Uranienborgveien 4

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Uranienborgveien 4

Prisantydning: 8 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 742,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Uranienborg/Frogner

Meget attraktiv og rolig beliggenhet på Uranienborg, rett bak Slottet

Generøs takhøyde på hele 3,18 m.

Romslig stue med god plass til sittegruppe

Skjermet og stille beliggenhet

Bo stille og rolig i grønne omgivelser

Ekstern bod i kjeller med et gulvareal på 18 kvm

Slottsparken som nærmeste nabo

Lite og ryddig sameie

Bogstadveien og Hegdehaugsveien i umiddelbar nærhet

Praktisk planløsning

2(3) gode soverom

Oppussingsobjekt med stort potensiale

Lys leilighet med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys

Gjennomgående planløsning med vinduer fra to sider

Flere hemser med lagrinsmuligheter

Leiligheten har et totalt et gulvareal på hele 152 kvm

Pipeløp med påkoblingsmulighet av peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 950 000,-

Omkostninger:: 220 675,-

Totalpris:: 9 170 675,-

Felleskost/mnd:: 4 742,-

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 660 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Uranienborgveien 4, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 110 kvm
Totalt BRA: 110 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, kontor og wic/omkledningsrom og bad.
Totalt BRA: 110 kvm

Ikke målbare arealer:
Hems er ikke måleverdig areal grunnet for lav takhøyde (ALH). Hemsen er ikke et eget godkjent etasjeplan. Kjellerbod på 18 kvm med ikke måleverdig areal grunnet for lav takhøyde (ALH).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Standard Norge har lansert nye og oppdaterte måleregler og denne rapporten refererer til både ny og gammel målestandard. Hovedforskjellen er at P-rom og S-rom utgår, og at vi i fremtiden vil kalle alt areal i boenheten som "internt bruksareal" (BRA-i) uavhengig av f.eks boder. "Eksternt bruksareal" (BRA-e) vil være boder som kun er tilgjengelige fra fellesareal eller fra utsiden av boligen. F.eks kjellerboder. Boligsalgsforskiften fra januar 2022 er ikke oppdatert i henhold til de nye målereglene til Norsk Standard og i en overgangsperiode bruker vi derfor nye og gamle måleregler samtidig.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, kontor og wc/omkledningsrom og bad. Takhøyden er målt til 3,18 cm i stuen. Kjellerbod (18 kvm gulvareal) i fellesarealer.

4. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og wc. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 - Taktekking (TG2 pga alder) - Kjøkken (TG2 pga naturlig avtrekk, manglende lekkasjesikring) - Avløpsrør (TG2 pga alder) - Vannledninger (TG2 pga alder) - Varmtvannsbereder (TG2 pga alder) Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører (TG3 pga alder) - Etasjeskille og gulv på grunn (TG3 pga knirk, planhet omkledningsrom) - Våtrom (TG3 pga rehabiliteringsbehov) Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: M-Tek AS, 14.des 2022 Beskrivelse: M-Tek AS har skjøtet brudd varmekabler + ny termostat 14.des 2022 Nytt blandebatteri dusj for ca 8 år siden men husker ikke hvilken 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmanavn: Byggmester Andreas Anker Schultz, 1993-1995 Beskrivelse: Byggmester Andreas Anker Schultz innredet råloftet i 1993-1995 (har alt av dokumentasjon arkivert) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Øyvind Steen, 1995 Beskrivelse: Øyvind Steen 1995 - nytt utvendig tak betalt over vår seksjon 11 -påkostet av min eks-familie Wenk-Wolff ca 2024: Boder i kjeller har fått innvendig brannsikring i form av gipsplater i tak og nye lysarmaturer Ny murpuss innvendig kjeller for ca 10 år siden nå Ca 2024: Renovering / avstengning piper som ikke er i bruk for å spare kostnader Ca 2024: Ny eltavle kjeller som forsyner Sameiet samt montering el-bil-ladere bakgård 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Elfikseren, 2019; SMS-Elektro A/S, 1.mars 2024 Beskrivelse: 2019 (?): Elfikseren - tok ned panelovner og spotter i 2 kontor-rom som hadde vært barnerom og la opp nye stikkontakter rundt 2 vinduer samt ny automatsikringsboks som sitter i kjøkkenet. Etter tilsyn Elvia i februar 2025 var det nødvendig å utbedre ytterligere 2 rom for jordingskontakter - så da la Elfikseren om til jording 2 rom mai 2025 1.mars 2024 : SMS-Elektro A/S tok ned alt av varme-spotter som sto igjen med armatur og la nye led-skinner med spotter i nær sagt alle rom inkl bad 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Firmanavn: Elvia Beskrivelse: Kontrollen ble utført i mai 2025 av Elvia 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Vi er eneste leilighet uten oppstillingsplass i bakgård eller ladestolpe etter loddtrekning mellom de 2 loftsleilighetene før jeg flyttet inn 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Alt av vann og avløp har fungert fint for vår leilighet 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Beskrivelse: Elektrisk var 1 lampeoppheng via stikkontakt som ble muntlig godkjent av Elvia da de var på befaring 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Badet er fra 1993 og etter standard modent for utskiftning. Vi har fuget med silikon langs gulv i dusj for å unngå vanninntrengning til membran. Noe av fugemasse er smuldret der det ikke kommer vann fra dusj. Ikke mugg i bad. Toalettet er skiftet ut da den gamle sisternen fikk en sprekk uten lekkasje etter at en besøkende satte seg tungt ned og bakover. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskrivelse: Sameiet besluttet å stenge pipeløp som ikke var i bruk pga kostnader til å reparere alle pipene. Vi har ikke peis eller peisovn men pipe er lagt opp til kan åpnes dersom det i fremtiden ønskes. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskrivelse: For ca 20 år siden ble alle bærebjelkene i kjeller skiftet ut pga fuktskader. Ved enorme nedbørsmengder kommer vann inn via lufterør til gate inn i enkelte deler av kjeller - men ikke mye. Dette har skjedd ved ekstremvær. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskrivelse: Loftsvinduene både i vår og naboens leilighet bærer preg av tidens tann. Vi har skiftet ut 2 stk Velux-vinduer (kjøkken, stue) og 1 vindu har plastlukker brukket så lar seg ikke lukke. 2 av Veluxvinduene ble skiftet ut for få år siden - et i stue og 1 i kjøkken. Vet ikke noe om utettheter i tak. Det ble montert varmekabler i takrenner for å unngå danning av istapper. Det er på Sameiemøte vedtatt å legge netting for å stoppe isen som varmekablene ikke klarer å smelte. Vi rydder snø etter større snøfall utenfor vinduer i loftsleilighetene. Fasade trenger nok oppussing - stammer mest fra før utbedrding takrenner som ikke fikk unna mengdene gjennom regn eller gjennom snøsmeltingen før varmekabler ble lagt inn. Vi har ikke terrasse. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har oppgradert el-tavle mm i kjeller 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Beskriv: I vår leilighet siger det litt midt i leiligheten i inngangsparti og mellomrom - dette sees best på tapet i hjørner. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskrivelse: Det hender et og annet sølvkre forsøker å rømme når lyset tennes på baderom midt på natten - men holdes grundig i sjakk med tråkke- på - metoden og med limfeller / gift. Som gammel sentrumsbygård blir det lagt ut åte for uønsket besøk i kjeller helt siden jeg flyttet inn. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Sentralstøvsugeren fra 1993 er dessverre defekt men heller ikke forsøkt reparert. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Beskrivelse: 2012: Tilstandsrapport skrevet da jeg kjøpte leiligheten av Urs Wenk-Wolff (min eks-mann) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Arealoppmåling er oppgitt i dokumenter fra salgsoppgave og tilstandsrapport, byggesøknad også. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Brukstillatelse og ferdigattest forelå da boligen var ny 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Nytt byggeprosjekt nettopp startet Lille Parkvei mot Uranienborgveien. Ellers er det stille område. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskrivelse: Uranienborgveien 4 er en bygård fra 1893 og det er alltid ting å utbedre. Mye er gjort, noe gjentas og på trappene er jo utskiftning av vinduer i de to loftsleilighetene. Maling vegger i oppgang diskuteres. Fasaden er slitt men foreløpig ingen større arbeider annet enn reparere sprekker som frostskader i ytterste lag murpuss etc. Husleie blir jevnlig regulert men ingen dramatikk, vanligvis. På Sameiemøter pleier vi å enes om at hver seksjon betaler inn et engangsbeløp for hvert prosjekt for å finansiere større prosjekter.

Erik Bjerved Iversen

Leiligheten er en del av en bygning oppført i 1896. Grunnmuren er oppført i teglstein. Veggkonstruksjonen består av teglstein som er utvendig pusset. Taket er et saltak med en konstruksjon av sperretak i tre og bærende undertak. Taktekkingen består av metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Boligen har 3-lags isolerglassvinduer i trekarmer. Ytterdøren er en sikkerhetsdør med brannklassifisering.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger boligen: Komfyr, stekeplate og kjøkkenvifte. Sentralstøvsuger (i ustand) Stigen som ligger på bærebjelkene Dekorhyller i kjøkken Hattehylle i gang Hyller til oppbevaring i walk-in-closet Følgende medfølger ikke: Kombi-kjøleskap Speilskap i baderom og løs pyntehylle med antikk dekorstoff Vaskemaskin 4 vintage lamper i tak Frittstående air-conditioner på hjul Metallskap i baktrapp Alt av ikke veggfestet klesskap (vintage) gardinstang med oppheng stue (vintage) Håndkle-hengere bad (vintage) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Sameiet Uranienborgveien 4 er et eierseksjonssameie i Oslo kommune. Sameiet består av 11 enheter og har organisasjonsnummer 987101733. Sameiet består av 6 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Følgende snr har eksklusiv vederlagsfri bruksrett til sameiets parkeringsplasser: Snr 1-5 har 2 plasser mot Inkognitogate. Snr 6-10 har hver 1 plass i bakgården. Gjeldende seksjon har ikke bruksrett til parkeringsplass. I henhold til styret vil enkelte vinduer i taketasjen (blant annet tilhørende gjeldende seksjon) kreve utskiftning for å ikke påføre bygget fare. Generalforsamlingen 2025 bemyndiget styret å gjennomføre engangs-ekstrabetaling fra samtlige seksjonseiere på opp til 300 000 kr til dette formålet. Arbeidene er ikke igangsatt enda. Ved inngivelse av bud aksepterer kjøper at seksjonens andel av kostnaden for utskiftning av vinduer tilfaller ny eier uavhengig av når arbeidet utføres og faktura forfaller. Sameiet har hjertestarter montert på vegg i gang (3.etg). Det er også mulig å få kurs med opplæring i hvordan denne skal brukes. Sameiet har ikke felles lån og har en historikk i innbetaling fra seksjonseiere fremfor låneopptak dersom det skulle kreves vedlikeholdstiltak i sameiet.

Bjarke Ravn-Christensen

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det er ikke registrert lån for selskapet.

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 138.367. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 130.

Vedtekter er vedlagt.

Tryg
Polisenr. 7663176

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra1895 for oppføring av bygget, samt fra 1935 for installasjon av WC-anlegg. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av to leiligheter på loft datert 30.10.2002, samt rehabilitering av tre skorsteiner i sameiet datert 04.07.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom det byggemeldte og godkjente samt dagens bruk: Rommene som idag er soverom og kontor er byggemeldt som et stort rom og angitt som stue. Soverom 2 er angitt som oppholdsrom. Dagens stue er angitt som soverom. Endringene er ikke søknadspliktige da omgjøringene er fra hoveddel til hoveddel. Dagens spisestue er i de byggemeldte og godkjente tegningene angitt som garderoberom. Endringen er søknadspliktig da omgjøringen er fra tilleggsdel til hoveddel. I stuen er vegg mot innvendig bod slått ned og arealet innlemmet i stuen (søknadspliktig omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel). I tillegg er en bod med tilgang fra felles baktrapp innlemmet i leiligheten og gitt intern tilgang. Arealet er i henhold til seksjoneringsbegjæringen del av fellesareal og således innlemmet i leiligheten uten at faktisk råderett er tinglyst/seksjonert om.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring (bolig) ihenhold til reguleringsbestemmelsen S 2997. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker Parkveien 27 - 31 - Oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1 Saksnummer 202556232 - Byggesak Mottatt sak 04.07.2025 Parkveien Utvikling AS skal utvikle eiendommene med adresse Uranienborgveien 5 og Parkveien 27, 29 og 31 (gnr./bnr. 214/391, 214/261, 214/262 og 214/263) i Oslo kommune. Fire av de eksisterende bygningene på eiendommene skal rives. Prosjektet omfatter oppføring av fire bygg (Bygg A, B, C og D) med kombinert formål bolig og næring. Byggene er planlagt i fem etasjer. Det er også planlagt bygget et innfill bygg med adresse Uranienborgveien 5 som skal gå over fem etasjer og er på høyde med nabobygget i Uranienborgveien 7. Utbyggingen vil foregå i flere år. Kjøper er innforstått med dette og aksepterer at byggestøy, sjenanse o.l. ikke kan kreves kompensert av hverken selger eller megler.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/418/11: 09.06.1885 - Dokumentnr: 992770 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1896 - Dokumentnr: 900771 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1935 - Dokumentnr: 990917 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1975 - Dokumentnr: 525675 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1988 - Dokumentnr: 43986 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2025 - Dokumentnr: 1325101 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.05.1994 - Dokumentnr: 26375 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 175/1340 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 165/1340

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen inkluderer et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer som er SEFRAK-registrert og vernet etter plan- og bygningsloven.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 115 625,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 203 216,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.nilssen@nordvikbolig.no
990 07 770
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Fjeldstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

l.fjeldstad@nordvikbolig.no
452 43 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Romslig 5-roms toppleilighet bak slottet.3,18 m takhøyde. Oppussingsobjekt. 2(3) soverom. 152 kvm gulvareal

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Nilssen

Line Fjeldstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer