Sørengkaia 9

Laster salgsoppgave...

Sørengkaia 9Gamle Oslo

1/57

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørengkaia 9

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 406 380,-

Felleskost/mnd: 2 781,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Sørenga/Bjørvika

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Sørengkaia 9 - En lekker og moderne hjørneleilighet med solrik balkong og fantastisk fjordutsikt. Hjørnebeliggenheten gir store vindusflater og lys fra flere kanter helt uten innsyn. Boligen byr på stor og luftig stue, med fantastisk skyline-utsikt, kjøkken, romslig soverom, walk-in/bod og bad. Et lite boligparadis ved vannet med førsteklasses byliv, badeliv, uteliv og kulturliv rett utenfor døren Høydepunkter:

Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene

Enkelt å gjøre om til 3-roms

Balkong på 6 kvm og felles takterrasser med panoramautsikt

Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass

Leie av kajakk, supbrett og robåt via sameiet

Meget fin og sentral beliggenhet

Kjellerbod på 5 kvm

Felles takterrasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 380,-

Totalpris:: 8 406 380,-

Felleskost/mnd:: 2 781,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:30 - 15:30 mandag 23. februar, kl. 17:45 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørengkaia 9, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og bod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,63 i stue, kjøkken og på soverom.

Entré Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til både kommode, skoskap og knaggrekke. Her får du en praktisk og funksjonell løsning som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. I direkte tilknytning til gangen finner du en innvendig bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy, sko og annet du ønsker lett tilgjengelig, men ute av syne. Stue | Kjøkken Boligen har en attraktiv hjørnebeliggenhet med store vindusflater fra flere vinkler, som gir et fantastisk lysinnslipp gjennom hele dagen. Her kan du nyte en imponerende utsikt uten innsyn, noe som gir en luftig og privat atmosfære. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å innrede med tydelige soner for både sofagruppe og spiseplass. Her er det rikelig med plass til å skape et sosialt og hyggelig oppholdsrom, enten du inviterer gjester eller ønsker rolige kvelder hjemme. Fra stuen er det utgang til en luftig balkong på 6 kvm. Balkongen byr på gode solforhold, nydelig fjordutsikt og god plass til utemøbler og grill - et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning fra HTH med slette fronter. Benkeplaten i granitt (oppgradert i 2017) har nedfelt beslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator med mekanisk avtrekk og integrert komfyrvakt. Leiligheten har balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig og sunt inneklima året rundt. Soverom Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det plass til både garderobeløsning og eventuelt skrivepult for deg som ønsker hjemmekontor. Rommet har også en praktisk garderobe/walk-in closet. Bad Badet fremstår lyst, moderne og tidløst med flislagte overflater og varmekabler i gulv som gir ekstra komfort. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, speil og belysning. Videre finner du vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima også her. Bod Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet du ikke trenger i det daglige

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater - avvik Fuktskadet parkett i stue etter blomsterpotter. Stedvis avvik på vegger etter veggplugger. Innvendig > Innvendige dører - avvik Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasjeskader på dørblad til bod. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - avvik. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis slitasje på fronter. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmesentral Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralanlegg. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.

Det er garasjeanlegg i bygget, men seksjonen har ikke parkeringsplass som følger. Info om garasjeanlegget: Garasjen er en egen seksjon, gnr. 234 bnr.102 seksjon nr. 218. Eierandel pr p-plass er 1/142. Egne vedtekter for garasjesameiet er inntatt bak sameiets vedtekter. Mer info: https://sorengstrandasameie.no/parkering/

Påkostninger av selger: - Byttet laminat benkeplate på kjøkken til granitt benkeplate i Desember 2016/Januar 2017. - Installert tregulv på balkong (fellesbestilling via sameiet - antar mellom 2017-2019)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Kontroll av ventilasjon utført via Sameiet i 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om noe annet er utført. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Jan-26: Søknad om forlengelse av tillatelse for flytebro mellom Sukkerbiten og Sørenga Des-25: Varsel om oppstart av planarbeid for flytende sjøbad utenfor Sukkerbiten Bjørvika inkl. Sørenga er et område i stor utvikling og flere prosjekter i nærheten av leiligheten vil bli ferdigstilt de neste årene: Skole blir bygget ferdig, park blir bygget, boligprosjekter i nærheten blir bygget ferdig.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betongutvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Balkong med utgang fra stue på ca. 6 m². Betongdekke med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 113 cm. Innvendig: Vegger: Malte flater og fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Fuktskadet parkett i stue etter blomsterpotter. Stedvis avvik på vegger etter veggplugger. Etasjeskille i betong. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Slitasjeskader på dørblad til bod. Bad: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 30 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, granitt benkeplate fra 2017 med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator med integrert komfyrvakt. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Stedvis slitasje på fronter. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekninske installasjoner: Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjon i leiligheten: Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Filter bør byttes 1-2 ganger pr. År. Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralanlegg. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på vaskerom. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger: - Siemens integrert komfyr HB672GCS1S - Siemens induksjon platetopp ED651FPB1E - Siemens integrert kombiskap (kjøleskap og fryser) KI38VV20 - Siemens integrert oppvaskmaskin SX76P030EU Medfølger ikke: - Lamper - Knagger og klesopphengingssystemer - Veggmontert skrivebord - Veggmonterte hyller - Garderobeskap - Vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet omfatter eiendommen gnr. 234, bnr. 102, snr. 218 i Oslo som er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av en biloppstillingsplasser, multiparkanlegg og med evt. kjørebane og adkomstarealer i Sørengstranda sameie. Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom. Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger; 1 andel for p-plass til bil, hver utgjørende 1/ 142 til sammen 142/142 Sameiets formål er å drifte og forvalte seksjon 218, parkeringsarealet med kjørebane og adkomstarealer til det beste for eierne av sameiet. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er disponerer eksklusiv bruksrett av de ulike p-plasser. Styret har et pågående arbeid i forbindelse med at vårt sameie ikke har fått vedtak om ferdigattest fra kommunen. Sameiet mangler ferdigattest som en følge av forhold knyttet til lysinnslipp for fem leiligheter. Styrets arbeid i 2024/25: - En av de viktigste sakene styret har jobbet med i perioden, har vært overgangen fra USBL til OBOS som ny forretningsfører. - Sameiet har gått over fra ISTA til EcoGuard som leverandør av fjernvarmemåling og fakturering. - Alle inngangspartiene har blitt malt med veldig godt resultatet. - Det er igangsatt utskifting av eldre lysrørarmaturer til moderne LED-belysning i garasje og bodområder. - Det er gjennomført tiltak etter flere innbrudd, herunder installering av låsbeslag på utsatte dører i bod- og sykkelrom. - Beplantning og vedlikehold av utearealer er videreført, inkludert sesongplanting og oppgradering av enkelte inngangspartier og fellesområder. - Wattif ble innført som ny leverandør av elbillading. - På takterrassene er det gjort oppgraderinger ved å skifte ut bordkledning til terrassedekket, samt installere håndtørkere på toalettene. - Det er lagt mye ressurser i å følge opp vask og utbedring av gulvarealene hvor det ligger bolontepper. - Styret har gjennom året har hatt tett dialog med eier av næringsseksjonene og periodevise utfordringer knyttet til plassering av avfall utenfor Miljøstasjonen. - Oppfølgning av ulovlige badstuer og ulempene dette har påført for flere av våre beboere. Det er en pågående prosess med kommunen og Hav Eiendom. Korttidsutleie og beboeroppfølging Styret har jobbet systematisk med å redusere ulovlig korttidsutleie, særlig via plattformer som Airbnb. Det har blitt: - Fulgt opp konkrete saker med sanksjoner og informasjonsskriv. - Utarbeidet og distribuert brev til eiere og beboere med påminnelse om regelverket. - Innledet dialog med Huseiernes Landsforbund for veiledning i håndhevingen av vedtektene. - Samarbeidet med OBOS om bedre registrering av leietakere og eiere. Oppfølging av nærområdet og utbyggingsprosjekter I tillegg til interne saker har styret brukt betydelig tid og ressurser på å følge opp utbyggingsarbeidene rundt sameiet. Dette inkluderer: - Dialog med aktører involvert i byggingen av ny skole på Sørenga og Mariakvartalet. Styret har blant annet ivaretatt sameiets interesser med tanke på støy, fremkommelighet og estetikk i tilgrensende uteområder. - Innspill til tiltak for å redusere sjenanse og sikre trygg bruk av fellesarealer under byggeperiodene. - Oppfølging av grøntområder mot Bjørvika og kanalene, i samarbeid med HAV Eiendom og kommunen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Sameiet har ingen lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kroner 211 632. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 73 854. Sameiet har solid økonomi og god likviditet. Arbeidskapitalen pr. 01.01.2023 var kr 3 349 155. Pr. 31.12.2023 var arbeidskapitalen på kr 3 069 387.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det er grillforbud på sameiets takterrasse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Gjensidige
Polisenr. 86073607

Lukk Sameiet

Sørengkaia 9 har en særdeles attraktiv og sjønær beliggenhet ytterst i den moderne Fjordbyen i Oslo, omgitt av sjø på tre sider og med umiddelbar nærhet til parker, havnepromenade og noen av byens mest ettertraktede kultur- og fritidstilbud. Her bor du luftig og fritt med sjøen som nærmeste nabo - samtidig som du har sentrum rett i nærheten. Fra området nyter du vakker utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og det pulserende Barcode med Oslos karakteristiske skyline. Nabolaget kombinerer det urbane med det maritime - et levende og moderne bomiljø med alle servicetilbud lett tilgjengelig, og sjø, natur og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Langs havnepromenaden finner du et bredt utvalg restauranter, kafeer og utesteder. Helt ytterst på Sørenga ligger det populære Sørenga sjøbad med stort badebasseng, barnebasseng, solplasser og romslige aktivitetsområder. Her finner du også Sentralparken, Sørengas grønne lunge, samt Den Norske Turistforening sitt friluftshus med tilbud som kajakkutleie, klatrevegg, kurs og innendørs trening. Området byr på fine turstier, grøntområder og enkel tilgang til øyene i Oslofjorden, med yrende båtliv gjennom sommerhalvåret. På få minutters gange når du Barcode og Bjørvika med et rikt tilbud av restauranter, treningssentre, gallerier og kulturarenaer. Blant høydepunktene finner du MUNCH, Den Norske Opera & Ballett og Deichman Bjørvika - alle i umiddelbar nærhet. Samtidig har du kort gangavstand til byens mest kjente handlegate, Karl Johans gate, med et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder og servicetilbud. Herfra strekker sentrumstilbudet seg videre mot Nationaltheatret og Slottet, noe som understreker den sentrale og attraktive beliggenheten. Dagligvaretilbudet i området er svært godt, med flere butikker i umiddelbar nærhet. I tillegg har en stor og moderne MENY-butikk åpnet like ved, med ferskvaredisker og bredt vareutvalg, samt Vinmonopolet, Apotek 1 og flere hyggelige serveringssteder. For barnefamilier finnes det to barnehager på Sørenga og flere i nærområdet. Det planlegges også ny barne- og ungdomsskole i Bjørvika med forventet ferdigstillelse i 2027. Kun en kort spasertur unna ligger Oslo sentralstasjon (Oslo S), som samler byens beste kollektivtilbud på ett sted - med T-bane, buss, trikk, Flytoget og region- og fjerntog. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv, og gir beboerne på Sørenga det beste fra to verdener: en rolig, sjønær atmosfære – kombinert med umiddelbar nærhet til sentrum og byens viktigste knutepunkt.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2016. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte tegnigner som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202009402 Saken gjelder: Grønlikaia Saksnr: 201610264 Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saksnr: 202308043 Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage Saksnr: 201704197 Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Saksnr: 201615016 Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Saksnr: 202510621 Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad Saksnr: 202205032 Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40) Saksnr: 201510215 Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnr: 201015299 Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Saksnr: 201603972 Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) Pågående byggesaker: Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Oppføring av to boligblokker med næring Saksnummer: 202508079 Sørengkaia 69 - bruksendring av lokale fra næring til serveringssted Saksnummer: 202514822 Sørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2 Saksnummer:202517089

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/102/40: 20.11.2015 - Dokumentnr: 1086476 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/18867 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 til Snr:129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 til Snr:120 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 til Snr:112 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. dag og kveld kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 184 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Lekker og stor 2-roms hjørneleilighet med fantastisk fjordutsikt, balkong og åpent utsyn mot park - Sjelden anledning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer