Fjellseterhaugen 124

Fjellseterhaugen 124Flå

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Flå: Fjellseterhaugen 124

Prisantydning: 4 500 000,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Øverst på Høgevarde m/ fantastisk utsikt

Sjarmerende og tradisjonell hytte over 2 plan med flott beliggenhet, solrik, usjenert og stor tomt med panoramautsikt over Høgevarde! Hytten fremstår som lys og luftig, med en god planløsning over to plan med fine soneinndelinger. Her vil du stortrives! -Hytten ligger solrikt til på et høydedrag med panoramautsikt -Stor tomt på ca. 1,8 mål med naturskjønne og idylliske omgivelser -Store vindusflater som gir rikelig med lys og flott utsyn -Solrik og stor terrasse på 47kvm og balkong på 7kvm -Flott beliggenhet i felt HV3 ca. 953 moh -4 gode soverom med 10 sengeplasser -Parkeringsplasser på tomten -Generøs takhøyde i stuen -Flott peis -Under 2 timer fra Oslo og omegn -For den turglade er det flere ski/sykkelløyper, fjellturer, alpinanlegg, fiskevann og bademuligheten rett ved hytten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2006

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 133 240,-

Totalpris:: 4 633 240,-

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 1 818,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fjellseterhaugen 124, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bad
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 49 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. 2 soverom og loftstue.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bad. Utvendig bod på ca. 3.5 kvm 2.etasje: 2 soverom og loftstue. Hytten har i tillegg en stor og solrik terrasse på 47 kvm i 1. etasje og 7 kvm balkong i 2. etasje. Det er også rikelig med lagringsplass og plass til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Sjarmerende og tradisjonell hytte over 2 plan med fantastisk beliggenhet i majestetiske og naturskjønne Høgevarde felt HV3. Hytten ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra Østlandet. Diverse fakta om hytten fra tilstandsrapporten: 1. etasje: Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og dusjkabinett. Toalett: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Spisestue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp, utgang til terrasse og sikringsskap og stoppekran. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong og trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: Balkong, terrasse, platting: Avstand til bakken er mer enn 50 cm og det er krav om minst 100 cm rekkverkshøyde. Målt avstand er 228 cm. Rekkverket blir målt til 96 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 100 cm. Tilstandsgrad 2 settes pga for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav. Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 settes pga tung betjening av terrassedør og pga alderen på øvrige vinduer, som har utløpt mer enn 50% av forventet levetid. Yttervegger: Kledningen har luftespalte i bakkant men denne er mindre enn det som er anbefalt etter dagens krav. Det er ikke registrert tegn til fuktproblematikk på utvendige flater. Tilstandsgrad 2 settes pga avvik fra dagens anbefalning om luftespalte bak ytterkledning og pga alderen. Det er ikke behov for strakstiltak men vær oppmerksom på at vedlikeholdsbehovet vil øke i takt med alderen. Renner og nedløp: Renner av tre med naturlig nedløp. Etasjeskille og gulv på grunn: 1. ETASJE Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 2 mm, 2 mm, 3 mm. Lokalt avvik: 3 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 1 mm (venstre), 1 mm (rett frem), 5 mm (høyre), 2 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 5 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 0 mm, 2 mm, 4 mm. Lokalt avvik: 4 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 1 mm (venstre), 0 mm (rett frem), -2 mm (høyre), 5 mm (midt på gulvet). Avvik: 7 mm. 2. ETASJE Soverom: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 4 mm, 7 mm, 12 mm. Lokalt avvik: 12 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 12 mm (rett frem), 8 mm (høyre), 6 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 12 mm. Loftstue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 4 mm, 5 mm, 5 mm. Lokalt avvik: 5 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 12 mm (rett frem), 10 mm (høyre), 5 mm (midt på gulvet). Avvik: 12 mm. Ildsted/Skorstein: Tilstandsgrad 2 settes pga vertikal sprekk i pipens hjørne mot kjøkkenet. Det er ikke sannsynlig at sprekken har sammenheng med vesentlige setninger og sannsynligvis er denne sprekken stabil. Kjøkken - Overflater og innredning: Profilert kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt. Når det trekkes ny kurs til kjøkken skal det samtidig installeres komfyrvakt som et brannforebyggende tiltak. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Trapp: Trappen er brattere enn det som anbefales, og mangler rekkverk på den ene siden. Vannledninger: Røropplegget er vurdert uten vesentlige avvik, men får tilstandsgrad 2 pga alderen når levetiden er mer enn 50% utløpt. Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert under trapp ved spisestuen. Varmtvannsbereder: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Varmtvannsberedere skal direktekoples til strøm i vegg (ikke med stikkontakt) når effekten er mer enn 1500 watt. Dette var ikke et krav da berederen ble montert men bemerkes likevel. Anbefaler å direktekople berederen som et forebyggende tiltak. Våtrom - Overflater: Målt fall utenfor dusjsonen: flatt. Målt fall i dusjsonen: 1:100. Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 10 mm. Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm. Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom det er installert dusjkabinett, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen men av hensyn til alderen må eier være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid på grunn av naturlige bevegelser i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på egen tomt. Det er plass til flere biler foran inngangsdør, i tillegg kjørevei opp til hytten.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Litt fukt på parkett i stue, under sofa. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Liten sprekk i mur under terrasse, på siden mot Høgevardetoppen. Tettet med fugemasse. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært: Samme håndverker som satte opp hytta for den første eier. Arbeid utført av Husker ikke. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja: Terrasse ble bygget inn i stue og terrassen utvidet i 2010/11. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja: Flå kommune, arkivkode GNR 28/139 Saksnr: 216/10, 0037/03. Tilleggskommentar: Vinduer utvendig bør males. Noen er slitt. På soverommene i 2 etg er noen sprosser ødelagte. Jacuzzi lokk er punktert, så er litt tyngre enn normalt. Ny motor i ca 2021 Gammelt kjøleskap/fryser, oppleves ikke optimalt, men fungerer. Hvis man ikke er flink å skyller ned vann i toalett før avreise. Man skal skylle med ca 100 l vann, kan det komme en liten lukt, men som forsvinner ved bruk igjen. Dette er felles for alle hytter med dette avløpsanlegget.

Erik Iversen

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Alt av senger og sofaer - Spisebord Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke handelen: - Sidebordene i stue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kommunale avgifter: Eiendomsskatt kr 4 074,- Renovasjon kr 2 733,- Co2 avgift renovasjon kr 138,- Nærmere fastsatt andel av årlige drifts- og vedlikeholds utgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m. Denne avgiften er gjenstand for beregning etter selvkostprinsippet kr. 12 985,- Feiing: Hyppighet (og dermed også pris) for tilsyn og feiing av pipeløp på eiendommen gjøres basert på en løpende vurdering av eiendommens alder, antall pipeløp og øvrige forhold. Vurderderingen gjøres av Hallingdal Brann og Redning. Det er derfor ikke mulig å angi årlige gebyrer for feiing og tilsyn av pipeløp på hytta. Se vedlagt for informasjon om satser for feiing og tilsyn hvor pris avhenger av type eiendom og hvor ofte tilsyn utføres. Oppgitte priser er inkludert mva. Kommunale avgifter faktureres to ganger årlig. Priser for 2024 vann og avløp, vei og service som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS. Avtalefestede avgifter til Høgevarde AS for året (2024) (fastsatt og endres årlig etter lovpålagt selvkostprinsipp.) og inkluderer: - Vann og avløp avgift (fastsatt og endres etter lovpålagt selvkostprinsipp): kr. 12 985,- - Fellesavgifter, som bla. inkluderer skiløyper, sykkelløyper, varmestue, båter og merking av toppturer: kr. 4 524,- - Vinter- og sommervedlikehold hovedvei: kr. 6 373,- - Bomavgift: kr. 60,- pr tur, eller det kan kjøpes årskort for kr 1.200,-. (Bomavgiftene skal dekke vedlikehold av privat vei fra Fylkesvei og frem til Eiendommen. Høgevarde velforening: Kjøper plikter å melde seg inn i Høgevarde Vel og plikter være medlem av velforeningen så lenge kjøper eier Fritidsboligen. Kjøper plikter å dekke den til enhver tid fastsatte årsavgiften av Høgevarde Vel (250,- i 2024). Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Høgevarde AS og Høgevarde Vel for fakturering av årlige avgifter. Frivillige avgifter: Privat brøyting fra hovedvei inn på egen tomt er frivillig og kommer i tillegg. Brøytetjeneste på egen tomt kan bestilles på www.hogevarde.no eller Høgevardeappen.

Det er eiendomsskatt i Flå kommune - Se vedlagte dokumenter.

Kr. 519 390,- pr. 2022

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Velkommen til vakre Høgevarde i Hallingdal! Meget attraktiv utsiktseiendom i feltet HV3, tomt 78 - Norefjellområdets nordøstre del av Høgevardetoppen! Hytta ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet. Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie. Stisykling: På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle – uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst – 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet. Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre! Skiløypene: I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle – både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no. Skiløypene er tilknyttet det øvrige løypenettet på Norefjell samt Eventyrløypa med løypenett helt til Haugastøl. Alpint: Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse. Høyfjellet: Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset – totalt hele 144 km! Fyrisjø og Vardefjell: Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking, bading og sosialt samvær i spennende småskog. På Fyrisjøen finner du også strand med gratis utlån av kanoer, robåter og redningsvester. Heimseterløypene: For å kickstarte skisesongen – og få den til å vare så lenge som mulig – har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser. Jakt og fiske: Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com. Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken. Flå: Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store! Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern. Adkomst: Med bil: Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter. Kollektivt: I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta.

Lukk Områdebeskrivelse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum. Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget