Bjerkelundgata 5

Bjerkelundgata 5Grünerløkka - Sofienberg

1/37

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Bjerkelundgata 5

Prisantydning: 6 725 000,-

Totalpris: 6 775 933,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Midt på Grünerløkka:

Sjarmerende og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i en historisk bygård ved Birkelunden. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken, to soverom, walk-in closet, bad og entré/gang. Her får man klassisk bygårdsatmosfære kombinert med praktiske kvaliteter som vedovn, gulvvarme i stue, kjøkken og bad, samt både loftsbod og kjellerbod. Beliggenheten er sentral på Grünerløkka, men samtidig tilbaketrukket i en rolig gate med tilgang til hyggelig bakgård. Høydepunkter:

To soverom og walk-in closet

To boder

Vedovn i stue

Høy 1.etg.

Ingen forkjøpsrett

Gulvvarme i stue, kjøkken og bad

IN-ordning på deler av fellesgjeld

Sentral beliggenhet midt på Grünerløkka

Felles bakgård med grill/uteplass, sykkelparkering og barnevognboder

Solforhold

Sol fra 8 til 15 på sommeren iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 725 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 49 553,-

Totalpris:: 6 775 933,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 10. mai, kl. 11:45 - 12:30 mandag 11. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjerkelundgata 5, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Sol fra 8 til 15 på sommeren iht. selger.

1. Etasje: Entré/gang, soverom, soverom 2, walkin closet, bad, stue, kjøkken Loft: Bod Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Faktura, bilder og garantibevis. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 50 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger, skillevegger, røropplegg og kjøkkeninnredning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2007 og har blitt oppgradert med stekeovn, induksjonstopp og komfyrvakt i 2017, nytt kjøleskap i 2019 og integrert kjøl/fryseskap i 2020. Det er også montert ny Tapwell-kran i år. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Større vedlikehold og rehabilitering 2026: Installasjon av vannmåler samt. vedlikehold av ventelier til varmtvannstanker. 2026 Utført befaring av ventilasjon. 2025: Utbedring av varmekabel i takrenne, bakgård ved a-oppgang. 2025 Rehablitering av balkonger: bytting av bunnplater på balkonger samt nytt avrenningssytsem og skift av bærebjeleker der det var behov. (Goé Bygg) 2024 Tømt og renset kum i bakgård (Høytrykks-Vakta AS) 2024 Renset takrenner og befaring av tilstand på taket. 2022 Rehabilitering av fasader mot Bjerkelundgata og Seilduksgata. Hugget ned all nødvendig puss og fikk opp ny puss og maling i henhold til krav fra BYA. Vedlikehold av vinduer. 2020 Utbedring hjørne fasade mot Seilduksgata/Bjerkelundgata (Oslo Murmesterbedrift) 2020 Strømperehabilitering av avløpsledningen. (Olimb Rørfornying AS) 2018 Skifte av lamper (med led pærer) i oppganger (Sterkstrøm AS) 2017 Bytte av utvendig hovestoppekran samt bytte av vannledning. (Rørleggersentralen AS) 2017 Installert nye VV-beredere (Rørleggersentralen AS) 2017 Ryddet opp i tavleskapene i kjelleren (Sterkstrøm AS) 2016 Installert felles brannvarslingsanlegg uten tilkobling til brannvesenet. Nye røykdetektorer i hver boenhet med varsling til felles anlegg. (Svakstrøm AS/Firesafe AS) 2016 Installert dørpumper pa° utgangsdører til alle boenheter (Firesafe AS). 2016 Innkjøp av nye brannslukningsapparater til alle leiligheter samt i fellesareal som kjeller, loft og trapperom. (Firesafe AS) 2016 Byttet innvendig hovestoppekran, tømt overvannskum i kjeller og sandfang i bakgård, festet løse avløpsrør i kjeller, merket alle stoppekraner i kjelleren. (Rørleggersentralen AS) 2015 Utbedring av nedre del av fasaden, utført av Oslo Murmesterbedrift. Pusset og malt ødelagt fasademur for a° forhindre videre forfall/skade. 2014 Piperehabilitering utført av Pewi AS. Satt sta°lrør i alle piper for økt brannsikkerhet og funksjon. 2013 - 2013 Nye porttelefoner, oppussing oppganger 2009 Skifte av brannvarslere 2008 Vedlikeholdt varmtvannsberedere 2007 Skifte av lys i oppganger 2005 Skifte av feieluker. 2003 Nytt brannvarslingsanlegg. Gowens Engros AS har gjennomført innstalleringen av røykvarslingsanlegg, slukningsutstyr og branntau. 2001 Balkongutbygging. Det er montert nye balkonger, unntatt leilighetene i 1. etasje. 2000 Bygget tre nye andelsleiligheter i 1.etg. 2000 Rehabilitert ytre fasade og portrom. 2000 Nytt callinganlegg. 2000 Oppdattering av kabelanlegget (UPC). 1996 Utbedringer i kjeller. 1995 Rehabilitert indre fasade og bakga°rd.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremvist samsvarserklæring fra 2016, 2017, 2020 og 2026. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KARWAT BYGG Piotr Karwat. Romeks Byggeservive. Lys & Varme AS. Totalrenovering av badet i i februar 2016. Membran, elektrisk og rør var gjort av fagfolk. Resterende på dugnad (utført av forrige eier). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk ble bygd opp på nytt av fagfolk. Dokumentasjon på legging av membran fra Karwat Bygg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KARWAT BYGG Piotr Karwat, februar 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 Rehablitering av balkonger: bytting av bunnplater på balkonger samt nytt avrenningssytsem og skift av bærebjeleker der det var behov. (Goé Bygg) 2024 Renset takrenner og befaring av tilstand på taket. Fasaderehabilitering i 2022. Total rehabilitering av fasader mot Seilduksgata og Bjerkelundgata, utført i henhold til historisk restaurering med støtte fra byantikvaren. Nye rørnedløp og utelamper. Vinduer ble pusset, kittet og malt på nytt. Prosjektet ble ledet av Ingar Slaatsveen i Øyvind Moen AS, entreprenør var Thorendahl AS. Fasaderehabilitering i 2022. Utbedringer av fasade mot sør og inn mot bakgården (puss og maling etter behov, hovedsaklig nederst på veggene). Prosjektet ble ledet av Ingar Slaatsveen i Øyvind Moen AS, entreprenør var Thorendahl AS. Piperehabilitering i hele borettslaget i 2014, utført av Pewi AS. Utbygging av loft i nyere tid, derfor ny og fin bod på loftet. Skifte av feieluker i 2005. Installert ildsted i stue, august 2004. Henriksen Peisforum. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Januar 2026, Oslo Elektriske AS: Ny dimmer til lys i stua. Mai 2023, Oslo Elektriske AS: Installerte smarte termostater til gulvvarme i stue/kjøkken og på bad. Mill panelovner. Januar 2021: panelovn på soverommet. April 2020: Smart panelovn på kjøkken og i gang (reklamasjon på den i gangen, slik at den ble oppgradert til ny versjon i desember 2023). Egen innsats. Oktober 2020, Oslo Elektriske AS: Monterte nye stikkontakter i kjøkken, gang, soverom. Samt spotskinner i stue og på kjøkken. Bryter til lampe på kjøkkenet, samt utbedringer av LED-lys i walk in. Mars 2016, Lys og Varme AS: Nytt opplegg av det elektriske anlegget (bad, gang, soverommene, stue og kjøkken). Proff Elektriker AS: opplegg av ny stikk til komfyr og montert komfyrvakt. Lys og Varme gikk over det elektriske anlegget i mars 2016, dokumentasjon på at anlegget hadde god teknisk standard. Desember 2015, Lys og Varme AS: Lagt varmefolie på stue og kjøkken. Felles i borettslaget: 2026: Installasjon av vannmåler samt. vedlikehold av ventiler til varmtvannstanker. 2025: Utbedring av varmekabel i takrenne, bakgård ved a-oppgang. 2018 Skifte av lamper (med led pærer) i oppganger (Sterkstrøm AS) 2017 Installert nye VVberedere (Rørleggersentralen AS) 2017 Ryddet opp i tavleskapene i kjelleren (Sterkstrøm AS) 2016 Svakstrøm AS: Installerte felles brannvarslingsanlegg, samt nye røydetektorer i hver boenhet med varsling til felles anlegg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Lys og Varme gikk over det elektriske anlegget i leiligheten i mars 2016, dokumentasjon på at anlegget hadde god teknisk standard. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 Tømt og renset kum i bakgård (Høytrykks-Vakta AS) 2020 Strømperehabilitering av avløpsledningen. (Olimb Rørfornying AS) 2017, Rørleggersentralen AS; bytte av hovedstoppekran, samt bytte av vannlednning. Rørleggersentralen, 2017: Nye VV-beredere. 2016, Rørleggersentralen AS: Borettslaget byttet innvendig hovedstoppekran, tømt overvannskum i kjeller og sandfang i bakgård, festet løse avløpsrør i kjeller, merket alle stoppekraner i kjelleren. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygging av 3 leiligheter på loftet, samt nye boder (derav nybygget bod tilhørende denne leiligheten) 2000: Bygget tre nye andelsleiligheter i 1.etg. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? April 2022. Ingen målinger over tiltaksgrensen. Dokumentasjon fra radonor AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fukt i kjeller, som forventet i en gammel bygård. Vi har lagret ved og andre ting der uten problemer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ja, det er jo en gammel bygård på Løkka. Sprekker i mur utvendig ble utbedret under fasadeprosjektet. Skjeve gulv inne i leiligheten. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget gjorde nylig tilsyn av ventilasjonsanlegget (utført av fagfolk), vi har ikke fått informasjon om at det er behov for utbedringer, men vi fikk råd om å eventuelt etablere mer lufting under døra til badet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Vaskemaskinen trenger nytt metallager (lønner seg antagelig å kjøpe ny). Den fungerer fortsatt, men lager ekstra lyd. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra salg av leiligheten i 2019. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er gitt tilbud om at en leilighet i 4.etasje kan kjøpe og bygge ut loftet, dette skal behandles på generalforsamling i april/mai 2026 og så byggesøkes. Vi opplever dette som veldig positivt, da borettslaget vil få nok inntekter fra salget til å dekke all felles gjeld, samt få penger til overs til sparing/vedlikehold. Bod som tilhører denne leiligheten er allerede bygget ny med tanke på utbygging av loftet, derav ingen påvirkning her. Dette er den siste leiligheten som kan bygge ut loftet i borettslaget.

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, malte plater og malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Iht. byggeskskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Overflater: Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, malte plater og malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist flere riss/sprekker i himling(tak) i stue. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbedring må påregnes. TG2 - Bad - Ventilasjon: Beskrivelse Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Overflater og innredning: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt. Årstall: 2007 Kilde: Faktura e.l Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TG2 - Kjøkken - Avtrekk: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2007 Kilde: Faktura e.l Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Med tanke på alder og materialvalg på innvending synlig røropplegg ansees dette som tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bygningsdeler som har fått TG3: TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet på begge soverom. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue og kjøkken. Retningsavvik, skjevheter og knirk må påberegnes i eldre bygninger. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG IU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger, skillevegger, røropplegg og kjøkkeninnredning. Årstall: 2016 Kilde: Andre opplysninger: Dokumentasjon: Faktura, bilder og garantibevis. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper på kjøkken, hovedsoverom og i stue. Bokhylle på barnerommet. Nøkkelholderen er ikke inkludert i salget For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter. Bjerkelundsgt 5 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954840220. Borettslagets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. • OBOS er forretningsfører • BDO er revisor • Borettslaget har en egen side på facebook: "Bjerkelundgata 5" • Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, blant annet er fasade pusset opp i 2022 • Styret har nylig innført mulighet for IN-lån (lån med mulighet for individuell nedbetaling). • Fasaden er nylig renovert Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2022: Fasaderehabilitering 2020: Fasade/ avløp 2020: Skifte av brannvarslere 2018: Skifte av lamper - Med LED-belysning i oppganger 2017: VVS - Bytte av utvendig hovedstoppekran, samt bytte av vannledning - Installert nye VV-beredere. - Ryddet opp i tavleskapene i kjelleren 2016: Brannsikring: -Installert felles brannvarslingsanlegg uten tilkobling til brannvesenet - Nye røykdetektorer i hver boenhet med varsling til felles anlegg (Svakstrøm AS/ Firesafe AS) - Installert dørpumper på utgangsdører til alle boenheter (Firesafe AS) - Innkjøp av nye brannslukningsapparater til alle leiligheter samt i fellesareal som kjeller, loft og trapperom (Firesafe AS) 2016: - Byttet innvendig hovedstoppekran - Tømt overvannskum i kjeller og sandfang i bakgård - Festet løse avløpsrør i kjeller - Merket alle stoppekraner i kjelleren (Rørleggersentralen AS) 2015: - Utbedring nedre del av fasaden - Pusset og malt ødelagt fasademur for å forhindre videre forfall/ skade 2014: Piper utført av Pewi AS: - Satt stålrør i alle piper for økt brannsikkerhet og funksjon 2013: - Nye porttelefoner - Oppussing oppganger 2009: Skifte av brannvarslere 2008: Vedlikeholdt vv-berederne 2007: Skifte av lys i oppganger 2005: Skifte av feieluker 2003: Nytt brannvarslingsanlegg 2001: Balkongutbygging 2000: Bygget tre nye andelsleiligheter i 1. etg. På ekstraordinært årsmøte i 2025 ble det behandlet vedlikehold/oppgradering av balkongene etter at det var avdekket råte i bærebjelker. Det ble vedtatt oppgradering etter alternativ B, estimert til kr 35 000 per balkong. Prosjektet finansieres med oppsparte midler og låneopptak inntil kr 250 000. Det vises til protokoll fra ekstraordinært årsmøte for nærmere informasjon. Prosjektet knyttet til balkonger, som tidligere har vært oppe til vurdering på årsmøte, er nå gjennomført og avsluttet. Den tilhørende fellesgjelden (ikke IN-lån) utgjør per i dag kr 243 624. Det foreligger planer om salg av loftsleilighet i borettslaget, hvor estimert salgspris er kr 437 844. Ved et gjennomført salg vil denne gjelden bli nedbetalt i sin helhet, og et eventuelt overskudd vil tilfalle borettslaget til sparing og vedlikehold. Saken er til digital avstemming i årsmøtet, og basert på foreløpig stemmegivning vurderes det som sannsynlig at forslaget blir vedtatt. Selger opplyser at dette anses som positivt for borettslagets økonomi. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt konferere megler/styret for nærmere informasjon. Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 49 553,- pr. 27.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208150588 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 4 113 902,20 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208602527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 243 624,00 Innfrielsesdato: 30.08.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 584.233,- Budsjettet for 2025 år la til grunn et overskudd på kr. 14.640,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år i november og mai. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger opplyser at det gjennomføres frivillig dugnad to ganger i året, og at det pleier å være godt oppmøte.

If Skadeforsikring
Polisenr. 770906

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.01.1889. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for skille mellom leiligheter og vesentlig endring/reparasjon datert 04.04.2002. Det foreligger byggetegninger datert 18.05.2001.Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet kjøkken er i dag omgjort til soverom. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Originalt tegnet WC-rom er i dag omgjort til walk-in closet som en del av soverom. Originalt tegnet spisestue er i dag omgjort til kjøkken og åpnet opp mellom stue. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Bad er i dag utvidet til fordel for mellomgang. Dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202511292 Seilduksgata 23 - vedlikehold gesims Saksnummer 202601515 Seilduksgata 23 B - skifte sluk - H0201 Saksnummer 202505921 Toftes gate 39 - løs betong fra fasade Saksnummer 202504084 Seilduksgata 17 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg Saksnummer 202520007 Helgesens gate 24 - leilighet i 4.etg. utvides med deler av loft Saksnummer 202523002 Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring av 2. etasje fra næring til bolig Saksnummer 202518564 Seilduksgata 25 - loftsutbygging Saksnummer 202514470 Helgesens gate 17 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer 202514364 Seilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/7: 01.11.1887 - Dokumentnr: 900274 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 06.11.1986 - Dokumentnr: 71720 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver kvartal 23 12 03 Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1887 - Dokumentnr: 900137 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THV MEYERSGT 28B - UTGÅTT 13.03.1986 - Dokumentnr: 16979 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:538 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.05.1986 - Dokumentnr: 31460 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:536 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.08.1986 - Dokumentnr: 52827 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:86 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 07.10.1992 - Dokumentnr: 48077 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:84 Rett til bruk av uteareal. Rett til å anlegge og vedlike- holde tekniske ledninger. Bestemmelse om adkomstrett Kan bare slettes av Oslo Kommune ved dir. for etat og utbygging. 18.12.1995 - Dokumentnr: 72227 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:8 Best om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Eiendommen er registrert som forskriftsfredet kulturminne. I Kulturminnesøk er eiendommen registrert som «Bjerkelundgata 5, Bygårdsanlegg», kulturminneid 98302, med vernestatus forskriftsfredet og datering 1800-tallet, fjerde kvartal. I Oslo kommunes kart/Byantikvarens Gul liste fremgår det også at leiegården er registrert med vern: forskriftsfredet. Fredning innebærer at det kan gjelde begrensninger for endringer og tiltak på eiendommen. Tiltak som går ut over normalt vedlikehold må avklares med rette kulturminnemyndighet, og kan kreve dispensasjon/tillatelse. Dette kan blant annet ha betydning for arbeider på bygning, fasade, vinduer, tak, fellesarealer og eventuelle andre deler som omfattes av fredningen. Riksantikvaren opplyser at hovedregelen er at tiltak utover vanlig vedlikehold på fredete bygninger krever dispensasjon, og at normalt vedlikehold må utføres slik at de kulturhistoriske verdiene ivaretas.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Altså - å bo på Løkka er jo å bo midt i smørøyet! Restauranter, kafeer, små butikker, kulturaktiviteter, parker, Akerselva og bare det å vandre gatelangs og kjenne på stemningen. Med all aktiviteten og livet ute, er det deilig å kunne trekke seg tilbake til ei stille leilighet i ei rolig envegskjørt gate med en fredlig bakgård. Sjarmen og sjelen i leiligheten har alltid vært en kilde til påfyll for oss. Det er også godt med rom til å invitere venner og familie, det er ingen problem å legge i ekstra lemmer i bordet og dekke et skikkelig langbord her. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Dette er et koselig og lite borettslag med kun 16 leiligheter. Alle kjenner alle og det er godt oppmøte på dugnader og i bakgårdsgruppa. Vi har hatt både julegløgg, barseltreff og felles grilling i bakgården. Flere av naboene har etter hvert blitt gode venner. Borettslaget er svært veldrevet og det er stor enighet om å holde bygården vår vedlike og å ha orden i sysakene. OBOS støtter som forretningsfører, noe som gjør at alt er på stell til enhver tid. Ved siden av bakgården vår er det en kommunal ´reservebarnehage´, der møtes barn fra alle bakgårdene og leker. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Trikkestoppene Birkelunden og Olaf Ryes Plass er rett ved, samt flere sentrale busstopp. Det er enkelt å komme seg rundt kollektivt, men også hyggelig å rusle ned Markveien og bort Torggata for å komme seg til sentrum. Områdene rundt både Markveien og Thorvald Meyers gate har mange små, sjarmerende butikker, cafeer og restauranter. Både Seilduken, Kråkeslottet, Sjokoladefabrikken, Akersløkka og andre barnehager ligger helt i nærheten, samt Grunerløkka Skole og Grunerhallen. Vi bor så nærme at 2-åringen kan gå til barnehagen, det er alltid en fin start på dagen. Flere treningssenter i nærheten, SATS har for eksempel både Ringnes og Schous Plass helt i nærheten her. Det nye Tøyenbadet er kun en liten rusletur unna og til stor glede for hele familien. Biblioteket på Schous Plass er også mye brukt. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Det er alltid hyggeilig å rusle gjennom Sofienbergparken og å se på alle som nyter livet der, så videre til Botanisk Hage som er verdens fineste sted å ha picknik. Vi ble faktisk forlovet der! Å ta trikken opp mot Maridalsvannet også følge Akerselva hele vegen ned igjen er en nydelig tur. Vi stopper gjerne å bader på Nydalen og går innom både barer og restauranter på veien.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 172,- En kostnadsfri visning, deretter 3500,- per stk. kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 000,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 350,- Samlet skal selger betale kr. 129 347,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Emilie Myren, Eiendomsmegler / Partner
416 33 105
e.myren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kenny Nguyen

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

kenny@nordvikbolig.no
457 69 831
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emilie Myren

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

e.myren@nordvikbolig.no
416 33 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og klassisk 3-roms på Grünerløkka|Vedovn | Gulvvarme | To boder | Felles bakgård | Midt på Grünerløkka | Høy 1.etg.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenny Nguyen

Emilie Myren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer