Magnus Bergs gate 6A

Magnus Bergs gate 6ABygdøy - Frogner

1/29

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Magnus Bergs gate 6A

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 223 457,-

Felleskost/mnd: 6 015,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Magnus Bergs gate 6A! En lys og elegant 3-roms aksjeleilighet i en ærverdig bygård. Leiligheten er gjennomgående med god standard og klassiske detaljer. Her bor du attraktivt på Frogner, med kort vei til bydelens mange fasiliteter. Restauranter, butikker og grøntområder er like i nærheten, samtidig ligger boligen skjermet til. Kort fortalt: - Romslig balkong mot bakgård - Lekkert bad fra 2023 (TG0) - Gjennomgående planløsning - Velutstyrt HTH-kjøkken fra 2015, med nye fronter i 2026 - Generøs takhøyde på ca. 2,99 meter - God intern beliggenhet i 3. etasje - To boder - Ekstra bred en-stavs parkett i heltre fra 2015 - Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk - Vakker forhage - Sentralt beliggende på Frogner - Ingen dokumentavgift Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1889

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 308 807,-

Totalpris:: 11 223 457,-

Felleskost/mnd:: 6 015,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 17:00 - 17:45 torsdag 11. juni, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Magnus Bergs gate 6A, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod i kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod i trappeløp mellom 2. og 3.etasje
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boden i trappeløpet er på ca. 1,5 m², og boden i kjelleren er på ca. 6 m².

3. etasje, 78 m² BRA-I: Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom Entré Romslig entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Dørcalling er installert. Entréen ble malt i 2020 og oppfrisket igjen i 2026. Det er lagt enstavs ekstra bred heltre parkett fra 2015 i leiligheten, som gir leiligheten et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Stue Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har originale himlinger med klassiske elementer som stukkatur og rosett, kombinert med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Elementpeis med hvite vanger og peisinnsats skaper en lun atmosfære i oppholdsrommet, og peistilkoblingen ble renovert i 2025. Det er også etablert snekkerbygde bokhyller i 2020 som gir både oppbevaring og karakter til rommet. Fra stuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet. Kjøkken Velutstyrt HTH-kjøkken fra 2015 med nye og tidsriktige fronter fra 2026. Kjøkkenet har benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål og håndlagde marokkanske fliser fra Ulf Ven montert i 2020 over benkeskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, dampovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Siemens, samt kullfilterventilator. Automatisk vannstopper er montert under kjøkkeninnredningen. Godt med skap- og benkeplass gir et funksjonelt og sosialt kjøkkenområde. Bad Bad rehabilitert i 2023 av fagfolk med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med Linn baderomsmøbel i heltre eik med doble servanter og Tapwell armaturer. Veggene er utført med italienske Tonalite-fliser som gir badet et eksklusivt uttrykk. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjløsning med badekar samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekk i himling bidrar til ventilasjon av rommet. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har et plassbygget stort heltre garderobeskap etablert i 2015 som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det adkomst til balkong som gir en fin forlengelse av rommet. Soverom 2 Soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet ble malt i 2026 og har gode lysforhold og et hyggelig uttrykk med klassiske detaljer. Balkong Balkong på ca. 5 m² med adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen vender ut mot rolige omgivelser og gir plass til sittegruppe og beplantning. Ekstern bod/lager Leiligheten disponerer to eksterne boder, én i kjeller på ca. 6 m² og én i trappeløpet mellom 2. og 3. etasje på ca. 1,5 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Malt panel. Himling: Originale himlinger med stukkatur og rosett I stue/kjøkken og ett soverom, for øvrig sparklet og malte plater og malt betong. Himlingshøyde ca.2,99 m målt i stue/kjøkken. Dører: Profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. HTH kjøkkeninnredning fra 2015, fronter fra 2026. Våtrom: Badet er rehabilitert i 2023 og har fått tilstandsgrad 0. Det er fremvist dokumentasjon. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det ble utført banketest på flisene, og ikke påvist hulromslyd. Flislagte vegger. Sparklet og malte plater i himlingen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. To servanter, dusj i badekar, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 1991, montert i ekstern bod i trappeløp mellom 2 og 3.etasje. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i foreldreskapet. - Automatisk vannstopper i kjøkkenet. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Elektrisk avtrekksvifte i himling i bad. - Manglende luftespalte i dør til bad. - Friskluft via spalteventiler i vinduet i ett soverom. - Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 19.12.2025. Sak avsluttet. - Sikringstavle med automatsikringer. - Samsvarserklæring signert og datert 01.02.2023 er fremvist for følgende arbeider: bad og sikringskap Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vinduet på badet er plassert innenfor våtsone, noe som kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader i treverket. Øvrige vinduer er fra 1987 og har alderstegn med forventet høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Innvendige dører Dør til ett soverom subber i gulvet, og det er registrert slark i håndtak. Normal slitasje og alder er lagt til grunn for vurderingen. Etasjeskiller Det er registrert skjevheter i gulvene med høydeforskjeller utover dagens referansenivå. Målt avvik er ca. 50 mm i stue/kjøkken og ca. 35 mm i ett soverom. Skjevhetene vurderes som påregnelige i eldre bygårder og er typisk for byggets alder og konstruksjon. Varmtvann Varmtvannsbereder fra 1991 har overskredet anbefalt brukstid. Det er økt risiko for redusert funksjon, høyere strømforbruk og lekkasjer. Det anbefales også montering av automatisk vannstopper. Ventilasjon Leiligheten har mangelfull tilluft og manglende luftespalte under baderomsdør. Elektrisk avtrekksvifte er montert i felles ventilasjonskanal, noe som kan påvirke luftgjennomstrømningen i bygget. Flere oppholdsrom mangler tilfredsstillende tilluft uten åpning av vinduer. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking (Bad / 3.etasje) Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2026: – Nye kjøkkenfronter. 2023: – Rehabilitering av bad. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av selskapet i den senere tid: 2025: – Rehabilitering av pipeløp med stålrør. – Utbedring av taktekking. 2016/2017: – Rehabilitering av fasade. – Utbygging av loftsetasjen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HSBE AS, totaltrenovert badet fra grunnen desember 22- februar 23 (pigge gulv, nye rør/sluk, varmekabler, membran, nye vegger, flislegging, downlights tak, montert ny armatur og baderomsmøbler) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HSBE, som overnfor 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som ovenfor, all dokumentasjon på arbeider foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kirkestuen har totalrenovert taktekkingen i bygget med lufting høst25-vår26. Pipeeksperten har monter nye stålforinger i pipene til bygget, og tilkoblet ildstedene. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenert langs fasaden på bygget i 2017 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-arbeider av Proff Elektriker AS i forbindelse med renovering av bad i 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn av leiligheten i februar 2026, ingen merknader 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som angitt, renovering av bad 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Utbygging av loftet i bygget i 206-2018, ingen endringer i vår leilighet 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: En sprekk i flisene etter renovering, utbedret raskt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pålegg til bygget om utbedring av pipeløp høst 24, utbedret høst 25 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe sprekker/buler i muren på bygget, vurdert av styret (etter innspill fra fagfolk) vinter 2026 til å være mindre og naturlig bevegelser i bygget, men dette holdes under oppsikt av styret 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Var tilbakeslag i kjeller i bygget sommer 25, utbedret med ny tilbakeslagsventil høst 25 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsdokumenter 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ligger i varslet bevaringsområde for å verne om Frogner-områdets særlige egenart 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Tvist med utbygger Bonum av loftet om utbedring av taktekkingen. Alle utgifter til utbedring er foreløbig dekket av bygget/innbakt i fellesgjeld, men uenighet om Bonum skal dekke deler av kostnadene som hittil er dekket av bygget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Bygget har planer om oppussing av trappeoppganger, på noe sikt.

Magnus Rokke

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper - Etasjeskiller - Dørcalling Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013. Vindu i bad. For øvrig vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2013. Entrédører i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkong: Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til ca.110 cm. Pipe/ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Pipen er rehabilitert med innvendige stålrør i regi av aksjelaget. Elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe. Peisinnstas.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre medfølger ikke: - Lamper i stue, kjøkken og hovedsoverom - Safe montert inne i skapet Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Magnus Bergsg 6 AS består av 20 leiligheter knyttet til aksjer. Orgnr: 933 813 827. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, revisor er BDO. Oppsummering av de viktigste momentene fra årsmøte avholdt i 2026: Tak Takprosjektet ble gjennomført fra høsten 2025 til 2026 av Kirkestuen. Underveis ble det avdekket flere forhold som økte både omfang og kostnader, blant annet manglende lufting i karnapper, løse murstein og behov for rehabilitering av piper. Totalkostnaden endte på ca. 5,8 millioner kroner mot opprinnelig estimat på 4,8 millioner. Styret opplyser at de er fornøyde med gjennomføringen. Piper Etter kontroll fra OBRE ble det avdekket flere avvik på pipeløpene. Feie- og tilsynstjenester AS gjennomførte en ny kontroll, og Pipeeksperten AS ble valgt til utbedringsarbeidene. Arbeidene kostet ca. 496 000 kroner. Kummen Kummen i bakgården er kontrollert og vurderes å fungere normalt ut fra alder og konstruksjon. Det er behov for jevnlig oppfølging av slam og sand. Filmkontroll av avløpssystemet viste at vann i stakelukene skyldes grunnvann. Økonomi Sameiet refinansierte eksisterende lån og tok opp nytt lån i Nordea. Samlet lån utgjør nå 6,7 millioner kroner. Som følge av økte rente- og avdragskostnader ble felleskostnadene økt med 30 % fra 1. desember. Det er foreløpig ikke budsjettert med ytterligere økning. Bonum Tvisten med Bonum knyttet til taksaken pågår fortsatt. Det har vært både meglingsmøte og behandling i forliksrådet uten at partene har kommet til enighet. Styret arbeider videre med dokumentasjon og juridisk oppfølging av saken. Pågående arbeid Styret følger opp enkelte mindre forhold i bygget, blant annet undersøkelser av mulig fukt i kjeller og vurdering av registrerte sprekker i bygget. Annet Det er avholdt 20 styremøter i løpet av året. Styret har blant annet arbeidet med kartlegging av boder og vanninstallasjoner, oppfølging av vaktmesteravtale, fremleiesak, mindre vanninntrengning i kjeller og lekkasje fra tak i baktrapp A som nå er utbedret.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 30 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 308 807,- pr. 22.04.2026

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308131540 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo: 6 626 228,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 3 322 528,-. For 2026 ble det budsjettert med et overskudd på kr 128 425,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad praktiseres vanligvis en til to ganger i året. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Styret skal godkjenne dyrehold. Det kan ikke tillates der det er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Se Husordensregler for ytterligere presisering for dyrehold.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 57545321

Lukk Aksjeselskapet

En meget attraktiv og flott beliggenhet i en av Oslos mest eksklusive områder. Et svært hyggelig og attraktivt bolig- og ambassadeområde, med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud med bl.a. små lokale nisjeforretninger og hyggelige caféer og restauranter i Drammensveien, Bygdøy allé, Frognerveien og ved Solli plass. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til "alt". Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor man kan nyte spaserturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy. Her finnes flere badestrender blant annet Huk. Ta også turen til den autentisk italiensk restaurant Vineria Ventidue, hvor de lager italiensk mat fra bunnen av, og har et herlig vinkart med vin fra store deler av Italia. Resturanten ligger kun et steinkast unna leiligheten. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder nevnes bl.a. Bygdøy Allé Restaurant, Enoteca vinbar, Gabels café, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Gimle Kino m.m. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen. Området har et godt offentlig kommunikasjonstilbud med bl.a. bussforbindelse i Bygdøy allé og bytrikk i Drammensveien og Frognerveien. I tillegg kort vei til tog- og flytogforbindelse på Nationaltheatret og Skøyen. Flere parkområder i nærheten som Frøyas have på Skarpsno og Framneshaven (Tinker'n) på Skillebekk. Det er i tillegg spaseravstand til store grøntområder i både Frognerparken og Slottsparken. Det er videre hyggelige gangveier utover mot Frognerkilen og ca. en 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus fra 1902. Videre foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosetter datert 29.10.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for installasjon av brannvarslingsanlegg datert 10.05.2023. - Ferdigattest for etablering av balkonger datert 08.11.2012. - Ferdigattest for innredning av bad og wc datert 09.06.1976. - Ferdigattest for ombygging av kjøkken og bad datert 15.02.2012. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål iht. reguleringsplan, S-5280, Vedtatt: 25.03.2026, Formål: Avkjørsel, bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, bygg og kulturminner som skal bevares, kombinert bebyggelse og anleggsformål, måle- og avstandslinje, veg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Sophus Lies gate 10 - oppføring av tre balkonger Saksnummer 2025/08700 - Byggesak Sophus Lies gate 10 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer 2026/05260 - Byggesak Frederik Stangs gate 22 - 24 - Rehabilitering og tilbakeføring av mur og felling av tre Saksnummer 2025/19555 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/611: 14.09.1953 - Dokumentnr: 306492 - Best. om vann/kloakkledn. 17.12.1898 - Dokumentnr: 900683 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FROGNERVEIEN 48 - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 106 279,- Grunnpakke Leilighet (Oppr. 9.500,-) kr. 8 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Oppr. 19.900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Faktureres direkte kr. 4 150,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 000,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 12 000,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 100,- Samlet skal selger betale kr. 191 614,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Gjennomgående & klassisk 3-R med balkong | Bad 2023 | God takhøyde | Ildsted | Flott bakgård | Ettertraktet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer