-banestasjon ligger i gangavstand og gir deg en rask reise inn til Oslo S. Bussforbindelsene fra nærområdet gjør det også lett å komme seg videre rundt i byen, og det finnes både ordinære ruter, nattbuss og bussforbindelse mot Gardermoen. For deg som liker å være ute, byr området på flotte muligheter. Østmarka ligger nærmest som en forlengelse av nabolaget og gir tilgang til turstier, badevann, sykkelmuligheter og preparerte løyper om vinteren. I tillegg ligger det flere treningssentre, idrettsanlegg, hallaktiviteter og svømmehall i nærheten. Østensjøvannet med sitt rike fugleliv er også et populært mål for en rolig spasertur. Alt ligger til rette for en komfortabel og praktisk boligtilværelse med kort vei til natur, handel og kollektivtransport, samtidig som du bor i et etablert og rolig miljø der det er lett å trives.

Kollektivmuligheter i nærheten: -Trosterud T-bane - ca. 3 min gange Linje 2 -Doktor Dedichens vei - ca. 5 min gange Busslinjer 2N, FB10, 25, 69, 79 -Nyland stasjon - ca. 7 min med bil. Toglinje L1 -Oslo S - ca. 12 min med bil. -Oslo Lufthavn Gardermoen - ca. 28 min med bil. Se www.ruter.no for mer informasjon.

Barnehager: -Stubberudlia barnehage (1-5 år) - ca. 0,1 km -Barneslottet barnehage (0-5 år) - ca. 0,3 km -Trosterud senter barnehage (3-5 år) - ca. 0,3 km Barne- og ungdomsskoler: -Lutvann skole (1.-7. trinn) - ca. 0,6 km -Trosterud skole (1.-7. trinn) - ca. 0,7 km -Skjønnhaug skole (1.-7. trinn) - ca. 0,9 km -Lindeberg skole (1.-10. trinn) - ca. 1,5 km -Haugerud skole (8.-10. trinn) - ca. 0,7 km Videregående skoler: -Hellerud videregående skole - ca. 2,7 km -Bjerke videregående skole - ca. 4,7 km

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 600,- Grunnpakke leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport og foto ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Barry Khalidi

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

b.khalidi@nordvikbolig.no
919 95 982
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Halvorsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

e.halvorsen@nordvikbolig.no
455 02 606
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Arealeffektiv 2-roms | Stor innglasset balkong mot sørvest | Heis | Super beliggenhet nær t-bane, butikker og marka

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Barry Khalidi

Eirik Halvorsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer