Sehesteds gate 13

Laster salgsoppgave...

Sehesteds gate 13Drammen

1/54

Utvalgte bilder

Drammen: Sehesteds gate 13

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 630,-

Kommunale avg.: 19 069,- per år

BRA-i: 297 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø / Nybyen

Velkommen til Sehesteds gate 13! Dette er en herskapelig og flott villaeiendom som strekker seg over hele 4 etg. Boligen har vært i familiens eie siden byggeår, og er en sjelden mulighet. Boligen har en rekke flotte kvaliteter, hvor god takhøyde og mansardtak er noen av detaljene. Boligens høydepunkter: - Steinlagt gårdsplass med garasje med elbillader - Solrik og lettstelt hage med terrasse - Meget innholdsrik planløsning - Luft/vann varmepumpe - Flere muligheter for vedfyring - God planløsning med god takhøyde - Rikt med oppholdsrom - 4 sov - 2 bad + separat gjestetoalett - Innredet loft (ikke omsøkt) - Rikt med lagring i kjeller, samt vaskerom Boligen ligger stille, men sentralt til. Meget pendlervennlig med kort vei til togstasjonen. Nærhet til alt av byens fasiliteter.

Solforhold

Eiendommen har meget gode solforhold midtsommers, med sol fra ca 10-22.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1927

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 630,-

Totalpris:: 8 703 630,-

Kommunale avgifter:: 19 069,- per år

Totalt BRA:: 297 m²

Tomteareal:: 603,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sehesteds gate 13, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 297 kvm
Totalt BRA: 297 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 76 kvm. Gang, vaskerom, boder, teknisk rom, vinkjeller
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Hall, tv-stue, dagligstue, spisestue, kjøkken, toalettrom
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse med utgang til hage

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Hall, 2 soverom, walk-in-closet/soverom, bad, bod
Totalt BRA: 92 kvm

3. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Gang, kontor, bad
Totalt BRA: 19 kvm

Eiendommen har meget gode solforhold midtsommers, med sol fra ca 10-22.

1. etasje: Entré/hall, tv-stue, dagligstue, spisestue, kjøkken og gjestetoalett 2. etasje: Hall, 2 soverom, walk-in-closet/soverom, bad, bod Loft: Gang, kontor, bad (ikke omsøkt innredning av etasje) Kjeller: Gang, vaskerom, boder, teknisk rom, vinkjeller

1. etasje: Entré/hall: Velkommen hjem! Hyggelig adkomst fra steinlagt gårdsplass, med skifertrapp opp til inngangspartiet. Romslig hall med flis på gulv med vannbåren varme. Praktisk kodelås på dør. I hall er det også gjestetoalett med servantrom. Stuer: Fra hall er det både adkomst inn til kjøkken og stuene. Også disse har vannbåren gulvvarme. Etasjen har hele tre stuer, naturlig innredet som tv-stue, dagligstue og spisestue. Her har man rikt med plass for ulik møblering. I både tv-stuen og dagligstuen er det vedfyring som gir en lun stemning vinterstid. Kjøkken: I tilknytning til spisestuen har huset et stort og innholdsrikt kjøkken. Kjøkkenet er fra Norema og var nytt i 2009. Her har man rikt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate (ny i 2026) som gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, samt nisje for side-by-side kjøl-/og fryseskap. Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Soverom: Lyst og fint soverom av god størrelse med langsgående skyvedørsgarderobe for god oppbevaring. Fra rommet er det utgang til en solrik og fin terrasse med videre utgang til hage. 2. etasje: Hall: Opp i 2. etasje har man en romslig hall med gode lagringsmuligheter. I perioden 2020-2025 ble soverommene i huset og hall i denne etasjen oppusset. Soverom 2: Meget delikat og flott soverom med teppegulv og vegger i en dempet og delikat fargetone. Soverom 3: Hovedsoverom med en-suite-løsning gir en meget delikat og eksklusiv følelse. Også dette rommet er av meget god størrelse, og har rikt med plass for både seng og nattbord, samt evnt loungemøblement om ønskelig. Soverom 4 er i dag omgjort til et stort walk-in-closet med skyvedørsgarderober for godt med oppbevaring. Fra soverom/walk-in er det direkte adkomst til hovedbad. Hovedbad: Helfliset hovedbad fra 2004 med dobbel servantinnredning, vegghengt toalett og bidé og romslig dusjnisje. Elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Loft: Etasjen er innredet i 1990 av Byggmester Sverre Lie med kontor og bad. Arbeidet er ikke søkt om hos kommunen, og ansees derfor ikke som godkjent til rom for varig opphold. Bad: Romslig bad med belegg på gulv og flis på vegg. Badet inneholder vegghengt servant med tilhørende speilskap, toalett, badekar og dusjkabinett. I tillegg er det godt med oppbevaring i skap langs vegg. Kontor: Praktisk rom innredet som kontor med lagringsplass i knevegg. Kjeller: Innholdsrik kjeller med rikt med lagringsplass til ulike formål, herunder både vinkjeller og smørebod. Etasjen har også et enkelt eldre, men funksjonelt, vaskerom.

Gode parkeringsforhold i steinlagt gårdsplass, samt dobbeltgarasje. Elbillader montert (ny i 2025).

1990: Innredet loft med bad og kontor - ikke omsøkt. 1992: Pusset opp hele boligen 1994: Bygget ny dobbeltgarasje 2004: Nytt bad i 2. etasje 2005: Skiftet utvendig kledning, isolert og skiftet vinduer 2009: Nytt kjøkken 2020-2025: Pusset opp 3 soverom og gang i 2. etasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Jensen Varme & Sanitær AS. I 2004 ble det bygget nytt bad i 2. etg. Det er bygget etter anbefalte løsninger iht. våtromsnormen. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Dette var før tiden som slik dokumentasjon var vanlig. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Der ble bygget ny dobbelgarasje av Block Watne i 1994. Jørnsen Tak AS la om et lite flatt tak over inngangspartiet. Ny membranduk ble lagt. Dette ble utført i 1997. Det er foret pipe med stålforing. Utført av PEVI i år 2000 (ca). Det er montert to nye ildsteder i stuer. Utført av Frode Hofstad og Varmefag (Ca. 2005). - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ikke etter 1984 i alle fall. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring. Arro Elektro AS (fra 2010 - 2025). - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, i 2025. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elektroterm AS - Byttet lader i april 2025. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Jensen Varme & Sanitær AS Utført nytt røropplegg til bad og kjøkken. Utført 2004 til 2009. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Tiltaket er søknadspliktig, men ikke godkjent. Byggmester Sverre Lie innredet loft i 1990. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Fikk pålegg om stålforing av pipe. Dette er utført av Pevi AS. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har tidligere hatt innslag av rotte i kjeller (kom opp av uttørket sluk). - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Har vært en feil fylling av kjølemedie på utedelen av varmepumpa. Blir utbedret i disse dager. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Loftet er innredet - men ikke omsøkt. - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Det er en oljetank innmurt i teknisk rom i kjeller (ikke i bruk). - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Det er viktig for ny eier å måke av lite flatt tak over inngangsparti en gang eller to i løpet av en snørik vinter. Dette for å hindre at snø og is bygger seg opp, og at vann kan gå over tekking og beslag. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Mansard tak tekking med takstein og folie. Yttervegger: Trekonstruksjon. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong. Vannrørene er utført i kobber fra eldre periode samt rør-i-rør-system fra 2004, med fordelerskap plassert i badet i 2. etasje. Avløpsrør er utført i plast og støpejern, hvor plastledninger er oppgradert i senere tid. Det er kun et synlig strekk på ca. 2–3 meter med støpejernsrør, mens øvrige synlige rør er i plast. Støpejern forekommer for øvrig som bunnledninger under kjellergulvet. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Boligen har med radiatorer fra 1992. Boligen har vannbåren oppvarming med radiatorer og delvis vannbåren gulvvarme. Varmekilden er en NIBE luft/vann varmepumpe fra 2015 med integrert varmtvannsbereder på ca. 189 liter, samt en frittstående spisslastbereder på ca. 200 liter koblet i serie (samlet varmtvannskapasitet ca. 389 liter). Boligen er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i gangen i 1. etasje og forsyner varme til entreen/gang (1992) og soverom (2016). Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapene er plassert i gang i kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. - Nedløp og beslag: TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. - Veggkonstruksjon: TG 2 settes da det er registrert værslitasje med noe avflassing og forekomst av svertesopp på fasadene, noe som indikerer behov for overflatebehandling og vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft: TG 2 er satt basert på alder, da takkonstruksjonen/loftet antas å være fra byggeåret. Vurderingen er gjort i sammenheng med taktekkingen, og det tas forbehold om skjulte forhold. - Vinduer: TG 2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. Vinduets alder tilsier at det kan oppstå behov for vedlikehold eller utskifting i løpet av de kommende årene. - Dører: TG 2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Eksponering for vær og fuktighet kan forsterke slitasjen over tid, og nødvendige vedlikeholdstiltak bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid. - Overflater: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid. - Innvendige trapper: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold av overflater. - Innvendige dører: Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting/vedlikehold bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1. - Vannledninger: Vannrørene i boligen vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. Tiltak kan derfor ikke utelukkes å bli nødvendig i fremtiden. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger. - Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, redusert funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak i fremtiden. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger. - Ventilasjon: TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. - Fuktsiktring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Bad, loft: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet fra tilstøtende rom mot våtsonen. - Bad, 2. etasje: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene, mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader, det mangler drenering fra innebygget sisterne og sanitærutstyr og innredning har middels/høy alder. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger inspeksjonsluke i garderoben. Ved inspeksjon fra luken ble det ikke registrert tegn til fukt eller skader i tilstøtende konstruksjoner. - Toalettrom, 1. etasje: TG 2 settes på grunn av at det kun er naturlig avtrekk fra toalettrommet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 og 3 gis med bakgrunn i ulike avvik i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: TG 3 settes med forbehold om at utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon. Det anbefales å fjerne alle utforede vegger og vurdere ytterligere oppgraderinger av dreneringen for å redusere fuktbelastningen og forebygge skader som kan oppstå i løpet av de kommende årene. - Bad, loft: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. - Vaskerom: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. HMS: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sehesteds gate 13 har en super beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig område i Nybyen på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Nybyen har vokst frem som en av de mer populære områdene i Drammen siste årene med sin flotte arkitektur og sentrumsnære beliggenhet. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Her kan du blant annet ta del i utelivet på Rekord bar, Kometen, Pincho Nation og handle grønsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner i hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. I Konnerudgata finner du noe for enhver smak, med både indisk, litausk, pizza, Sushi King og Jafs. Frister en dag med velvære kan du prøve Drammensbadet som ligger bare minutters gange fra boligen. Drammen museum tilbyr rikt med kulturliv og byhistorie samt en japansk hage hvor hagekunstner Åsmund Bergwitz har designet en genuin hage med røtter over 1000 år tilbake. Bare minutters gange fra boligen finner du også Union Brygge med flere restauranter, Meny, vinmonopol, bibliotek, treningssenter med mer. Her ligger også Union Scene som tilbyr konserter med varierte artister fra hele verden. Her kan du også gå den vakre strandpromenaden rundt elven. For en velværeopplevelse er det verdt et stopp innom Ælvebadstua. Her kan du nyte flotte fasiliteter med ulike badstuer, både privat og med badsturitualer, samt en frisk dukkert året gjennom. Om du er glad i skog og mark, er det rikt med muligheter i nærheten av boligen. Strømsåsen ligger like ved, og har et rikt løypenett til ulike destinasjoner for Blektjern, Hellashytta mm. Åspaviliongen er også en mulighet for tur, med flere tur- og spaserveier, Åspaviljongen mm. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av småhusbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler.

Boligen har en sentral beliggenhet med bare få minutter til nærmeste bussholdeplass i Konnerudgata. Her går det en rekke like linjer med hyppige avganger. For øvrig få minutters gange til Strømsø torg med togstasjon og busstasjon. Toget tar deg til Nationaltheatret på ca. 35 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 60 minutter.

Nærmeste barnehager er Lassebakken barnehage, Danvik barnehage og Solstreif Rudolf Steiner barnehage som alle ligger i kort gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dette er ikke unormalt byggeår tatt i betraktning. Bygningen er registrert tatt i bruk 01.01.1927. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå tilgrunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger fra da tillatelsen ble gitt. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kommunen besitter tegninger fra tilbygg ved inngangsparti/tv-stue godkjent i 74, samt tegninger for garasje godkjent i 1993. Garasjen har fått ferdigattest 14.10.1994. Det er også gitt ferdigattest for nye stålrør i pipe 07.01.2009. Loftsetasjen er innredet av selger i 1990 uten at dette ble omsøkt, og ansees derfor ikke som rom godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Boligbebyggelse - Nåværende - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Nærområdet er under utvikling, hvor Godsløkka er BaneNor sitt transformasjonsprosjekt. Dette vil ikke berøre eiendommen direkte, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette. Se mer på godslokkadrammen.no.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/462: 13.05.1929 - Dokumentnr: 913065 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:463 Omhandler veirett for 13a. 16.01.1978 - Dokumentnr: 365 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:463 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Se mer informasjon i servitutt vedlagt i prospekt. 02.05.1978 - Dokumentnr: 2982 - Bestemmelse om gjerde samt felles vegrett mellom gnr. 462 og 463 Dette gjelder adkomstrett til Sehestedsgate 13a (rekkehusene). Adkomstveien skal vedlikeholdes av brukerene i fellesskap, hvor delen som 13a bruker, kun skal vedlikeholdes av de. Se mer informasjon i servitutt vedlagt i prospekt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 97 635,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. inkl drone kr. 12 200,- Utlegg interiørveildening kr. 2 250,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 212 985,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Herskapelig villaeiendom som har vært i familiens eie siden byggeår - Danvik skolekrets - Innholdsrikt - Pendlervennlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?