Trondheimsveien 581

Laster salgsoppgave...

Trondheimsveien 581Sørum

1/41

Utvalgte bilder

Sørum: Trondheimsveien 581

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 100 130,-

Kommunale avg.: 9 177,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Trondheimsveien 581, en sjarmerende og innbydende enebolig over to plan. Huset er i stor grad pusset opp både ute og inne i 2017/18. Store åkre omkranser boligen, og eiendommen er åpen, luftig og solrik med vidstrakt utsikt og mye boltreplass. Solen nytes til fulle på en romslig terrasse utenfor stuen og på en skjermet uteplass ved inngangen. Kort fortalt: - Koselig enebolig over to plan. - I stor grad pusset opp i 2017. - Steinlagt p-plass v/inngangen. - Terrasse på 23 kvm v/stuen. - Gode solforhold på tomten. - Varmepumpe etablert i 2020. - Nydelig utsikt og solforhold. NB: Trondheimsveien 583 er også til salgs! En sjelden mulighet til å kjøpe to naboboliger samlet – perfekt for deg som ønsker ekstra plass, utleie eller å samle familie på samme tun.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 130,-

Totalpris:: 6 100 130,-

Kommunale avgifter:: 9 177,- per år

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 1 127,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visning vil bli avholdt i samme tidsrom som naboboligen i 583.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 581, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 128 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Bad/vaskerom, gang, vindfang, soverom 1, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue/kjøkken, entré, toalettrom, bod.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 34 kvm.

1. Etasje: Entré, garderobe, gang, WC og stue/kjøkken. Underetasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom og 3 soverom.

Entré: Velkommen inn i et koselig familiehjem med god atmosfære. Hovedinngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en liten entré med 1-stavs laminat på gulvet. Tilknyttet entreen ligger det et hendig walk-in closet, og i en gang innenfor entreen finner man et praktisk gjestetoalett. Eneboligen har også egen inngang til underetasjen. Stue: Sammen danner stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom, der store vinduer på to sider sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en skyvedør til hovedterrassen, og sommerstid får man et solrikt ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen har en koselig peisovn og et stilrent laminatgulv i 1-stavs design. Pipen bak ildstedet er malt i pastellblått, som en fin kontrast til lysegrå og kremhvite panelvegger. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen utforming som legger til rette for sosial matlaging. Her får man gode arbeidsflater, mye oppbevaring og en smart barløsning mot stuen. Baren er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselsening mens middagen tilberedes. Innredningen ble satt inn i 2018; pen og praktisk med vitrineskap, dobbel oppvaskkum, benkeplate av laminat og profilerte fronter holdt i en vakker blåfarge. I tillegg til en kombinert kjøl/frys, har kjøkkenet platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin integrert. Downlights i taket tilfører ekstra lys, og over kokesonen er det en komfyrvakt, en glassplate og en ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Boligen har en praktisk planløsning med toalett i begge etasjer. Badet ligger utenfor soverommene, og i 1. etasje finner man et ekstra wc-rom ved gangen. Begge våtrommene ble pusset opp i 2017, og badet er smakfullt innredet med vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin bak en vegg av glassbyggerstein. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare dører, og baderomsinnredningen består av et servantskap med skuffer, et matchende høyskap og et stort speilskap med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Utenom toalettet har wc-rommet 1-stavs laminatgulv, beige panelvegger og et hvitt servantskap. Soverom: Tre pene soverom er samlet i underetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Alle rommene har mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe. Ved entreen finner man et walk-in closet, og boligen har ekstra lagringsplass på loftet.

Ved hovedinngangen har boligen en steinlagt biloppstillingsplass. Forøvrig parkering på egen tomt.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 20. mai 1982. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Akershus murerservice AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Akershus Murerservice. renovert bad, ny membran. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Arbeid utført med hjelp av bekjente. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Skiftet el anlegg 2 etg. nytt sikrings skap, usikker på når dette ble gjort. skiftet el anlegg deler av 1 etg. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Deler Biovac anlegg med nr 583. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. Skiftet varmepumpe i 2022. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Hatt spyling i 2024. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Tidligere observert kre. Tiltak gjort. Sjeldent observert nå. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Oppmåling i 2014. i forbindelse med bygging av 583. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er etablert med grunnmur av leca. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskiller er av leca. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er registrert rustdannelser og lakkslipp på forkantbeslag. Dette indikerer at overflatebehandlingen er svekket og at metallet er eksponert for videre korrosjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er et eldre loft uten visuelle avvik på konstruksjonene. Det er observert noe museavføring i enkelte områder. Eier opplyser at det er gjort jevnlige tiltak for å hindre museinntrengning. - Utvendig > Hovedterrasse: Det er registrert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling. I tillegg er den bærende drageren ikke skjøtet på bæresøyler, noe som på sikt kan gi svekket bæring dersom treverket utsettes for belastning og bevegelser over tid. - Utvendig > Terrasse - inngangsparti: Det er behov for stedvis vedlikehold av overflatebehandlingen på både rekkverket og terrassebordene. Noen områder viser slitasje, værpåvirkning eller nedbrutt behandling. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenk. Dette innebærer at åpningen rundt rørene ikke er tettet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrørene består av både eldre og nyere rørdeler. Eldre deler fra byggeåret vil ha naturlig slitasje og redusert levetid sammenlignet med nyere komponenter. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dette betyr at luftutskiftingen er lavere enn anbefalt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er koblet via stikkontakt, noe som ikke anses som en tilfredsstillende eller forskriftsmessig løsning for denne typen utstyr. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringssystemet er overskredet, og det er ikke montert klemlist på grunnmursplasten. Manglende klemlist gjør at plasten ikke ligger tett mot vegg øverst. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Trondheimsveien 581 er beliggende i idylliske, landlige omgivelser midt i mellom Frogner og Kløfta. Kort vei til tog (ca. 1,6 km til Lindeberg stasjon, og ca. 3,9 km til kløfta stasjon) med gode togforbindelser. Med tog fra Lindeberg tar det 28 min til Oslo S, og bussholdeplassen er ca. 300 meter unna. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Moderne veisystemer, jernbane og flyplass betyr god beliggenhet i forhold til Oslo/Lillestrømregionen, samt Jessheim og hovedflyplassen på Gardermoen. Det er også kort vei til Kløfta sentrum med Romerike kjøpesenter som tilbyr bl.a. Vinmonopol, Meny, Rema 1000, apotek, Kid, Nille, Normal, Bjørklund, Brilleland, Ark bokhandel m.m. Det er i tillegg to Kiwi butikker på Kløfta, hvorav dem ene er søndagsåpent og har Europris rett ved siden av. Gode turmuligheter i nærheten med bla.a. fantastiske skiforhold med langrennsløyper omtrent rett utenfor huset. Eiendommen ligger også med nærhet til E6, noe som gjør dette til en attraktiv plass for pendlere. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan videre gjøres ved Kiwi Frogner eller Kiwi Fjellbo. På Frogner er det lege, tannlege, apotek og frisør. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Romerikssenteret på Kløfta (som nevnt over), Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter. Det er kun 13 minutters kjøring til Jessheim Storsenter som har en rekke butikker og servicetilbud. Videre har Kulturhuset kinotilbud, bibliotek, og er et fast stoppested på Riksteatrets spilleplan med konserter flere ganger ukentlig. Det er friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall ved Frogner skole. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. Her finnes det klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder langs blant annet Leira, med gode fiskemuligheter og mulighet for å bevege seg videre inn i Romeriksåsen Vilbergfjellet. For golfentusiaster kan Miklagard Gold skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveien på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Det er også mulig å spille golf ved Hauger golfbane og i Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 3.7.1982. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til LNRF, tiltakt for stedb. næring, nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål og andre typer beb.,anl., nåværende. Området berøres av faresone. Eiendommen berøres ikke av reguleringsplan, eller reguleringsplanforslag. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne https://lillestroem.kommunegis.no/.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/289/28: 01.11.1984 - Dokumentnr: 8517 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:289 Bnr:28 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1984 - Dokumentnr: 8518 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:289 Bnr:28 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1984 - Dokumentnr: 8519 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2026 - Dokumentnr: 378962 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.11.1984 - Dokumentnr: 8516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:289 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1622777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:89 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 256801 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:289 Bnr:28 01.11.1984 - Dokumentnr: 8517 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:289 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:289 Bnr:28 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1984 - Dokumentnr: 8518 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:289 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:289 Bnr:28 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 289/24 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 600,- Factoring kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 111 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Koselig enebolig med landlig utsikt, pent kjøkken, skjermet uteplass og gode solforhold. Usjenert, i grønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer