Holbergs gate 3

Laster salgsoppgave...

Holbergs gate 3Oslo Sentrum

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Holbergs gate 3

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 205,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen v/Pilestredet Park

Velkommen til Holbergs gate 3! Dette er en klassisk 4-roms selveier med attraktiv beliggenhet ved populære Pilestredet Park, nederst på St. Hanshaugen. Boligen har en meget sentral beliggenhet ved Holbergs plass, midt mellom St. Hanshaugen og Slottet. Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker som Bunnpris og Extra, samt kort vei til et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, barer, treningssentre og øvrige servicetilbud. Kvaliteter: - Innbydende 4-roms hjørneleilighet med god planløsning - Høy 1. etasje - Fransk balkong - Rosett og doble fløydører - Generøs takhøyde på 3,13 m og store vindusflater - Tre gode soverom, en med hems - Vedovn - Kjellerbod - Klassisk bygård fra 1896 - Veldrevet sameie med en idyllisk bakgårdshage - Sentral beliggenhet på St. Hanshaugen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 177 410,-

Fellesgjeld:: 63 363,-

Totalpris:: 7 230 773,-

Felleskost/mnd:: 4 205,-

Fellesformue:: 3 913,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 759,4 m² (eiet)

Energimerking:: F

Beliggenhet

Holbergs gate 3, 0166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entre/gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue og 3 soverom.
Totalt BRA: 74 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i høy 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré/gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, mellomgang og 3 soverom, en med hems i tillegg. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gulvvarme, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i det romslige garderobeskapet med speildører. Sikringsskap. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, samt generøs takhøyde på ca. 3,13 meter. Den gode planløsningen åpner for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner som gir rommet et stilrent og innbydende uttrykk. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og personlige detaljer. I stuen er det også en stemningsfull vedovn som bidrar med både varme og atmosfære på kalde dager, samt fransk balkong som tilfører rommet ekstra lys og luftfølelse. KJØKKEN: Stilrent kjøkken fra 2016 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter bestående av over- og underskap, samt belysning under overskapene. Veggen mellom benkeplate og overskap er malt. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps, svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. Det er installert både komfyrvakt og aquastopp. Rommet har takhøyde på ca. 2,64 meter, flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater og malt himling med downlights. HOVEDSOVEROM M/ADKOMST TIL HEMS: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Lune fargevalg i kombinasjon med store vindusflater skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Takhøyden på soverommet er ca. 3,12 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Fra soverommet er det trapp opp til hems med vindu og gulvareal på ca. 4 kvm. Hemsen er ikke måleverdig som BRA-i grunnet takhøyde på ca. 1,57 meter, men fungerer godt som ekstra oppholds- eller oppbevaringsareal. Gulvet på soverommet er belagt med parkett. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslige og har god plass til seng og øvrig møblement. Rommene er allsidige og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – tilpasset ulike behov. På gulvene er det laminat, og veggene har brystpanel kombinert med malte flater samt malt himling. Soverom 2 har skyvedørsgarderobe med speildører, mens soverom 3 er utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene har generøs takhøyde på ca. 3,17 meter, som bidrar til en luftig romfølelse. BADEROM: Pent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, renovert i 2016. Badet har flislagte gulv- og veggflater og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjsone med fastmontert skillevegg i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,3 kvm, merket med «seksjonsnummer 14». Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør med sikkerhetslås. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Vindu er med glass stemplet 1988. Innerdører: Innvendige dører med malte dørblader. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via luftespalter på vinduene. Mekanisk avtrekk på baderom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap i entré. Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2011: Pipeløpene ble fornyet av sameie. 2016: Renovering av kjøkken, bad/vaskerom, gang og soverom 1. nytt kjøkken ble montert, baderommet ble totalrenovert, ny el på rommene som er listet ovenfor. Ny innmat i sikringsskapet. 2026: Fagerborg installasjon AS monterte panelovner, stikkontakter og dimmere i stuen og på soverommene. Det elektriske anlegget ble kontrollert og små utbedringer ble foretatt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført januar - mars 2016 Firma: Beer & Krohn Eiendom AS hadde ansvaret. Rørleggermester Thomas Irgens AS. Ekeberg elektro. De har bygget nytt bad med dusj, vask, toalett og vaskemaskin. Toalett er vegghengt og vaskemaskin er innfelt i nisje. Her er det lagt en ståldrager i veggen. Fliser på vegger og gulv. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beer & Krohn Eiendom AS hadde ansvaret. Rørleggermester Thomas Irgens AS hargjort rørleggerarbeidet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beer & Krohn Eiendom AS har dokumentert med bilder januar- mars 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud Pipeservice har 2011 utbedret pipene i sameiet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ekeberg elektro utførte arbeid i 2016. Det ble det satt inn nytt sikringsskap og det elektriske ble skiftet i gang, kjøkken, bad og det ene soverommet. Fagerborg installasjon utførte kontroll/utbedringer januar 2026. De satte inn nye panelovner på alle 3 soverom og stue. Kontrollerte/skiftet ut ledning og kontrollerte/satte opp noen ekstra stikkontakter i de to små soverommene og stue. Byttet termostat i gang og dimmer på kjøkken og ett soverom. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2018 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Byggentrepenør har bygget ut loft og kjeller til leiligheter/næringslokale 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Bygget er fra 1896 så det er noen skjeve gulv (stue/soverom). Det har vært sprekk/setningsskade i den andre oppgangen (A mot gata). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann har gjort tilstandsvurdering mai 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Pro Dak AS har gjort oppmåling 17.10.2003 Takstmann har gjort oppmåling i mai 2026 for tilstandsrapport i forbindelse med salgsoppgave. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Det har vært snakk om at Oslo kommune kan øke kommunale avgifter. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Vi har merket noe matlukt i leiligheten, antatt knyttet til ventilasjon/branncelle hems/rom over inngangspartiet, og forholdet er meldt til styret. Ytterdør til leiligheten mangler pumpe, forholdet er meldt til styret.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 1.etasje, adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Grunnmuren er oppført i betong og sparestein. Veggkonstruksjon i betong og murstein, utvendig kledd med murpuss. Taket har salttaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. Ventilasjon: Soverom 3 mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom: Bad/vaskerom. - Sanitærutstyr En eventuell vannlekkasje i sisterne vil ikke være synlig for å foreta tiltak, som f. eks. stenge vanntilførsel. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Berederen er innebygd i kjøkkenskap uten mulighet for inspeksjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Holbergsgate 3 og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 988626007. Sameiet er et kombinert sameie som består av 23 seksjoner, der av 21 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving. Bygningsforsikring: Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 52993210. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre. Vibbo: Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/holbergsgate-3/om I tillegg har sameiet en lukket Facebookgruppe som alle oppfordres til å melde seg inn i: Sameiet Holbergsgate 3.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 63 363,- pr. 01.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208412914 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 772 245,00 Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 63 363,06 Kapitalkostnader: 420,31 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 913,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -46 223. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -156 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 52993210

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Tidligere baderom ble en del av kjøkkenet, hems over inngangspartiet til bygget ble tatt i bruk. Småjustering av veggstrukturen og flytting av innerdører, uten å påvirke byggets bærekonstruksjon. Nytt bad/vaskerom ble etablert mellom kjøkken og soverom1. Soverom 2 og soverom 3 var tidligere ett rom som ble delt til to soverom. Endingene gjelder innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2457, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Pilestredet 36 A - utskifting av heis Saksnummer: 202511268 Pilestredet Park 45 - utskifting av heis - løpenr.12635 Saksnummer: 202511270 Pågående plansaker: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater Saksnummer: 2026/03152 - Plansak Mottatt sak: 18.03.2026 Status: Under behandling Saken gjelder planer om å oppgradere området rundt Holbergs plass. Målet er å gjøre området grønnere og mer tilrettelagt for gående, syklister og kollektivtrafikk, med mindre fokus på biltrafikk. Planen er fortsatt under behandling og er ikke vedtatt ennå.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/312/14: 31.07.1902 - Dokumentnr: 910716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1939 - Dokumentnr: 301485 - Best om garasje/parkering kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1957 - Dokumentnr: 307681 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1967 - Dokumentnr: 500457 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1988 - Dokumentnr: 65705 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2294 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 506,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.(gratis privatvisninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 006,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget