Disenveien 19

Laster salgsoppgave...

Disenveien 19

1/26

Utvalgte bilder

Disenveien 19

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 733 603,-

Felleskost/mnd: 5 375,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Disen

Velkommen til Disenveien 19, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Her får du en lys og innbydende leilighet med moderne fargevalg, god planløsning og en romslig innglasset balkong. Leiligheten fremstår som velholdt med store vindusflater, hyggelige oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Beliggenheten er familievennlig og sentral med nærhet til kollektivtransport, butikker, skoler og flotte grøntområder. Høydepunkter:

Innglasset balkong på 9 m² med fint utsyn

Innvendig modernisert 2020-2025

Pent opparbeidet fellesareal med plen, sittegrupper og lekeplass

Leie av parkeringsplass etter venteliste*

Vinduer og balkongdør fra 2022-23

Varmtvann, fyring og internett inkl.

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 142 513,-

Totalpris:: 5 733 603,-

Felleskost/mnd:: 5 375,-

Fellesformue:: 63 860,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Disenveien 19, 0587 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 82 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 78 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 69 m²: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 4 m²

Entré: Velkommen inn! Boligen har en romslig og innbydende entré med flotte fargevalg og brystningspanel. Det er plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe, tv-møbel og spisebord. Rommet ble oppgradert med tapet og malte flater i 2020, samt med nytt gulv i 2025. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 9 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Boligen har et praktisk separat kjøkken med mye benk- og skapplass. Rommet har en HTH-innredning fra 2014, med profilerte, fabrikklakkerte fronter. Videre har kjøkkenet benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt, samt mosaikkfliser på veggen over benkeplaten og belysning via downlhts under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Det er tilkoblet avtrekk over stekesonen. Kjøkkenvask og blandebatteri ble byttet i 2021. Bad: Leiligheten har et moderne bad med store fliser, downlights og en stilren innredning. Rommet ble oppusset i 2023. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap og badekar med dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin, samt gode oppbevaringsmuligheter i skuffeseksjon. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser Vegger: Tapet, malte flater og fliser Himling: Malte flater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 81 garasjer og 32 faste parkeringsplasser som kan leies, tildeling etter venteliste. Adminsitrering av venteliste utføres av forretningsfører for styret, ta kontakt på usbl@usbl.no for å bli satt opp på liste. Ventetid har siste årene vært 2-3 år. Borettslaget disponerer ladeplasser for elbiler. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Gateparkering i Disenveien er gratis, og regulert etter offentlig regelverk.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: 2020 - bytte av tapet i stua og maling på nytt i hele leiligheten (utenom kjøkken og bad) 2021 - kjøkkenvask og blandebatteri 2023 - hele badet 2025 - gulv

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total oppussing av bad i 2023. Rørlegger: Rørlegger Odd Jensen AS Elektriker: Rett Elektro - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger: Rørlegger Odd Jensen AS Elektriker: Rett Elektro - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Innglassering av balkong (firma: Lumon) gjort av tidligere eiere - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett elektro. Arbeid på badet i 2023. Satte downlights og lagt inn stikk kontakt. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke privat. Aneo mobility. Fellesladere til borettslaget. 2023. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av vask og blandebatteri/kran på kjøkkenet i 2021. Firma: Montera AS - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2023. Ikke funn av radon - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering fra 2020. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgaver - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Utbygging av Aker sykehus på andre siden av riksvei 4. hører ikke noe bråk relatert til dette - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Fjernet i 2017/18

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Vinduer: Vinduer med trerammer, utvendig aluminuomsprofiler og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjoner på ca. 9,2 m². Balkonggulv terrassefliser, oppe på bærende dekke. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,07 m. Dette tilfredstiller dagens krav til høyde. Det er montert varmelampe og utvendig stikkontakt på plassen. Luftbehandling: Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i vegg/kasseløsning. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: INGEN TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte innvendige vannledninger av kobber. • Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet. Ellers er det registrert normal og forventet slitasje på synlige vannrør, basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannrørene og radiatorene. - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: • Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. • Det er registrert eldre sluk uten tilstrekkelig klemring. Ved denne typen eldre støpejernssluk og tettesjiktsløsninger vil det normalt være vanskelig å oppnå en utførelse som tilfredsstiller dagens funksjonskrav. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare etablere tettesjikt med tette overganger til gammelt sluk. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det ble registrert bruk av treverk i kasseløsningen til sisternen. Treverket er montert på flisene og blokkerer for at eventuelt lekkasjevann fra sisternen kan ledes tilstrekkelig til sluket i rommet. • Ellers er det observert normal og forventet bruksslitasje er observert. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: INGEN TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - BAD: Det ble ikke utført hulltaking da dusjsone grenser til murvegg og fellesarealer. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, ovn Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Kjøleskap, mikro
TV og våpenskap medfølger ikke boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - A/L Disen borettslag holder til i trivelige omgivelser på Disen, i bydel Nordre Aker. - Borettslaget har hele 304 leiligheter, og tilsvarende antall andelseiere. Leilighetene er 1-roms-, 2-roms-, og 3-roms, alle med balkong. - I borettslaget er det også en svært populær kafé, uteplasser, lekeplasser, legekontor og garasjeplasser. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - For mer informasjon, se borettslagets nettside: www.disenborettslag.no Hentet fra innkalling til årsmøte 2026 Styrets arbeid: I løpet av perioden har styret avholdt 11 styremøter og behandlet 100 saker, i tillegg til en betydelig mengde e-post og øvrige henvendelser fra beboere og samarbeidspartnere. Tilstandsvurderinger og strategisk arbeid: Styret har hatt som mål å få en helhetlig oversikt over bygningsmassen og den tekniske tilstanden i borettslaget. USBL Prosjekt har på oppdrag fra oss gjennomført en omfattende tilstandsanalyse som viser at det haster med flere tiltak. Styret deler denne vurderingen, men ser at både organisatoriske og økonomiske forhold gjør at vi trenger mer tid før et større prosjekt kan igangsettes. Det er også viktig at andelseiere får tid til å sette seg inn i rapportene og forstå behovet for tiltak. Forsikringspremien for 2026 har økt med 30 %, hovedsakelig som følge av mange vannlekkasjer og skadesaker. Dette understreker behovet for å styrke bygningsmessig kvalitet og redusere risiko. På bakgrunn av dette ble det avholdt beboermøte 25. mars, hvor tilstandsrapportene ble gjort tilgjengelige for alle andelseiere i forkant av møtet. Styret har notert seg tilbakemeldinger fra møtet, og tar med seg en del av disse i det videre arbeidet. Drift og vedlikehold: Vaktmester Iversen har hatt ansvar for den daglige driften av borettslaget, og hans innsats har vært avgjørende for å holde oversikt og sikre kontinuitet. Av ekstraordinære tiltak har han i 2025: - byttet 200 meter kledning på garasjene - rengjort flere garasjetak for mose - gjennomført vegetasjonskontroll - ledet og fulgt opp sommeransatte ungdommer som beiset alle garasjene Brannsikkerhet Etter generalforsamlingens vedtak om utvidelse av brannvarslingsanleggene, ble styret usikre på om planlagt løsning var tilstrekkelig. Prosessen ble derfor stoppet, og Oslo Brannkonsult ble engasjert for å sikre at borettslaget oppfyller gjeldende krav. Rapporten viste flere avvik enn forventet. Arbeidet med å lukke disse er allerede i gang, og sameiet Disenveien 31 brukes som pilot. Styrets fremdriftsplan tilsier at alle avvik skal være lukket innen utgangen av Q2 2027. Kjøretøy og teknisk utstyr I 2025 ble det kjøpt inn en ny spakstyrt gressklipper. Den gamle ble solgt til privatperson for 20 000 kroner. Felleskjøpet tilbød 14 000 kroner i innbytte. Traktoren begynner å få flere mindre elektroniske feil. Den vil være 10 år i 2027, og styret vil da gjøre en vurdering av om den bør byttes ut. Traktorhengeren har fått nytt elektrisk anlegg etter kabelbrudd, utført i egen regi. Utover dette har det gjennom vinteren vært utfordringer med trykkfall i anlegget for vannbåren varme. Det jobbes mot leverandør med å løse dette, uten at svar er klart i skrivende stund. Ventilasjonsanlegg i Dv 31 til kafe og legesenter er totalskadd etter vannlekkasjen i Lofthusveien, og en del av forsikringssaken. Tvistesaker: Brannen i Disenveien 37 Brannen i Disenveien 37 har krevd betydelig oppmerksomhet gjennom året, både på grunn av mangler ved utført arbeid og manglende vilje fra forsikringsselskapet til å dekke kostnader. Styret har jobbet systematisk for å få refundert utlegg, og til slutt ble nesten hele det opprinnelig avviste kravet godtatt. Det gjenstår enkelte mindre arbeider i Dv 37, men det begynner gå mot slutten på et langt og seigt prosjekt. Annen tvistesak Styret har også behandlet en annen tvistesak som over lengre tid som ikke lot seg løse. Saken endte i Oslo Forliksråd, hvor det ble inngått et forlik som i stor grad samsvarte med borettslagets påstand. Styret opplyser per e-post 19.05.2026: - Ingen økninger i felleskostnader er vedtatt, men det er utarbeidet en forprosjekt/tilstandsvurdering for både tak og rør. Styret jobber mot en oppstart i 2029/30, det vil bli sak på GF det året.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettlaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 142 513,- pr. 30.04.2026

Borettslaget har to felles lån: Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 30.04.2026: 10 746 109 Andel av saldo: 39 883 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 30.04.2026: 27 652 883 Andel av saldo: 102 631 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 63 860,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 450 177-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 052 350,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres vårdugnad hver vår for opprydding av fellesarealer både inne og ute etter vinteren, med sosialt samvær for de som ønsker i etterkant.

Dyrehold er tillatt etter innsendt egenerklæring er lest og signert. Dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke medfører skade, støy eller ulempe for andre beboere. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Hunder skal følge reglene for båndtvang. Ved gjentatte brudd kan styret pålegge tiltak eller trekke tilbake tillatelsen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4683235

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et veletablert boligområde i Nordre Aker bydel. Nord for Disen ligger Lofthus, i tillegg har Storo som ligger like sør. Her har du kort vei til det du måtte ønske deg. Blant annet kan nevnes: god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage, frisør, apotek, blomsterhandel og diverse forretninger. Det er det kort vei til Nydalen og Storo med blant annet Storosenteret som er et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Det er også flere spisesteder i like ved kinoen. I Nydalen finner du også take-away sushi, Peppes Pizza, Nydalen Eat, populære Nydalen bryggeri og spiseri (kåret til Oslos beste gastropub 2013 av nettavisen Oslo bys lesere), samt Godt Brød. Orker du ikke ta vegen ned til Storo og Nydalen, har du en koselig cafe på Disen kort vei fra boligen som heter "Kaffe & Brød". Om du er aktiv på fritiden og elsker friluftsliv ligger leiligheten bare noen hundre meter unna Lillomarkas grense med skogsveier, badevann og lysløyper med flotte preparerte skispor på vinterstid. Grefsenkollen skisenter ligger like i nærheten, i tillegg er turen kort opp til Nordmarka og Maridalen. Skeidbanen har fotballbaner om sommeren og skøytebane om vinterstid. For den tennisinteresserte ligger det flere tennisbaner i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til treningssentre. Kun 3 minutts gange unna finner du holdeplass for 31-bussen som tar deg til sentrum, 58-bussen som tar deg til Nydalen, samt flybussekspressen som tar deg til Gardermoen. 31-bussen går døgnet rundt. Trikk 11, 12 og 13 fra Disen tar deg til blant annet Grünerløkka, Oslo S, Aker brygge, Majorstuen og Lilleaker. Trikk 17 fra Grefsen stasjon tar deg til Rikshospitalet. Trikkeholdeplassene er ca. 8 min. gange unna. Både Sinsen T-bane og Storo T-bane ligger like i nærheten. Disen kan tilby sentral beliggenhet, samt flotte rekreasjonsmuligheter. Perfekt for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i grønne omgivelser med nærhet til marka.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk på eiendommen datert 21.09.1962. Videre er følgende ferdigattester utstedt på eiendommen: - Fasadeforandring datert 07.08.1985 - Ombygging av balkonger datert 04.07.1990 - Tilleggsisolering, bakonger m.m. datert 21.01.1993 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig, gang-/sykkelvei, friområde, kjørevei, kollektivfelt, parkering, garasjer, institusjon/helse- og omsorgsinstitusjon mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: - Disenveien 17 og 19 - innglassing av balkonger. Saksnummer: 202509447. Gjelder hele borettslaget. Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 201904064. Saken gjelder RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202102096. Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering Styret opplyser at de har mottatt nabovarsler om Aker Sykehus og Ny sykkelvei Bjerke - Muselunden.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1838/912080-1/105 08.06.1838 BESTEMMELSE OM JAKTRETT Bestemmelse om fiskerett 1885/992686-1/105 16.10.1885 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser 1888/900182-1/105 01.06.1888 BESTEMMELSE OM VEG 1902/900386-1/105 21.11.1902 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 1911/900727-1/105 03.11.1911 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser 1912/900848-1/105 06.12.1912 BESTEMMELSE OM VEG 1921/901022-1/105 01.07.1921 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse 1921/901023-1/105 01.07.1921 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse 1922/901531-1/105 02.11.1922 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1922/901532-1/105 22.12.1922 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse 1923/912017-1/105 08.06.1923 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse 1924/912026-1/105 25.01.1924 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse 1924/912027-1/105 11.07.1924 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse 1924/912028-1/105 01.08.1924 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse 1929/901386-1/105 08.02.1929 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 1930/901622-1/105 08.08.1930 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1930/901623-1/105 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1935/909784-1/105 12.07.1935 BESTEMMELSE OM VEG 1939/7033-1/105 20.05.1939 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. FJERNING AV PUKKVERK Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1940/224-1/105 08.01.1940 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1942/9429-1/105 09.10.1942 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. LEKEPLASS 1942/9753-1/105 19.10.1942 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Med flere bestemmelser 1945/3995-1/105 28.06.1945 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1948/8893-1/105 30.08.1948 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1950/4305-1/105 15.04.1950 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Megler har forsøkt å innhente servituttene datert mellom 1838 og 1950 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1953/2389-1/105 21.02.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1954/738-1/105 15.01.1954 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser 1955/2627-1/105 21.02.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1957/9334-1/105 15.08.1957 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser 1957/11217-1/105 20.09.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 1957/12951-1/105 25.10.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 1957/12952-1/105 25.10.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 1957/12953-1/105 25.10.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 1958/4693-1/105 30.04.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1958/9776-1/105 29.08.1958 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1958/10633-1/105 16.09.1958 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser 1958/12036-1/105 16.10.1958 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser 1959/1206-1/105 03.02.1959 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser 1959/10372-1/105 03.09.1959 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser Kommentar: Erklæring. Den regulerte adkomstvei fra Disengrenda til rekkehusene nr. 15, 16 A, 16 B og 17 opparbeides etter reguleringsplan. 1959/11778-1/105 01.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kommentar: Kontrakt mellom A/L Disen Borettslag og Oslo Lysverker, hvor borettslaget gir OL tillatelse til vederlagsfritt å oppføre og ha stående transformatorstasjon på eiendommen. 1959/14415-1/105 20.11.1959 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1959/14416-1/105 20.11.1959 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1959/14417-1/105 20.11.1959 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1959/14418-1/105 20.11.1959 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/589-1/105 15.01.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/2569-1/105 03.03.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg 1960/7068-1/105 14.06.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/7069-1/105 14.06.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/7070-1/105 14.06.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/8067-1/105 01.07.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/8069-1/105 01.07.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/8070-1/105 01.07.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/8071-1/105 01.07.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/8072-1/105 01.07.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/14780-1/105 23.11.1960 BESTEMMELSE OM VANNRETT Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/541-1/105 16.01.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1961/1727-1/105 14.02.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1961/5834-1/105 24.05.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1961/7104-1/105 12.06.1961 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Erklæring. Tonsenveiens forlengelse fram til Disenveien vei 1326B: Veiene overtas til kommunalt vedlikehold når de er opparbeidet med asfaltert kjørebane. 1961/11283-1/105 12.09.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1961/11284-1/105 12.09.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1961/11285-1/105 12.09.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1961/16176-1/105 12.09.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2014/1097414-1/200 12.12.2014 ** DIVERSE PÅTEGNING Korrekt dokumentdato 07.12.1961 1962/2455-1/105 27.02.1962 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kommentar: Erklæring, hvor det godkjennes oppføring av 6 garasjer. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen Jean ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke 1963/6828-1/105 06.06.1963 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. BOLIGBLOKK. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1965/7827-1/105 11.06.1965 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Ekspropriering og erstatning. 1969/9897-1/105 21.06.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1986/70808-1/105 04.11.1986 BEST OM GARASJE/PARKERING Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1991/24373-1/105 16.05.1991 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSE OM NETTSTASJON. Servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (INK NORDVIK EKSTRA MEDIUM) kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (Faktureres direkte) kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 15.05.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert 13.05.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 30.04.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 21.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 30.04.2026 - Ferdigattester - Byggemeldte tegninger, datert 20.03.1957 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Velholdt og godt utnyttet 3-roms! Balkong på 9 m². Bad fra 2023. Varmtvann, fyring og internett inkl. Lave omkostninger!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer