Gamle Kjelsåsvei 29A

Laster salgsoppgave...

Gamle Kjelsåsvei 29AGrefsen - Kjelsås

1/60

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Gamle Kjelsåsvei 29A

Prisantydning: 15 000 000,-

Totalpris: 15 376 350,-

Kommunale avg.: 18 000,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN

Velkommen til Gamle Kjelsåsvei 29A! Dette er en moderne og attraktiv tomannsbolig oppført i 2019, beliggende i et svært barnevennlig område på Grefsen. Omgivelsene er idylliske og rolige, med kort vei til både butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Beliggenheten er tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder. Et trivelig nabolag med nærhet til marka, sentrum, parker og flere idrettsanlegg gjør dette til et ideelt sted for både små og store. - Tomannsbolig oppført i 2019 - Pergola, hage og flotte uteområder - Balkong på 3 kvm - Peis som varmer godt på kalde dager - Balansert ventilasjon - Romslig garasje - Kort vei til barnehager, skoler, marka etc. - Boligen sogner til Grefsen skolekrets Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 376 350,-

Totalpris:: 15 376 350,-

Kommunale avgifter:: 18 000,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 909 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 2. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Kjelsåsvei 29A, 0492 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 171 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Bod, toalettrom, entré og garasje.
Totalt BRA: 60 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue og kjøkken.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Tre soverom, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 48 kvm

- 1. ETASJE - 1. etasje inneholder: Garasje, bod, toalettrom og entré. ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med behagelig gulvvarme og downlights i himlingen, som sammen skaper et varmt og godt førsteinntrykk. Det romslige garderobeskapet gir rikelig plass til oppbevaring av yttertøy. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med flislagt gulv, malte slette vegger, gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt WC, servant og speil. BOD/DISPONIBELT ROM: Rommet er byggemeldt som bod, men har en fleksibel utforming som gjør det velegnet som kontor, gjesterom eller soverom – alt etter behov. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og downlights i himlingen sørger for god belysning også på kveldstid. - 2. ETASJE - 2.etasje inneholder: Stue og kjøkken. LYS OG LUFTIG STUE Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen/kjøkkenet finner du også en stemningsfull peisovn som gir både varme og hygge på kalde dager. Stuen har utgang til en solrik og trivelig balkong på ca. 3 m² – perfekt for morgenkaffen eller et lite pusterom i hverdagen. Balkongen har plass til lett møblering, som cafésett eller en loungestol. ROMSLIG KJØKKEN: Stilrent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy med sitteplass for barstoler – perfekt for både matlaging og sosialt samvær. Innredet med profilerte og slette eikefronter samt kompositt benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn/kombiovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys, induksjonstopp, vinskap, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Ventilator er plassert over platetoppen og har avtrekk ut til fasade. - 3. ETASJE - 3. etasje: Tre soverom, baderom og vaskerom. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lyse og delikate fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også godt med oppbevaringsplass i flere praktiske garderobeskap. SOVEROM 2 OG 3: Soverommene er romslige med plass til både seng og øvrig møblering. De har en fleksibel utforming og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – tilpasset ulike behov. Garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med herdet glassvegg/-dør, servant med underskap, speil og integrert belysning. VASKEROM: Vaskerommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er praktisk innredet med utslagsvask, sluk, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksventil i taket og tilluft via spalte under dørbladet. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Boligen har malt entrédør. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Takvinduer: Boligen har Velux vinduer med 3-lags glass i skråtak. Terrassedør og balkongdør: Boligen har fire balkong-/terrassedører i malt tre med 3-lags glass. Dørene gir utgang fra stue, soverom/bod og soverom i plan 3. Innerdører: Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Exvent. Aggregatet er plassert i garasjen. Behandlet friskluft tilføres i oppholdsrom, avtrekk fra våtrom og kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring/lastbryter på 63 A. Sikringsskapet er plassert i entréen. Oppvarming: Boligen varmes opp med panelovner enkelte steder og elektriske varmekabler på bad, i entré og på toalettrom. I tillegg er det mulighet for vedfyring via peisovn i stuen. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank på 300L, plassert i garasjen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Romslig garasje på ca. 38 m² med elektrisk leddport. Garasjen har direkte adkomst til boligen, noe som gir praktisk og enkel tilgang. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Eventuell kommentar: Vi er kjent med at naboen i seksjon 1 har innvendinger mot at vi hensetter vår bil på den delen av eiendommen hvor vi har eksklusiv bruksrett (ref. sameiets vedtekter). I den forbindelse har seksjon 1 bestridt lovligheten av oppføring av støttemur mellom seksjon 2 og 3. Oppføring av støttemur var et felles prosjekt mellom seksjon 2 og 3 i forbindelse med opparbeidelse av hage etter overtakelse fra utbygger. Muren ble ikke vurdert til å være søknadspliktig da den er på samme eiendom (gårds og bruksnummer) og lavere enn en meter.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking er betongtakstein, fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt metall. Nedløp er ført ned og avsluttet over terreng på mark. Kledning utvendig med liggende trepanel. Yttervegger oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bygget har Krysstakkonstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt entrédør. Boligen har balkong på ca. 3 kvm med utgang fra stue, via balkongdør. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i tre Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører til garasje - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområdet på Grefsen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Storo kjøpesenter og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur-, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhusområdet med marka i umiddelbar nærhet. Selgerne forteller at de kommer til å savne den lune atmosfæren i boligen, den solrike hagen og nærheten til både kollektivtrafikk, butikker og marka. De trekker frem turer til Grefsenkollen, Trollvann og Akerselva, og det gode nabolaget med familier i ulike livsfaser som en viktig del av bokvaliteten. Ikke mange minutter unna boligen finner man Storo Storsenter, Oslo`s største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo i kort avstand til boligen. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski.

Området er svært hyggelig, dominert av villabebyggelse og småhus i rolige og grønne omgivelser. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, noe som gir et åpent, luftig og barnevennlig bomiljø med lite trafikk og godt naboskap.

Skolekrets: Boligen sogner til Grefsen skolekrets

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 16.08.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boden som er plassert i 1.etasje ble i byggesøknaden endret fra soverom til bod for å oppfylle bodkravet, da boden i plan 2 ble flyttet ned. Rommet og har tilstrekkelig lysflate, takhøyde og rømningsvei. Det tilfredsstiller dermed kravene til varig oppholdsrom, og det er kun den formelle bruken i byggesøknaden som er endret. Rommet benyttes i dag som kontor. Ettersom de tekniske kravene til oppholdsrom er ivaretatt, anses bruken ikke som søknadspliktig. Videre er det etablert en dør mellom gang og garasje som ikke fremgår av de godkjente tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.06. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Siriusveien 6 - Tilbygg enebolig Saksnummer: 201606761 Siriusveien 12 A - Utvidelse av eksisterende takopplett i husets andre etasje på fasade mot vest, lofts- og kjellervindu, kjellertrapp, bruksendring av kjeller og 1. etasje til boareal Saksnummer: 201717224 Gamle Kjelsåsvei 23 A - Oppføring av enebolig og garasje - Hus B, og riving av bolig Saksnummer: 202305803 Gamle Kjelsåsvei 23 B - Oppføring av enebolig og garasje - Hus A Saksnummer: 202310106 Saturnveien 18 - Oppføring av garasje, nytt inngangsparti på tomannsbolig og felling av tre Saksnummer: 202211958

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/73/257/2: 16.01.1931 - Dokumentnr: 902069 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1937 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1970 - Dokumentnr: 15844 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2003 - Dokumentnr: 19410 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2025 - Dokumentnr: 542165 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.02.2019 - Dokumentnr: 204568 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold