Fougstads gate 47

Laster salgsoppgave...

Fougstads gate 47

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Fougstads gate 47

Prisantydning: 6 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 081,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

UTSIKTSLEILIGHET PÅ ST. HANSHAUGEN

FOUGSTADS GATE 47 Presentert av Vilde Nadden En unik og romslig 2(3)-roms i de ærverdige Ila-kvarterene på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger på et rolig, tilbaketrukket og ettertraktet høydedrag som gir spektakulær utsikt over hele byen. Her bor man høyt og fritt i 4. etasje og har følgende planløsning: Entré, stort separat kjøkken, innbydende stue, delikat soverom og flislagt bad. Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert de siste årene, og fremstår velholdt og moderne. - Peis - Fibernett - Kjøkken fra Epoq - Vinduer fra 2018 - Soverom mot rolig gate - Innvendig bod og tre eksterne boder - Gateparkering med gode lademuligheter - Balkong med fantastisk utsikt - usjenert og fritt - God vedlikeholdshistorikk og veldrevet borettslag - Gjennomgående planløsning og god takhøyde på 2,8 m

Solforhold

I følge selger er det sol på balkongen fra tidlig morgen og til ca. 14:00 om sommeren. I borettslagets bakgård kan man også nyte solen fra tidlig morgen, og et godt stykke ut på dagen. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong. Dersom solforhold er viktig oppfordres alltid interessenter til å undersøke dette nøye selv på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1926

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 11 750,-

Fellesgjeld:: 7 308,-

Totalpris:: 6 969 058,-

Felleskost/mnd:: 3 081,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 405,4 m² (festet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fougstads gate 47, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Loftsbad på 4 kvm (skråtak, gulvareal er 5 kvm). Kjellerbod på 5,5 kvm. Vedbod i kjeller på ca. 1,5 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, soverom, stue, kjøkken, kott/skap og bad.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje. Planløsningen består av gang, separat kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten tre boder - En loftsbod på 5 kvm gulvflate, vedbod på 1,5 kvm og en kjellerbod på 5,5 kvm. I følge selger er det trolig mulig å bygge ut loftet over slik at leiligheten blir større. Men dette må undersøkes nærmere med styret og Plan og Bygg dersom man ønsker det. Selger har ikke bekreftet mulighetene.

GANG Leiligheten har et innbydende inngangsparti med plass til oppbevaring i innvendig kott og knagger. I tillegg har man plass til møbler som for eksempel benk, kommode eller skoskap. Inngang til alle rom fra gangen. Porttelefon montert på vegg. STUE Utrolig lys og fin stue med nydelig utsikt og utgang til balkong. Rommet er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Naturlig plass til TV-møblement ovenfor sofagruppen. Pent, originalt tregulv og malte overflater. Peisovn som varmer godt om vinteren. BALKONG Fra stuen har man utgang til en herlig balkong på 6 kvm med god plass til utemøbler og grill. Nydelig utsikt over bakgården, nærområdet og Oslo by. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen og til ca. 14:00. Ønsker man å nyte solen lenger enn dette kan man gå ut i den flotte bakgården. KJØKKEN Stort, separat kjøkken med delikat kjøkkeninnredning fra Epoc. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og holder en høy standard. Glatte kjøkkenfronter og benkeplate i kompositt/quartz med nedfelt vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Kjøl/frys, ovn, platetopp med kullfilter ventilator, oppvaskmaskin, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Automatisk vannstopper er montert. Kjøkkenet har et stort vindu med hyggelig utsikt mot flere store kastanjetrær på Evald Ryghs plass. Trærne er med å gjøre leiligheten veldig usjenert. Her bor man usjenert, uten gjenboere på sommerstid. Naturlig plass til et stort spisebord på kjøkkenet. Et utrolig hyggelig sted å nyte et måltid eller for eksempel ha hjemmekontor. SOVEROM Soverommet vender mot Fougstads gate som er en rolig gate på St. Hanshaugen. Også dette rommet har en stort vindu med hyggelig utsikt mot et stort tre. God plass til oppbevaring i garderobeskap som medfølger. I tillegg har man plass til kommode og/eller skrivebord. Malte overflater og originalt tregulv. Leiligheten i 3. etasje, og flere andre i borettslaget, har omgjort fra 2-roms til 3-roms leilighet ved å endre på planløsningen. Se alternativ planløsning i salgsoppgaven som er ment som inspirasjon, eller konferer med megler for mer informasjon. BAD Flislagt bad med flis på vegg og gulv, malte plater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant og vegghengt toalett. Badet har forskriftsmessig fall til sluk og rett høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp slukrist. Membran er synlig i sluket. Det er boret hull og målt etter fukt, ingen fukt ble påvist. Det er ventilasjon via avtrekk, tilluft under dør.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østerås Rør, utskifting av dusjkabinett - Utført mars 2021 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Elektro Solutions, trekke nye kabler og bytte av stikkontakter og dimmere i stue og soverom - 17.10.2019 2. Rett Elektro - Bytte av sikringsskap og installere nye spotter på badet - 02.10.2020 3. Rett Elektro - Demontere elektrisk anlegg i gammelt kjøkken, montere nye stikkontakter i nytt kjøkken, montere taklamper, komfyrvakt til platetopp, trekke ny kurs til bod i kjeller og montere stikkontakt og lysbryter - 21.03.2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østerås rør - Demontere gammel varmtvannstank og gamle rørføringer i gammelt kjøkken, montere ny varmtvannstank, aquastopp og alle andre koblinger i forbindelse med nytt kjøkken. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Fra tilstandstrapport" Noe avvik på gulv ble observert, men ikke så store at de virker sjenerende for daglig bruk". 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, 2024. Boligen selges med boligselgerforsikring

Stavern taksering AS v/ Eirik H. Brynhildsen

- Boligbygg oppført/tatt i bruk i 1925/1926. - Grunnmur i betong/murverk. - Bærende yttervegger i mur-/teglsteinskonstruksjoner. - Utvendig med pusset/malt fasade. - Yttertak i trekonstruksjon. - Malte trevinduer med 2-lags glass - Ytterdør i malt tre. - Balkongdør av malt tre med 2-lags glass. - Østvendt balkong ca 6m2 med treheller - Etasjeskille i med trebjelkelag trolig isolert etter byggetiden standard, lekter/tregulv med påliggende overflate gulv. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 92 cm, dagens krav er 120cm ved høydeforskjell over 10m - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Kjøkken: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg oppgradert/innstalert fortløpende. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke registrert vesentlige på stikkontakter eller brytere på befaringsdagen. Det er kun foretatt visuell befaring av anlegget. Anlegget er i hovedsak byttet siste 5 år og det foreligger samsvarserklæringer på disse arbeidene. Anlegget er ikke ytterligere vurdert da dette er utenfor takstmannens fagområde. Ingen kjente pålegg. Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Taklamper over kjøkkenbenk. - Vaskemaskin. - Vegghengte knagger, speil og hyller. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Ila Kvartal II A er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 951516503, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Fougstads Gate 27 - 51. - Forretningsfører er OBOS. - Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. - Hjemmeside: https://www.borettslag.net/ilakvartal2a/ - Borettslaget benyttet Vibbo.no - Facebookgruppen Hagegruppa Ila Kvartal 2A Borettslag - Borettslaget har avtale med Firmaet Grønt og Rent AS om bekjæring av trær og busker i hagene. - Borettsalget har kjøpt inn festivalbord og benker som kan brukes til bursdagsfeiringer og lignende. Møblene kan bookes på Vibbo. Vaktmester: Borettslaget Ila Kvartal II A har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen, som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til avtale. Gressklipping, snørydding og trappevask inngår i avtalen. Mail: joseph.appiah@vaktmesterandersen.no Vaskekjelleren: Borettslaget har en felles vaskekjeller som kan brukes av alle beboere hvor man betaler med bank- eller kredittkort. Der er det to vaskemaskiner og en tørketrommel. Prisen er i dag 10,- pr vask eller tørk. Styret har på radaren at det ønske om å oppgradere vaskekjelleren - både maskinparken og rent estetisk. Styret har pga av andre presserende oppgaver og økonomi valgt og ikke prioritere dette i 2024. Men dette er en sak det er naturlig at styret vurderer om innen rimelig tid. Pågående arbeid i borettslaget: Styreleder informerer om følgende pr. 31.05.2025: "Borettslaget er i gang med helmaling av fasaden. Arbeidet startet etter påske og vil pågå utover sommer og høst. Arbeidet er finansiert ved bruk av egenkapital og et lån i Obos-bank på 6 millioner. For øyeblikket ser det imidlertid ut til at prosjektet blir en del dyrere enn forventet så endelig låneopptak er foreløpig uavklart. Det er foreløpig ingen planer om økning av felleskostnadene, men dette må eventuelt vurderes når man vet den totale kostnaden for fasadearbeidene." Informasjon fra styreleder september 2025: - Det er per i dag ikke planlagt noe økte fellesutgifter. - Det er kun fasadeoppgradering som foregår og er planlagt videre i borettslaget. I første omgang vil vi ta hele bakgården i løpet av høsten og våren. Denne delen er finansiert gjennom salg av loft og låneopptak. Grunnet nedbetaling av andre lån vil ikke fellesutgiftene øke i denne omgang. Andelen fellesgjeld vil derimot øke med rundt 50.000,- i snitt per andel i boretttslaget. - Videre så håper vi å kunne ta gatesiden også i løpet av 2026. Men dette er ikke avgjort og finansiering er ikke på plass enda. En beslutning vil tas når vi har fått status på fra fageksperter på fasade - en gang i løpet av høsten. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Helmaling av fasade. Utbedring av avvik på felles EL-anlegg, og opplegg for strøm og lys i bakgård. 2024: 5 vinduer ble skiftet. 2023/2024: Installasjon av vannmålere og tilhørende kuleventiler i alle oppganger. 2022/23: Callinganlegget ble skiftet. 2023: 5 vinduer fra 1993 ble skiftet. 2022: Etablering av automatisk røykventilasjon i tre oppganger. Stedvis rehabilitering av skader i puss og mur i alle fasader mot gate. 2021: Rehabilitering av en rekke skorsteiner hvor manglende beslag har ført til vannskader og -lekkasjer. Stedvis rehabilitering av skader i puss og mur i alle fasader mot bakgård. Rehabilitering av skorstein i F33 etter pipebrann. 2020: Utskifting av tre vinduer i oppgang i F39 til brannvinduer, etter pålegg fra Brann- og redningsetaten. 2019: Påbegynt stedvis rehabilitering av fasader, i første omgang mot bakgård. Syv oppganger pusset opp, alle pusset opp av borettslaget siden 2007. Nedre del av fasaden males. 2018 Ca. 200 vinduer og balkongfelter skiftet, ingen igjen fra 1975. 2018: Rehabilitering av stikkledninger avløp for oppgangene 45, 47, 49 og 51. 2017-2022: Installasjon av heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 2017: Rehabilitering med stålrør for alle skorsteiner i bruk (totalt 45 stk.), kontroll og skifte av feieluker. Omlegging av fiberkabler i alle loft, inkl. tilrettelegging med rør for ev. ekstra kabel. Omlegging av gårdens tak med membran og diffusjonsåpent undertak over alt der det ble utvidet leilighet til loft. Ferdigstilt utvidelse av leiligheter i fjerde etasje til loft i ni oppganger: 27, 29, 31 (ferdig i 2018), 35, 37, 39, 45 (to leiligheter), 47 og 51. 2016 Brannvinduer i oppgangene 39 og 43 mot Ilatrappa. 2016 - 2017: Nye, større boder i oppganger med loftsutbygging. 2015: Nytt fiberanlegg for internett og TV. Oppgradering av lamper i oppganger og over dører fra hagene. 2015 - 2016: Reetablering av ventilasjon i kjellerne. 2014: Branntetting av alle småvinduer i oppgangene, slukkeutstyr satt ut og rømningsskilt montert i alle fellesarealer. Oppussing av portalen, inkludert utskiftning av ødelagte vinduer. 2014 - 2015: Utskifting av kjeller- og loftsdører. 2013: Leilighetsinspeksjon: Besøk i alle leiligheter med registreringer og veiledning om brannvern, våtrom, ventilasjon, skorstein, skadeforebygging m.m., mangler følges opp. Tetting av etasjeskiller, videoinspeksjon av piper m.m. 2012: Maling av vinduer på gatesiden. Reparasjon av gesims og tak (nederste del av taket på gatesiden). 2011: Utebelysning mot gaten ved nr. 43-51. Skiftet/forsterket portene til hagene. Reparasjon av gesims ved portal (mot Ilatrappen). 2008: Utskifting av vinduer og balkongfelt: Alle vinduer som var registrert skadet eller som hadde behov for utskifting ble skiftet. Kr 100 000 settes fast av årlig til ytterligere utskifting. Utbedring av piper: 6-års plan igangsatt hvor alle pipene skal utbedres. Første år ble 1/3 av pipene utbedret. 2007: Oppussing av tre oppganger: Innført ny ordning hvor inntil tre oppganger pr. år blir pusset opp. 2006 - 2007: Utskifting av kjøkkenstammer. Både vann- og avløpsrør er byttet. 2006: Utskifting av inngangsdører mot gaten. Ny sykkelparkering i nedre gård. Oppgradering av gårdens nøkkelsystem. 2005: Opprustning av nedre bakgård Utskifting av soilrør: Rør til bad byttes ut i forbindelse med oppussing i den enkelte leilighet. I tillegg byttes rør ut i akutte tilfeller. Tilskuddsordning fra 2005 der andelseiere som oppgraderte bade-/våtrom til dagens standard fikk kr 20 000 i tilskudd, ble avsluttet i 2016.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Ja, borettslaget praktiserer styregodkjenning av nye eiere.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 308,- pr. 01.08.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367001 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 405 504,00 Andel av saldo: 2 492,55 --> Kapitalkostnader: 115,02 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207710253 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,74% Restsaldo 812 446,00 Andel av saldo: 4 815,61 --> Kapitalkostnader 147,26,- Innfrielsesdato: 30.10.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i leiligheten eller å medbringe husdyr ved innflytting i leiligheter uten tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Unntatt fra denne bestemmelse er adgang til å ha førerhund for blind eller svaksynt.

Gjensidige forsikring AS
Polisenr. 72249089

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 405,4 kvm (festet)

Borettslaget har en vakker bygård med flotte, opparbeidede hager med blomster, bærbusker og annen beplantning. Videre er det sittegruppe, lekestativ og sandkasser, samt en "hemmelig" hage som kan brukes til selskap, hageprosjekter og lek. Tomten eies av Oslo Kommune som er bortfest til borettslaget. Man betaler sin andel av festeavgiften igjennom felleskostnadene. Festeavgiften Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 70 år f.o.m 01.11.1951. Borettslaget Ila Kvartal 2 A betaler en årlig festeavgift på kr 141 100,-. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1. november 2021. Neste regulering vil bli 1. november 2031. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Sist regulert pr 01.12.2011. Styret har fått opplysninger fra EBY om at festeavtalen er satt på ubegrenset forlengelse etter utløpet i 2021, med samme vilkår som i dag. Festetiden Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, er festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. november 2021 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Kjøp av festetomten Fester har rett til å få innløse tomten, jf. tomtefestelovens § 32. Festekontraktens bestemmelser om overdragelse av andeler. Ifølge festekontraktens § 13, som gjelder overdragelse og forkjøpsrett, kan vi ikke se at Oslo kommune behøver å godkjenne overdragelse av andeler. Det er kun ved overdragelse av festeretten og de bygninger som står på det festede arealet at det er nødvendig med Oslo kommunes samtykke. Oslo kommune har heller ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler.

Festeavgift: Kr. 141 000,- pr. år

Adkomst til oppgangen fra Fougstads gate. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger.

Selger har ikke utført radonmåling, men det er heller ikke noe krav om det da leiligheten ligger i byggets 4. etasje. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Leiligheten har en utrolig attraktiv og fin beliggenhet rett ved St. Hanshaugen park - en av Oslos mest populære grøntområder. Her bor du i et veletablert og samtidig pulserende nabolag, der klassiske bygårder møter ny, urban utvikling. Området har gjennomgått en betydelig fornyelse de siste årene og fremstår i dag som et knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, med kort vei til alt byen har å by på. Like nedenfor ligger Alexander Kiellands plass, med sitt innbydende vannspeil og flere hyggelige serveringssteder med uteservering. På kjøpesenteret Kiellands Hus finner du blant annet Coop Mega, apotek, Vinmonopol og Nille - alt du trenger i hverdagen, samlet på ett sted. St. Hanshaugen park ligger bare et minutts gange fra leiligheten og byr på store, åpne grøntområder - perfekt for piknik, trening eller en rolig spasertur året rundt. Akerselva og de vakre turstiene videre mot Grünerløkka og sentrum gir deg gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Vulkan-området, med populære Mathallen, SIO-treningssenter og BAR Vulkan, er også lett tilgjengelig. Her får du spennende smaksopplevelser og et rikt kulturtilbud på ett og samme sted. Innenfor gangavstand finner du også Ringnes Park med Ringen Kino, samt Bislett, Bogstadveien, Grünerløkka og sentrum - alle kun 10-15 minutter unna til fots. For den aktive er treningsmulighetene mange, med SATS, Bislett Bad, Tufteparken og treningssentre som Fitness 24/7 i nærområdet. Bislett stadion tilbyr både innendørs og utendørs løpebaner - ideelt for deg som liker å holde deg i form. Det er svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser for linjene 21, 34, 37 og 54 rett i nærheten. Herfra kommer du deg enkelt til blant annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Sagene, Torshov, Storo, Jernbanetorget og Nydalen. Det er også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, BI og Veterinærhøyskolen. Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både grøntområder, byliv og kollektivtransport - og med det meste av byens fasiliteter innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra byggeår. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning har følgende avvik fra de originale bygningstegningene: Badet var opprinnelig mindre, det har blitt utvidet mot kjøkken. Dagens stue ble kalt "værelse" på de originale tegningene. Ellers samsvarer dagens planløsning med de originale tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, reg. bestemmelser S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnr 202554777. Saken gjelder: Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate. Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554777 - Lovisenberggata 15 med flere. Vedtatt plan Detaljregulering med konsekvensutredning. Klagefrist: 01.09.2025. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2025567349 - Kingos gate 4 - Riving av bygg. Saksnummer 202550414. Siste bevegelse. Siste dok. 14.07.2025 Se Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/77: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310244 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,369 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/510607-1/105 11.09.1924 - Dokumentnr: 993523 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 10.01.1925 - Dokumentnr: 993635 - Best. om vann/kloakkledn. 31.12.1953 - Dokumentnr: 310244 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,369 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/510607-1/105 25.02.1954 - Dokumentnr: 301805 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1924 - Dokumentnr: 900782 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GRIFFENFELDTSGT 1B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- 1 offentlig visningsrunde inkl. (ellers 2500,- per) kr. 2 500,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 100,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon - pga. oppdatering tilstandsrapport kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 8 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Foto kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 2 750,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Samlet skal selger betale kr. 97 498,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget