Gosenbakken 10 B

Gosenbakken 10 BMadlamark/Gosen/Granneslia

1/43

Madlamark/Gosen/Granneslia: Gosenbakken 10 B

Prisantydning: 14 850 000,-

Totalpris: 14 988 590,-

BRA-i: 255 m²

Bestill salgsoppgave

Madla/Gosen

En sjelden mulighet til å sikre deg en helt ny og moderne enebolig med garasje, beliggende i et etablert og svært ettertraktet villaområde på Madla/Gosen. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det aller meste – enten du foretrekker byliv, natur, shopping eller et aktivt hverdagsliv. Barnehager og skoler innen kort rekkevidde – Madlavoll skole og Gosen skole.

Gjennomført og moderne standard, med store oppholdsrom, gode planløsninger og tidsriktige materialvalg

Stue med åpen kjøkkenløsning

God takhøyde i 2. etasje

Terrasse på 18 kvm med utsikt

Garasje med elektrisk port fra Gapo

Totalt 5 soverom

Tilrettelagt for hybel i 1. etasje

Uteområde og terrasse ligger sørvest vendt med gode solforhold

Solforhold

Uteområde og terrasse ligger sørvest vendt med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2026

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 850 000,-

Omkostninger:: 138 590,-

Totalpris:: 14 988 590,-

Totalt BRA:: 255 m²

Tomteareal:: 616 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gosenbakken 10 B, 4041 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

2026

BRA-i: 255 kvm
Totalt BRA: 255 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Gang/trapp, biinngang, bad, fire soverom, bad, bod, vaskerom, teknisk rom.
Totalt BRA: 143 kvm

2. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Trapp/stue/kjøkken/gang, omkledningsrom, soverom, bad, toalettrom og tv-stue.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger er utført etter ny standard NS 3600:2018.

Uteområde og terrasse ligger sørvest vendt med gode solforhold.

1. etasje: Gang/trapp, biinngang, bad, fire soverom, bad, bod, vaskerom, teknisk rom. 2. etasje: Trapp/stue/kjøkken/gang, omkledningsrom, soverom, bad, toalettrom og tv-stue. Garasje og utvendig bod.

Gosenbakken 10B holder gjennomgående høy standard og fremstår som en moderne, innholdsrik og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning og gode romløsninger over to etasjer. I første etasje ønskes du velkommen inn i en romslig og innbydende entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Her finnes en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til et funksjonelt vaskerom med egen biinngang, noe som gjør hverdagen både enklere og mer praktisk. Etasjen rommer videre to innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt to delikate, flislagte bad. Både badene og vaskerommet er utstyrt med varmekabler i gulv for økt komfort. Boligen disponerer totalt fire soverom i første etasje. Det ene soverommet er tilrettelagt med opplegg for hybelkjøkken og har egen inngang samt tilknytning til bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter enten som hybeldel, ungdomsavdeling eller generasjonsløsning. I andre etasje åpner boligen seg opp med en stor og luftig stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her skaper store vindusflater en lys og trivelig atmosfære med rikelig innslipp av naturlig dagslys. På gulvene er det lagt flott parkett, mens vegger og himlinger er malt i moderne og harmoniske fargetoner som gir et stilrent uttrykk. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Kjøkkenet er levert av Aubo og fremstår som både eksklusivt og funksjonelt. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG, herunder induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kombiskap. Den romslige kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt, og den ekstra takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. Stekeovnen er plassert i behagelig arbeidshøyde, og kjøkkenet byr ellers på rikelig med skap- og skuffeplass. I tilknytning til stuen finner man en hyggelig ekstra stue som kan benyttes som TV-stue, lekerom, kontor eller et ekstra oppholdsrom etter familiens behov. Hovedsoverommet er etablert som en privat og komfortabel foreldresone med egen walk-in-garderobe og tilhørende bad. Badet er smakfullt innredet med flislagte overflater, servant i seksjon, speil med integrert belysning, frittstående badekar, vegghengt toalett og dusjhjørne. For øvrig finnes det et separat gjestetoalett i andre etasje. Alt i alt er dette en strøken, moderne og svært innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og populært område. Her ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag i et hjem som vil appellere til både små og store familier. Oversikt over leverandører: Sirkulera – graving/riving Reny AS – malerarbeider Hafrsfjord Tre – trapp Stavanger Varmesenter – pipe/ildsted Vasvik og Skårland – grunnmurerarbeid Gjesdal Tak – taktekking (hovedtak og terrasse) Forus Rør – sanitæranlegg/rørleggerarbeider Acom Elektro – elektrikerarbeider Gapo – garasjeport Brødrene Lie – ventilasjon Brødrene Lie – beslag/kobber/blikk/tak Brødrene Myhre – flisearbeid I tillegg er materialer, byggesett, vinduer/dører, administrasjon og byggeledelse levert av KT Boligbygg. Lerveranseliste: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Aubo. Integrerte hvitevarer (komfyr, platetopp, kjøl/frys, oppvask maskin) fra AEG. Bad Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett. Fliser og membran etter våtromsnorm. Dobbeldusj med takdusj i hovedbad. Badekar i hoved bad. Fliser i dusjsone og godkjent våtromssystem øvrige veggflater våtrom. Andre oppholdsrom Innerdører fra Nordic Doors, dempet sort med dempelist Garderobe-fasiliteter Garderober leveres ikke. Trapper Trapp fra Hafrsfjord Tre, Eiketrinn, svarte vanger og stålspiler. Innvendige overflater: Sparklet og malt gips i alle tørre rom. Malerarbeidet vil bli utført etter NS 3420-M:2015 K2 og det vil bli god håndverksmessig standard. Gulv: 1-stavs parkett, fra Bjelin, herdet tregulv, Vistorp Fliser (60x60 cm) på bad, vaskerom, opptil kr 700 veil. Valgfritt Modena Fliser i dusj Tak: Malt gips i oppholdsrom Sparklet og malt gips Listefritt i tak og rundt vinduer Mulighet for smarthus/KNX-anlegg som tilvalg Elbillader (som tilvalg) Det gjøres spesielt oppmerksom på at eventuelle tilvalg av elektro og VVS må avtales direkte med underleverandørene.

Garasje med elektrisk port fra Gapo

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Sæve Takst As

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport. Støpt plate på mark, isolert etter gjeldende krav Radonsperre og radonbrønn Drenering iht. byggdetaljblad Yttervegger i bindingsverk, 200 mm isolasjon Kledning: Royal kledning Vindsperre: GU-gips/duk + Dampsperre med klemlekter Tak: Saltak, pappet Takrenner og nedløp i sort stål 3-lags energivinduer, fra Nordan med solfilm. Ytterdører fra Nordan med høy isoleringsverdi. Balkong-/ terrassedører i glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.03.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 38 bnr. 240.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bolig og hensynssone andre sikringssoner i kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: H190_1: Andre sikringssoner- H190_1: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Madlamark.Felt-C ikrafttredelse 27.10.1986 med arealformål boliger. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler. Forutsetninger for byggetillatelsen er at disse punktene blir oppfylt: 1. Plan- og bygningsloven (pbl) med forskrifter må følges. 2. Du må varsle oss i seksjon byggesak når byggearbeidet starter opp. Du må også oppgi tidsangivelse og sende inn framdriftsplan for arbeidet. 3. Ved behov for å endre plassering eller høyde skal dere kontakte kommunen før byggearbeidene starter. Seksjon byggesak kan justere plassering og høyde inntil +/- 0,5 meter - forutsatt at ny plassering/høyde ikke strider med bestemmelser i lov, forskrift eller plan. Dette er en mulighet, og ikke en rettighet – og er hjemlet i SAK10 § 6-3 bokstav b. 4. Den som er ansvarlig for plassering og beliggenhetskontroll, skal sende inn koordinater for endelig plassering. Innmålt kotehøyde for toppen av grunnmur/gulv 1.etg skal også sendes inn. 5. Det må foretas oppmålingsforretning for å avklare tomtegrensene før utstikking. Tomtegrensen må justeres slik at begge tomter har utnyttelsesgrad mindre eller lik 30 % BYA. 6. Oppmålingsforretning kan bestilles hos kommunens avdeling for kart og digitale tjenester. 7. Eventuelle tiltak knyttet til fordrøyning av overvann må avklares med Vann- og avløpsetaten før oppstart (post.vamyndighet(alfakrøll)stavanger.kommune.no). 8. Du må melde fra om alle ildsteder til feiervesenet før de installeres. 9. Ansvarlig søker skal sørge for at alle oppgaver er belagt med ansvar og koordinere overlappende ansvarsområder. 10. Ansvarlig søker skal sende inn søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Byggverket, eller deler av det, kan ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter pbl § 21-10, jf. § 32-8. 11. Hvis ikke arbeidet er satt i gang innen tre år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i mer enn to år. Det er seksjon byggesak som har behandlet saken, jf. kommuneloven § 13.1 sjette ledd og delegeringsreglementet.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er følgende heftelser på eiendommen: 2025/878158-1/200 30.07.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 38 BNR: 4206 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 Forklaring: Hjemmelshavere av eiendom gnr. 38 bnr. 4206 gis med dette veirett over eiendom gnr. 38 bnr. 240.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og ikke ytterligere utvask enn hvordan boligen fremsto på visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 185 625,- Innhenting av kommunal informasjon kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Utlegg - Oppdragsnummer 43-0243/25 kr. 14 900,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Samlet skal selger betale kr. 261 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Birkeland

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

t.birkeland@nordvikbolig.no
911 55 429
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Rålekker nyoppført enebolig med garasje – moderne kvaliteter, tilrettelagt for hybel i 1.etg.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Birkeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?