Erika Nissens gate 4

Erika Nissens gate 4Sagene - Torshov

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Erika Nissens gate 4

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 462 286,-

Felleskost/mnd: 3 994,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Torshovparken som nærmeste nabo

VELKOMMEN TIL ERIKA NISSENS GATE 4! En spektakulær 2-roms i 2. etasje i en klassisk Torshovgård. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, som gir meget gode lysforhold. I 2017 ble både kjøkken, bad og elektrisk pusset opp. Her er det smarte løsninger mye innebygd oppbevaring, ekstra dyp benkeplate og lyddemping i gulv - en gjennomtenkt leilighet som bør sees! Solgården har en av de fineste bakgårdene på Torshov med gode solforhold, lekeplass og flere sittegrupper. Her bor du sentralt og tilbaketrukket, med Torshovparken som nærmeste nabo. FASILITETER: - Totalrenovert i 2017 - Peis - Store vindusflater og god takhøyde - Lys og luftig planløsning - Prisbelønnet bakgård - Rolig, enveiskjørt gate - Veldrevet og hyggelig borettslag - To boder på til sammen 14 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 152 500,-

Totalpris:: 6 462 286,-

Felleskost/mnd:: 3 994,-

Fellesformue:: 22 836,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:30 - 14:15 tirsdag 12. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Erika Nissens gate 4, 0480 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom
Totalt BRA: 59 kvm

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8 kvm og en loftsbod på ca. 6 kvm

ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det godt med oppbevaring i en nisje - perfekt for oppstilling av sko og oppheng av yttertøy. Den originale tredøren til badet gir entréen masse sjarm. KJØKKEN Nydelig kjøkken fra 2017 med meget god benke- og skapplass. Ikea-kjøkkeninnredning med glatte fronter og en ekstra dyp, laminat/finer benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er god plass til et stort spisebord, med plass til venner og familie. I hjørnet er det en innebygd lesekrok med mye ekstra oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin i kjøkkenskapet. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er montert kullfilterventilator over platetoppen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. STUE Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en meget sosial leilighet. De store vindusflatene sørger for gode lysforhold. I stuen er det god plass til ønsket sofamøblement, og i hjørnet er det montert en hyggelig peisovn. Veggene er malt i en behagelig beigefarge, og på gulvet er det lagt et lekker enstavs parkettgulv. SOVEROM Romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er meget godt med oppbevaring i et stort garderobeskap. Også her er det dype vinduskarmer og store vindusflater, som underbygger det klassiske preget. Det er montert en meget stilig skyvedør mellom stue og soverom. BAD Meget delikat bad, totaloppusset i 2017 med stilige fliser. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og et flott, innfliset speil over benkeplaten. Det er en servant i helstøpt plate. Flott regnfallsdusj med innfellbar dør og skillevegg i herdet glass. Videre er det et veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er varme i gulvet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er pusset opp i 2017: – Rehabilitert badet. – Ny IKEA kjøkkeninnredning. – Vann- og avløpsrør (rør-i-rør). – Oppgradert det elektriske anlegget. – Nye varmtvannsberedere. – Overflateoppussing. 2013: Ny peisovn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Oslo Bad AS, totalrenovert i 2017. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Oslo Bad AS, totalrenovert i 2017. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Oslo Bad AS, totalrenovert i 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Sivert Installasjon AS, 2017, Entre: • Opplegg av 1-pol bryter (skjult) • Etablert nytt takpunkt i nedsenket tak med DCL lokk for senere montering av lampe. (skjult) • Branntettet etter innføring nye kurser. • Etablert ny kurs 16A/30mA (entre, stue) (skjult i gammelt rør til takpunkt entre, trukket om og etablert takpunkt, som ikke fantes fra før). Stue: • Opplegg av 5 stk doble stikkontakter m/jord (åpent forlagt, påvegg) • Opplegg av 4-veis stikkontakt m/jord for tv/data (åpent forlagt, påvegg) • Skjøtet Coax kabel samt flyttet og byttet antennekontakt. • Etablert nytt takpunkt i nedsenket tak med DCL lokk for senere montering av lampe (skjult) • Opplegg av 1-pol bryter for taklys stue. Sov: • Opplegg av enkel stikkontakt m/jord. (åpent forlagt, påvegg • Opplegg for V.V.Bereder. Tilkoblet med 2-pol bryter montert i kapsling med strekkavlastning (åpent forlagt, påvegg) • Opplegg av 4 stk doble stikkontakt m/jord (åpent forlagt, påvegg) • Opplegg av trådløs bryter for lys • Soverom tilkoblet Bad/V.V.Bereder kurs (eksisterende baderoms/V.V.Bereder kurs brukt, åpent videre). Tilkoblet ny jordfeilsikring 2/16A 30mA. Kjøkken: • Etablert ny kurs 25A/30mA (induksjonstopp, stekeovn) (skjult over himling) • Etablert ny kurs 16A/30mA (oppvaskmaskin, V.V.B kjøkken) (skjult over himling) • Etablert ny kurs 16A/30mA (lys/stikk Kjøkken) (skjult over himling) • Etablert ny kurs 16A/30mA (Vaskemaskin, panelovn kjøkken (skjult over himling) • Etablert takpunkt i senket tak med dcl lokk for senere montering lampe (2stk) • Opplegg av trådløse brytere for kjøkkenlys (over benk, foran vindu, over benk venstre) • Opplegg av 9 stk doble stikkontakter m/jord (åpent/delvis skjult) • Opplegg av enkel stikkontakt m/jord for ventilator (skjult) • Opplegg av 4-veis stikkontakt m/jord i kontornisje (åpent) • Opplegg av Komfyrvakt for induksjonstopp (skjult) • Opplegg av teknisk stikk 2/25A + jord for tilkobling av stekeovn (skjult) • Opplegg for V.V.Bereder. Tilkoblet med 2-bryter montert i påveggskappe med strekkavlastning (skjult/delvis åpent) Sikringsskap: • Byttet innmat i sikringsskap. o Hovedsikring O.V 2x40A o Overspenningsvern o J.F.automat 2x25A/30mA 1stk o J.F.automat 2x16A/30mA 5stk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. En annen oppgang hadde i 2025 hull i takrennen. Dette førte til at vann rant ned langs nedløpsrøret og veggen. Fuktig i deres kjellerboder og bak nedløpsrøret. Forsikringssak. Erika Nissens gate 4 var ikke berørt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Salgsoppgave/tilstandsrapport 2017

Peder V. Aubert

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong og tre. - Dørcalling. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008. - Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Det er registrert knirk og bevegelse ved normal gange i enkelte områder. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,61 m målt i stue. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1981. Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører Profilert innvendig dør til badet. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til mellom 10 mm og 20 mm i alle rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i kjøkken og ca. 25 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ventilasjon Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil fra badet. Luftespalter med lufttilførsel i underkant av dør mot badet. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk. Tilstandsvurdering: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 2. etasje Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger: - Integrerte hvitevarer - Kjøleskap Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske panelovner - Gulvvarme på bad - Peis Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2016, montert i skap i soverom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper er montert. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter, fra ca. 2017, montert i kjøkkenbenk. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper er montert. Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap under servant på badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet og under kum i kjøkkeninnredningen.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 7600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Kr. 3 994,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnaden pr. 28.04.26 utgjør 3 993,98,- pr md. Herav: - Husleie boligselskap: 3.797,98,- - OBOS-Nøkkel: 16,00,- - Internett: 180,00,- Felleskostnadene i borettslaget dekker kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forsikring, forretningsfører, utvendig vedlikehold, vedllikehold av fellesvaskeri og vaktmestertjenester. I tillegg faktureres hver leilighet for digitale nøkler (OBOS-nøkkel) og internett. Behov for eventuelle nye husleieøkninger vites ikke før neste budsjettmøte. Budsjettmøte holdes årlig i oktober. Selger opplyser at i oppgangen er blitt enig i å betale 100,- mnd. for trappevask som gjøres av noen av ungdommene som bor her. Betales årlig (1200kr per boenhet). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 561 773,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 247 090,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Brl Torshov Kv.Xvi er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947128116, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig og legges på giroen for felleskostnader i mai, juni, september og november. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslagets hjemmeside: www.kvartal16.no - Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter - Felleslokale til utleie til beboere. Det har kjøkken, stort oppholdsrom og et gjesterom der man kan overnatte. - Det er to fellesvaskeri i borettslaget i Erika Nissens gate 12 og Agathe Grøndahls gate 22. Styret opplyser i e-post pr. 29.04.26 at, Styret har tidligere bedt om og mottatt tilbud om konsolidert lån med utvidelse på 1 mill (nedbetaling over 20 eller 25 år). Det er imellomtiden tatt opp kassakreditt på 2 mill. Vi ser at lånebehovet er på ca. 3,8 mill i økning, for å finansiere rør i EN, vannmålere, pipefilming, div fuktskader. Utdrag fra styrets beretning: Styret har hatt 11 protokollerte møter i styreperioden, og avholdt en ekstraordinær generalforsamling. På sistnevnte vedtok andelseiere å planlegge for et takprosjekt for 2028. Samtidig har vi gamle soil- og vannrør og må enes om en plan for disse. Salg av fellesarealer: Diskusjonen om mulighetene for videre salg av fellesareal på kjeller og loft pågår. Råloftet i Lilleborggata 1 er den mest åpenbare kandidaten og er en egen sak på årets Generalforsamling. Gruppen har også startet å se på ny løsning for felleslokalene i Lilleborggata 5. Vi vil vise frem en skisse på årets beboermøte. Det ble vedtatt på årsmøte 2025 at borettslaget oppretter en ny andel på loftet i Lilleborggata 1. Borettslagets økonomi: I år også viser regnskapet et negativt resultat, det er egentlig lavere enn året før, underskuddet på ca. 400 000,- ble dekket med et låneopptak. Prognoser for 2025 viser et overskudd på 1 000 000,- slik at styret har tatt de riktige grep. Men så har vi et fått et nytt akutt prosjekt: rustene vannrør og skadde avløpsrør i Agathe Grøndahls gate og Erika Nissens gate. Disse må utbedres sommer og høst 2025. Her har styret vedtatt at dette lånefinansieres i første omgang, med mulighet for innfrielse hvis prognosene holder for overskudd. Når uforutsette skader ikke inntreffer, har vi generelt sett i underkant av en million i året å bruke på vedlikehold og ønskede oppgraderinger. Det er viktig å vite at “i underkant av en million” er stadig mindre år for år, ettersom kommunale utgifter har økt kraftig de siste årene. Vi vil informere om status på erstatningssaken for portalen på årets beboermøte. Vann inn og ut av gården: Vinter 2025 ble det avdekket store rustskader på vanninntak i flere kjellere, bla i Agatha Grøndals gate. Styret har kontaktet rørlegger- og gravefirma som starter på utskiftingen av disse og som skal skifte vannrør ut fra oppgangene i AG gate. Forberedelsene tar tid da dette må godkjennes av både Vann- og avløpsetaten (VAV) og Plan og bygningsetaten (PBE). Pr 9 mai har VAV godkjent dette, og nå venter vi på PBE. Vi har samtidig fått filmet avløpsrørene ut til gaten i flere oppganger og derfor har styret prioritert AG der det var mest skader. Siden gaten må graves opp, er det fornuftig å ta hele AG med en gang. Videre planlegges det å skifte ut vann inn og ut fra Erika Nissens gate sent 2025 eller start 2026, deretter Lilleborggata. Vaktmesterordning, snømåking og vask: Styret har inngått ny avtale med Oslo og Viken Eiendomsservice. Under årsmøte 2025 ble følgende vedtatt: - Opprette ny andel loft Lilleborggata 1 - Arbeid med fordelingsnøkkel - Finne korrekte størrelser på andelene - Vedtektsfeste utskifting av soilrør i egen andel - Fjerne grønne tujaer ved inngangspartier - Betaling fellesvaskeri Oversikt over vedtatte større prosjekter i nærmeste fremtid: 2028 Rehabilitering av tak - foreløpig estimert til 30 millioner 2026/27 Rehabilitering av vann- og soilrør Erika Nissens gate. Forslag på årets årsmøte å ferdigstille Lilleborggata og Åsengata Oversikt over større vedlikeholdstiltak som er utført: 2025 Utskifting av soil- og vannrør Agathe Grøndahls gate 2024 Reparasjon av skade over portal i Lilleborggata 2023 Rens av takrenner, sjekk av taksteiner, utbedring av takblikk og overganger. 2023 Flekkvis vedlikehold av fasade 2023 Nye fiberkabler til alle andeler 2020 Brannsikring vinduer i oppganger 2020 Rens av takrenner og sjekk av takstein 2019 Flomsikring nedre gård 2018 Felles brannvarslingssystem 2017 Etablering og oppussing av Felleslokalet 2016 Spyling og kartlegging nedløp takrenner 2016 Nye vann- og kloakkledninger i bakken (EN 4 og 10) 2016 Soilrør videoinspisert (danner grunnlag for rekkefølge av utskifting) 2015 Oppussing nedre fasade, samt flekkvis utbedring øvre 2013 Rehabilitering av uterom, inkl nye vognskjul 2012 Fellesvaskeriene oppusset 2012 Nyrehabiliterte piper i borettslaget 2011 Rehabilitering av oppganger, inkl. nye postkasser og belysning 2008 Spyling av soilrør 2008 Nye vinduer og ytterdører 2007 Porttelefoner 2002 Nye stigeledninger/sikringsskap vår -02 2000 Gjennomgang og oppgradering av elektrisk anlegg (felles og leiligheter) 1990 Maling og reparasjon av yttervegger 1988 Rehabilitering av tak, fra kaldloft til varmloft

Obos Bbl

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Kontakt megler for mer informasjon. Vi gjør oppmerksom at det tar lengre tid å avklare intern forkjøpsrett enn i typiske Obos tilfeller.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 725,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 152 500,- pr. 28.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207888478 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 19 765 378,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208422456 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 914 153,00 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207888478 Restsaldo: 139 488,22 Kapitalkostnader: 1 089,84 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208422456 Restsaldo: 13 011,91 Kapitalkostnader: 91,67 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) 152 500,13,-, pr. 28.04.26. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 836,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på 401 480,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på 312 000,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskeriene må bare brukes på de tider styret til enhver tid bestemmer.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad holdes to ganger i året, og med godt oppmøte. Det er også frivillige grupper i aktivitet utover dette, som for eksempel hagegruppen, som holder blomsterbed ved like m.m. En annen gruppe har ansvar for drift av felleslokalet. Som et kostnadstiltak i 2025 har beboerne overtatt ansvaret for vask av trappeoppgang. Hver leilighet har altså ansvar for trappevask et par ganger i året.

Styret kan gi tillatelse til husdyrhold (hund/katt). Melding sendes styret før anskaffelse. Nye andelseiere gir melding om husdyrhold ved innflytting. Lufting av husdyr på borettslagets område er ikke tillatt. Hund må holdes i bånd.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1457710

Lukk Borettslaget

Erika Nissens gate 4 er en del av historiske Torshovbyen, tegnet av byplansjef Harald Hals og oppført av Oslo kommune på begynnelsen av 1920-tallet. I dag regnes Torshovbyen som et av de mest vellykkede kommunale boligprosjektene i Norge. Kvartalene ble utformet for å gi arbeiderklassen gode, sunne og funksjonelle hjem – med lyse og romslige leiligheter. Den dag i dag får beboerne glede av klassiske krysspostvinduer, god takhøyde og store, parklignende bakgårder med lekeplasser, sittegrupper og interne gangveier. Leiligheten ligger i en rolig og attraktiv gate på Torshov. Her bor du sentralt og urbant, med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov byr på et svært godt kollektivtilbud, et levende byliv, unike spisesteder, småbutikker og grønne parker. Rett utenfor døren ligger Torshovparken, et naturlig samlingspunkt i området. Torshovdalen byr på rekreasjonsmuligheter året rundt, med vidstrakt utsikt over byen. Fra eiendommen er det også kort vei til Akerselva, med bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum til Maridalsvannet og Oslomarka. Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og gode shoppingmuligheter. I Vogts gate finner du alt fra barer, pizza og sushi til kaffebarer og bakerier. Kort vei er det også til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som tilbyr et bredt og variert utvalg butikker og servicetilbud. Nydalen ligger like ved med flere spisesteder, dagligvarebutikker og treningssentre. Området har et meget godt kollektivtilbud med god tilgang til både trikk og buss. Torshov har gode trikk- og bussforbindelse med bla. 20 bussen. Både Torshov og Sandaker senter holdeplass ligger like ved eiendommen. Det tar ca. 11 minutter å gå til T-banestasjonen på Sinsen. Med bil er du raskt på de viktigste hovedveiene: ca. 3 minutter til Sinsenkrysset, 8 minutter til Økern, 13 minutter til Majorstuen, 16 minutter til Oslo S og rundt 35 minutter til Oslo lufthavn. For kulturelle opplevelser har du Soria Moria med konserter, stand up og arrangementer. Det er kino på Odeon IMAX ved Storo og Nordisk film på Ringen. I tillegg byr Sagene samfunnshus på et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne, inkludert musikk, dans, kurs og yoga.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for åpning av bærevegg, datert 12.12.2019. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalamanlegg, datert 18.12.2018. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1927. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten har avvik fra den originale bygningstegningen på følgende punkter: Bad er etablert i senere tid, av en del som opprinnelig var WC og entré . Ellers samsvarer dagens planløsning med den originale, så vidt megler kan se. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Erika Nissens gate 5 - loftsutbygging Saksnummer: 2025/22504 Status: Søknad om ferdigattest er sendt Åsengata 17 - Innredning av loft til boareal for underliggende leilighet Saksnr: 2025/19279 Status: Igangsettingstillatelse - fasadeendringer og bruksendring av loftareal til boligformål. Loftarealet skal bli en del av leiligheten i underliggende etasje Lilleborggata 5 - Utskifting av avløpsledning - H0303 Saksnr: 2025/20697 Status: Tillatelse til tiltak - utskifting av avløpsrør opplegg, branntetting, membran og sluk i forbindelse med rehabilitering av bad Pågående plansaker i området: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnr: 20221260 Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/130: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417303 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,883 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 24.05.1924 - Dokumentnr: 993567 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 900593 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. 25.07.1925 - Dokumentnr: 993686 - Best. om vann/kloakkledn. 23.09.1954 - Dokumentnr: 417303 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,883 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 10.01.1924 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 620,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 295,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Nydelig og romslig 2-roms i flotte Solgården. Totaloppusset i 2017. God takhøyde og store vinduer. Prisbelønnet bakgård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer