Disenveien 31

1/19

Disenveien 31

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 383 880,-

Felleskost/mnd: 1 907,-

BRA-i: 25 m²

Bestill salgsoppgave

DISEN

En lys og pen leilighet beliggende i ett populært boligområde på Disen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Maridalsvannet, Nordmarka, Lillomarka og Grefsenkollen. Leiligheten har en gjennomgående god standard, med svært god planløsning. Verdt å merke seg: Lave felleskostnader med varmtvann og fyring (vannbåren) inkludert Vesentlig påkostet i 2024 med gulv, kjøkken, overflater Rolig og naturskjønt område Sentral beliggenhet Bod på 4 kvm i felles kjeller Ypperlig førstegangskjøp eller utleieobjekt Svært arealeffektiv planløsning Kort vei til alt en skulle trenge i det daglige Bred offentlig kommunikasjon like utenfor døren Nydelige Muselunden ca. 100 meter fra dørstokken Kort vei til Nydalen, Torshovdalen og Grefsen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 83 880,-

Totalpris:: 3 383 880,-

Felleskost/mnd:: 1 907,-

Totalt BRA:: 25 m²

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Disenveien 31, 0587 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 25 kvm
Totalt BRA: 25 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/WC.
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
En kjellerbod på ca. 4 kvm. Ikke besiktiget pga. oppussing.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Samtlige arealer utenfor boligen er å anse som fellesarealer.

Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. I tillegg disponeres det en kjellerbod.

Sort foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap under benkeplaten, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2024 som er godt vedlikeholdt. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken. eller komfyrvakt. Kjøkkenvifte med kullfilter. På badet er det servant med servantskap, toalett og dusj. Badet er pusset opp, usikkert når. Vinduer med 2-lags glass produsert i 1982. Lyd og brannklassifisert entredør. Overflater med laminatgulv fra 2024. Malte slette veggoverflater som ble malt i 2024. Malte takoverflater malt i 2024. Takhøyde på 2,45m. Det er hvite formpressede dører til soverom og bad. Div. utstyr/teknisk: -Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. -Det er plastrør og krom kobberrør til sanitærutstyret. -Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. -Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Deler av det elektriske anlegget er skiftet. -Det er vannbåren varme med radiatorer. -Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Avtrekk fra sentralt avtrekk på badet, og antatt fra kjøkken/stue. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i leilighetens bredde og lengde på mellom 10 og 20 mm. - Kjøkken - Avtrekk: Tg 2 pga: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Våtrom - Bad/WC - Overflater: Det er stedvis riss/sprekker i fliser i dusjsonen og ved servanten. Åpning i flislagt kasse ved toalettet. - Våtrom - Bad/WC - Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. - Våtrom - Bad/WC - Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Rom under balkong. - Balkong, terrasse, platting. - Takkonstruksjon og loft. - Varmesentral. - Varmtvannsbereder.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om å ha i 2024: -Lagt nytt gulv. -Satt inn ny kjøkkeninnredning. -Malte vegger tak. -Lettvegg i stue ble revet i 2026 da det tidligere har vært utleid to rom i boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2024: Fornyet kjøkken, nye gulv og malt vegger og tak. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2025. Ja, dokumentasjon foreligger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Lekkasje på Lofthus resulterte i at kjellerbodene ble oversvømt og bodene vil dermed bli revet og re-etablert.

Pål Morten Pedersen

Bygningen ble tatt i bruk i 1961 og oppført i bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Yttervegger i betong, utvendig pusset og malt. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/shingel.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ved utleie skal leietakere registreres i Bonabo dersom utleien er over 30 dager.

Lukk Om boligen

Sameiet Disenveien 31, består av 5 seksjoner. Seksjon 1 er en næringsseksjon. Seksjon 2, 3, 4 og 5 er boligseksjoner. Styre opplyser om at nytt calling anlegg er planlagt installert, samt at det fra mandag 4. mai er planlagt følgende arbeid planlagt av Viken Montasje: - Innsett av dør mot trapperom. - Innsett av dør mellom boligdel og lagerlokale. - Gjenmuring av tidligere dør i fasade (mot Dv 39). - Gjenmuring (brannsikring) av tidligere dør mellom oppholdsrom og vaskekjeller/leilighetsdel. (tidligere plugget/brannsikret dør). Sameiet har fått fått en fremdriftsplan av OCAB ifbm. oversvømmelse i kjelleren og hvis alt går etter planen vil arbeidet i kjelleren være ferdig i løpet av uke 23. Dette er selvfølgelig med forbehold om at alt går etter planen. Status og videre arbeid: Alle veggene er nå vasket ned. Uke 20 Fjerner ventilasjonsaggregat. Slamsuging av lokalene for å få ut resterende av leiren som ligger på gulvet. Uke 21 Regnbuen Malemesterbedrift AS - maling av murvegger to strøk i tilsvarende farge som har vært der tidligere. VB Bryn – tilbakeføring av vaskemaskiner. Uke 22 Regnbuen Malemesterbedrift AS – maling av murvegger to strøk i tilsvarende farge som har vært der tidligere. Northerm - Forventet levering av ventilasjonsanlegg, og installasjon. Ocab - Montering dører – bodareal Uke 23. Sette inn porter Ref. årsmelding 2025: Styret har i styreperioden avholdt 3 styremøter, med til sammen 6 saker, inklusive 1 befaring i forbindelse med nytt calling anlegg/oppgradering av dører. Styret har i budsjett vedtatt husleieøkning med tanke på fremtidig fasadeoppussing, samt en kapitalinnhenting fra DisenBRL for bytte av dører på legesenter (utføres sommeren 2025). Bygget henger teknisk sammen med Disen BRL, og oppgavene sameiet har er sammenfallende i begge versjoner av BevarHMS. Styret har derfor vedtatt å kjøpe HMS tjenester fra Disen BRL, for å spare både penger og arbeid. Fra februar 25 har HMS ansvarlig i Disen BRL sammen med Vaktmester også hatt ansvaret for Dv 31. Sameiet sparer 5.000 kroner i året på oppsigelse av BevarHMS, og avtalen med DisenBRL vil samtidig gi tilgang til vaktmestertjenester.

Boligbyggelaget Usbl

Nei, ingen forkjøpsrett.

Ethvert eierskifte/utleieforhold skal meldes styret og forretningsfører før innflytting. Melger bistår med dette etter handel er sluttet.

Det er i dag ingen felles lån i sameiet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste ete positivt årsresultat på kr. 73.614,-. I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn at sameiet skal ha et positivt årsresultat med kr. 1.800,-.

Følger vedlagt salgsoppgaven og er bindende for ny eier.

Felles dugnad må påregnes.

Husdyrhold tillates såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

IF
Polisenr. SP5330965

Lukk Sameiet

Sameiet Disenveien 31 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Disen/Grefsen. Her bor du med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud som frisør, apotek, post i butikk og blomsterforretning. Storo Storsenter ligger kun ca. 15 minutters gange unna og tilbyr et bredt spekter av butikker, serveringssteder og tjenester. Området har også gode treningsmuligheter med kort vei til flere treningssentre. For studenter er det gangavstand til BI i Nydalen, noe som gjør beliggenheten ekstra praktisk. For den naturglade ligger marka kun få minutter unna, med enkel tilgang til både Lillomarka, Nordmarka og Maridalen. Her finner du flotte turmuligheter året rundt. Turveien opp til Grefsenkollen byr på spektakulær utsikt over Oslo og er et populært turmål i området. Nabolaget er rolig og familievennlig, med flere lekeplasser og grønne friområder i nærmiljøet. Skeidbanen ligger i kort avstand og tilbyr fotballbaner sommerstid og skøytebane vinterstid. I tillegg finnes det flere tennisbaner i nærområdet for den aktive. Disen/Grefsen kombinerer det beste av bynær beliggenhet og naturskjønne omgivelser – et ideelt sted å bo for både unge og etablerte. Velkommen til et trivelig og attraktivt boområde!

Spredt bebyggelse i nærområdet hovedsakelig med blokkbebyggelse og hus.

Buss: Aker sykehus - 0,2 km unna. Trikk: Sinsenkrysset - 0,8 km unna. Tog: Grefsen stasjon - 1,1 km unna. T-bane: Sinsen - 1,3 km unna. Oslo ca 5,3 km og 14 minutter unna med bil.

Skolekrets: Disen skole (1-7 klasse) - 0,9 km ca 12 minutters gange. Årvoll skole (1-10 klasse) - 1,2 km ca 14 minutters gange. Morellbakken skole (8-10 klasse) - 1,4 km ca 17 minutters gange. Nydalen VGS - 3,5 km ca 7 minutter med bil. Blindern VGS - 4,7 km ca 7 minutter med bil. Se vedlagt nabolagsprofil for flere detaljer. Disengrenda barnehage - 0,8 km ca 5 minutters gange. Best barnehage - 0,8 km ca 9 minutters gange. Nordre Åsen Kanvas-barnehage - 0,8 km ca 10 minutters gange. Se vedlagt nabolagsprofil for flere detaljer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøkkenet er flyttet ut som en del av stuen. Det er bygget soverom i en del av stuen der kjøkkenet var tidligere. Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygget. Videre bruk er kjøpers ansvar.

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. bestemmelsene i S-683, samt butikk. Reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt salgsoppgaven. Planer i området: Disenveien 17-19, 11,13 og 15, samt 45,47,49 og 51, 53 innglassing av balkonger. Detaljregulering ifbm. sykkelvei. Se saksnr.: 201904064. Saken gjelder. RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei Iområdet rundt er det vedtatt revisjon av reguleringsplan. Se saksnr: 202102096. Saken gjelder. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/710/5: 23.11.1960 - Dokumentnr: 14780 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:710 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1961 - Dokumentnr: 7104 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:710 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2026 - Dokumentnr: 456452 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 21.08.2008 - Dokumentnr: 676198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 24/680

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** (ikke medregnet) kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 6 500,- Markedspakke (eks. some - Kan velges mot 5.900,-) kr. 18 600,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar (uansett antall) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 117 762,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (19)

Flott, arealeffektiv 2-roms - Lave felleskostnader med varmtvann og fyring inkl. - Kort vei til BI - Nydelig nabolag

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer