Blektjernveien 17

Laster salgsoppgave...

Blektjernveien 17Drammen

Solgt

1/47

Drammen: Blektjernveien 17

Prisantydning: 4 650 000,-

Kommunale avg.: 13 820,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Danvik

Velkommen til Blektjernveien 17 på Danvik! Dette er en delikat og oppgradert halvpart av tomannsbolig beliggende i attraktivt boområde på Danvik. Høydepunkter: - Peis - 2 soverom - Nytt kjøkken i 2021 - Oppgradering av bad i 2023 - Stor og solrik terrasse på ca. 40 kvm - Eget vaskerom og flere boder i kjeller - Direkte adkomst fra terrassen til stor og solrik hage - Gode parkeringsmuligheter i asfaltert gårdsplass - Utvendig anneks / bod tilhørende denne seksjonen - God beliggenhet med nærhet til barnehage og skole - Nærhet til idrettsanlegg, svømmehall, skianlegg og andre fritidsaktiviteter - Pendlervennlig med gangavstand til togstasjon med hyppige avganger til Asker/Oslo

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra ca. kl. 12:00 - 22:00 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1934

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 117 600,-

Totalpris:: 4 767 600,-

Kommunale avgifter:: 13 820,- per år

Totalt BRA:: 117 m²

Tomteareal:: 919 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Blektjernveien 17, 3046 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 21 kvm. Vaskerom, 2 boder
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad
BRA-e: 22 kvm. Garasje, innredet rom/bod
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 40 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e: - Innredet rom på ca. 11 m² - Garasje på ca. 11 m² (omtalt som fellesareal i seksjonering, men disponeres av seksjon 1 i dag) - Vaskerom på ca. 13 m² - Bod 1 på ca. 4 m² - Bod 2 på ca. 4 m²

Selger opplyser om gode solforhold fra ca. kl. 12:00 - 22:00 midtsommers.

1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Felles kjeller hvor denne seksjonen disponerer vaskerom, 2 boder og del av felles bod. Stor overbygd terrasse på hele 40 kvm, med direkte trappeadkomst til felles hage. Parkeringsplass i felles gårdsplass. Utvendig bod på ca. 11 kvm innredet som tv-stue (ikke godkjent for rom til varig opphold). Garasje (beregnet som bod) på ca. 11 kvm som disponeres av denne seksjonen, samt tilhørende utvendig bod.

Entré: Lys entré med plass til skap og skoskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Flott stue som er oppgradert i 2021 med nytt gulv og malte vegger. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Det er etablert peisovn i stue som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. I tillegg er det montert varmepumpe med aircondition som kommer godt med på varme sommerdager. Stuen har store vindusflater som bidrar til optimale lysforhold i oppholdsrommet. Naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Her kan du enkelt møblere med langbord og samle familie eller gjester for hyggelige sammenkomster. Adkomst til terrasse og hage fra stuen. Kjøkken: Sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2021 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte premium hvitevarer fra Bosch som stekeovn, platetopp, mikro, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Eksklusivt preg med benkeplate av stein. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er etablert praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til garderoben. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene er oppgradert i 2021 med nytt gulv og malte vegger i likhet med resten av boligen. Bad: Pent bad fra 2001 som er oppgradert med flis på flis og ny innredning i 2023. Badet har lekre 60x60 fliser og behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjkabinett og toalett.

Gode parkeringsmuligheter i felles gårdsplass. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2023: - Oppgradering av bad 2021: - Nytt kjøkken - Nytt gulv - Noe oppgradering på enkelte overflater 2018: - Satt inn varmepumpe 2017: - Ny OSO 198L varmtvannstank 2011: - Nytt takdekke

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: I følge tidligere prospekt er membran og sluk fra 2001. Lagt flis på flis, og nytt sanitærutstyr i 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Buskerud blikk har lagt nytt tak i 2011. Det er jevning tilsyn på pipe/ildsted. Hadde tilsyn i mai i år, ingen anmerkninger. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det er gjort drenering av tidligere eier, men vi vet ikke detaljer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Diverse elektroarbeid er gjort, vennetjeneste av autorisert elektriker. Anbefaler el-kontroll. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Ikke i vår tid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Flyttet kjøkkenet. Rørleggermester (pappa til eier) har gjort jobben. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Det er ikke mer fukt i kjeller enn det som er forventet av et hus som er bygget i 1934. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Valmtak-konstruksjon. - Tak tekket med rupanel og Decra stålplater. - Takrenner og nedløp i plastebelagt stål. - Bindingsverkskonstruksjon av tre. - Etasjeskille av trebjelkelag. - Byggegrunnen antas å bestå av stein, jord og sand. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Deler av ytterkledningen er opprinnelig behandlet med linoljemaling, som har ført til enkelte blærer og ujevnheter. - Takkonstruksjon/loft grunnet registrert mindre fuktmerker på undertaket rundt pipen, trolig av eldre dato. - Vinduer grunnet kjøkkenvinduet er noe hard å åpne/lukke. - Balkonger, terrasser grunnet rekkverket er for lavt iht. dagens krav samt noe værslitt trevirke. - Radon grunnet ikke dokumentasjon på målinger, som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Rom under terreng grunnet registrert fukt i veggene. - Vannledninger mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenet. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral grunnet varmepumpe er over halvparten av forventet levetid. Gjenværende levetid 5-8 år. - Varmtvannstank grunnet ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet. - Fuktsikring og drenering grunnet drenspappen bør avsluttes med topplist for å hindre inntregning av fukt. - Grunnmur og fundamenter grunnet registrert løs murpuss og mindre overflatiske riss/sprekker. - Terrengforhold grunnet dårlig fall/flatt terreng inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet mer enn halvparten av forventet levetid er passert på utvendige ledninger. - Overflater vegger og himling bad grunnet utetthet rørgjennomføring i våtsone. Manglende tetting kan gi økt risiko for fuktinntregning ved eventuell lekkasje. - Overflater gulv bad grunnet registrert ingen/lite fall fra terskel til sluk. - Avtrekk kjøkken grunnet kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på 12mm i stue, 25mm på soverom 1 og 21mm på soverom 2. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Vaskerom i kjeller grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle dagens bruk. Ettersom rommet benyttes som vaskerom, stilles det strengere krav til fuktsikring, tetthet og materialvalg enn for øvrige rom. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - Vaskerom. Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke var fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Denne boligen i Blektjernveien 17 har en svært god beliggenhet i attraktivt og tilbaketrukket boligområde på Danvik. Med denne beliggenheten er det kort gangavstand til togstasjonen samt Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten Kometen, som serverer byens beste pizza og har egen takterrasse, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. Det er kort vei til flere ulike fritidstilbud som Drammensbadet, Marienlyst Stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening innen håndball, fotball og bandy. Videre ligger boligen med kort vei til Haukås slalåmbakke. I nærområdet finner du også fine parker og lekeplasser for de små. Praktisk med ca. 400 meter til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på ca. 10 minutter. Her finner du også Drammen togstasjon med avganger retning Oslo og Kongsberg. Du kan også rusle til sentrum eller togstasjon på ca. 15 minutter. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitetet, samt flere flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Ellers i sentrum finner du kjøpesenter med flere ulike butikker, vinmonopol, apotek og post i butikk. Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløyper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er Blektjern en populær badeplass for store og små. Beliggenheten passer perfekt for deg som vil bo i et stille og barnevennlig område, men med nærhet til sentrum, kollektiv transport, fritidsaktiviteter og "alt" du måtte trenge i hverdagen.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Det er ca. 300 meter til bussholdeplassen "Hagletårnet" med hyppige avganger til Drammen sentrum, togstasjonen og flere andre ulike destinasjoner. Fra Drammen togstasjon er det hyppige avganger med tog retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca. 34 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 60 minutter.

Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er blant annet Danvik barnehage, Lassebakken barnehage og Marienlyst barnehage. Boligen sokner til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er flere videregående skoler Drammen og omegn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1934. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 19.09.1933. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av mindre ikke søknadsplitkige arbeider som er utført: - Kjøkken er flyttet ut i stue og etablert soverom i opprinnelig kjøkkenrom. - Etablert bad i opprinnelig entré/dagligstue. Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med mindre byggearbeider i 2004, utvidelse av terrasse i begge etasjer. Videre foreligger det godkjent melding fra Drammen kommune datert 26.08.2008, som tillater fasadeendring og utvidelse av eksisterende veranda.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett til eiendommen, men nåværende adkomstvei har vært benyttet kontinuerlig siden eiendommen ble tatt i bruk. Selger opplyser at det ikke finnes skriftlig dokumentasjon eller avtale som regulerer bruken av veien. Det betales årlig avgift på kr 1 850,- som blant annet dekker brøyting av veien. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, og oppfordres til selv å gjøre nødvendige undersøkelser rundt adkomstretten.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2025) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Tygebakken og Strømliveien (21.08.1941) med reguleringsformål til boliger og kjørevei. Relaterte planer: - Regulering av gate i Hestengen (Tårnveien) /(13.03.1925)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/17/202/1: 24.09.1976 - Dokumentnr: 5842 - Erklæring/avtale Rett til å låne vann- og kloakkledning til sin eiendom over annen eiendom. Rett til nødvendig vedlikehold/reparasjon/ettersyn av ledninger, kummer, stoppekran på sin eiendom når dette er påkrevet, mot at terrenget sålangt det er mulig settes i den stand det var fra før reparasjon ble foretatt. Erklærer at eiendommene i fellesskap har lagt vannledninger til sine hus, og de de i fellesskap forplikter å vedlikeholde samme etter regler som gjelder ved Drammen ingeniørvesen. Hver huseier står som egen eier og bekoster selv reparasjonene av de ledningene som kun gjelder hans hus, mens han står solidarisk med de andre huseierne hvor ledninger og stoppekran er felles. Overført fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:202 05.11.2002 - Dokumentnr: 20163 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/50 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 110,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. 3900,- (visninger inkl.) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 127 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget