Kristiansands gate 1

Laster salgsoppgave...

Kristiansands gate 1Sagene - Torshov

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Kristiansands gate 1

Prisantydning: 5 340 000,-

Totalpris: 5 495 974,-

Felleskost/mnd: 3 355,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

En moderne og påkostet 2-roms med fantastisk beliggenhet midt på Sagene! Her bor du i toppetasjen i en lys, gjennomgående leilighet med god romfølelse og en praktisk planløsning. Boligen er betydelig oppgradert og klar til å flytte rett inn i. Entréen har innebygde skap. Stuen har store vindusflater, vedovn, hyggelig utsyn og utgang til nordvestvendt balkong. Det separate kjøkkenet har spiseplass og ble fornyet i 2021. Det romslige soverommet vender mot bakgården og har skyvedørsgarderobe. Badet ble renovert i 2024, foruten soilrør. Kort fortalt: - Balkong med utsikt ut over parken. - Kjøkken fra 2021 og bad fra 2024. - Vedovn, nyere vinduer og nye gulv. - Kjellerbod på ca. 7 m² og loftsbod. - Lave felleskostnader og ingen forkjøpsrett. - Kort vei til parker, kollektivtransport og byliv.

Solforhold

Balkongen vender mot nordvest. På sommeren har du solen fra ca. kl. 16.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 340 000,-

Omkostninger:: 16 838,-

Fellesgjeld:: 139 136,-

Totalpris:: 5 495 974,-

Felleskost/mnd:: 3 355,-

Fellesformue:: 37 534,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kristiansands gate 1, 0463 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

480 08 816 m.sunde@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod merket H0504.
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Loftsbod med et gulvareal målt til ca. 7 m², merket med H0504. På grunn av skråtak/lav himlingshøyde er arealet ikke måleverdig, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealberegningen er utført ved bruk av laserskanning med Leica BLK2GO. Skanningen danner en detaljert punktsky som benyttes som grunnlag for nøyaktig oppmåling av byggets flater. Arealer er beregnet i henhold til NS 3940:2023, og omfatter BRA-i, BRA-e og BRA-b der dette er relevant. Fordelingen mellom P-rom og S-rom er vurdert og angitt i samsvar med standardens definisjoner. Metoden gir også presist grunnlag for beregning av balkongareal samt vurdering av måleverdig areal i rom med skråtak, basert på nøye gjennomgang av punkt-skydata. Laserskanningen reduserer risiko for måleavvik og gir et presist og etterprøvbart grunnlag for rapportens arealer. Ved behov kan det leveres plantegninger i målestokk, tegninger til bruk ved bruksendringer, samt DWG-filer som kan oversendes direkte til arkitekt eller entreprenør. Ta kontakt med utførende takstmann for mer informasjon om dette. Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Balkongen vender mot nordvest. På sommeren har du solen fra ca. kl. 16.

Boligen ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod, merket med H0504. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré | Innenfor døren møter du en ryddig og hyggelig entré som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, mens plassbygde skap og veggmontert oppbevaring tar hånd om det du ønsker å ha ute av syne. De glatte, malte flatene og gulvet som går videre gjennom leiligheten, skaper en helhetlig overgang til de øvrige rommene. Kjøkken | Kjøkkenet er et rom det er lett å trives i. Det er god plass til et ordentlig spisebord, slik at både hverdagsmiddager og besøk kan samles her. Vindusrekken gir dagslys over arbeidsflatene, og innredningen kombinerer lyse, rene linjer med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble satt inn i 2021 og har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Benkeplaten ble skiftet i 2024. Fra spiseplassen er det åpent inn mot stuen, noe som gir god kontakt mellom rommene. Stue | Stuen har en lun og luftig atmosfære, med plass til en romslig sofagruppe og møblering etter eget behov. Vedovnen er et naturlig blikkfang og gjør rommet ekstra hyggelig når årstidene skifter. Vinduer og balkongdør slipper inn godt med lys, og den direkte utgangen til balkongen gjør det enkelt å ta med morgenkaffen eller en rolig ettermiddag ut i frisk luft. Takhøyden er målt til 2,48 meter. Balkong | Fra stuen kommer du ut på en nordvestvendt balkong på ca. 3 m². Den er innredet med sitteplass og gir et hyggelig uterom høyt over gaten. Her kan du nyte utsynet mot trærne og livet i nabolaget. Balkongen ble etablert i 2022. Soverom | Soverommet er et rolig rom med plass til dobbeltseng og nattbord. Vinduet gir naturlig lys, mens den store skyvedørsgarderoben med speilfronter sørger for praktisk oppbevaring. Rommets dempede farger og enkle uttrykk gjør det lett å skape en personlig og avslappende sone. Bad | Det flislagte badet ble modernisert i oktober 2024 og fremstår lyst og gjennomført. Her får du dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj, vegghengt toalett, servantinnredning med speil og plass til vaskemaskin. Varme i gulvet er en behagelig detalj i hverdagen. Ifølge tilstandsrapporten er det fremlagt dokumentasjon på arbeidene som er utført på badet. Oppbevaring | I tillegg til skapplassen i leiligheten disponeres en kjellerbod på ca. 7 m² og en loftsbod. Det gir nyttig ekstra plass til sesongutstyr og ting du ikke trenger fremme til daglig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eier opplyser følgende påkostninger: 2020: - Ny baderomsdør. Utført av forrige eier. - Pussing av vegg ved peis og døråpning. Gammel peis fjernet. Utført av Marmotec AS. - Helsparkling av tak og vegger i stue og gang samt tak på kjøkken. Utført av Oslo Malerfirma AS. 2021: - Satt inn ny vedovn. Utført av Norsk Bygg og Vedlikehold, Paal Willander Kleven. - Legging av nytt gulv og lister på stue, kjøkken, gang og soverom. Utført av eier. - Montering ny varmtvannsbereder, ny stoppekran og kobling av vann på kjøkken. Montering av waterguard for kjøkken til skap i gang. Svein Løkenflaen Rørleggerservice AS utførte jobben. - Oppgradering av det elektriske på kjøkken, montert lampettbokser over benk, komfyrvakt, samt ny kurs for stekeovn og utskiftning av hovedbryter i sikringsskap. Utført av Leithe Elektro AS. - Montering av nytt kjøkken fra IKEA. Utført av eier. - Helsparkling av tak og vegger på nytt soverom. Utført av Oslo Malerfirma AS. - Montert PAX garderobe fra IKEA på soverom. Utført av eier. - Montert skyvedører til garderobe og ny dør til soverom. Utført av eier. 2022: - Montering av nye stikk og koblingsboks på soverom og taklampe på kjøkken. Utført av KW Elektro AS. - Innsetting av balkong, balkongdør og vinduer ut mot balkong. Utført av Balkongbygg AS. - Helsparkling med listefri løsning rundt balkongdør og vinduer i stue. Utført av Malercompagniet Oslo AS. 2023: - Tilkobling stikk i stue mot balkong. Utført av KW Elektro AS. - Utskifting av vinduer mot bakgård. Utført av Håndverkeriet AS i regi av aksjelaget. 2024: - Montering av ny benkeplate på kjøkken. Utført av eier. - Totalrehabilitering av bad. Utført av Baderomspakken AS. Elektrisk arbeid ble utført av Rett Elektro AS. 2025: - Etterkontroll av kabel fra sikringsskap til stikk i stue og gang. Utført av Proff Elektriker AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2020. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, Baderomspakken AS. Utført oktober 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye rør/sluk til soilrør, støpt nytt gulv og lagt ny membran/tettesjikt ifm. med totalrenovering av bad. Baderomspakken AS, utført oktober 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, dokumentasjon fra Baderomspakken AS ifm. totalrenovering av bad. Utført oktober 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av vedovn i leiligheten, Norsk Bygg og Vedlikehold, Paal Willander Kleven. Utført januar 2021. Innsetting av balkong, og dør + vinduer ut til balkong, Balkongbygg AS. Utført august 2022. Utskifting av vinduer mot bakgård i regi av borrettslaget, Håndverkeriet AS. Utført november 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja foreligger samsvarserklæring for følgende arbeider: Mai 2021: Leithe Elektro ASElektrisk. Kjøkken + ny kurs stekeovn + utskiftning hovedbryter sikringsskap. Februar 2022: KW Elektro - Kobling av nye stikk soverom + taklampe. Januar 2023: KW Elektro- Tilkobling stikkontakter mot balkong stue. Oktober 2024: Baderomspakken AS / Rett Elektro AS - Totalrehabilitering bad. Des 2025: PROFF Elektriker AS - Kontroll kabel fra sikringskap til stue + stikk stue/gang. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Ja, tilsyn fra Elvia oktober 2022, ingen avvik registrert. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: April 2021: Montering ny VV. bereder på kjøkken, ny stoppekran + kobling vann kjøkken. Watergard fra kjøkken til skap i gang. Utført av Svein Løkenflaen Rørleggerservice AS. Oktober 2024: Totalrehabilitering av bad, Baderomspakken AS Thomas Thormodsen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020: Bytte dør inn til baderom. Utført av forrige eier. November 2020: Pusse vegg ved peis og døråpning + fjerne gammel peis, Marmotec AS. Desember 2020: Helsparkle tak stue, gang og kjøkken + helsparkle vegger stue og gang, Oslo Malerfirma AS. Januar - juni 2021: Legging av nytt gulv + lister: Stue, kjøkken, gang + soverom. Utført av eier. Mai 2021: Montering nytt kjøkken fra IKEA, Utført av eier. Juni 2021: Helsparkle tak + vegger på nytt soverom, Oslo Malerfirma AS. Juni 2021: PAX garderobe soverom, utført av eier. November 2021: Skyvedører garderobe soverom + ny dør til soverom. Utført av eier. Oktober 2022: Helsparkling og listfri løsning rundt balkongdør og vinduer i stue, Maler Companiet. Februar 2024: Montering av ny benkeplate kjøkken, utført av eier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ved dusjing kan det bli liggende noe vann inntil glassvegg, på utsiden av selve dusjsonen. Det kan forekomme knirkelyd fra toalettet når man setter seg på det. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Kan oppleve dårlig trekk i peisovn hvis ikke et vindu åpnes under oppfyring. Det er noen sprekker i platene inne i ovnen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det var en periode med vann på gulv i teknisk rom i kjeller, men det ble fikset ifm. oppussing av næringslokaler. Tror at sluk var tett. Det kan også komme lukt fra sluk inne på vaskerom i kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det har kommet noen sprekker i vegg/tak etter helsparkling. Og gulvet har noen skjevheter, se rapport fra takstmann. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført arealoppmåling av takstmann i januar 2026. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Da jeg kjøpte leiligheten, var bakgården til Kristiansands gate 5 omtalt i salgsoppgaven som tilgjengelig for beboere, og jeg har selv brukt den i de første årene jeg bodde her. Det foreligger en servitutt fra 1952 som omtaler bruk av deler av bakgården til bestemte formål. Jeg er kjent med at det pågår diskusjoner mellom Kristiansands gate 1 og Kristiansands gate 5 om omfanget av bruksretten. Saken er, så langt jeg kjenner til, ikke endelig avklart.

Tony Andrè Andersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE: Klassisk bygård. Yttervegger i murverk og teglstein. Fasader er utvendig pusset og malt. Takkonstruksjoner i trevirke. Tekket med plater eller takstein. Taket er ikke besiktiget. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens levetid påvirkes av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Grunnmur i naturstein/tegl, samt støpt gulv i kjeller. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser. Bygningen tilfredsstiller ikke alle krav i dagens byggeforskrifter når det gjelder tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Dette omfatter alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger. INNVENDIGE BYGNINGSDELER: Fellesarealer og trappeganger: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer i terrasso. Ellers malte flater. VINDUER OG DØRER: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023 og 2022. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Innvendinge dører: Sprøytelakkerte dører i profilert utførelse. BALKONG: Utgang fra stuen til nordvestvendt balkong i stål og aluminiumskonstruksjoner. Impregnert tregulv. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyden er målt til 120 cm. Dette tilfredsstiller dagen krav. PIPE OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN: Boligen har pipeløp og frittstående vedovn i stuen. Glassplate er montert under og foran peis (gnistfanger). Eier opplyser at det er en sprekk i bakplaten inne i vedovnen, og at enkelte ganger er nødvendig å åpne vinduer ved første fyring for å få god trekk. Pipeløp og ildsted er kun beskrevet og er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke inngår i minimumskravene i forskrift til avhendingslova. VVS-INSTALLASJONER: Plastsluk med synlig klemring og tettesjikt. Det er målt en høydeforskjell fra topp membran ved terskel til topp slukrist som overstiger 25 mm. I henhold til dagens krav skal det være minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Der membran ikke er synlig ved terskel, benyttes målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel som referanse for vurdering av vannavrenning mot tilstøtende rom. Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet. Fordelerskapet har overløpsrør. Stoppekran i fordelerskapet. Det er i tillegg stoppekran i innkassing til toalettet og på soverommet. Interne og synlig avløpsrør i plast ført i felles soilrør. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. 120 liter varmtvannsbereder merket med produksjonsår 2021. Berederen er plassert i hjørne av kjøkkeninnredningen. Berederen er tilkoblet strømnettet med fast tilkobling som er bryterstyrt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Sikringsskapet er plassert i entréen. - Automatsikringer. - 40 AMP hovedsikring og 7 fordelerkurser. - Hovedsikring og strømmåler i felles tavle. Det foreligger samsvarserklæring på de arbeider som er utført i nåværende eiers botid. Eier har opplyst om følgende arbeider: 2021: Oppgradering av det elektriske på kjøkken, montert lampettbokser over benk, komfyrvakt, samt ny kurs for stekeovn og utskiftning av hovedbryter i sikringsskap. Utført av Leithe Elektro AS. 2022: Montering av nye stikk og koblingsboks på soverom og taklampe på kjøkken. Utført av KW Elektro AS. 2023: Tilkobling stikk i stue mot balkong. Utført av KW Elektro AS. 2024: Elektriske arbeider ifm. med modernisering av bad. Utført av Rett Elektro AS. 2025: Etterkontroll av kabel fra sikringsskap til stikk i stue og gang. Utført av Proff Elektriker AS. Eier opplyser at Elvia avholdt el-tilsyn 27.10.2022. Det er fremlagt tilsynsrapport hvor det fremkommer at det ikke ble registrert noen avvik eller anmerkninger. Eventuelt tidligere utførte arbeider, før nåværende eiers botid, er ikke kjent. I henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) skal det ikke foretas tilstandsvurdering av det elektriske anlegget. Det er derfor ikke gjort vurderinger av anleggets funksjon, kapasitet, sikkerhet eller forskriftsmessighet, og det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført før nåværende eiers botid (fra 1999). Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Avtrekkspunkter er etablert i bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg/over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler. Avtrekket er kontrollert ved hjelp av papirarktest og vurderes som tilfredsstillende. Naturlig ventilasjon medfører variabel luftutskifting avhengig av temperatur, vind og bruksmønster. Det anbefales god utlufting i forbindelse med matlaging og dusjing. Det anbefales å reetablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å åpne tettede ventiler eller etablere spalteventiler i vinduer eller yttervegg. Frem til dette bør det luftes regelmessig, særlig ved matlaging og dusjing. Tiltak som berører fasade eller felles luftekanaler må avklares med styret før gjennomføring. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller imellom etasjene med ukjent utførelse. Det er utført kontrollmålinger av gulvplan for å avdekke eventuelle planavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell overstiger grenseverdien i NS 3600:2025 A.2.11.1. Dette indikerer skjevhet i etasjeskilleren, men gir i seg selv ikke holdepunkter for å fastslå årsak eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved eventuell oppretting bør konstruksjonens bæreevne vurderes før det tilføres laster (f.eks. flytesparkel). - Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon ellers i rommet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk til det fri eller alternative ventilasjonsløsninger, dersom dette er praktisk gjennomførbart for boligen. Tiltak som berører fasade eller felles luftekanaler må avklares med styret før gjennomføring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført før nåværende eiers botid (fra 1999). Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.

Integrerte hvitevarer medfølger og overleveres uten noen form for garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: - Vegghengt speil i gangen og på kjøkkenet. - Vegghengt fingerbrett, montert over døråpning mellom stue og kjøkken. - TV med tilhørende festeordning. - Vegghengt stringhylle i stue. - Vegghengt string hyllesystem på kjøkken. - 2 stk. vegghengte leselamper på soverom. - Vegghengt lampe i stue følger ikke med. - Vegghengte hyller over kjøkkenbenk følger ikke med. - Gardiner følger ikke med (soverom og stue). - Vaskemaskin. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kristiansandsg 1 As, Orgnr: 934 165 179. Forretningsfører: OBF. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 18 boligenheter og 2 andre enheter. Vaktmester- og renholdstjeneste As. Kristiansandsgt 1 har egen avtale med Karlsens Vaktmestertjeneste AS. Årsmøte 2026 Følgende saket ble vedtatt på årsmøte avholdt den 04.06.2026: Saknr. 4.1 Innleie av ekstern styreleder. Det foreslås at Kristiansandsgate 1 i en periode leier inn en profesjonell og nøytral styreleder som kan: • strukturere styrearbeidet, • følge opp løpende oppgaver, • bidra til konflikthåndtering, • sikre en god effektiv drift. Kostnaden vil avhenge av omfang og avtaleform. Det foreslås at nytt styre innhenter tilbud og inngår avtale innenfor en økonomisk ramme på inntil kr 50 000 per år. Vedtak: Nytt styre gis fullmakt til å innhente tilbud og engasjere ekstern styreleder innenfor en ramme på kr 50 000 per år. Forslaget ble vedtatt. 4.3 Oppheving av vedtak om etablering av heis Det vises til vedtak 5/5.1 fra generalforsamlingen i 2023: «Forslag fra styret om etablering av heis». Det var planlagt etablering av heis i aksjelaget, finansiert ved låneopptak, ihht. vedtak i generalforsamling fra 2023. Dette vedtaket ble opphevet ved generalforsamling avholdt 04.06.2026. Eventuelt nytt forslag om løfteplattform eller heisløsning må fremmes som egen sak av nytt styre, etter fullstendig utredning. Forslaget ble vedtatt, og vedtaket fra 2023 annulleres. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023-2024: Utskiftning av vinduer. 2022: Gjenetablering av balkonger. 2015-2021: Ingen større vedlikehold. 2014: Vask, soppbehandling og maling av bakgård og fasade mot gate. Sjekk og rens av takrenne. Reparasjoner av varmekabler. 2013: Installasjon av myntautomat til vaskemaskin og tørketrommel. 2012: Maling av oppgang. 2011: Rehabilitering av skorsteiner og oppussing/maling av oppgang. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

A/l Oslo Og Omegn Boligforvaltning

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 139 136,- pr. 17.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131704583, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.09.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 121 Saldo per 17.09.2026: 1 020 364 Andel av saldo: 38 846 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2036 ) Lånenummer: 16367879096, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.09.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 318 Saldo per 17.09.2026: 2 547 290 Andel av saldo: 100 291 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 28.02.2053 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 534,- pr. 31.12.2025

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 032 900, utgifter på kr. 655 014 og et årsresultat på kr. 198 954. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold krever skriftlig samtykke fra styret. Samtykke kan trekkes tilbake.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89502891

Lukk Aksjeselskapet

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har du det meste innen rekkevidde. Enten du er på jakt etter særegne butikker, hyggelige restauranter, marka, trening eller kulturopplevelser. Her er mulighetene mange! Restauranter som Folkvang, Tiffany’s, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer byr alle på sin egen unike atmosfære. Like ved Sagene kirke finner du også Jungel Pizza, en pizzeria inspirert av New Yorks pizzatradisjon. I tillegg finnes flere hyggelige kaffebarer og små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri er gode eksempler på tradisjonelt håndverk og personlig service. Sentralt i Arendalsgata ligger Sagene Torg, med et godt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker og en spennende ferskvaredisk. Torget er et populært møtested for beboerne i området og vel verdt et besøk. Sagene har også et hyggelig og særpreget møtested i Mysterud Bar. Navnet er hentet fra den tidligere jernvarebutikken som i flere tiår ble drevet av tre generasjoner Mysterud. Drømmen om en lokal bar ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud som barn. I dag byr baren på et godt utvalg av lokalt øl fra Oslo-bryggeriene, vin og klassiske cocktails. En kort spasertur langs Akerselva tar deg til både Grünerløkka og Nydalen. Langs elva finner du flotte grøntområder og gode tur- og rekreasjonsmuligheter, mens Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka idrettsanlegg byr på enda flere aktivitetsmuligheter. På Voldsløkka finner du blant annet volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper, og vinterstid kjøres det opp skispor. Flere utdanningsinstitusjoner ligger også i nærheten, blant annet BI Nydalen, Blindern, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen. For deg som liker å holde deg aktiv, finnes SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens får du tilgang til både treningssenter, Oslo Squash og et stort klatresenter.

Et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Flybussen til Gardermoen går fra Sagene. I tillegg har du trikk fra Torshov og T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og etablering av brannalarmanlegg datert 26.04.2017. Tegningene stemmer ikke overens med dagens brukt. Avvikene gjelder følgende: Kjøkkenet er flyttet ut til tidligere soverom og gammelt kjøkken er omgjort til soverom. Det er også etablert balkong i regi av aksjelaget i 2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173O er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. For mer informasjon, kan du lese på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/slik-bygger-vi-ny-vannforsyning/#toc-3 Vernestatus for Kristiansands gate 1: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling Pågående byggesaker: Dannevigsveien 5 - forhåndskonferanse - Ombygging. Saksnummer: 202510381. Tiltaket består av tre hovedelementer som det er ønskelig å søke om i ett samlet tiltak: - Utvidelse av 6 stk. leiligheter som ligger i 5. et. til å bli 2 plans leiligheter med soverom/oppholdsrom på loftet. En av disse leilighetene blir gjennomgående med vindu mot gårdsrom i loftsetasjen. To-plans leilighetene får en ny ark med en liten takterrasse på utsiden. Eksisterende loftsboder flyttes til garasje under terrengnivå i gårdsrom. - Fornyelse av svalgangsfasade. Dette tiltaket er for å få gårdsromsfasaden til å se bedre ut enn den gjør i dag. Men det omfatter også statisk og brannteknisk oppgradering. Boligene vil få større vindu mot svalgangen. - Bruksendring av garasje til bolig på terrengnivå i gårdsrom. Med dette kan gårdsrommet bli mer attraktivt uten parkering rett utenfor boligene i 1. et. Bruksendringen betyr at garasjetaket må heves. Taket på garasjen oppgraderes også som felles uteoppholdsareal. Får å ivareta dagslyskrav er det lagt inn overlys i bakkant. Det eksisterer allerede en gammel avtale med nabo om at vindu i vegg mot nabotomt kan etableres. Kristiansands gate 2 - mulig ulovlig bruksendring til trening/yoga - Oslo Yoga. Saksnummer: 202505305. Det er sendt en melding om ulovlig bruksendring til trening/yoga den 26.11.2024. Kristiansands gate 12 C - mulig ulovlig virksomhet. Saksnummer: 202600562. Det er sendt en forespørsel om mulig ulovlig drift den 13.01.2026. Pågående plansaker: Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon i reguleringssak, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253 Reguleringssak- 201814722: Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. Forslaget er sendt til offentlig ettersyn. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722 For nærmere informasjon om plan- og byggesaker, se plan- og bygg sine hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/107: 16.11.1860 - Dokumentnr: 924267 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 11.07.1862 - Dokumentnr: 917865 - Bestemmelse om veg 13.09.1883 - Dokumentnr: 941548 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 03.12.1951 - Dokumentnr: 303375 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 20.06.1961 - Dokumentnr: 501925 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 9925 20.12.1861 - Dokumentnr: 900095 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68D

Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. brl § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 891,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 20 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.Første visning er gratis. Deretter kr. 3000,-. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malene Sunde, Eiendomsmegler
480 08 816
m.sunde@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.