Holmenkollveien 131D

Laster salgsoppgave...

Holmenkollveien 131DHolmenkollen

1/42

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Holmenkollveien 131D

Prisantydning: 15 400 000,-

Totalpris: 15 786 380,-

Kommunale avg.: 26 470,- per år

BRA-i: 210 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen | Sjelden anledning

Halvpart av tomannsbolig med spektakulær beliggenhet på solrik utsiktstomt. Innerst i rolig stikkvei med panoramautsikt og direkte adkomst til Nordmarkas løypenett. Boligen har en spennende planløsning over fem halvplan med store glassflater, luftig romfølelse og god takhøyde. Et totalrehabiliteringsobjekt med stort potensial og godt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet.

Rehabiliteringsobjekt på sjelden flott utsiktstomt

Panoramautsikt over Oslo by og fjord

Skjermet innerst i privat stikkvei

Spennende utforming over fem halvplan

Gode lys- og utsiktsforhold

Tre stuer og fire soverom

Hage og stor veranda

To garasjer + p-plass

Egen inngang i kjeller

Rolig og familievennlig

Tur- og skiløyper rett utenfor døren

Eldorado for friluftsinteresserte

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 400 000,-

Omkostninger:: 386 380,-

Totalpris:: 15 786 380,-

Kommunale avgifter:: 26 470,- per år

Totalt BRA:: 240 m²

Tomteareal:: 327 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenkollveien 131D, 0787 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 210 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 240 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 85 kvm. Kjellerstue, bad, bod med sluk, toalettrom, tre soverom, matbod og trapperom
BRA-e: 15 kvm. Kjeller i garasje (hundebur)
Totalt BRA: 100 kvm

Kjeller:
BRA-i: 38 kvm. Trapperom, kjellerstue og to boder
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er over fem (5) halvplan. I denne rapporten utgjør 1. etasje plan 1 og -1, og underetasje plan -2 og -3. Kjelleren utgjør -4.

Boligen går over fem halvplan. I tilstandsrapporten utgjør 1. etasje plan 1 og -1, og underetasje plan -2 og -3. Kjelleren utgjør -4. 1. etasje inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom Underetasje inneholder: Kjellerstue, bad, bod med sluk, toalettrom, tre soverom, matbod og trapperom Kjeller inneholder: Trapperom, kjellerstue og to boder Garasje over to plan og parkeringsplass foran inngangspartiet.

Bygning og konstruksjon: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1983. Boligen er oppført over fem halvplan og har en romslig og arkitektonisk utforming med store glassflater, god takhøyde og gjennomgående god romfølelse. Eiendommen er solrik har panoramautsikt over Oslo by og Oslofjorden. Bygningen fremstår i hovedsak som original fra byggeår, uten kjente oppgraderinger og med mangelfullt vedlikehold. Boligen vurderes som et totalrehabiliteringsobjekt. Ved rehabilitering må det påregnes at skjulte feil og mangler kan avdekkes. Boligen har vinduer og balkongdører i malt treverk med 3-lags glass. Det er mursteinspipe og åpen peis i stuen. Overflater og innvendige forhold: Gulvoverflater består av 3-stavs parkett, vegg-til-vegg-tepper og fliser. Vegger har hovedsakelig tapetserte overflater. Himlinger er utført med malte eller tapetserte plater samt trepanel. Boligen har lakkert repostrapp i treverk. Innvendige dører er hovedsakelig speilprofilerte, samt en tofløyet dør med glassfelt mellom entré og gang. Kjøkken: Stort kjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen består av benkeskap og overskap med speilprofilerte fronter og fliser over benk. Benkeplaten har nedfelt dobbel vaskekum med avrenningsfelt og ett-greps blandebatteri. Det er tilrettelagt for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ført ut i friluft. Kjøkkenet er fra byggeår. Våtrom: Bad – 1. etasje: Bad fra byggeår, oppført i henhold til Byggeforskriftene av 1969 (BF 69). Flislagte vegger og gulv, samt himling kledd med trepanel. Badet er innredet med nedfelt servant, speil med belysning, dusjhjørne med hånddusj og dusjvegger, samt gulvstående toalett. Elektriske varmekabler i gulv. Bad – underetasje: Bad fra byggeår, oppført i henhold til BF 69. Flislagte vegger og gulv, trepanel i himling. Innredet med dobbel nedfelt servant, speil med belysning, dusj i hjørne med hånddusj og dusjvegger, samt gulvstående toalett. Elektriske varmekabler i gulv. Vaskerom – 1. etasje: Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv og tapetserte vegger. Utstyrt med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom – underetasje: Toalettrom fra byggeår med flislagte vegger og gulv, samt trepanel i himling. Innredet med vegghengt servant med speil og gulvstående toalett. Bod med sluk – underetasje: Bod fra byggeår med sluk i gulv. Gulv er behandlet med epoksymaling, og vegger er malte betongflater. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Uteplasser: Fra stuen i 1. etasje er det utgang til østvendt terrasse på ca. 23 m² med utsikt over byen og fjorden. Terrassen er utført i impregnerte materialer fra byggeår. Det er trapp fra terrassen ned til terreng, samt trapp fra kjelleretasje og underetasjen til terreng.

Det er parkeringsplass utenfor huset. I tillegg er det garasje over to etasjer (en garasje foran inngangen, og en garasje på nedsiden av boligen).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ut i fra saksdokument 198402502 - Byggesak ser jeg at det står oppført arkitekt Reidar Sandbakken, byggherre Per Hagen, og byggmester Asbjørn Haugen. Arbeidet ble utført i 1984. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger en rapport etter sanering i forbindelse med dødsfall. Storebrand har den forsikringssaken, og arbeidet har blitt utført av Polygon. Utført september, oktober, november, desember 2025. Rapport og tilstandsvurdering har jeg ikke mottatt, men den har jeg bedt om å få. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Saksdokumenter hos Oslo kommune Plan og bygg. Saksnummer 198001743 og 198402502. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Boligen har midlertidig brukstillatelse. Tilbygget har ferdigattest.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen fremstår i hovedsak som original fra byggeår, uten kjente oppgraderinger og med mangelfullt vedlikehold. Boligen vurderes som et totalrehabiliteringsobjekt. Ved en slik oppgradering må det påregnes at skjulte feil og mangler kan avdekkes. Tilstandsrarapporten må leses i sin helhet. Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein - Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i grå utførelse - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre - Lufting via gesimskasser i takfot - Kaldtloft med adkomst fra takluke i gang/trapperom - Undertaket er utført med porøse trefiberplater (Hunton Sutak e.l.) - Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra byggeår - Bygningen har hovedytterdør av teak - Malt kjellerdør og malt skyvebalkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår - Østvendt terrasse, utført med impregnerte materialer fra byggeåret Innvendig: - Gulv: 3-stavs parket, vegg-til-vegg teppe og fliser - Vegger: Hovedsaklig tapetserte overflater - Tak: Malte-/tapetserte plater og trepanel - Etasjeskiller er av trebjelkelag - Mursteinspipe og åpen peis i stuen - Lakkert repostrapp i treverk - Speilprofilerte dører, og en 2-fløyet dør med glassfelt fra entré til gang Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber - Avløpsrør er av plast - Naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer og oppdriftsventiler på bad/vaskerom Tomteforhold: - Ukjent drenering/fuktsikring av grunnmuren - Betonggrunnmur, fundamentert til fjell - Støttemur i betong som skiller asfalt/bilvei og adkomst til garasjen - Utvendige vann-/avløpsledninger er av plast fra byggeår - Utvendige vann- og avløpsrør er ikke fysisk besiktiget, da de ligger nedgravd og ikke er tilgjengelige for visuell kontroll Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Dersom boligen har rom for varig opphold mot grunnen, kan det være hensiktsmessig å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede verdier. Innvendig > Pipe og ildsted: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe Innvendig > Innvendige trapper: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger • Det er irr på rør - Vannrør av kobber har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt - Det er påvist irr-dannelse på kobberrør. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Ukjent drenering/fuktsikring av grunnmuren. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis sprekkdannelser. Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tettng kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er foretatt funksjonstest av kjøkkenviften ved bruk av et papirark. Avtrekksviften viser noe begrenset funksjon, noe som kan skyldes tett filter Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde Utvendig > Nedløp og beslag: • Det er store deformasjoner i renner og nedløp -Nedløpene er rustne og deformerte -Beslaget i overgangen mellom vegg og terrasse er rustet bort, og vann ledes derfor ikke bort fra veggen Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen - Det er registrert symptom på aktivitet fra mus. - Det er gjennomgående fukt i trepanel på kaldtloft. - Det er påvist bruk av dampsperre i utlektet vegg mot betong. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Utvendig > Vinduer: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader Utvendig > Dører: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer • Balkongdøren er svært værslitt, og det er påvist vann på gulvet innenfor døren, noe som tyder på avvik ved beslag eller innfesting rundt døren. Kjellerdøren er vanskelig å åpne og lukke, og det er registrert noe fukt i døren. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen Terrassen er dekt med mose, noe som gjør den svært glatt når det regner. Det er synlige råteskader i terrassebord og rekkverk, noe som medfører at det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å benytte terrassen. Det er betydelig høyde ned til terreng. Bæresøyler er oppført på støpte betongelementer. Det er registrert råte helt nederst i søylene. Utvendig > Utvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen Utvendig > Garasjedør: • Treverket har råtnet og det er ett gjennomgående hull i porten Innvendig > Overflater: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater Den generelle tilstanden på overflater avviker det som regnes som normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Grunnet anleggets alder og at det ikke er foretatt el.kontroll de siste 5 år så anbefales dette. Det er registrert flere lys som ikke funker (dette kan være pga pærer, ikke sjekket ytterligere), løse ledninger og varmgang/termoskader rundt en termostat. TG3 er gitt grunnet løse ledninger og termoskade. Full gjennomgang/el-kontroll må utføres. Det er vanskelig å fastslå kostnadsestimat da omfanget er ukjent, kostnadsestimatet som er oppført gjelder utelukkende ett el-tilsyn. Ytterligere kostnader må forventes ved utbedring. Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr mangler. Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Våtrom > Underetasje > Bod med sluk > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på et solrikt høydedrag med panoramautsikt over Oslo by og Oslofjorden. Eiendommen ligger på oversiden av Holmenkollrestauranten, rett ved «Gratishaugen», med direkte adkomst til løypenettet kun få meter fra inngangsdøren. Her bor du i frisk fjelluft med «ski in–ski out», og tilgang til turstier, skiløyper og sykkelruter året rundt. Boligen ligger innerst i en privat stikkvei fra Holmenkollveien, skjermet fra trafikk og støy. Den tilbaketrukne plasseringen, kombinert med panoramautsikten, gjør beliggenheten til noe helt for seg selv. Nabolaget består av rolige, barnevennlige omgivelser med store grøntarealer og mange barnefamilier. Her er det lett å trives for både små og store, med naturen som nærmeste nabo og et aktivt lokalmiljø for friluftsliv, idrett og rekreasjon. Den daglige handelen kan gjøres på Coop Besserud. For flere servicetilbud ligger Vinderen, Slemdal og Røa en kort kjøretur unna. Det er også kort gangavstand til både Holmenkollen og Besserud T-banestasjon, med ca. 20 minutter til Majorstuen. I nærområdet finner du flere populære serveringssteder, blant annet Frognerseteren restaurant og historiske Holmenkollen Park Hotell, som også tilbyr badebasseng, spa og treningssenter. Området sokner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole, og det finnes en rekke barnehager i nærheten, blant annet Gladheim Montessori barnehage, Kongeørnen barnehage, Midtstuen Kanvas-barnehage. Området er et eldorado for deg som ønsker et aktivt friluftsliv. Her har du direkte tilgang til et av Nordmarkas flotteste områder, med et vidstrakt nettverk av skogstier, sykkelruter og skiløyper. I tillegg ligger Holmenkollen Riksanlegg med skiarena, rulleskibane og den ikoniske Holmenkollbakken like ved. Du har også kort vei til Korketrekkeren, Kollensvevet zipline, Oslo Vinterpark (Tryvann og Wyller) og Hemingseter. Om sommeren kan du bade i det idylliske tjernet i bunnen av Midtstubakken, eller ved Bogstadvannet – hvor du også finner Oslo Golfklubb, samt Bogstad gård med kafé og kulturtilbud. Hemingbanen og Gressbanen tilbyr tennis, fotball, skøyter og et bredt spekter av barne- og ungdomsaktiviteter. Alt i alt får du en unik kombinasjon av natur, utsikt, sol og stillhet – samtidig som byen er innen kort rekkevidde. En sjelden anledning i Holmenkollens beste terreng.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13 mai 1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for innredning av kjeller datert 14.10.1985. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger mottatt av Oslo bygningskontroll 21.10.1984. Tegningene viser ett soverom og ett trimrom i kjelleren som i dagens planløsning er innredet som én kjellerstue. Det og ett WC som ikke er etablert. For øvrig samsvarer tegningene med dagens bruk.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er parkeringsplass utenfor boligen og i lukket garasje - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2192. Pågående byggesaker i området: Doktor Holms Vei 15 - oppføring av seks tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Hus A 1-3 og B 1-3 Saksnummer: 2025/08945 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508945 Doktor Holms Vei 15 - oppføring av tomannsbolig - Hus C3 Saksnummer: 2025/08943 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508943 Holmenkollveien 135 - oppføring av bolig og garasje under terreng, riving av garasje og dukkehus, fasadeendring Saksnummer: 2025/08783 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508783 Doktor Holms vei 17 B - oppføring av anneks Saksnummer: 2025/09255 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509255 Doktor Holms vei 9 B og C - oppføring av ni eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 2025/08763 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508763 Holmenkollveien 135 - oppføring av bolig og garasje under terreng, riving av garasje og dukkehus, fasadeendring Saksnummer: 2025/08783 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508783 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet på fellesarealet eiendommen har andel i. Dette fordi den er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2229: 16.04.1982 - Dokumentnr: 10107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 16.04.1982 - Dokumentnr: 10103 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 13.05.2020 - Dokumentnr: 2452349 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 Gjelder opparbeidelse av stikkveg til eiendommer under utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 16.04.1982 - Dokumentnr: 10103 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 13.05.2020 - Dokumentnr: 2452349 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 Gjelder opparbeidelse av stikkveg til eiendommer under utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 301/33/40: 16.04.1982 - Dokumentnr: 10107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 16.04.1982 - Dokumentnr: 10103 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 13.05.2020 - Dokumentnr: 2452349 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 Gjelder opparbeidelse av stikkveg til eiendommer under utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 16.04.1982 - Dokumentnr: 10103 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 13.05.2020 - Dokumentnr: 2452349 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 Gjelder opparbeidelse av stikkveg til eiendommer under utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 160 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 251 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Halvpart tomannsbolig med panoramautsikt | Rehabiliteringsobjekt | Rolig og usjenert innerst i stikkvei ved markagrensen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer