Stenbøljordet 12

Stenbøljordet 12Askim

1/62

Utvalgte bilder

Askim: Stenbøljordet 12

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 380,-

Kommunale avg.: 23 235,- per år

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

IHLEN

Velkommen til en fantastisk enebolig med utleiedel i et populært og etablert boligområde på Ihlen. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med 4 soverom og 3 bad, og passer godt for deg som ønsker god plass og fleksible bruksmuligheter. Utleiedelen har egen inngang og gir ekstra verdi enten som mulig inntektskilde, generasjonsdel eller disponibelt areal etter behov. BRA 247m² Eiendommen ligger på en tomt på ca. 591m² og byr på flotte uteområder med stor terrasse, balkong og hage. Her er det gode muligheter for rolige sommerdager, lek og sosiale sammenkomster. Boligen har garasje og gode parkeringsmuligheter. Elbilladeren er tilknyttet strømmen for utleiedelen. Her bor du samtidig med kort vei til Askim sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og fine turområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2002

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 380,-

Totalpris:: 5 946 380,-

Kommunale avgifter:: 23 235,- per år

Totalt BRA:: 247 m²

Tomteareal:: 591 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stenbøljordet 12, 1832 ASKIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

958 01 487 a.behrami@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 105 kvm
Totalt BRA: 247 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 16 kvm. Trapperom, vaskerom, teknisk rom
BRA-e: 63 kvm. Soverom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, bod, bod 2
Totalt BRA: 79 kvm

Kjeller:
BRA-e: 42 kvm. Garasje
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 85 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Bad, to soverom, kott, gang
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kommentar til eneboligen: Det er et areal i 2.etg som på ca. 12m2 som er under målbar høyde, det er under 1,9m og grunnet skråtak ca. 88cm ved laveste punkt. Kommentar til garasjen: I 2.etg er det rom som brukes som lager, her er takhøyden under 1,9 m så dette er ikke målbart areal. Ikke målverdig areal er 26 kvm og gulvarealet er 68 kvm.

Huset går over 3 plan med hovedinngang i 1. etasje. Eiendommen har et hyggelig og anvendelig uteområde med hage, stor terrasse og gode oppholdssoner rundt boligen. Ved hovedinngangen er laget en overbygd uteplass med praktisk lagringsmulighet og plass til utemøbler. Fra 1. etasje er det utgang til en romslig terrasse. I tillegg har utleiedelen en egen hyggelig terrasse, som gir en fin uteplass også til denne delen av boligen. På tomten er det en romslig garasje hvor 2. etasje brukes i dag som lager. Det gode parkeringsmuligheter på tomten, samt elbillader som tilknyttet strømmen for utleiedelen. Hagen gir gode muligheter for lek, opphold og avslapning, med fine grøntarealer og skjermede soner. Uteområdet fremstår som praktisk og familievennlig, med god plass rundt boligen og flere muligheter for å nyte vår- og sommerhalvåret. 1. ETASJE Entré Lys og hyggelig entré med flislagt gulv og integrert garderobeskap med skyvedører. Fra entréen er det enkel adkomst til både 2. etasje og underetasjen. Stue Stuen er svært romslig og byr på flere gode oppholdssoner. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement etter behov. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rommet har en lun og hyggelig atmosfære med lyse gulvflater, trepanel i taket og behagelige fargetoner. Peisovnen varmer godt på kalde vinter- og høstdager. Den åpne og romslige utformingen gjør stuen godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i vår- og sommerhalvåret. Terrassen er svært romslig og har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkken Kjøkkenet har en romslig og praktisk utforming. Innredningen består av profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem. I tillegg er det frittstående kjøl/frys. Kjøkkenet har plass til spisebord, noe som gir en hyggelig spiseplass i rommet. Det er avtrekk via balansert anlegg, og det antas at dette er koblet til ventilasjonsanlegget. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrassen. Soverom nr. 1 Soverommet er hyggelig og praktisk innredet med plass til seng og oppbevaring. Rommet har lyse gulvflater og trepanel i taket, som gir en lun og behagelig atmosfære. Vinduene slipper inn naturlig lys og bidrar til en fin romfølelse. Her er det gode muligheter for garderobeløsninger og øvrig møblement. Bad Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med skap, vegghengt skap, speil, toalett og badekar. 2. ETASJE Soverom nr. 2 Soverommet er romslig og har en lun atmosfære med gjennomgående trepanel på vegger og i tak. Rommet har god plass til både seng, sofakrok og øvrig møblement etter behov. Her er det også plass til en kontorplass eller lesekrok dersom man ønsker det. Fra soverommet er det utgang til balkong med plass til et hyggelig kafésett og flott utsikt mot grønne omgivelser. Balkongdøren slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lysere romfølelse. Soverom nr. 3 Det andre soverommet i andre etasje er også svært romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommet har et romslig garderobeskap med speilskyvedører. Bak garderobeskapet er det god plass til enda mer oppbevaring. Bad Badet består av baderomsplater på vegger, panel i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet har elektriske varmekabler og er innredet med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. UNDERETASJEN: Det første du møter er et disponibelt trapperom, som egner seg godt til oppbevaring, kontorplass eller hobbybruk. Rommet utnytter arealet på en god måte og gir ekstra fleksibilitet i boligen. Her er det plass til både skrivebord, hyller og øvrig oppbevaring etter behov. Vaskerom og teknisk rom Vaskerommet har flislagt gulv og er innredet med benkeplate, nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Fra vaskerommet er det inngang til teknisk rom med blant annet varmtvannsbereder. UTLEIEDELEN I UNDERETASJEN Entré Utleiedelen har egen inngang. I entréen er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gangen er flislagt. Utleiedelen har eget sikringsskap og strømmåler. Elbilladeren utenfor huset er tilknyttet strømmen for utleiedelen. Stue/kjøkken Stue- og kjøkkenløsningen i utleiedelen fremstår som praktisk og hyggelig, med plass til både sofakrok med tv-bord og spiseplass. Rommet har flislagt gulv og store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Kjøkkendelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, og det antas at dette er koblet til ventilasjonsanlegget. Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til et hyggelig uteområde med god plass til utemøbler. Soverom Lunt soverom malt i en mørke farger med flislagt gulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Bad Flislagt bad bestående av servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takstein er fra byggeår så den er ca. 24 år gammel så det kan forventes at det trenger mer vedlikehold fremover. Det er skader på vindskier og isbord som må påregnes og byttes samtidig med takstein Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Levetid på betongtak stein er ca. 40-60 år. Vindskier og isbord må påregnes å oppgraderes fremover da det er skader på disse. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner og beslag er ca. 24 år gamle, grunnet alder må man forvente mer vedlikehold på disse fremover.vedlikehold på disse fremover. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selv om det er mindre lufte spalte mellom reisverk og kledning enn anbefalt ser det ikke ut til at dette har påvirket kledningen da den ikke er mer slitt enn det som er normalt i henhold til alder på denne. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er ikke inspeksjons muligheter på den midtre delen av taket over hanebjelker da det ikke er monter inspeksjonsluke i den delen av taket. Konsekvens/tiltak: Montere inspeksjonsluke så man kan holde kontroll på denne delen av taket. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig > Vinduer Mer en halve forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe skjevheter i konstruksjonene, dette har nok kommet som noe setning etter at det var nytt. Det antas at dette ikke utvikler seg videre da det er stabil grunn etter så mange år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å overflatebehandle så man stopper videre oppsprekking av trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Andre utvendige forhold Det er noe ukjent hvordan denne konstruksjonen er utført om den er beregnet for og tåle de snømengdene som kan forekomme. Det ser ut til at sperrer er skrudd i taksperrer uten understøttelse, en løsning som kan være usikker om holder ved eventuelt takras. Konsekvens/tiltak: Det antas at det ikke er nødvendig med noen tiltak slik den fremstår på befaringen men det bør følges med om det blir forandringer i konstruksjonene. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det er steder med slitasje utover normalt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke fordeling skap, det er montert samlestokk på veggen. Vannbåren varme er reparert i 2026, dokumentasjon finnes hos eier. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Vannet vil renne til sluk ved lekkasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er fra 2002. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren er glidd ut stedvis, den må repareres så det ikke utvikler seg og faller ut. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dette har trolig skjedd gradvis ved at muren har glidd ut i forbindelse med snø og frost sprenging. Dette vil kunne fortsette og faren for at veggen faller ut er tilstede, men når dette kan skjer er det vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu over badekar. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det er viktig å følge med på vinduet så det ikke blir skadet ved bruk av badekaret, dette kan medføre skader i veggen under vindu. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekker i innbyggingen rundt badekar. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det er fare for at dette kan utvide seg videre så innbygningen bør fjernes og eventuelt bygges opp på nytt, for å forhindre at skaden utvikler seg videre. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling På grunn av alder settes tg2, da platene er over 20 år gamle. Konsekvens/tiltak: Det er gjort tiltak ved å sette inn dusjkabinett, noe som gir mindre belastning på vegger. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved dør er det lappet på biter av belegg, dette ser ikke ut til å være håndtverksmessig utført Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluk er ikke inspisert da det er for dårlig tilgang for inspeksjon av sluket. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Gulvet er tilnærmet flatt så det anbefales å renovere rommet for å ivareta rommet. Det har i dag mangler for å kalle det våtrom. Det anbefales ellers vannstopper system for å forhindre eventuell vannlekkasje fra rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er skader på benkeplate Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Bytte benkeplate, så den opprettholder sin funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsgrad settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet har en noe umoderne løsninger. Kostnadsestimat: Under 20 000. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er montert dusjkabinett som medfører mindre risiko for lekkasjer fra dusj. Kostnadsestimat: Under 20 000. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke inspisert i sluk da det er plassert under dusjkabinett uten tilgang for inspeksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler sluk, kun sluk i tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Vann kan renne ut i tilstøtende rom. Slukløsning bør om mulig etableres. Det kan også med fordel monteres et vannstoppestystem for å forhindre lekkasje. Kostnadsestimat: Under 20 000. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdelene er nedgravd så det er ikke vurdert Tg på de. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur i vegger rundt rommet. Helse, miljø og sikkerhet -Eiendommen ligger i et område med fjellgrunn. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med gruset gårdsplass og plass til flere biler. I tillegg er det garasje på eiendommen, noe som gir praktisk parkering og ekstra lagringsmuligheter.

9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt rekkverk, utført av Berven Thron dato: 24.05.2026 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Er usikker. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Det er en enebolig som har en godkjent utleiedel. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Har nylig hatt takstmann og venter på takst-rapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Foliebelagte stålrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. I 1.etg er det en terrasse på ca. 44m2, utført i trykkimpregnerte materialer, med tilgang fra stue og kjøkken. I 2.etg er det en balkong på ca. 4m2 med tilgang fra soverom, utført i trykkimpregnerte materialer. Noe værslitte overflater. Utvendige trapper utført i trykkimpregnerte materialer Det er et overbygget parti ved inngangsdør, fra hus til støttevegg ,ca. 4,2 m fra hus til støttevegg og en lengde på ca. 7,5lm. Bygget med 48x198mm som bæring, lektet og belagt med gjennomsiktige plastplater. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel, takess og malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongplate på mark. Boligen har elementpipe. Det er installert vedovn med glassdør i stue, med ukjent alder I underetasjen er gulvet av betong, belagt med laminat. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da det er mur i ytterveggen med synlige overflater. Boligen har malt tretrapp. Noe brukslitasje men ikke utover normal bruk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er stedvis noe slitasje på dører men ikke utover normalt, alder tatt i betraktning. Det må påregnes noe overflatebehandling på enkelt dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Plassert i vaskerom hovedel. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i hovedel og ca 120 liter i utleiedel. Plassert i tekniskrom i hoveddel. Det er i dag skader på anlegget ved at varmekolben er defekt. Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og kursoversikt. Det er et sikringsskap til hoveddel og et til utleiedel. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2002. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Betongfundamenter. Forstøtningsmurer er av betongstein. Det er gruset innkjøring og parkerings areal på syd og østsiden av huset, over dette er et etablert som er beplantet, mot nord og deler mot vest er det gressplen. Bygningsdelene er nedgravd så det er ikke vurdert TG på de.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Møbler kan følge med ved salg dersom ny eiere ønsker det. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Utleiedelen er i dag utleid med en månedlig leieinntekt på kr 11 000. Leietakerne har bodd i boligen siden 2024 og ønsker å fortsette leieforholdet. Det foreligger en 3-årig leiekontrakt med mulighet for forlengelse. Leiekontrakten har 2 måneders oppsigelsestid. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Lukk Om boligen

Stenbøljordet 12 ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Askim, med nærhet til både sentrum, servicetilbud og grønne omgivelser. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med friområde og grønnstruktur. Boligen ligger svært skjermet til med skogen som nærmeste nabo. Dette gir en unik kombinasjon av privatliv, ro og naturnær bokvalitet. Nabolaget oppleves som stille og fredelig, uten sjenerende støy, med hyggelige naboer i et veletablert og familievennlig bomiljø. I Askim sentrum finner du et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Askimtorget ligger sentralt i byen og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester under samme tak. Med Follobanen tar togreisen til Oslo rundt 44 minutter. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker i området, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov. Kiwi Hurrahølet og Rema 1000 Hurrahølet ligger langs RV128 og tar cirka 2-3 minutter med bil fra boligen. Her finner du også bussholdeplass med direkte forbindelse til Oslo. Til Askim sentrum er det trygg gang- og sykkelvei. Askim har også gode muligheter for aktivitet, kultur og fritid. Byen byr blant annet på Østfoldbadet, Askim kulturhus og flere lokale tilbud innen idrett, trening og opplevelser. Det er også fine tur- og grøntområder i nærområdet, som gir gode muligheter for rekreasjon, lek og uteaktiviteter gjennom året. Her er det fine turmuligheter både til Glomma og Kykkelsrud. Avstander: Askim sentrum: ca. 8 minutter med bil. Mysen: ca. 17 minutter med bil. Ski: ca. 25 minutter med bil. Oslo: ca. 48 minutter med bil via E18.

Rom barnehage ligger 15 minutter unna med gange. Rom skole med 1-7 klasse ligger 15 minutter unna med gange. Steinerskolen i Indre Østfold med 1-10 klasse og barnehage ligger 22 minutter unna med gange. Askimbyen skole med 1-7 klasse ligger 9 minutter unna med bil. Askim ungdomsskole ligger 7 minutter unna med bil. Askim videregående skole ligger 8 minutter unna med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet + frittliggende garasje datert 15.05.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Eneboligen: 1.etasje: -Terrassen er utvidet. 2. etasje: -Badet i 2. etasje er utvidet ved at det er tatt areal fra ett av de opprinnelige soverommene. Det tidligere soverommet er dermed redusert og inngår nå som en del av et større soverom. Underetasjen -Satt opp vegg og dør inne på vaskerommet for tekniskrom. Garasjen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler Boligen. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler. Reguleringsplan: 012419810002 Ihlen boligområde. Reguleringsformål er boliger. Kommuneplaner Id 3014202101 Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf I kommuneplanens arealdel (Id 3014202101) er et større område øst og nordover for eiendommen planlagt til boligutbygging. Det må påregnes byggeaktivitet i området i fremtiden.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/96/74: 05.06.2000 - Dokumentnr: 3279 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 05.06.2000 - Dokumentnr: 3279 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.08.1984 - Dokumentnr: 5513 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:96 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1725140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:96 Bnr:74 01.01.2024 - Dokumentnr: 849963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:96 Bnr:74 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr:3014 Gnr:96 Bnr:1 i Indre Østfold kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Arber Behrami, Eiendomsmeglerfullmektig
958 01 487
a.behrami@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget