Schæffers gate 8A

Laster salgsoppgave...

Schæffers gate 8A

1/35

Utvalgte bilder

Schæffers gate 8A

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 766 090,-

Felleskost/mnd: 3 554,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

En lys 3-roms i 4. og øverste etasje på 57 m². Boligen har åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og sydvendt balkong på ca. 4 m². Bygget er fra 2021 med heis, balansert ventilasjon og vannbåren varme. Én etasje opp ligger sameiets felles takterrasse, og i kjeller medfølger bod på 5 m². Her bor du sentralt på Grünerløkka med kort vei til parker, serveringssteder og kollektivt. Kort fortalt:

Heis

Lave fk.

2 soverom

Bod på 5 m²

Rolig sidegate

57 m² i toppetasjen

Balansert ventilasjon

Balkong på ca. 4 m²

Grønn felles bakgård

Fjernevarme, TV og bredbånd fra Telia inkl.

Felles takterrasse én etasje opp

Sydvendt balkong med sol ca. kl. 11-18 om sommeren

Garasjeplass kan tidvis kjøpes eller leies i sameiet.*

Solforhold

Sydvendt balkong med vegger som tillater å sitte der hele sommerhalvåret. På sommeren er det direkte sol omtrent fra kl 11 til kl 18. På takterrassen er det sol fra morgen til kveld i følge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 166 090,-

Totalpris:: 6 766 090,-

Felleskost/mnd:: 3 554,-

Fellesformue:: 6 851,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 1. september, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schæffers gate 8A, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

4. Etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom, soverom 2 Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Våtrom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon er oppgitt som annet. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Ved nivåmåling fra terskel til sluk ble det registrert om lag 3cm fall. Målingen er utført som punktkontroll. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede eller avvikende fuktutslag ved kontrollmåling av kjøkkengulvet. Tekniske installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert.. Boligen har vannbåren varme. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. TG er gitt med tanke på alder. Anlegg med automatsikringer. Brannslukker, sprinkelanlegg og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det kan være muligheter for kjøp/leie av parkeringsplass i garasjekjeller med direkte adkomst via heis.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset AS utførte følgende arbeid 20.08.2026: Byttet bunnventil og pakning på servant og skiftet to stk 3/4" pakninger på vannmåler på varmtvann. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I 2024 var det en liten lekkasje i et rør i vannskapet. Det ble utbedret raskt av en rørlegger og ga ingen skader. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I 2021 var det en vannlekkasje i sameiets bodområde i et annet bygg. Vår bod tilhører ikke dette bygget. Dette ble utbedret av rørlegger. Vi kjenner ikke til at det har gjentatt seg. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har vært en utetthet i trappeoppgangen utenfor leiligheten. Styret er kjent med saken. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sameiet hadde et problem med skjeggkre i 2023/2024. Det ble gjort en kollektiv behandling i sameiet av fagfolk og har ikke vært et problem i denne leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger en tilstandsvurdering fra forrige salg av leiligheten i 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det foreligger en oversikt over leilighetens arealoppmålinger i salgsoppgaven fra da vi kjøpte leiligheten i 2022.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis i bygget. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2020 En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2020 Utgang fra stue til en balkong på ca. 4m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Montert downlights i entre. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Iht. byggesakskyndig. TG2 - 4. Etasje > Bad > Overflater gulv: Beskrivelse Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3 cm fall. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Vurdering av avvik: - Det ble registrert bomlyd i enkelte gulvfliser innenfor dusjsonen. Bomlyd indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Det ble ikke observert sprekker, løse fliser eller tegn til følgeskader på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak - Konsekvens - Bomlyd i fliser representerer ikke nødvendigvis en umiddelbar skade, men kan over tid medføre økt risiko for løsne fliser, sprekkdannelser i fuger eller redusert levetid på overflaten dersom forholdet utvikler seg. - Tiltak - Forholdet anbefales overvåket ved normal bruk. Dersom det oppstår sprekkdannelser, løse fliser eller andre tegn til videre utvikling, bør aktuelle fliser utbedres av kvalifisert fagperson.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampen over spisebordet, TV-en, nattbord og lamper på begge soverommene. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av boligen er tillatt og krever ikke styregodkjenning. Styret skal underrettes skriftlig om leieforhold og gis leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 554,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnadene dekker blant annet fjernvarme/vannbåren oppvarming uten individuell måling, kommunale avgifter, herunder vann, avløp og renovasjon, bygningsforsikring, TV og bredbånd fra Telia, drift og vedlikehold av bygning og fellesarealer, VVS- og elektriske installasjoner, heis, brann- og ventilasjonsanlegg, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, vakthold, renhold samt forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og øvrig administrasjon og drift av sameiet. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 628 360,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 513 441,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Millskvartalet Eierseksjonssameie har organisasjonsnummer 926540122. Ifølge siste årsrapport og megleropplysninger består sameiet av 179 seksjoner, hvorav 148 boligseksjoner. Sameiet omfatter eiendommene i Schæffers gate 2–12 og Sofienberggata 23–25. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. TV og bredbånd leveres av Telia. Sameiet har felles bakgård og takterrasser. Selger opplyser at felles takterrasse ligger én etasje over leiligheten. I årsmøtepapirene for 2026 omtales gjentatte klager på bråk fra felles takterrasser utover tillatt tidspunkt, særlig om sommeren og i forbindelse med leieforhold. Regler for midlertidig utestengelse ved brudd på ordensreglene for takterrassene ble vedtatt på årsmøtet 29.04.2026. Takterrassene kan etter ordensreglene ikke benyttes etter kl. 23. I innkallingen til årsmøtet 2026 opplyses det også om et branntilløp på taket i Schæffers gate 8 sommeren 2025, hvor sigarettsneiper i en blomsterkasse ble ansett som sannsynlig årsak. Det ble fremmet forslag om røykeforbud på felles takterrasser. Protokoll fra årsmøtet 2026 som viser utfallet av dette forslaget er ikke fremlagt i mottatte dokumenter. Årsrapporten for 2025 opplyser videre om en pågående reklamasjons-/tvistesak etter gjentatte vannlekkasjer i en leilighet i Sofienberggata 25. Sameiet har engasjert advokat og egen takstmann, og saken er brakt inn for Forliksrådet i Oslo. Forholdet gjelder ikke Schæffers gate 8 A, men kan innebære kostnader for sameiet. Styret har videre arbeidet med å lukke reklamasjoner og avvik på fellesarealene før 5-års reklamasjons-/garantiperiode for tekniske installasjoner utløp i april–mai 2026. Styret opplyste at de fleste sakene så ut til å bli fulgt opp av AF eller deres underleverandører. Det ble etablert en midlertidig park i bakgården i 2025. Endelig opparbeidelse av parken er knyttet til behandling av endrede reguleringsbestemmelser og ferdigattest, og ytterligere arbeider i bakgården må derfor påregnes.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen registrerte lån per 14.08.2026.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld.

Sameiet har ingen registrerte lån, og seksjonen har ingen andel fellesgjeld per 14.08.2026. Det foreligger ikke opplysninger i mottatte dokumenter om vedtatt opptak av ny fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 851,- pr. 31.12.2025

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 var negativt med kr 735 692. Sameiets egenkapital var kr 1 269 415 per 31.12.2025, mot kr 2 005 107 året før. Styret opplyser at en vesentlig del av underskuddet i 2025 skyldes investeringen i digitalt nøkkelsystem, som i hovedsak ble besluttet dekket av egenkapitalen over driften. Budsjettet for 2026 viser et positivt årsresultat på kr 43 634. Felleskostnadene ble økt med 8 % fra 1. april 2026 for å få budsjettet i balanse og styrke egenkapitalen. Gjeldende felleskostnader for seksjonen er kr 3 554,04 per måned og inkluderer dermed den vedtatte økningen. TV/bredbånd utgjør kr 408 per måned. Styret opplyser i årsrapporten at budsjettet mot faktiske kostnader skulle gjennomgås på nytt i august 2026, og at dette kan påvirke felleskostnadene. Megleropplysninger fra OBOS datert 14.08.2026 angir ingen konkret ytterligere fremtidig endring. Sameiet har ingen registrerte lån. Årsrapporten opplyser samtidig om en pågående tvistesak knyttet til vannlekkasje i Sofienberggata 25 samt fortsatt oppfølging av reklamasjoner og avvik på fellesarealer. Det er ikke oppgitt kostnadsestimat eller besluttet finansiering knyttet til disse forholdene.

Sameiets vedtekter og ordensreglement ligger vedlagt salgsoppgaven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Felles takterrasser kan ikke benyttes etter kl. 23, og det er ikke tillatt å booke eller reservere områder på takterrassene, benytte dem som festlokale eller ta med eget musikkanlegg. Det er heller ikke tillatt å springe, danse eller utføre annen aktivitet som medfører unødvendig tramping. Regler om midlertidig utestengelse fra takterrassene ved brudd på ordensreglene ble vedtatt på årsmøtet 29.04.2026. Utestengelse kan normalt ilegges i tre uker og ved alvorlige brudd i inntil seks uker. Ordensreglene angir at sang, bruk av musikkinstrumenter og andre støyende aktiviteter er tillatt på hverdager mellom kl. 07.00 og 22.00 og lørdager mellom kl. 10.00 og 23.00. Støyende arbeid skal normalt utføres på dagtid og senest kl. 20.00 på hverdager og mellom kl. 10.00 og 18.00 på lørdager. Slikt arbeid er ikke tillatt på søndager og helligdager.

Dugnad praktiseres normalt 1–2 ganger i året. Beboerne plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler og skal bidra til å ivareta bygninger, fellesarealer og øvrige fellesanlegg.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.

Tryg forsikring
Polisenr. 7772376

Lukk Sameiet

Det foreligger vedtak om midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2021 for Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B, Hus 3. Det fremgår imidlertid av vedtaket at den midlertidige brukstillatelsen gjelder næringslokale i første etasje. Dokumentet gir således ikke i seg selv dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse for den aktuelle boligseksjonen. Det er ikke fremlagt ferdigattest for boligen. Eiendommen er oppført i 2021, og byggesaken skal normalt avsluttes med ferdigattest. Av vedtaket om midlertidig brukstillatelse fremgår det at det ikke var angitt gjenstående arbeider, men at det før ferdigattest blant annet måtte innsendes samlet sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker. Kjøper gjøres oppmerksom på at manglende ferdigattest kan innebære at byggesaken ikke er formelt avsluttet, og overtar risikoen for eventuelle fremtidige krav eller pålegg fra offentlig myndighet. Det foreligger byggetegninger datert 13.10.2020. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202523404 Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård Saksnummer 202505480 Kirkegårdsgata 7 B - mulig ulovlige boenheter Saksnummer 202508751 Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102 Saksnummer 202605185 Kirkegårdsgata 1A - mulig ulovlig bruksendring og ulovlig overnattingsvirksomhet Saksnummer 202509360 Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer Saksnummer 202509374 Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 Saksnummer 202509372 Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 Saksnummer 202509373 Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 Saksnummer 202509376 Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 Saksnummer 202509375 Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 Saksnummer 202508522 Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/382/103: 24.09.1878 - Dokumentnr: 961036 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 328. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1878 - Dokumentnr: 961039 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 326. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1878 - Dokumentnr: 961038 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924318 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924321 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924322 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924319 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924323 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1911 - Dokumentnr: 901062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1913 - Dokumentnr: 900801 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1917 - Dokumentnr: 912640 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vindu i gavl m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1921 - Dokumentnr: 920717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1922 - Dokumentnr: 993585 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1922 - Dokumentnr: 993586 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1923 - Dokumentnr: 993786 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1923 - Dokumentnr: 993787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1923 - Dokumentnr: 993788 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1924 - Dokumentnr: 993823 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1928 - Dokumentnr: 924552 - Best. om adkomstrett vedr. trapper m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1952 - Dokumentnr: 402432 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1956 - Dokumentnr: 405640 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Arkivert med dokumentnummer 5040/1956 i panteboka Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1960 - Dokumentnr: 511944 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1961 - Dokumentnr: 501165 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1961 - Dokumentnr: 504034 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1961 - Dokumentnr: 405004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1971 - Dokumentnr: 517720 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1977 - Dokumentnr: 521791 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2019 - Dokumentnr: 480550 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2020 - Dokumentnr: 2736944 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 130530 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:149 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:150 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:152 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:153 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:154 Rett til å anlegge og ha liggende kabler, rør og kanaler til fremføring av infrastruktur Rett til adkomst ved vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2021 - Dokumentnr: 420487 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg og nettstasjon Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2026 - Dokumentnr: 945996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.01.2021 - Dokumentnr: 15812 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 103 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/11699 21.04.2021 - Dokumentnr: 461247 - Reseksjonering Snr: 103 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/11695 Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? En praktisk og funksjonell bolig som krever minimalt med vedlikehold. En bolig som krever få utgifter, er godt varmeisolert og lydisolert. En balkong som kan nytes hele sommerhalvåret, og stor takterrasse kun én etg. opp. Å bo i øverste etg. gir også fin sikt av himmel og lys fra vinduene. En god planløsning som tillater mange på besøk - vi har hatt 17. mai feiring med 20 gjester. To soverom av god størrelse, og balansert ventilasjon i alle rom Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Nabolaget har alltid vært veldig trivelig. Sameiet og styret er engasjerte og ordentlige folk som ønsker det beste for kvartalet vårt. Vi har en fin bakgård hvor barn kan leke på plenen eller i sandkassen, og tre gode takterrasser hvor man kan samles. Det er generelt rent og ryddig både inne og ute, med mye grøntarealer som gir et hyggelig preg. Det arrangeres en årlig fest i sameiet. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Nærheten til alt. Matbutikker, små og store butikker, restauranter, kafeer og barer, rikt kulturliv. Grünerløkka har alt man trenger og enda mer. Leiligheten er i en rolig gate men har fortsatt Løkka-livet med masse spennende som skjer rett rundt hjørnet. Gode kollektivtilbud med buss og 4 forskjellige trikker som har avganger så ofte at man ikke trenger å sjekke tidene. Det er mange skoler og barnehager å velge mellom i området. Grünerløkka har et godt utvalg av treningssentre slik at enhver kan finne noe som passer dem. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Spasering langs Akerselva, både oppover og nedover, eller å rusle blant trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Botanisk hage er også veldig koselig. Må også legge til soling i Tøyenparken.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 122 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmegler / Partner
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.