Breigata 18

Breigata 18Gamle Oslo

1/31

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Breigata 18

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 494 628,-

Felleskost/mnd: 5 374,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med umiddelbar nærhet til kaféer, off. transport og et yrende byliv. Boligen er velholdt med flere oppgraderinger i 2026 og fremstår svært moderne. Leiligheten byr blant annet på en sosial stue med åpen kjøkkenløsning, og en herlig balkong vendt mot indre gårdsrom. God planløsning gir enkel møblering og flere muligheter. Her er det lett å trives! Verdt å merke seg: - Attraktiv 3-roms med balkong på 5 kvm som vender mot indre gårdsrom - Nytt bad fra 2026 med opplegg for vaskemaskin - Lekkert kjøkken fra 2018 - Slipt alle gulv, og sparklet og malt vegger 2026 - A-konto varmtvann, fyring og internett inkludert - Balansert ventilasjon sikrer behagelig inneklima - Felles takterrasse i 7. etg - Lave omkostninger - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 3 248,-

Totalpris:: 5 494 628,-

Felleskost/mnd:: 5 374,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:30 - 15:15 mandag 23. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Breigata 18, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og baderom. Takhøyden målt i stuen til 2,47 meter. Entré Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré. Her er det plass til å innrede med garderobe eller andre entrémøbler. Det er dørcalling. Stue Flott stue med store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Stuen har en delikat fargepalett med nymalte vegger og nyslipt parkett. Det er god plass til å innrede med både sofaseksjon og spiseplass. Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong vendt mot indre gårdsrom. Kjøkken Lekkert kjøkken fra 2018 med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenløsningen gir god arbeidsflate og oppbevaringsplass, og plasseringen bidrar til god sammenheng mellom kjøkken og stue. Mekanisk avtrekk til felles anlegg. Soverom Leiligheten har to soverom. Romslig og lunt hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har delikate fargevalg og passer godt som kontor, gjesterom eller barnerom. Baderom Nydelig bad fra 2026 med lekre fliser i naturtoner, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med dusjsone med hånd- og regndusj, vegghengt toalett, servant med innredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Øvrige punkter er registrert som TG1. Det er ikke registrert TG3.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: - Totalrenovert bad - Sliping av gulv - Sparklet og malt vegger 2018: - Nytt kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Firma: Nordisk Bad AS (930 508 039) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Nordisk Bad AS (930 508 039) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Nordisk Bad AS (930 508 039) 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: kontroller ved behov og vedlikehold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår 2009. Vinduene er en del av byggets opprinnelige løsning og er utført i tradisjonell utførelse for perioden, med karmer og rammer i tre og utvendige beslag. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. El-30/rw35 dB. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utført i betong med dekke av plastheller. Rekkverk i metall, antatt stål eller aluminium, med innfelte felter av frostet glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom Ca 18mm fra hjørne til hjørne. Ca 12mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 8 mm fra hjørne til hjørne. ca 6 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er gjennom stikkprøver registrert at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. På ett soverom tar vindusrammen i karm ved betjening. Videre er det observert fuktpåvirkning på innvendig vindusbrett ved stue vindu. Det er ikke registrert råteskader i vinduskarm eller ramme, og det er ikke påvist punkterte glassruter ved befaring. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Avviket kan medføre redusert brukskomfort og økt slitasje på beslag over tid. Det anbefales å justere vinduet slik at rammen ikke lenger tar i karm, samt følge opp fuktpåvirket vindusbrett med kontroll av tetting og overflater. Vinduer inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar, jf. vanlige vedtekter. Eventuelle tiltak bør derfor avklares med borettslaget eller forretningsfører før utbedring gjennomføres. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er gjennom stikkprøver registrert at balkongdøren er vanskelig å betjene. Balkongdøren subber mot terskel og lukker ikke som forutsatt. Dørbladet henger noe og fremstår skjevt i karm, med åpning i øvre del mot venstre side. Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm, noe som kan medføre trekk. Videre fremstår låsekassen som treg/hard. Det er ikke registrert råteskader eller sprukne glassruter ved befaring. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Avviket kan medføre redusert brukskomfort og økt slitasje på dør og beslag over tid. Det anbefales å justere balkongdøren slik at dørbladet ikke lenger subber i terskel og slutter tett mot karm. Videre anbefales utbedring eller utskifting av låsekasse og dørhåndtak for å sikre korrekt funksjon. Ytterdører og balkongdører inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Eventuelle tiltak bør derfor avklares med borettslaget eller forretningsfører før utbedring gjennomføres. Overflater Det er registrert skader i parkett ved overgang mellom entré og bad. Treverket fremstår tørt og nedbrutt, med smuldring i materialet. For øvrig er det observert enkelte mindre hakk og merker i overflatene, forenlig med normal bruk og alder. Det er videre registrert at kjøkkeninnredningen er montert oppå parkettgulvet. Gulvet fremstår dermed ikke som fritt flytende under kjøkkenet, slik som normalt for flytende parkettløsninger. Forholdet vurderes som en utførelsesmessig løsning uten påvist funksjonssvikt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Skadet parkett kan medføre videre nedbrytning av materialet dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales lokal utbedring eller utskifting av påvirket parkett i overgang mellom entré og bad. For øvrige forhold anbefales det å ta hensyn til parkettens utførelse ved eventuell fremtidig ombygging eller utskifting av gulv. Tiltakene vurderes som avgrensede og påvirker ikke øvrige gulvflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TGIU 5. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført, da dette ikke er fysisk mulig som følge av tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger mot naboleilighet. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Kjøl/frys, koketopp og stekeovn medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 98 andeler. Selskapets navn er Borettslaget 4 Blocks med org.nr.: 992820462 i Oslo kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Borettslaget har innleide vaktmestertjenester som utfører oppdrag for fellesskapet . Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: http://www.4blocks.no/ Planlagt vedlikehold 2025/2026: • Utbedring av heis • Individuell måling • Justere dører/vinduer • Tetting av tak rekkehusene. Kommende 5-års periode: • Ventilasjonsrens av kanaler til tak • Maling oppganger og trapper i blokkene • Høyden på rekkverk takterrasse på nr. 20 bør vurderes • Det vurderes maling av bygg de kommende årene Fullstendig innkalling og protokoll fra årsmøtet 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese disse nøye. Info fra styret: • Det vil i 2026 bli skifta ut belysning i bakgarden. Visse lamper i blokkene vil òg bli skifta. • Det er vedtatt å bygge ut inngangspartiet til Breigata 12 grunnet hensetting av gjenstander og oppholdssted for narkomane, som er ganske plagsomt for de som bor der. Tidspunkt for dette er ikke fastsatt, men det antas i løpet av 2026. Kostnadane for dette er bygd inn i budsjettet. • Det er i 2021 bygd nytt sykkelskur ved Breigata 20. Tilgangen her er styrt med adgangsbrikke. Det er ikke lov å ha barnevogner o.a. i oppgangene. • Det er mulig feilbygd konstruksjon på rekkehusene, der det sannsynligvis vil være behov for å skifte ut noe takpapp/beslag for alle oppgangene. Det kan hende at det vil være behov for mer arbeid. Om det er behov for utskifting av noe meir, vil kostnaden være i størrelsesorden som kan medføre opptak av mer lån eller øke felleskostnader. I skrivende stund ser det ikke ut som at det er behov for dette, da det er gjort midlertidig retting i 2025 som vil vare noen år til det er behov for å ta større vedlikehald på alle tak. Vedlikehold som er vurdert, men ikke vedtatt: Det tidligere vurdert å male alle trappeoppganger og inngangspartier i Breigata 12, 18 og 20. Det blir også vurdert flislegging av trapper i samme blokker. Det er ikke godkjent av generalforsamlingen, og derfor ikke med i budsjett eller arbeidsplaner. Beboere i blokkene kan ta initiativ til dugnad for maling, hvor burettslaget dekker materiale – dette er gjort i 2025 av de som bor i Breigata 12. Takterrasser: Det er felles takterrasse i hver blokk, samt at to leiligheter og alle har privat takterrasse ut mot område som er felles. Samtlige rekkehus har egne takterrasser samt terrasse på bakkeplan (bak). Leilighet 1 (som er i første etasje i Breigata 12) har en markterrasse på bakkeplan. Felles takterrasser i Breigata 12, 18 (7. etasje) og 20 har noe felles møblering.

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 248,- pr. 26.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11501672 7, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 26.01.2026: 23 797 826 Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.02.2040 ) Lånenummer: 11501674 3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 26.01.2026: 30 006 736 Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.08.2039 ) Lånenummer: 11501775 8, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 26.01.2026: 54 421 286 Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.08.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 173 984 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 147 036 Lånenummer: 98207795895, OBOS-BANKEN AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 26.01.2026: 379 084 Andel av saldo: 3 248 Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 30.04.2029 )

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets lån er i Husbanken (IN-ordning). Borettslaget har òg et mindre likviditetslån fra OBOS som det p.t. står ca en halv million på. Dette er ikke del av IN-ordningen.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 7 240 705,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 5 849 755,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr. husstand.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93323768

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral beliggenhet, og passer for deg som ønsker et moderne og urbant bomiljø, hvor du bor svært sentralt og vil kjenne på pulsen av Oslo sentrum. Her bor du med nærhet til Oslo S og Bjørvika, samt idylliske Botsparken. Dette er et område du lett vil trives i! Fra leiligheten er det gangavstand til "alt" av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker. Ikke langt unna ligger Teaterplassen med sitt yrende folkeliv, her finner du mange kafeer, restauranter og uteplasser. Store, flotte grøntområder og parker i umiddelbar nærhet som inviterer til rekreasjon og hygge. Her har du grønne Botsparken som nærmeste nabo, og kort vei til blant annet Grønlandspark, Middelalderparken, Vannspeilet og Klosterenga skulpturpark. I Botsparken kan du samle venner for sosialt samvær og hygge om sommeren, og under musikkens dag blir parken benyttes som en av flere musikkscener. Middelalderparken, med sine ruiner og kulturminner ligger mellom Bjørvika og Ekebergskrenten - en fin destinasjon for søndagsturen. Ekeberg har flotte turløyper for den aktive. På varme sommerdager, er det deilig å gå en tur til Sørenga og byens flotteste badeplasser. Området er under stor utvikling og vil i tiden som kommer omkranse seg i flotte bygninger og et spennende bomiljø. Videre er Botanisk Hage, Tøyenparken, Tøyenbadet og Akerselva er kun en kort spasertur unna. Disse med sine flotte grøntområder, samt tur- og bademuligheter. Kort vei til urbane Grünerløkka som har det meste å by på med alt fra kafeèr, restauranter, klesbutikker, parker og uteliv. Det har skjedd store positive endringer i Gamle Oslo de siste årene, og har med sine to gangbroer mot Bjørvika kun en kort sykkel- eller gåtur til Operaen og Sørenga, som fører bydelen nærmere fjorden. Område er meget spennende og den positive utviklingen vil bare fortsette. Tar man turen til Sørenga, finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant som har uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og andre arrangementer. Området har også flere spennende spisesteder som f.eks. Roald - Umberto, rett nede i gaten, Teaterplassen, Restaurant Maaemo med sine to stjerner i Michelinguiden, Ekebergrestauranten med en spektakulær utsikt, folkekjære Olympen m.m. Offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer, busslinjer som 30, 31, 20, 37, 74 og 34, samt trikkelinje 18 og 19. I tillegg er det kort avstand til Oslo bussterminal og Oslo Sentralbanestasjon. Kort vei til sjarmerende Vålerenga, Kampen, samt noen minutters gange til et yrende liv på Grønland og Sentrum hvor du finner Spektrum, Oslo City, Oslo S. Gangavstand til Karl Johan og Grünerløkka.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2016.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. S-4177 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 201603972 Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m. Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Galleri Oslo Utvikling ønsker å utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte kontorbygg med bussterminal på plan 1 erstattes av nye bygg og byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal. Pågående byggesaker i nærheten: Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler Saksnummer: 202519331. Det er gitt igangsettingstillatelse. Breigata 12 - 20 Forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til næringslokaler Saksnummer: 202506561 Breigata 12 - forhåndskonferanse, bruksendring felles hybel Saksnummer: 202600784 Motzfeldts gate 5 og Breigata 19-23 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202511355

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/470/3: 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2010 - Dokumentnr: 196669 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 36052/41630

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum – estimert til kr. 66 038,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet (før 12.500,-) kr. 9 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. (Privatvisning og overtakelse gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Utlegg foto - Dagfoto interiør og fasade kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 143 441,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Moestue, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 76 619
m.moestue@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Moestue

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.moestue@nordvikbolig.no
938 76 619
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lekker 3R hjørneleilighet med 5 kvm balkong mot indre gårdsrom - Bad 2026 - A-konto VV/fyring - Heis - Sentrumsnært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Moestue

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer