Thereses gate 47A

Laster visningspåmelding...

Thereses gate 47AUranienborg - Majorstuen

1/36

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Thereses gate 47A

Prisantydning: 10 200 000,-

Totalpris: 10 987 509,-

Felleskost/mnd: 10 687,-

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

BISLETT

Nordvik v/Emil E. Jacobsen har gleden av å presentere en gjennomgående hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i 5. etasje – midt på populære Bislett. Leiligheten har en svært god og arealeffektiv planløsning med lyse, luftige rom. I stuen bidrar en stor peisovn til å sette stemningen på kjølige kvelder, mens utgangen til den sydvestvendte balkongen forlenger oppholdsarealet utendørs. I tillegg har boligen to hele bad – perfekt for deg som ønsker fleksibilitet i hverdagen. Fremtredende kvaliteter: - Hjørneleilighet med lysinnslipp fra flere retninger - Sydvestvendt balkong med utsyn mot grønne tretopper - Stor stue med peisovn - Bad og vaskerom - Oppgradert fasade 2024 - God lagringsplass i boder - Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 200 000,-

Omkostninger:: 269 300,-

Fellesgjeld:: 518 209,-

Totalpris:: 10 987 509,-

Felleskost/mnd:: 10 687,-

Fellesformue:: 68 139,-

Totalt BRA:: 134 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 47A, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 13 kvm

5. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, entré, bad, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Boligen inneholder: Bad, vaskerom, entré, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, rom innredet som soverom og kott. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 13 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 5 kvm. Loftsbod har skråtak og målbart areal er avrundet til 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og luftig stue med store vindusflater fra flere vinkler som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Stuen har en romslig og gjennomtenkt utforming, med god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Downlights i himlingen gir god belysning på kveldstid, og en stor peisovn sentralt i rommet gir både varme og hygge. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett fra 2021, og veggflatene er lyse og delikate. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong. Balkong Skjermet og hyggelig balkong på ca. 3,5 m² med sydvestvendt beliggenhet og utsyn mot grønne tretopper i 5. etasje. Gulvet er belagt med epoxy, og det er montert både markise og utelys. Her er det plass til et lite caféssett – perfekt for morgenkaffen eller en rolig kveld i solen. Kjøkken Klassisk kjøkken med profilerte fronter og praktisk utforming. Kjøkkenet er utstyrt med trebenkeplate, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og fliser mellom benkeskap og overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer keramisk koketopp (2021), innebygd stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt oppvaskmaskin (2024) og kjøleskap (2019). Ventilator med kullfilter sørger for god ventilasjon. Ingen fukt eller lekkasjer er registrert. Hovedbad Flislagt bad med stort vindu som gir naturlig lys og god ventilasjon. Badet er utstyrt med dusjkabinett (byttet i 2022), to servanter med moderne ettgreps blandebatterier, bidé og vegghengt toalett. Badet er fra ca. 2005 (iht. tidligere salgsopplysninger), og holder en god standard. Vaskerom Tidligere bad som i dag fungerer som praktisk vaskerom, flislagt både på vegger og gulv. Utstyrt med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin i tidligere dusjsone. Det er også dusjbatteri montert på vegg. Fuktsøk viser normale verdier, og rommet fungerer godt i daglig bruk. Elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Hovedsoverom Stort og innbydende soverom malt i en behagelig grønnfarge. God plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt monterte garderobeskap med rikelig lagringsplass. Store vinduer sørger for flott lysinnslipp. Soverom 2 Et romslig og godt utformet soverom, også malt i den samme delikate grønnfargen som hovedsoverommet. Plass til dobbeltseng og nattbord. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og rommet egner seg godt både som barnerom, gjesterom eller kontor. Disponibelt rom / Soverom Fra hovedbadet er det adkomst til et disponibelt rom som i dag er innredet som soverom (byggemeldt som bod). Rommet har skråtak og vindu som gir naturlig lys og lufting, samt downlights i himlingen. Det er plass til seng og kommode, og rommet kan benyttes etter behov. Entré Velkommen inn i en lys og ryddig entré med flislagt gulv og downlights i himling. En nisje gir plass til dekor eller oppbevaring, og et praktisk kott på ca. 1 m² gir god plass til yttertøy og sko. Entréen binder leiligheten sammen på en effektiv og oversiktlig måte, og bidrar til en gjennomført og god planløsning.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Oslo Murmesterbedrift og Opak. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - El-anlegget ble kontrollert november 2020 og ingen merknader, i følge tidligere eier. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -En sprekk i taket på det største badet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Dårlig trekk til tider. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Tre spotter i taket fungerer ikke. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Moderat lekkasje på toalett grunnet feilmontering av rør bak toalettet. Ble fikset opp av rørlegger. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Oppgitt i salgsoppgave 2021 og ny måling blir foretatt før salg i 2024. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - De største utleggene er tatt ifm. rehabiliering av fasade men kan komme noen ekstra kostnader ifm. utskiftning av vinduer og rør.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. Sameiet har nylig rehabilitert fasaden. Arbeidene ble ferdigstilt i 2025. Oslo Murmesterbedrift har utført arbeidet. Vinduer 2- lags glass i trerammer. Vinduene er midthengslede. Eldre vinduer med ukjent alder. Ett 3-lags vindu fra 1984 på det innerste rommet. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Døren har Yale Doorman (elektronisk dørlås). Balkongdør fra 1979 med glassfelt. Bygningsdeler som har fått TG2: - Eldre vinduer og dører med bruksslitasje - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Flere sprukne fliser og oppsprukne fuger på bad - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 m.m. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Hulltaking er ikke foretatt på bad og vaskerom. Grunnet forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon på bad utløser dette punktet TG 2 - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på vaskerom - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på vaskerom - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik på varmekilde. Sikringen går når varmekablene settes på - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på vaskerom - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på vaskerom - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Det er noen bruksmerker i benkeplaten på kjøkken og blandebetteriet er løst - Kjøkkenventilator med kullfilter - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger (gjelder soilrør) - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere på EL-anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe - Eier opplyser at det tidvis kan være dårlig trekk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 21 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet tok opp lån i 2024 for finansiering av fasaden. Fra årsmøte 2025 a. IN-ordning som tilbudt fra Agio Forslag til vedtak: Avtale om IN-ordning for fellesgjeld inngås med Agio. Protokolleres: IN-ordning koster kr 4000 + mva årlig med justeringer iht prisindeks, gjelder per lån. Om lånet refinansieres må IN avtalen videreføres nytt lånenummer. En avtale løper ut lånets nedbetalingstid, altså 20år, og kan ikke sies opp før lånet er innfridd. Gir seksjonseierne en mulighet for å betale ned deler eller hele lånet to ganger årlig mot et gebyr på kr 467 + mva per innbetaling. Sameiet ønsker å utsette saken til ekstraordinært årsmøte, da også en eventuell endring av sameiebrøken vil ha en innflytelse på denne. Saken vedtas utsatt til ekstra ordinært årsmøte b. Reevaluering av seksjonseierbrøken. (Justert rekkefølge) Det er avdekket at dagens fordeling av eierbrøken i sameiet ikke er korrekt, noe som fører til at enkelte seksjonseiere betaler mer i felleskostnader enn det deres faktiske eierandel skulle tilsi. Fastsettelsen av eierbrøken for noen seksjoner var basert på midlertidige byggetegninger som ikke ble realisert, og dette har resultert i en skjev fordeling. For å sikre en rettferdig fordeling av felleskostnader og en korrekt eierbrøk, foreslås det en justering slik at eierbrøken reflekterer den faktiske størrelsen og andelen til hver seksjon i sameiet. Endring av eierbrøken krever flertall i sameiet i henhold til eierseksjonsloven. Forslag til vedtak: Sameiet vedtar å justere eierbrøken for hver seksjon slik at den samsvarer med den faktiske eierandelen i sameiet. Protokolleres: Revidert Forslag til vedtak: Sameiet undersøker kostnad for oppmåling og det juridiske for justering av eierbrøk for hver seksjon. Dersom dette er økonomisk gjennomførbart så kan styret gjennomføre nye målinger som kan legges til grunn for avstemming om ny brøk i årsmøte. Revidert forslag vedtas med 10/11 stemmer. c. For å beholde god likviditet i sameiet foreslår styret en ekstra innbetaling på kr 100.000 fordelt over to avdrag iht eierbrøken. Sameiet har opplevd uforutsette kostnader knyttet til nødvendig vedlikehold i form av falleferdige skorsteiner, feieluker, defekte låser/dører og skadedyrbekjempelse. Sameiet vil som følge av dette oppleve et bunnpunkt i likviditeten i mai-måned, før økonomien tar seg opp igjen. Forslag til vedtak: Sameiet fakturerer eiere iht eierbrøken for et samlet totalbeløp på kr. 100.000 i form av to fakturaer fordelt iht eierbrøk. Protokolleres: Enstemmig vedtatt. Styret ber Agio sende ut fakturaer. d. Innlemming av boder i oppgangen Bodene i oppgang B og A innlemmes til de respektive seksjoner, slik at seksjonseierne har råderett igjen. Boder/kott ligger innenfor seksjoneringsgrensene, samt brannseksjoneringsskille etter gjeldende tegninger. Bodene/kottene opptar areal i seksjonene som eier betaler felleskostnader for. Forslag til vedtak: Seksjonseiere med bod innenfor seksjoneringsgrenser har råderett til denne, men plikter å holde utvendig vedlikehold og installasjon av branndør dersom kott tas i bruk igjen. Protokolleres: Revidert Forslag til vedtak: Seksjonseiere som har brukt boder tidligere får tilbakeført bruksretten frem til det avklares om bodene ligger innenfor seksjonsgrensene. Dette kan gjøres samtidig som den planlagte oppmålingen av seksjonene. Seksjonsgrensene kartlegges snarest mulig. Revidert forslag vedtas med 8/11 stemmer.

Agio Forvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 518 209,- pr. 13.05.2025

Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.67.67227 - DNB Geldende rente: 6,90 % Registrert lånebeløp på selskapet: 3 231 962,94 Registrert lånesaldo på leiligheten: 64 363,98 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.03.2042 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.85.28866 - DNB Geldende rente: 7,40 % Registrert lånebeløp på selskapet: 7 322 436,64 Registrert lånesaldo på leiligheten: 453 844,87 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.08.2044

Kr. 68 139,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboer plikter å påse at husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke luftes i bakgården. Utlegging av mat er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79040671

Lukk Sameiet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett i et populært boligområde med grønne omgivelser. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Servicetilbud: Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Bislett og Adamstuens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. De nærmeste er Coop Ekstra, Kiwi og Bunnpris. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, Pizza Pancetta, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene i mot over 100 000 besøkende. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Rekreasjonsmuligheter: Det finnes flere flotte parker i området som Idioten, Stensparken, Marienlyst, St. Hanshaugen og Frognerparken. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; ECO, SATS på Bislett, Bislet bad og Bislet Stadion. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk "rett ut døren". Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, m.m. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man seg raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Det er dessuten lagt inn nye trikkeskinner som er tilpasset stillegående trikker som Oslo kommune har planer om å innføre i 2020.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger. Det innerste rommet byggemeldt som bod. Rommet er innredet som soverom. Denne endringen med tillagt areal og bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Thereses gate 43 - Oppføring av to balkonger Saksnummer: 202554010 Thereses gate 44 A - Bruksendring fra butikk til frisør Saksnummer: 202551652 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/238/21: 09.09.1861 - Dokumentnr: 919869 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1894 - Dokumentnr: 990835 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1985 - Dokumentnr: 66845 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 15.07.1986 - Dokumentnr: 42899 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 142/2397 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER 28.01.2010 - Dokumentnr: 68468 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 149/2404 02.04.2001 - Dokumentnr: 18484 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:10 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2001 - Dokumentnr: 37462 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:1-11 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, Finn.no, Hjem+, Nordvik Ekstra og Nordvikbolig.no kr. 36 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 700,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 35 582,- Samlet skal selger betale kr. 164 563,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget