Fauchalds gate 7

Laster salgsoppgave...

Fauchalds gate 7Majorstuen

1/36

Utvalgte bilder

Majorstuen: Fauchalds gate 7

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 383 473,-

Felleskost/mnd: 3 570,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til en lekker og smart 3-roms selveier med god atmosfære! Supersentral og populær beliggenhet midt i "kvadraturen" på Majorstuen, samtidig komplett stille og fredelig i liten, enveiskjørt gate. Kun tre smale kvartaler til Bogstadveien. -Leiligheten ligger i sameiets 3. og øverste etasje, med loft over -Funksjonell planløsning som kompakt 3-roms -Nytt kjøkken i 2023, montert i stuen -2 soverom mot rolig bakgård *Balkong mot gårdsrom monteres høst 2026, 3 x 1,5 meter (betales av selger) -Sosial stue-/kjøkkenløsning på 20 m², relativt luftig, åpen løsning -Peis i stue, takhøyde stue 2,8 meter -Rolig og trygg beliggenhet, bak låst port + låst hoveddør -Gode boder, 3 + 8 m² -Flott gårdsrom med terrasse og div. sittegrupper -Dønn stille, like ved hektiske Bogstadveien!

Solforhold

Leiligheten vender med stue mot sydvest og har sol store deler av dagen. Leiligheten ligger i i 3. etg. med loft over, samtidig som nabogården vis-à-vis er samme høyde. Dermed har leiligheten fint lys, synlig himmel og gode solforhold, til tross for at gaten er smal. Balkongen vil vende mot nord/nordøst, og det er usikkert å spå om balkongen får kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 157 030,-

Fellesgjeld:: 26 443,-

Totalpris:: 6 383 473,-

Felleskost/mnd:: 3 570,-

Fellesformue:: 10 931,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 18:00 - 19:00 torsdag 28. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fauchalds gate 7, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod ca. 8 m², loftsbod ca. 3 m²
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré/gang. Separat WC. Bad. 2 soverom. Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 46 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Terrasse i gårdsrom. Fellesrom/fellesboder i kjeller.

3. etg. BTA 46 m²: Entré/gang. Separat WC. Bad. 2 soverom. Stue med kjøkken og peis. Loftsbod ca. 3 m² (skråtak, større gulvareal) Kjellerbod ca. 8 m² (i praksis større m³ enn gulvareal)

Klassisk leilighet i klassisk bygård som holder moderne standard; Bad og separat WC fra 2008/2016, generell oppussing 2016 (bl.a. peis, parkett, flislagte gulv), og dernest oppussing i 2023; Nytt kjøkken montert i stue, rørlegger- og elektrikerarbeider, skifte av garnityr bad og toalett, teppelegging begge soverom, generell overflateoppussing. 3 stk. leiligheter har takket ja til montering av balkong mot gårdsrom tidlig høst 2026 (selger betaler). Sameiet planlegger for 2027 utskifting av alle vinduer og oppussing av begge fasader.

Gateparkering etter gjeldende regler. Beboerparkering anbefales (kr. 3.850,-/år for fossil bil, kr. 1.300,-/år for elbil).

Leiligheten er overflateoppusset i 2023 da nytt kjøkken ble flyttet til stuen. Peis er montert i 2016, samtidig som gårdens piper ble renovert. Bad og toalettrom er fra 2008, mens servant mv. på WC er montert i 2016. *Søknadsprosess pågår for balkonger mot bakgård, utfall søknad er antatt positiv. Sameiet planlegger oppussing av fasader og bytte av vinduer i 2027.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod e.l., enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Inngangspartiet til bygårdens bakgård, 2024 (meglers kommentar: Pipeløp renovert i 2016), begge deler i sameiets regi. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-Effekt AS, flyttet kjøkken til stue, og installert ny(e) kurs(er) her. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Av El-Effekt AS mars 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet? Fornebu Rør AS, mars 2023, vannforsyning til nytt kjøkken i stue. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Evt. kommentar: Bygget kjøkken i stue (meglers kommentar: Ikke søknadspliktig å bruksendre kjøkken til soverom). 22. Vet du om det foreliggerskaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Type rapport og årstall: Tilstandsrapport Pål Morten Pedersen, mai 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad e.l.? Ja. Hvilket dokument og måling når: I salgsoppgave og tilstandsrapport mai 2025, arealoppmåling foretatt mai 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Evt. kommentar: Ved fremtidig oppussing av fasadene og bytte av vinduer er det opplyst at dette vil betales ved en sluttfaktura (meglers kommentar: Ikke felles låneopptak).

Pål Morten Pedersen

Kvartalsmessig bygård fra 1892 med én sammenhengende nabogård. Klassisk gård, typisk fra byggetiden 1890-1905. Gården er oppført på flat tomt med kvartalsmessig lukket gårdsrom, oppført over 3 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Boder i kjeller, boder og én boligseksjon på loftet. Grunnmur i teglstein, gråstein og støpt betong. Bærende konstruksjon i teglstein, utvendig pusset. Yttertak som saltakkonstruksjon, tekket med betongstein. Trebjelkelag som etasjeskiller. Trapp i oppgang/fellesareal er i trekonstruksjon med belegg i stigtrinn. Flislagt gulv i inngangsparti. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3 (1 stk.): -Etasjeskille og gulv på grunn. Avvik/skjevhet stue, målt med nivelleringslaser, avvik 25-50 mm. For boligen, TG2 (7 stk.): -Vinduer og dører. TG2 pga. alder, isolerglass over 35 år. -Kjøkken (avtrekk). TG2 pga. kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). -Avløpsrør. TG2 pga. alder. Innvendige avløpsrør, alder antatt 2008 = 18 år -Vannledninger. TG2 pga. alder. Vannrør nådd en alder hvor risiko for lekkasjer teoretisk sett øker -Våtrom, bad/WC overflater. TG2 pga. sprekker i 2 fliser ved dusjbatteriet. -Våtrom, bad/WC membran, tettesjikt, sluk. TG2 pga. tettesjikt nådd en alder (18 år fra 2008) som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. -Våtrom, bad/WC, ventilasjon. TG2 pga. rommet (badet) mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert (el-vifte og lufting i dør kan enkelt hjelpe på dette). For boligen, TG-IU (ikke undersøkt) (1 stk.): -Varmtvannsbereder ikke undersøkt da denne er innebygget i kjøkkeninnredning. Meglers kommentar: Bereder kan være eldre (flyttet) eller kan være ny (2023), undersøk med Fornebu Rør AS eller åpne i kjøkkeninnredning, undersøk, sørg for enklere, permanent tilgang.

Integrerte hvitevarer medfølger. Disse er fra kjøkkenet var nytt i 2023 og er 2 stk. kjøkl/frys under benk, oppvaskmaskin, innbyggingskomfyr, keramisk koketopp nedfelt i benk, kullfiltervifte i overskap. Opplegg til vask/tørk på bad.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 570,- pr. mnd

Inkluderer: Forretningsfører opplyser: Renter og avdrag andel lån/fellesgjeld, TV/internett (1000/1000-linje), off. komm. avgifter, trappevask, drift. Seksjonens eierbrøk tilsvarer 10,643 % av sameiet.

Kjøper må påregne løpende kostnader knyttet til; -Fellesutgifter pr. mnd. -Strøm -Innboforsikring -Løpende vedlikehold av boligen -Kostnad etter eierbrøk for kommende oppussing av fasader og bytte av vinduer (est. 2027)

Generelt: I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt For boligen: Boligen har ikke tidligere vært omsatt/påvist verdi på nivå der eiendomsskatt utløses, ref. minstefradrag (70 % av boligverdi fratrukket minstefradrag kr. 4.900.000,-) og beregningsgrunnlag for eiendomsskatt. For fremtiden kan både beregningsgrunnlag og boligens verdi utløse eiendomsskatt. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt. Eksempel, boligverdi kr. 6.200.000,- etter salg i 2026: Siste kjente omsetningsverdi kr. 6.200.000,- x 70 % = eiendomsskattegrunnlag kr. 4.340.000,- fratrukket bunnfradrag kr. 4.900.000,- = Ingen eiendomsskatt. Kommer boligen i fremtiden i posisjon for eiendomsskatt, innkreves denne i 4 terminer årlig.

Primærbolig: Kr. 1 455 618,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 822 471,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Fauchaldsgt 7 består av 7 seksjoner over 4 plan. Planer i sameiet: Årsmøte for 2026, er ennå ikke avholdt, men ifølge styreleder har sameiet ingen planlagt økning i felleskostnadene eller fellesgjeld pt. Det er planlagt renovering av fasaden på frem- og bakside samt bytte av alle vinduer ila. 2027. Det er ifølge styret ikke planlagt opptak av fellesgjeld for dette, men det har blitt kommunisert at kostnaden vil faktureres hver enkelt seksjonseier brøkmessig. Foreløpige kostnadsanslag: Fasaderenovering: ca. 883.000 kr (inkl. rigging, avfallshåndtering m.m.) Vindusbytte: ca. 15.000 kr per vindu, totalt ca. 700.000 kr med montering. Total kostnad: ca. 1,65 millioner kr (inkl. estimert prisvekst på 4 %). Foreløpig estimat for kostnadsfordeling mottatt i Nyhetsbrev 2025 fra styret: Gjennomsnittlig faktura per seksjonseier: ca. 236.000 kr (Endelig beløp vil variere etter eierbrøk). Dette er beskrevet videre i "Nyhetsbrev nr1 2025" som er vedlagt salgsoppgaven. Det siste året har det blitt utført en utbedring av kjelleren ifølge styreleder. Utbedringen inkluderte: Innskyting av ny murstein der nødvendig. Fjerning av løs puss. Nytt lag med mørtel/slemming i hele kjelleren (unntatt inne i boder, siden problemene hovedsakelig var i fellesarealene). Utbedringene ble dekket av sameiet. Styrets arbeid iht. årsrapport for 2024: Følgende vedlikehold/utbedringer ble gjennomført: -Oppussing av fasaden mot portrommet. -Ferdigstille krav fra Brann- og Redningsetaten med nye branndører på loft, nye dørlukkere, og etasjeskiller i kjeller. -Ny belysning i hele kjelleren som følge av varmegang i noen lysarmaturer. -Jordfeil i kjeller utbedret av elektrikere. -Overgang til ny leverandør for fiberoptisk bredbånd, med 1000/1000mbps linje. -Anskaffet nye utemøbler til felles bruk på terrasse i bakgården. Større vedlikeholdsarbeid i nyere tid: - Installasjon av brannvarslingsanlegg - 2023 - Rehabilitering av piper - 2016 Regnskap- og forvaltning utføres internt av forretningsfører/styreleder.

Sameiet Fauchaldsgt. 7

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 26 443,- pr. 11.05.2026

Avdrag: Kr. 461,-Rentekostnader: Kr. 22,-

Fellesgjelden kan bli besluttet økt/vedtatt låneopptak etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 931,- pr. 11.05.2026

Årsberetning 2025 med årsregnskap for 2024 viste et positivt årsresultat kr. 87.813,-, i praksis identisk med budsjettert kr. 87.623,-. For 2025 ble det budsjettert med et regnskap i balanse; Et marginalt underskudd kr. 3.946,-. Største differanse fra resultat 2024 til budsjett 2025 er reduserte driftsinntekter (ned ca. 41 %), økte kommunale avgifter (opp 25 %), men redusert 'reparasjon/vedlikehold bygninger', (ned 51 %).

-Husdyrhold er tillatt - iflg. styreleder er katt eller hund tillatt uten styregodkjennelse. -Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. -Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet praktiserer årlig dugnad hver vår.

Tilltatt, skal ikke være til sjenanse for naboer.

Fremtind
Polisenr. 29916016

Lukk Sameiet

Etter gjennomgang av Plan- og Bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse av eiendommen. For eldre bygårder ville dette ha hett "Expeditionsdokument for våningshus". Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1879 for eiendommen. For eiendommen foreligger det ferdigattest for følgende: -Installasjon av brannvarsling 2023 -Renovering av piper 2016 -Innredning del av loft 1993 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning samsvarer med seksjoneringsbegjæring fra 1986. Flyttet kjøkken utløser ikke søknad om bruksendring, hvilket ville ha vært tilfellet motsatt vei).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen og boligen er regulert til "bolig med tilhørende anlegg" med reguleringsbestemmelser S-2255 (1977) og reguleringsbestemmelser S-2937 (endret 1987).

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/63/6: 18.10.1867 - Dokumentnr: 900138 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1922 - Dokumentnr: 993571 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1932 - Dokumentnr: 990945 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1986 - Dokumentnr: 18193 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/451 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

*Sameiet, inkludert denne boenheten, er i sluttfasen av søknadsprosess for montering av balkonger mot gårdsrommet. Balkongbygg AS holder i prosessen, som er spådd å være ukomplisert og bli godkjent hos Plan- og Bygningsetaten. Det planlegges balkong montert med adkomst fra "soverom nr. 2" med anslått størrelse på ca. 1,5 meter X 3 meter. Prosessen har blitt forsinket ved at én boenhet trakk seg fra prosessen grunnet naboklage fra nabogård. Selger har dekker boenhetens andel av søknadsgebyrer. Hver boenhet inngår byggekontrakt med Balkongbygg AS. Selger vil dekke byggekostnader for boenhetens balkong. Dersom byggesøknad avslås har ny eier kjøpt på bakgrunn av lovet balkong og selger vil kompensere kjøper med tilbakeført prisavslag stort kr. 150.000,-. Sameiet planlegger oppgradering av sameiet, 7 eierseksjoner, med oppussing av fasade gate, fasade gårdsrom og utskifting av samtlige vinduer i seksjonene (fasade portrom ble i 2024 sikret/oppusset). Andel av nevnte tiltak vil følge eierbrøk (for selgende seksjon utgjør dette ca. 10,65 %). Grunnet ugunstige lånevilkår/renter, har sameiet besluttet at arbeidet betales ved sluttfaktura (ikke felles låneopptak). Estimert kostnadsramme er samlet ca. kr. 1.980.000,- med andel for selgende seksjon ca. kr. 210.000,-. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 264,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Finn.no Blink (ekstra trykk finn.no, samt dig. markedsføring Schibsted nyhetssteder) kr. 9.900,- Utlegg foto. Zovenfra, boligfoto, interiør og fasade kr. 5 150,- Samlet skal selger betale ca. kr. 147 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

k.gjelseth@nordvikbolig.no
934 97 997
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Tiltalende, smart og kompakt 3-roms selveier. Balkong kommer*. Peis. Oppusset 2023. Rolig. Sentralt. Midt på Majorstuen.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kim Gjelseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer