Øreveien 157

Laster salgsoppgave...

Øreveien 157Moss

1/31

Utvalgte bilder

Moss: Øreveien 157

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 075 130,-

Kommunale avg.: 16 660,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Øre

Velkommen til Øreveien 157!

Skjermede utearealer på baksiden av boligen.

Romslig og flat tomt på 1 107 m² med stor, grønn hage.

Tre soverom, samt separat kontor og wc-rom.

Omlagt taktekking i 2020, rehabilitert pipe og peisovn fra 2025.

Stor vaskekjeller og flere gode boder.

Tilbaketrukket inngang på baksiden og garasje.

Gangavstand til flere skoler, barnehager og treningssentre.

Et steinkast fra Lilleng Helsepark og Rosenvinge Park.

Eiendommen har med sin sentrale beliggenhet kort vei til alle daglige gjøremål og er tilknyttet handelsområde på Høyda - byen i byen når det kommer til shopping og det "nye sentrum". Kort avstand til tog, aktivitetsmuligheter, barnehager, skoler, sjø, fjord og skog gir et nærmiljø som passer for alle.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 130,-

Totalpris:: 5 075 130,-

Kommunale avgifter:: 16 660,- per år

Totalt BRA:: 202 m²

Tomteareal:: 1 107 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Øreveien 157, 1523 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 46 kvm. Gang, vaskekjeller, kjellerstue, bod, bod 2 og bod 3.
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, bad, gang, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 69 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom, toalettrom, kontor, soverom, soverom 2 og soverom 3.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 57 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Bod.
Totalt BRA: 11 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 26 kvm

Ikke målbare arealer:
2.etasje har ikke måleverdig areal på 2 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 52 kvm. Kjeller har et ikke måleverdig areal på 15 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 61 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: Underetasje: Gang, vaskekjeller, kjellerstue og 3 boder. 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, toalettrom, kontor og 3 soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 57 kvm. - Garasje på 26 kvm. - Utebod på 11 kvm.

Boligen er antatt oppført på 1950-tallet og går over to etasjer samt kjeller. Eiendommen er oppgradert de senere årene, blant annet med rehabilitert pipe og ny peisovn i 2025, utbedring av avvik på det elektriske anlegget i 2023 i henhold til rapport fra El-tilsynet i 2022, samt omlagt taktekking i 2020. Inngangspartiet er skjermet og tilbaketrukket på baksiden av boligen. Her ønskes du velkommen via en romslig, overbygget veranda som gir ly for vær og vind - et hyggelig ankomstområde som også egner seg godt som sitteplass i hverdagen. Fra verandaen er det adkomst til boligens entré. Inngangspartiet fremstår lyst og ryddig, med god plass til oppbevaring i garderobeskap. Den gjennomgående bruken av treverk, detaljer i kontrastfarger og god takhøyde gir et varmt førsteinntrykk. Stuens vinkel gir god plass til flere sittegrupper og en naturlig flyt mellom romsonene. Peisovn montert i 2025 bidrar til lun varme og god stemning, supplert av varmepumpe fra 2024 som gir effektiv oppvarming året rundt. Kombinasjonen av lyse overflater, varme tregulv og klassiske detaljer gir stuen et tidløst uttrykk. Spisestuen ligger lett tilgjengelig i tilknytning til både hovedstuen og kjøkkenet. Via en bueåpning videreføres stuen sømløst inn i spisestuen, noe som skaper en åpen, men samtidig tydelig inndelt løsning- godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Spisestuen er noe tilbaketrukket og har god plass til et større spisebord. Vinduer med utsyn mot egen tomt gir et naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet ligger tvers over gangen fra stuen og fremstår funksjonelt og oversiktlig. Innredningen er utformet med benke- og skapplass på begge sider, noe som gir gode arbeidsflater. Skapinnredningen har malte fronter, kombinert med laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap, og kjøkkenet gir et ryddig uttrykk. Badet er av ukjent alder og har god størrelse. Rommet har flislagte overflater og er innredet med nyere dusjkabinett, noe som bidrar til begrenset vannbelastning på gulvet. Videre er badet utstyrt med gulvklosett og servantskap med oppbevaringsplass. Sluk er plassert under dusjkabinettet, men er ikke besiktiget da sokkel er fastmontert til gulv og vegg. • 2.etasje: Boligen har tre soverom. Rommene har lyse overflater og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, og fremstår som et lunt og behagelig rom. Skyvedørsgarderobe gir praktisk oppbevaringsplass uten å oppta unødvendig gulvareal. De øvrige to soverommene egner seg godt som barne-, gjeste- eller ungdomsrom, og har gode lysforhold og varierte bruksmuligheter. Kontoret fungerer godt som hjemmekontor, arbeidsrom eller hobbyrom. En praktisk og relativt sjelden løsning er direkte adkomst fra kontoret til eget toalettrom. Toalettrommet er innredet med belegg på gulv og tapetserte vegger, samt servant og gulvmontert toalett • Kjeller Boligen har en romslig kjeller med flere bruksrom. Kjelleren er innredet med kjellerstue, stor vaskekjeller samt flere boder som gir gode lagringsmuligheter. Vaskekjelleren har flislagt gulv og vegger kledd med trepanel, og er utstyrt med røropplegg for vaskemaskin samt benkeskap med utslagskum. Rommet fremstår som praktisk og funksjonelt til bruk som vaskerom og grovrom. Det er ukjent om kjellerstue er omsøkt. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke krav til rømning, dagslysflate og takhøyden er under 2 meter. Rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, trepanel, malt strie og tapet. - Gulv med eikeparkett, laminat og belegg. - Takplater og Takess-plater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Stoppekran tilgjengelig. - Avløp i kombinasjon av plast og støpejernsrør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Varmepumper luft-luft. - VV-bereder 200 liter, montert i kjellerbod. - El-skap med skrusikring som overlastvern, underkurser med automatsikringer. - Overlastvern 50A, 2x16mm2. - El-tilsyn avholdt av Elvia i 2022, avvik rettet og sak avsluttet i aug. 2023.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Rehabilitert pipe og montert peisovn i 2025. - Varmepumpe fra 2024. - El-anlegg med utbedrede avvik i 2023 ihht. rapport fra El-tilsyn i 2022. - Omlagt taktekking i 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er mange år siden. Bare byttet dusjkabinett og det er satt inn av rørlegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye kjeller vinduer i 2025. Tak og fasade i år 2020 nytt tak. Komplett piperehabilitering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Visjonen AS, 25/9-23 Feilretting i sikringsskapet etter tilsyn. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Sommer/høst 2023 av Elvia. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Er nok en tank ved siden av huset ved epletre, men kan ikke si noe sikkert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Helrenovert pipe i november 2025, montert inn ny vedovn. Dette er godkjent november 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Det kom vann i kjelleren januar 2023. Etter mye snø og mye regn. Samt at min mor hadde tettet igjen drenerings hull på kjellergulvet utenfor kjellerdøren. Reco var å ordnet dette gjennom Gjensidig Forsikring. Vet ikke når det ble drenert, men det er sikkert over 30 år siden. Har hatt en som har vært å sett og fått pristilbud for drenering. Har sendt mail til han igjen da tilbudet antagelig er blitt slettet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Det var noen mangler som ble ordnet i september 2023. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Vet om en sprekk i grunnmuren. Sprekken er fuget med Tec7- fug, men må utbedres. Det har ikke lekket inn etter at den ble tettet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Garasjeporten. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Få tettet sprekken i grunnmur. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG -Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Taktekking hovedtak omlagt i 2020. Snø på tak besiktigelsesdagen, tilstand vurdert på bakgrunn av oppgitt alder. Tak besiktiget fra stige ved takfot. Undertak ikke besiktiget pga. fastmonterte snøfangere nedre del av tak. Ytterligere undersøkelser anbefales utført ved snøfritt tak. Tak over veranda med papptekking. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon, fasader med tømmermannskledning i 1. etasje og liggende trepanel i 2. etasje. Saltak med kaldtlloft, oppført med sperrer 4"x4" med senteravstand 1 meter, normalt for byggeår. Taktro av bordkledning. Nyere vindskier. Loft etterisolert. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass med varierende alder, hhv. fra 1981, 2012 og 2015. Kjellervinduer i tilsvarende konstruksjon fra 2025. Ytterdører i tre med glassfelt. Veranda 15 kvm i tilknytning hovedinngang, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag på understøttelse. Takoverbygg over hele verandaen. Rekkverk i tre. -Innvendig: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe rehabilitert med innvendig stålrør og montert ny peisovn. Innredet del av kjeller med innvendig påforet isolert vegg, gulv med belegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. -Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er påvist riss/sprekk i grunnmur, men ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Drenssystem fra byggeår. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss/mindre sprekk påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng med opparbeidet hageanlegg. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Eldre avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. Dokumentasjon på eventuell eksisterende tank eller foretatt sanering foreligger ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales foretatt ved kontakt med kommunens byggesaksavdeling. Dokumentasjon på eventuell eksisterende tank eller foretatt sanering foreligger ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales foretatt ved kontakt med kommunens byggesaksavdeling. BOD -Redskapsbod oppført i uisolert trekonstruksjon. GARASJE -Frittstående garasje med bod oppført i uisolert trekonstruksjon på ringmur og støpt gulv på grunn. Saltak med takstein, taktro med bordkledning, plassbygde takstoler. Leddport i tre med portautomatikk. Porten er ikke funksjonstestet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokalt noe råte ved avslutning mot vindu i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke samt råte bør utbedres for å hindre videre forringelse av kledningen og unngå ytterligere skade på veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skråtak med etablert luftespalte, men denne er tettet i nedre del av skråtaket. Etterisolering på loft avsluttet med plastfolie på på topp, dvs. på kald side av konstruksjonen. -Plastfolie skal monteres på varm side (mot himling i 2. etasje) slik at ikke varm fuktig inneluft kommer ut i isolert del av konstruksjonen og kondenserer/danner fukt mot kald overflate. Plastfolie over himling i 2. etasje er ikke påvist ved besiktigelse rundt loftstrapp. Konsekvens/tiltak: Luftespalte i skråtaket bør åpnes opp, og plastfolie bør fjernes fra kald side av konstruksjonen. Det bør utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det er etablert plastfolie mot himling for øvrig del av konstruksjonen. Konstruksjon uten plastfolie mot loft var normalt for byggeår hvor konstruksjonen var uisolert/begrenset isolert. Men ved etterisolering og endret bruk er riktig utførelse avgjørende for å unngå utvikling av kondens-/fuktskader. Dersom tiltakene ikke utføres, er det økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer. Beskrivelse: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Dekkbord/omramming avsluttet ned på sålbenkbeslag, hindrer opptørking i bordets endeved og medfører fuktskader/oppsprekking/redusert levetid. Kjellervinduer nær terreng, medfører økt fuktbelastning og redusert levetid på kjellervinduene. Konsekvens/tiltak: Utskifting av beskadigede dekkbord/omramming og utbedring av øvrige dekkbord slik at endeveden får tilstrekkelig opptørking. Dette vil redusere risikoen for fuktskader, oppsprekking og forlenget levetid på vinduene. Kjellervinduer bør sikres mot økt fuktbelastning ved å etablere tilstrekkelig avstand til terreng, for eksempel ved å etablere utvendige lyskasser. Vær oppmerksom på alder isolerglass på de eldste vinduene ved jevnlig ettersyn. Med alder øker risiko for punktering av isolerglass, det er påregnelig med kommende utskiftingsbehov. - Dører. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av alder og isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av ytterdørene for å forbedre isolasjonsevnen og redusere varmetap. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økte oppvarmingskostnader og redusert komfort, samt risiko for trekk og fuktskader over tid. - Rom Under Terreng. Beskrivelse: Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist skadelig fukt i veggens bunnsvill. Målt fuktverdi til 22 vektprosent. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent for å unngå fuktskader. Det ble ikke påvist råteskader i bunnsvill i foretatt hulltaking. Merk at hulltaking er foretatt på ett sted og øvrig del av vegg kan ha avvikende forhold. Kjellerstue uten ventilering. Ved fuktsøk på kjellergulv fremkommer forhøyede fuktverdier. For gulvbelegg på kjellergulv med fukt er det påregnelig at det utvikles mugg-/soppsporer underside av belegg. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fukt i innvendig påforet vegg. Punktet må sees i sammenheng med bygningens drenssystem. Tilstrekkelig ventilering bør etableres. Pga. høyt fuktnivå i kjellergulv bør gulvbelegg vurderes skiftet til fliser for å unngå mugg-/soppdannelser. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for mugg- og råteskader i trekonstruksjonen, noe som kan medføre dårlig innemiljø. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det er liten frihøyde i trappeløp. Øvre del av trapp med lav fri høyde til skråtak. Se i tillegg beskrivelser under pkt. "Helse, miljø og sikkerhet" for personsikring/åpninger i opptrinn og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke fri høyde i øvre del av trappen for å redusere risikoen for hodeskader ved ferdsel i trappen. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Del av gulv med fall mot dør, øvrig havldel av gulv med fall mot dusjkabinett. Fallforhold og sluk under dusjkabinett ikke besiktiget pga. sokkel fastmontert til gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ytterligere undersøkelser anmodes utført ved demontering av fast sokkel. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - 2. etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. Det er ikke etablert tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til rommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og god luftkvalitet. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon. Beskrivelse: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjeller med begrenset ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsanlegget for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Utbedre ventilering i kjeller. - Andre VVS-installasjoner. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper med varierende alder, eldre modell i entré og nyere i stue. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. Bereder montert i bod uten sluk. Ukjent alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres automatisk vannstoppventil/lekkasjedeteksjon. Jevnlig ettersyn Vær oppmerksom på alder, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen. Det bør etableres fast elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for varmgang og brann. - Terrengforhold. Beskrivelse: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Del av terreng uten fall fra grunnmur. Avrenning ned utvendig kjellertrapp uten tilstrekkelig avrenning i bunn av trapp/utenfor kjellerinngang. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terreng bort fra grunnmur, samt forbedre avrenningen i bunn av utvendig kjellertrapp og utenfor kjellerinngang. Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmur og økt risiko for fuktskader i kjeller og omkringliggende konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. Vurderingen av tilstandsgrad er basert på alder. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføre ytterligere undersøkelser ved kamerainspeksjon i stikkledning for å avdekke faktisk tilstand. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Større skjevhet i gang i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er påvist sprekk i servant. Konsekvens/tiltak: Utskifting. - Kjeller - Vaskekjeller - Generell. Beskrivelse: Vaskekjeller med flislagt gulv og plastsluk, vegger med trepanel. Røropplegg for vaskemaskin, benkeskap med utslagskum. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt. - Gulv med fall delvis mot dør og mot sluk. Beskrivelse: Begrenset ventilering. Benkeskap med skadet front. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ved fuktsøk på kjellergulv fremkommer forhøyede fuktverdier. Stedvis saltutslag som symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. I Skaderapport fra Reco 24/1-24 fremkommer overflatevann gjennom grunnmur pga. utett utvendig fuktsikring av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Forhøyede fuktverdier og saltutslag, sammenholdt med tidligere Skaderapport fra Reco i januar 2024 indikerer at dagens drenssystem har begrenset effekt. Nytt drenssystem bør etableres for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader, forringelse av bygningsmaterialer og potensielle inneklimaproblemer. Helse, miljø og sikkerhet: - Veranda med avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter. - Utvendig trapp uten håndløper, enkelte trinn med feil helling. - Innvendig trapp med åpninger over dagens krav. - Radonmåling ikke utført. - Støttemur for utvendig kjellertrapp med avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp mangler håndløpere for personsikring. Enkelte trinn med feil helling, medfører vann renner ikke av trinn og fryser til is med økt sikkerhetsfare for å skli. - Det foreligger ikke dokumentasjon på om fliser i utvendig trapp tilfredsstiller krav til sklisikring. El-anlegg : Kursfortegnelse stemmer ikke overens med anleggets kurser. Kursfortegnelse ikke utstedt av aut. installatør. Samsvarserklæring foreligger ikke. Utvendig kabel til varmepumpe henger løst. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Selger opplyser at kjøkkenviften ikke fungerer.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Øre i Moss - et veletablert og populært boområde. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som byens fulle servicetilbud er lett tilgjengelig innen kort avstand. I Moss og omegn finnes et bredt spekter av kjøpesentre, aktivitetstilbud og servicetjenester. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, med blant annet Kiwi kun ca. 170 meter fra boligen. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og fine rekreasjonsområder, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser. Fra eiendommen er det kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområdet på Høyda samt Moss sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og øvrige sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien omtales ofte som «byen i byen» når det gjelder shopping og servering. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser fra holdeplass ca. 3 minutters gange fra boligen. Videre er det ca. 2 km til Moss stasjon, med hyppige togavganger mot blant annet Oslo og Halden. Fra Moss sentrum går det også ferjeforbindelse til Vestfoldbyene. Moss kan by på en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og grønne parker. Langs kanalen finner du Sjøbadet, med stor sandstrand, gressletter, trepromenade, båtliv og spisesteder. Bystrandparken på Rabben byr på bademuligheter for både små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, parkarealer og gjestebrygge. Idylliske Nesparken ligger vakkert til ved Vansjø og innbyr til soling, bading, turer langs stiene eller padleturer med kano. I nærområdet ligger også Mossemarka, som gir rikelige muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt, med merkede turløyper, stier og lysløype. Det er heller ikke langt til fjorden med flotte badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det ca. 10 minutters kjøring til Evje Golfpark, vakkert beliggende ved Evjesund i Oslofjorden og ansett som en av landets beste golfbaner.

Høyden Ryggeveien (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 6 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ørejordet barnehage: 6 min. gange Gaupefaret barnehage: 9 min. gange Solliskogen barnehage: 11 min. gange Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 4 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 8 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 15 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 15 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Øreveien 157, "Enebolig og garasjeuthus anneks til bolig" er registrert som "tatt i bruk" i matrikkelen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 11.11.2025. Byggeår er antatt 1950, og tilbygg med bad og entré er oppført i 1964. Det foreligger kun utvendige, byggemeldte tegninger datert 19.05.1983, samt utvendige tegninger av tilbygget datert 08.06.1964. Det foreligger ikke innvendige tegninger for boligen. Veranda med overbygg fremkommer ikke på utvendige tegninger. Det er ukjent om kjellerstuen er omsøkt. Kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning, dagslysflate og takhøyden er under 2 meter. Kjelleren er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det foreligger godkjente tegninger av garasje, datert 29.05.1986. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst til eiendommen via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og 23 m2 av eiendommen mot øst er avsatt til kjørevei. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 107 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: M49. Navn: Ørebråten. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 12.04.1985. Delareal: 23 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen per 03.02.2026.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 250,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (pakkepris, alle inkludert til denne prisen) kr. 6 900,- Samlet skal selger betale kr. 158 940,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Svært sentralt beliggende enebolig på stor, flat tomt over ett mål - Behov for oppgraderinger og spennende potensial!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer