Dybwads gate 1

1/41

Utvalgte bilder

Dybwads gate 1

Prisantydning: 10 290 000,-

Totalpris: 10 548 630,-

Felleskost/mnd: 2 904,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen, tilbaketrukket i Dybwads gt

Velkommen til Dybwads gate 1 - en sjelden mulighet i et av byens mest ettertraktede områder! Denne klassiske 3-roms selveierleiligheten ligger perfekt plassert på en høyde mellom Majorstuen og Briskeby, med kort vei til Bogstadveien, Vestkanttorget og byens beste kaféer og restauranter.

Fiber

To peiser

Takhøyde på 2,9 m

1 stavs eikeparkett

Solrik balkong med flott utsikt

Grønn, fin bakgård med beplantning og sittegrupper

Klassiske detaljer; rosett, stukkatur, fløydører og vindusposter

Svært praktisk bod i baktrapp med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg kjeller- og loftsbod.

Velholdt bygård hvor bl.a. følgende er utført: oppussing av fasader, rehabilitering av piper, satt inn branndører i kjeller og malt vinduer utvendig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 290 000,-

Omkostninger:: 258 630,-

Totalpris:: 10 548 630,-

Felleskost/mnd:: 2 904,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dybwads gate 1, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken m/spiseplass, stue og 2 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken m/spiseplass, stue og 2 soverom. Balkong på ca. 3,8 m² med utgang fra gjestesoverom. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 6,3 m², 1 bod i baktrapp på ca. 1,6 m² og 1 loftsbod på ca. 5,2 m². Skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i kjeller og på loft som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Bod i baktrappen er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med hvite folierte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Fliser over benk. Spiseplass. Gaggenau stekeovn og platetopp. Fliser over benk fra 2020. Waterguard under benk montert av fagmann 2025. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Bad/wc: Badet med nedsenket dusjnisje med dusjvegg og dør i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende dobbelservant med underskuffer. Speil i flis over servant. Hylleløsning. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjskillevegg og dusjdør fra 2024. Senket og malt platehimling med LED belysning. Fliser på vegg. Flislagt (flis på flis) gulv med varmekabler. Fliser fra 2025. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dør. V. bereder plassert over himling på bad. 110 l. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Bod i baktrapp. Opplegg for vaskemaskin. Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Gulvflater slipt og lakkert 2020. Veggflater: Malte flater. Gipsplater i gang, kjøkken og stue fra 2020. Veggflater malt i 2020. Himlinger: Malte flater og nedsenket malt plater. Stukkatur og rosetter i himling i stue, gang og kjøkken. Takhøyde i stue = 2,88 m. Innfelt LED belysning i himling i entre/gang, mellomgang, soverom, gjestesoverom og stue. Himlinger malt i 2020. Balkong ut fra gjestesoverom: Balkong i stålkonstruksjon. Gulv med tregulv. Rekkverk i behandlet stål. Rekkverk = 1,2 m. Ildsted: Peisovn med glassdør på kjøkken fra 2020. Peis med omramming og hevedør i glass i stue fra 2021. Div. pipeløp i gården rehabilitert 2021 med ny innv. stålpipe. Innvendige dører: Malte originale trefyllingsdører. Nyere malte fyllingsdører til gjestesoverom og bad. Innvendige dører malt i 2020. Garderober: Speil skyvedørsgarderobe i gang. Skyvedørsgarderobe i gjestesoverom. Garderobeskap i hovedsoverom. Dører: Malt original tofløyet hovedytterdør med trådglass. Dør B30, 35 db (brann og lyddør) til baktrapp. Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2014. Utvendige dørkarmer malt 2025 i forbindelse med renovering av fasader. Vinduer: Leiligheten har eldre malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Isolerglass montert i originale vindusrammer i stue 2025 (ei overvindu). Utvendige vindusrammer malt 2024 i forbindelse med renovering av fasader. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter/overbelastningsvern. Sikringskap plassert i skyvedørsgarderobe i gang. En kurs på 20 amp og 7 kurser på 16.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) -13 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Leiligheten har eldre malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Isolerglass montert i originale vindusrammer i stue 2025 (ei overvindu). Utvendige vindusrammer malt 2024 i forbindelse med renovering av fasader. Fasader ferdigstilt 2025. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Utskifting av vinduer på sikt må påregnes. 2) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt original tofløyet hovedytterdør med trådglass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på dører og at den ikke holder dagens krav til lyd/brann. Forventet levetid på dører i trevirke er 20-50 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt. 3) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malte originale trefyllingsdører. Nyere malte fyllingsdører til gjestesoverom og bad. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ingen mangler påvist utover normal slitasje. TG settes ut i fra alder og at dørene er noe skjeve/lukker ikke helt. Helt normalt ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Justere originale trefyllingsdører. 4) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tilsvarende leiligheter fungerer fint med slike avvik og ingen tiltak anses nødvendige. 5) Sluk, membran og tettesjikt på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Badet har plastsluk med klemring og vannlås. Badet har ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6) Sanitærutstyr og innredning på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 7) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 8) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rør i rør system. Skap plassert i himling på bad. Hovedstoppekran på bad. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør monteres tetting mellom innerrør og ytterrør (Tettehylser )for rør-i-rør system i rom uten sluk. 9) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er synlige avløpsrør i plast under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder hovedavløpsrør i bygning. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 10) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Ved utskifting av vinduer i leiligheten bør det etableres vindusventiler i alle oppholdsrom. 11) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): V. bereder plassert over himling på bad. 110 l. Berederens alder er ikke kjent. Sannsynlig levetid for bereder er ca 20 år. Varmeelementet har vanligvis kortere levetid enn selve beholderen. Valg av tilstandsgrad 1 er relatert til at funksjonen i dag er normalt god. Eksakt alder er ikke oppgitt, men behov for utskifting kan inntreffe på ubestemt tidspunkt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Berederen har utilgjengelig plassering, bygningsdeler må rives/demontering for service og/eller utskifting. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det bør etableres adkomst for service/utskifting.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygård oppført 1890. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygning trolig fundamentert til faste masser/flåte. Naturstein/ mur grunnmur. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. Slemmet og malt mot bakgård. Saltak med tresperrekonstruksjoner, utvendig tekket med takskifer mot bakgård. Takplater mot gate. Tak Besiktiget fra bakkeplan. Leiligheten har eldre malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Fasader ferdigstilt 2025. Malt original tofløyet hovedytterdør med trådglass. Dør B30, 35 db (brann og lyddør) til baktrapp. Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2014. Utvendige dørkarmer malt 2025 i forbindelse med renovering av fasader. Balkong ut fra gjestesoverom i stålkonstruksjon. Gulv med tregulv. Rekkverk i behandlet stål. Rekkverk = 1,2 m.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller på kjøkken. - Lysekrone i stue. - Klesskap på hovedsoverom. - Nattlamper hovedsoverom. - TV. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 17.06.2014. Følgende endringer av planløsning er gjennomført uten at det er byggemeldt: Kjøkken er flyttet ut i rom byggemeldt som soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Dybwads gate 3 A - d - Innvendig mur- og reparasjonsarbeider i 5 skorsteiner Saksnummer: 202509967 Siste dok. 17.09.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.02.1972 - Dokumentnr: 502420 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Klassisk og lekker 3-roms med super og tilbaketrukket beliggenhet på en høyde. Solrik balkong. Velholdt bygård. 2 peiser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer